**Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern + Balkon + Wohnküche + PROVISIONSFREI**

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1 **Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern + Balkon + Wohnküche + PROVISIONSFREI** Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des sanierten Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus zwei fast identisch großen Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem Duschbad. Über die große, geflieste Küche mit separater Abstellkammer gelangt auf den ruhigen West-Balkon. Das innenligende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den beiden Zimmern ist zurzeit ein PVC-Boden (Laminatoptik) sowie ein Teppichboden verlegt. Allerdings werden die Bodenbeläge vor Einzug der neuen Mieter noch gegen einen neuen Laminatboden ausgetauscht. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, sodass die Wohnung auch ideal für eine WG geeignet ist. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ebenso kann der begrünte Innnenhof von allen Mietern des Hauses genutzt werden. Annenstr. 5, Leipzig Kennung Objektart Lageart Lageart Dachgeschosswohnung Wohnlage Stadtteil Miete 253,20 Warmmiete 394,20 Miete pro Monat Mietpreis pro m² 4,08 Nebenkosten 76,00 Heizkosten pro Monat 65,00 Heizkosten in Nebenkosten Etage 5 Kaution 506,40 Wohnfläche ca. 62,08 m² Balkon/Terrasse Anzahl Zimmer 2 Qualität Zustand Zustand Bodenbelag Keller gut Nach Vereinbarung Laminat

2 Heizungsart Denkmalschutzobjekt Haustiere Provision Zentralheizung nach Vereinbarung Keine zusätzliche Mieterprovision

3 Tel.: +49(341) Mobil: +49(1520) Schlafzimmer Balkon Objekt Frontansicht Ausblick Objekt Rueckansicht

4 Die Objektbilder Treppenhaus 01 Treppenhaus 02

5 Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Daher sind alle Angaben, Daten und Zahlen vor Ort zu überprüfen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage Falls Sie doch kein passendes Angebot bei uns finden sollten, füllen Sie einfach Ihre Suchanfrage auf unserer Homepage aus und wir gehen für Sie auf die Suche. Die Anfrage erzeugt für Sie KEINE weiteren Kosten. Sie lehnen sich zurück und wir finden Ihre Traumimmobilie. Lage Das denkmalgeschützte Objekt liegt im Leipziger Osten im multikulturellen Stadtteil Volkmarsdorf an der Grenze zu Sellerhausen in der Annenstraße. Die zentrale Lage dieses Stadtteils und die sehr gute Infrastruktur (Straßenbahn, Bus, und S-Bahn sind fußläufig schnell erreichbar) sprechen für den aufstrebenden Stadtteil. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. In den letzten hren wurde vor allem viel Wert auf die Begrünung dieses Stadtteils gelegt. Kleiner Parks, mehrere Kleingärtenanlagen sowie der "Volksgarten" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und bieten der hiesigen Bevölkerung einen Raum sich zu erholen und zu entspannen. Alle notwendigen Geschäfte für den tägichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld zu finden.

6 Die Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

7 Grundriss Grundriss Annenstr

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