im Denkmal WOHNEN ENTWURF Historisches Baudenkmal Synagogengasse Schwabach EXPOSE

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1 ENTWURF Historisches Baudenkmal Synagogengasse Schwabach EXPOSE 1

2 Ein Haus mit Geschichte Das Anwesen Synagogengasse 5 stammt aus dem Jahre 1707 und zählt zu den bedeutendsten Denkmälern in Schwabach. Das Gebäude verfügt neben dem aufwendigen Fachwerk im Innen- und Außenbereich über eine herausragende Architekturcharakteristika. Das Baudenkmal bietet auf drei Ebenen individuelle Wohnraumlösungen. Durch aufwendige Sanierung werden die historischen Werte des Hauses erhalten und das Flair der alten Zeit wieder belebt. Moderne Ausstattungselemente sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und schaffen eine gelungene Kombination von Tradition und heutigen Lebensansprüchen. Die Verwendung hochwertiger Materialien in Verbindung mit anspruchsvollem Design werden selbst hohen Erwartungen gerecht. Das Gebäude liegt in einer attraktiven Wohngegend nahe des Schwabacher Stadtzentrums und bietet die Möglichkeit, alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erledigen. 2

3 Willkommen in Schwabach Schwabach ist eine sympathische Kleinstadt in Mittelfranken und mit ca Einwohnern die kleinste der kreisfreien Städte in Bayern. Schwabach gehört zur Metropolregion Nürnberg und grenzt an den Landkreis Roth und das fränkische Seenland. Die Kleinstadt bietet alle Vorteile für den modernen Lebensstil und zugleich viel Grün und Nähe zur Natur. Durch den Standort vieler mittelständischer Unternehmen verfügt Schwabach über eine sehr gute Wirtschaftsstruktur. Für Abwechslung in der Freizeit sorgt das vielfältige Kulturangebot der Stadt. Die vorbildlich sanierte Altstadt mit attraktivem Marktplatz bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Restaurants und Cafes laden zum Genießen und Verweilen ein. Die zentrale Lage der Stadt bietet mit zwei Anschlußstellen an die Bundesautobahn A6 und damit an weitere überregionale Fernstraßenverbindungen eine sehr gute Verkehrsverbindung. Die Bahnstation mit S-Bahnverbindung sowie Busbahnhof schaffen eine gute Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. 3

4 Lageplan Synagogengasse 5, Schwabach 4

5 Grundriss Whg. 1 Erdgeschoss - 4-Zimmer - ca. 110 qm Wohnflächenberechnung: Raumbezeichnung ca. qm Diele 13,83 Kind 17,31 Arbeiten 5,85 WC 1,86 Bad 8,68 Abstellraum 5,47 Schlafen 18,32 Küche 9,26 Wohnen 26,03 Eingang 2,86 Grundflächensumme 109,47 5

6 Grundriss Whg Obergeschoss - 4-Zimmer - ca. 113 qm Wohnflächenberechnung: Raumbezeichnung ca. qm Diele 12,30 Kind 18,08 Arbeiten 6,60 WC 2,16 Bad 9,19 Abstellraum 5,70 Schlafen 18,27 Küche 9,80 Wohnen 27,25 Balkon 3,38 Grundflächensumme 112,73 6

7 Grundriss Whg. 3 Dachgeschoss - 3-Zimmer - ca. 82 qm Wohnflächenberechnung: Raumbezeichnung ca. qm Diele 5,64 Kind 12,64 Ankleide 5,60 Bad 7,49 Abstellraum 3,94 Schlafen 13,36 Küche 7,22 Wohnen 26,03 Grundflächensumme 81,92 7

8 Preisliste Synagogengasse 5, Schwabach WE 1 WE 2 WE 3 Erdgeschoss 1. Obergeschoss Dachgeschoss Wfl. ca. 110 m m 2 82 m 2 Kaufpreis , , ,- Grund 9.994, , ,08 Gebäude , , ,92 Sanierung , , ,- Denkmal-AfA Unter Denkmalschutz-Abschreibung versteht man die steuerliche Abschreibung von Investitions- und Instandhaltungskosten, die ein Erwerber nach dem Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie in der Bundesrepublik Deutschland geltend machen kann. Käufer oder Eigentümer, die diese alten Bauwerke sanieren und so für die Zukunft sichern, werden vom Staat mit dieser Art der Abschreibung belohnt. Die Gesetzesgrundlagen der Denkmalschutz-Abschreibung sind in den 7h sowie 10f des Einkommensteuergesetzes zu finden. Bei der Denkmalschutz-Abschreibung unterscheidet man zwischen Kapitalanlegern und Eigennutzern. Kapitalanleger können 100 % der Sanierungskosten 12 Jahre abschreiben (1-8 Jahre = 9 % und weitere 4 Jahre = 7 %). Eigennutzer können 100% der Sanierungskosten 10 Jahre abschreiben (jeweils 9 %). Hinsichtlich der Steuerabschreibung sollte immer der eigene Steuerberater eingebunden werden. Das Bayrische Landesamt für Denkmalpflege legt die für steuerliche Zwecke notwendigen anrechenbaren Sanierungskosten für das Projekt fest. Deshalb steht die endgültige Höhe der anrechenbaren Sanierungskosten erst nach Abschluss der gesamten Baumaßnahmen fest. Zusätzlich kann der Altbauanteil linear abgeschrieben werden: Bei Gebäuden, die vor dem gebaut wurden, liegt der AfA-Satz bei 2,5 %. Damit profitieren Sie bei der Denkmalschutz-AfA über viele Jahre von Steuervorteilen. Des weiteren kann ein KFW 151 Darlehen (Energieeffizient Sanieren-Kredit) für maximal EUR ,-- pro Wohnung beantragt werden. 8

9 Vorbemerkungen Synagogengasse 5, Schwabach Bauwerksbestand Bei dem Anwesen handelt es sich um ein historisches Wohnhaus aus dem Jahre Das Gebäude wird umfassend saniert (siehe Baubeschreibung). Alle tragenden Außen- und Innenwände sind überwiegend aus Fachwerk. Die Geschossdecken bestehen aus Holzbalkendecken. Mit der Modernisierung werden die Wohnungen, das Gemeinschaftseigentum sowie die technischen Anlagen schlüsselfertig und soweit durchführbar auf den heutigen Stand gebracht. Zu den Leistungen gehören auch die komplette Entfernung der vorhandenen Fußbodenbeläge, Sockelleisten, Tapeten, Wandund Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, Innenputz, u.ä. Es entstehen drei außergewöhnliche Wohnungen in bester Ausstattungsqualität. Die Grundrisse können nicht verändert werden. 9 9

10 Vorbemerkungen Synagogengasse 5, Schwabach Allgemein Fenster als 2-fach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung nach Vorgabe der Behörde (Kreuzstockfenster mit 4 gleichen Fensterflügeln) Elegante Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung. Die Einrichtung setzt sich zusammen aus Badewanne und/ oder Dusche, Waschbecken und WC Hochwertige Parkettböden nach Vorgabe des Denkmalamts Hochwertige Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren nach Vorgabe des Denkmalamts Großzügig dimensionierte Elektroeinrichtung Türsprechanlage mit Video Außentemperaturgesteuerte Gasetagenheizung Alle Wohnungen sind miteinander mittels Funk vernetzten Rauchmeldern - mit integriertem akustischen Signalgebern - ausgestattet (Hausalarmanlage) Dachstuhl nach statischer Dimensionierung untersucht und bedarfsgerecht verstärkt oder erneuert Die Dacheindeckung wird erneuert Wärmedämmung erfolgt nach Absprache mit dem zuständigen Energieberater (Innendämmung mit Kalzium - Silikat- Platten oder ähnliches) Brandschutz nach Auflagen der Baugenehmigung Alle Dachrinnen und Fallrohre werden in Kupfer erneuert Die Hauseingangstüren werden von einer Fachfirma nach Vorgabe des Denkmalamts revitalisiert 10 10

11 Häuser mit Geschichte Besonderes Wohnen in einzigartigen Räumen Ist es nicht einzigartig in Räumlichkeiten zu wohnen, die etwas ganz Besonderes sind? Denkmalgeschützte Objekte haben eine lange Geschichte und ein besonderes Flair. Durch langjährige Erfahrung werden die Gebäude mit modernsten Mitteln saniert und für die Zukunft erhalten. Fachliche Kompetenz und Leidenschaft zu jedem einzelnen Objekt sorgen für ein hohes Maß an Identifikation und garantieren höchste Qualität in der Umsetzung des Bauvorhabens. Das Außergewöhnliche der historischen Architektur lässt Wohnraumlösungen der besonderen Art entstehen

12 Aus Altem wird Neues! Skizzen-Visualisierung Skizze Süd Skizze West Skizze Ost 12

13 Konstruktive Baubeschreibung Synagogengasse 5, Schwabach I. Baustelleneinrichtung Zur Durchführung aller Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wird die erforderliche Baustelleneinrichtung für die gesamte Bauzeit vorgehalten. Dies gilt für Bauwasser- und Baustromanschlüsse mit jeweils eigener Zählereinrichtung, Gerüste, Schutzeinrichtungen, Straßensperrungen, Bauzäune, Sondernutzung öffentlicher Flächen (z.b. Gehsteig), sowie die erforderlichen Sozialeinrichtungen für Arbeiter. Zu den Leistungen gehört auch die Entfernung nicht mehr benötigter Baumaterialien, welche vorschriftsmäßig entsorgt werden inklusive der Entsorgungsgebühren. II. Bautechnische Ausführung 1. BAUKÖRPER a) Fassade Die Fassade wird nach den Anforderungen der Denkmalbehörde aufgearbeitet, schadhafte Stellen ergänzt und farblich nach den Auflagen der Behörde in Anlehnung an das bereits erstellte Gutachten (Bestandteil des Auftrages) des Restaurator farblich gestaltet. b) Dach Der Dachstuhl wird auf Schäden, bzw. Schädlingsbefall untersucht und die Tragfähigkeit der gesamten Dachkonstruktion von einem Statiker überprüft. Wo nötig, wird er fachgerecht instandgesetzt und gegen Schädlingsbefall behandelt. Die Dacheindeckung wird mit Biberschwanz-Ziegeln, naturrot, nach Anforderung der Denkmalbehörde, erneuert. Es müssen Tonziegel verwendet werden um den Denkmalanforderungen gerecht zu werden. Die Ausbildung der Schleppgauben wird gemäß den genehmigten Planunterlagen in zimmermannsmäßiger Ausführung, nach den Vorgaben der Stadt Schwabach, ausgeführt. Die Seitenwangen der Gauben sind nach Vorgaben der Stadt Schwabach verputzt auszuführen und farblich der Fassade anzupassen. Die Wärmedämmung der Dachkonstruktion erfolgt von innen mit Dämmwolle in mind. 200 mm Stärke o.ä. zugelassenen Dämmmaterialien. Die Dachfirste werden mit aufgemörtelten Firstziegeln ausgeführt. Die Ortgänge können mit Zahnleistenabschluss oder mit Windbrettabschluss ausgeführt werden. c) Wände und Decken Die Ausführung der Außen- und Innenwände erfolgt gemäß den genehmigten Planunterlagen. Sämtliche Geschossdecken werden auf Schäden und Tragfähigkeit geprüft und wo nötig nach statischen Vorgaben fachgerecht instandgesetzt, bzw. erneuert

14 Konstruktive Baubeschreibung Synagogengasse 5, Schwabach d) Innentreppen Als Geschosstreppen vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, vom Obergeschoss zum Dachgeschoss werden die vorhandenen Treppenläufe erhalten und - wo notwendig - durch hochwertige Massivholztreppen mit Tritt- und Setzstufen ergänzt. Zu erhaltende Treppenläufe werden fachmännisch instandgesetzt und restauriert in Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde. 2. HAUSTECHNIK a) Heizung Jede Wohnung erhält eine komplett neue Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. In den einzelnen Räumen erfolgt die Beheizung über Stahlplattenheizkörper gemäß DIN, fertig lackiert, mit Thermostatventilen. Die Dimensionierung der Heizflächen erfolgt gemäß Wärmebedarfsrechnung. Die Heizleitungen für Vor- und Rücklauf werden aus Kupfer- oder vernetzten Kunststoffrohren hergestellt. Die Heizungsinstallation wird im Zweirohrsystem ausgeführt. Die vorhandenen, nicht benötigten Kaminzüge werden abgerissen, ein entsprechender Kaminzug gemäß Anforderungen der Denkmalbehörde wird eingezogen. b) Sanitär Es erfolgt eine komplette Neuinstallation der Warm- und Kaltwasserleitungen in Kupfer- bzw. vernetztem Kunststoffrohr. Die Erneuerung der Abwasserleitungen erfolgt mittels Kunststoff- und SMLRohren mit Querschnitten nach DIN, schallgedämmt. Ausstattung: Bad: - 1 Dusche 80 x 80 cm und 1 Acryl-Badewanne, Standardmaß - 1 WC mit Unterputzspülkasten - 1 Waschbecken ca. 60 cm mit Einhebelmischer - 1 Waschmaschinenanschluss Gäste-WC: - 1 Waschbecken - 1 WC mit Unterputzspülkasten Küche: - Kalt- und Warmwasseranschluss - Abwasseranschluss für Spüle und Geschirrspüler Sanitärobjekte und Armaturen sind handelsübliche Markenfabrikate

15 Konstruktive Baubeschreibung Synagogengasse 5, Schwabach c) Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE- und EVU- Vorschriften komplett erneuert. Ausstattung: Steck- Licht- Antenne Telefon Wand- Deckendosen schalter auslass auslass Wohn-/Esszi Schlafzi Kinderzi Flure je Arbeiten WC Abstellraum Steckdose auf dem Balkon, von innen abschaltbar. Die Küchen erhalten einen zusätzlichen Starkstromanschluss für den Elektroherd sowie Spülmaschinen- und Kühlschranksteckdose. Die Ausführung der Steckdosen und Schalter erfolgt in Gira Standard oder gleichwertig. 3. AUSBAU a) Fensterarbeiten Das Anwesen erhält neue Fenster in Holzkonstruktion. Die Fenster erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung, k-wert 1,1. Farbe, Endbehandlung und Sprosseneinteilung nach Vorgabe der Unteren Denkmalschutzbehörde. Deshalb Änderungen ausdrücklich vorbehalten. b) Türarbeiten Die Hauseingangstüren werden aufgearbeitet. Gestaltung/ Ausführung nach Vorgabe der Unteren Denkmalschutzbehörde. Die Wohnungsinnentüren werden schreiner- und malermäßig gemäß den Anforderungen der Denkmalbehörde aufgearbeitet und farblich gestaltet, wo notwendig erneuert und ergänzt. c) Wände und Decken Die Außenwände werden nach den erforderlichen Innenputzarbeiten nach Vorgabe des Denkmalamts gestrichen. Neue Innenwände erfolgen in Ständerbauweise mit Gipskarton. Diese werden malerfertig verspachtelt und geschliffen, anschließend gestrichen. Die Bäder werden auf Wunsch raumhoch gefliest (Materialpreis ca. Euro 40,--/m 2 incl. MWSt). Die Küche erhält einen Fliesenspiegel, ca. 3 m 2, im Arbeitsbereich (Materialpreis wie vorher). Die Dachschrägen werden zwischen Sparren mit 15 15

16 Konstruktive Baubeschreibung Synagogengasse 5, Schwabach Mineralwolle (200 mm Stärke) gedämmt, darauf wird die Dampfbremse mittels PE-Folie verlegt. Anschließend erfolgt die Lattung und Montage von Gipskartonplatten. Diese werden mit Tiefengrund behandelt, Farbgestaltung nach Vorgabe des Denkmalamts und weiß gestrichen. d) Böden Im Erdgeschoss wird im Bereich der nicht unterkellerten Bodenflächen vollflächig eine Bitumen-Schweißbahn als Feuchtigkeitsschutz gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit eingebaut. Darauf wird eine Wärme- und Trittschalldämmung sowie zum Ausgleich der Unebenheiten eine Perlite-Schüttung aufgebracht. Hierauf werden Karton-Faserplatten und ein Heißasphaltestrich als Bodenaufbau eingebaut. Der Bodenaufbau der darüber liegenden Geschossdecken erfolgt mit Perlite- Schüttung als Bodenausgleich, darüber Karton-Faserplatten als Trittschallschutz und Heißasphaltestrich. Die Wohnräume erhalten als Bodenbelag Parkett nach Bemusterung (Materialpreis ca. Euro 40,--/m 2 incl. MWSt) mit umlaufenden Sockelleisten. Abweichende Bodenbeläge sind gegen Wertausgleich/ Aufpreis nach Absprache mit dem Denkmalamt möglich. e) Kommunikation Das Anwesen erhält einen Telefonanschluss, die Kabel-/ Satellitenanschlüsse werden durch Verlegung entsprechender Leerrohre vorbereitet. Das Anwesen erhält ein neues Briefkastensystem mit kombinierter Klingel- und Gegensprechanlage. 4. BESONDERHEITEN Sämtliche Leitungen für Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallation etc. dürfen grundsätzlich nicht in historisch wichtige Konstruktionen oder Oberflächen geschlitzt werden. Die gesamte historisch bedeutende Bausubstanz und Ausstattung ist im Inneren und Äußeren zu bewahren und grundsätzlich nicht auszuwechseln, sondern zu reparieren. Die gesamte farbliche Gestaltung für Innen und Außen wird vom Denkmalamt vorgegeben. Historisches Fachwerk ist im Inneren und Äußeren zu erhalten, fachgerecht zimmermannsmäßig zu reparieren und auf Basis der Erkenntnisse aus der Befunduntersuchung farbig zu fassen. Dabei sollen sich die Details an das 18. Jahrhundert orientieren. Historische Wandaufbauten, Decken und Oberflächen sind grundsätzlich zu erhalten

17 Konstruktive Baubeschreibung Synagogengasse 5, Schwabach III. Sonstiges 1. ERSCHLIESSUNG Das Objekt erhält neue Anschlüsse der Stadtwerke für Gas, Wasser und Elektro. 2. SONDERWÜNSCHE Sind innerhalb der allgemeinen Baubeschreibung gegen Aufpreis ggf. möglich, bedürfen jedoch der rechtzeitigen Abstimmung und Zustimmung des Verkäufers. Ausstattungsänderungen sind als Sonderwünsche gesondert zu behandeln und werden im Rahmen eines Sonderwunschvertrages in Rechnung gestellt. Diese sind nach Fertigstellung jeweils sofort zur Zahlung fällig. 3. SONSTIGES Die Ausführung der Arbeiten entspricht den anerkannten Regeln der Baukunst. Änderungen aufgrund technischer oder statischer Erfordernisse bzw. baurechtlicher Auflagen sowie Auflagen der Denkmalbehörde sind möglich und begründen keinen Anspruch auf Wertminderung. Das Gebäude wird schlüsselfertig und besenrein übergeben

18 Haftungsvorbehalt: Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Die Grundlage bilden die derzeitigen Planungen, gesetzlichen Vorschriften und einschlägigen Erlasse. Der zukünftige Vertragspartner haftet gegenüber dem einzelnen Bewerber für Angaben im Exposé nur im Rahmen und nach Maßgabe der jeweils abzuschließenden Verträge. Eine Haftung für Irrtümer (z.b. Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und planerische Details in den Wohngrundrissen) wird deshalb im Rahmen des Exposés ausgeschlossen. Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflage sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt. Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind jederzeit möglich, sofern es der Bautenstand zulässt, soweit technisch durchführbar und soweit diese Änderungswünsche nicht die Gesamtgestaltung verändern bzw. sonstige bautechnische Nachteile entstehen. Die Änderungen sind mit dem Architekten rechtzeitig abzustimmen. Die sich darauf ergebenden Mehrkosten werden gesondert in Rechnung gestellt. Das eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Wohnungen bzw. Häusern sofern nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt, stellen Einrichtungsvorschläge des Architekten dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die bei der Finanzierungsberatung ermittelte monatliche Belastung kann sich nach dem Zinsfestschreibungszeitraum ermäßigen oder erhöhen. Die von unseren Verkäufern mit den Kunden geführten Gespräche stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar, dies bleibt ausdrücklich dem Stand der Steuerberater und Rechtsanwälte vorbehalten. Bauträger: Verkauf ohne Käuferprovision: Historisches Baudenkmal Synagogengasse Schwabach Friedrichstraße Berlin Tel. 030/ Fax 030/ info@peter-weiss-gmbh.de 18