1040 Wien Green Living in the City Top sanierte 3 Zimmer Erstbezugsneubauwohnung mit Grünblick

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1 1040 Wien Green Living in the City Top sanierte 3 Zimmer Erstbezugsneubauwohnung mit Grünblick

2 Adresse: Graf Stahemberggasse 32 Stiege 2 Top Wien Detailbeschreibung: Die angebotene generalsanierte Wohnung liegt in einem sehr schön begrünten Innenhof mit Blickrichtung Palais Schönburg. Um zur Wohnung zu gelangen, betreten Sie einen prachtvollen Stilaltbau welchen Sie durchschreiten zum Innenhof. Der grüne und sehr ruhige Innenhof bieten eine schönen Abwechslung zum Cityleben. Sie genießen aus allen Zimmern Grünblick und hören wie die Vögel zwitschern. Die hochwertige Wohnung verfügt über Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wellnessbad, separaten WC, zentralen Vorzimmer, Abstellraum, Küche. Durch dich durchgeführte Revitalisierung wurde diese nach Ost/West ausgerichtete Wohnung zu einer Traumliegenschaft, da sie komplett in den Innenhof ausgerichtet ist und somit eine absolute Ruhelage verspricht. Ausstattung: Für eine genaue Auflistung der Umbauarbeiten wurde eine Bauausstattungsliste erstellt, welche ich Ihnen gerne übersende. Alle Leitungen wie, Gas, Wasser, Abwasser, sowie Strom wurden neu eingebaut. Eine Gasetagenheizung mit Vaillanttherme und Korado Radiatoren wurden integriert. Kunststoffmarkenfenster, sowie einem Eiche- Markenparkett der Firma Wailzer und exklusives Steingut und Feinsteinzeug wurden verarbeitet. Alle Wände wurden neu verspachtelt, verputzt und ausgemalt. Eine moderne Markenküche mit exklusiven Geräten der Firmen Siemens und Bosch wurde neu eingebaut. Badezimmer: Im Badezimmer wurde, exklusive Feinsteigbeläge an der Wand im Format 30cm mal 90cm und Steingut am Boden 60cm mal 60cm verlegt. Die Ausstattungsliste des Badezimmers liest sich wie von einem Luxushotel: Moderne Badewanne mit einer elektronischen Glastür als Einstieg, sowie einer Rundduschverglasung verbaut. Ein Waschtisch mit einem Aufsatzwaschbecken, Spiegelschrank und einer modernen Wasserfallarmatur, sowie einem Rainshower Duschpanel komplementieren die traumhafte Wellnessoase. Zusätzlich dazu werden Akzente mit Glas/Stein/Gold Mosaike geschaffen, die einen modernen und gleichzeitig luxuriösen Standard vermitteln.

3 WC: Das separate WC wurde mit einem Handwaschbecken und einem Randloshängetoilette ausgestattet. Küche: Eine moderne Markenküche mit exklusiven Geräten der Firmen Siemens und Bosch wurde neu eingebaut. Hierbei wurde darauf geachtet, dass die Farbkombination aus Sandfarbenen Lackfronten und Seitenverkleidung aus rustikaler Eiche passend zum Parkettboden eine Symbiose ergibt. Die verbauten Geräte sind: Bosch Geschirrspüler, Siemens Ceranfeld und Backofen separat in Komforthöhe, Blanco Waschbecken, Bosch Kühlschrank, Glasabzugsdunsthaube Raumaufteilung: Vom zentralen Vorzimmer betreten sie alle Zimmer. Rechts nach dem Eingang befindet sich die Küche mit großem Fenster und Blick ins Grüne. Gleich daneben ist das geräumige Wohnzimmer mit franz. Balkon und Blick Richtung Palais Schönburg. Der Technikraum mit seiner imposanten Glasschiebetüre ist auch vom Vorzimmer aus begehbar, wo der Elektrosicherheitskasten, Vaillant Therme und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden sind. Wenn man nach rechts geht kommt man ins Kinderzimmer/Büro. Daneben befinden sich das großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer, sowie die Toilette.

4 Facts: Lärmbelästigung: absolute Ruhelage Grünblick Ausstattung: Generalsaniert sehr exklusive Ausstattung Bezugsart: Erstbezug Aufteilung: Zentral begehbar Stockwerk: 1 Blick: Grünblick Raumhöhe: 2,65cm Wohnnutzfläche: ca. 64m² Zimmeranzahl: 3 Küche: 1 WC: 1 Bad: 1 Fenster: moderne Marken Kunststofffenster Balkon: franz. Balkon Heizungsart: Gasetagenheizung Vaillant Zustand: ERSTBEZUG Hochwertig Saniert Gebäudezustand: Sehr gut Lage: Top Lage Ausrichtung: Ost/West Mietverhältnis: Befristung auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre Miete: EUR inkl. Betriebskosten Kaution: 5 Monatsmieten HWB: Heizwärmebedarf:kWh / m² * a folgt

5 Gebäudeinformation: Das Gebäude erweist einen dem Alter und Erhaltungszustand sehr guten Eindruck. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Zielpunkt, Hofer, Apotheke, Bipa) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Folgende Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich Gehweite: + Volksschulen und Kindergärten + Kindergrippe + Belvedere + Parks und Fitness Center + Ärzte und Pflegeeinrichtungen + Hauptbahnhof + Die City Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Südtirolerplatz, Schnellbahnen, Tram-Linie 0 und 18; Buslinien 13A und 69A Infrastruktur: Alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen sind ausreichend gegeben und sind in direkter Umgebung anzutreffen. Wollten Sie nicht auch schon immer in ruhiger grüner Umgebung, aber trotzdem sehr zentral in City Nähe leben, dann wäre diese Wohnung perfekt für Sie!

6

7 Plan:

8 Miete: Die von unseren Auftraggebern begehrte Gesamtmiete inkl. Betriebskosten beträgt EUR pro Monat. Mietaufschlüsselung: Miete von Betriebskosten inkl. Liftkosten von ca Kaution: 5 Monatsmieten Provision: Die Käuferprovision beträgt 2 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen und einem persönlichen Gespräch, sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. In Erwartung Ihrer geschätzten Rückantwort verbleiben wir zwischenzeitlich, mit vorzüglicher Hochachtung

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