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Berthold Kraus
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1 Praxis-Handbuch Bauleiter Bauleistungen sicher überwachen mit 124 Abbildungen und 21 Tabellen + mit 61 Mustervorlagen und 10 Checklisten Prof. Dr.-Ing. Ullrich Bauch Bauingenieur, Geschäftsführender Gesellschafter der Kaiser Baucontrol Ingenieurgesellschaft mbh Lehrtätigkeit an der Bauhaus-Universität Weimar Prof. Dr.-Ing. Hans-Joachim Bargstädt Bauingenieur, Professor für Baubetrieb und Bauverfahren an der Bauhaus-Universität Weimar ~ Rudolf Müller

Ullrich Bauch Bauingenieur, Geschäftsführender Gesellschafter der Kaiser Baucontrol Ingenieurgesellschaft mbh

2 Inhalt Impressum Vorwort Grundlagen Bauprojekte Am Bau Beteiligte.... Bauleitung als komplexe Aufgabe.... Bauleiteivertrag l Vorbereitung einer Baustelle Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn.... Strukturelle Weichenstellung Bauüberwachung nach HOAI Bauleiter nach Landesbauordnung.... Vorbereitung durch den überwachenden Bauleiter.... Vorbereitung im Bauunternehmen.... Organisation eines Bauunternehmens Einsatzformen von Bauunternehmen Unternehmer-Bauleiter Ausführungsunterlagen Bereitstellung durch den Auftraggeber Mitwirkung des Auftragnehmers Ausschreibung der Bauleistungen Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung Grobterminplan.... Zeitliche Organisation der Ausschreibung Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten Vertragsgestaltung und Sicherheiten Gestaltung eines Bauvertrags Sicherungsleistungen Baustellenverordnung und Leistungen des Sicherheitsund Gesundheitskoordinators Vorankündigung Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination Erarbeitung der Unterlage des SiGe-Koordinators Vergabe der Bauleistungen

... Strukturelle Weichenstellung................. Bauüberwachung nach HOAI........... Bauleiter nach Landesbauordnung.... Vorbereitung durch den überwachenden Bauleiter.

3 l l Baudurchführung.... Aufgaben des überwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen.... Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters.... Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben.... Prüfen und Bereitstellen der Ausführungsunterlagen.... Planunterlagen Leistungsbeschreibung.... Baugenehmigung Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren..... Örtliche Bedingungen an der Baustelle.... Baustellenstart Startgespräch intern Startgespräche mit Bauunternehmen Infrastruktur der Baustelleneinrichtung Koordination mehrerer Gewerke.... Routinetätigkeiten während der Bauausführung Tages- und Wochenplanung des Bauleiters Bautagebuch.... Bauberatungen.., Baustellenrundgang.... Terminkontrolle Qualitätskontrolle Aufrnaß und Abschlagsrechnungen.... Schriftwechsel Schlussrechnung Dokumentation Aktenordnung für die Baustelle.... Auftrag und Auftragsbestätigung.... Protokolle von Bauherrenberatungen Protokolle von Bauberatungen.... Nachverfolgung und Protokollkontrolle Nachhalten mündlicher Festlegungen Weiterer Schriftwechsel Aufbewahrung von Originalen Besondere Ereignisse während der Baudurchführung Bauleiter als Problemlöser vor Ort Änderungen der Bauausführung Änderungsanordnungen des Bauherrn.... Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle.... Auflagen der Genehmigungsbehörden.... Änderungswünsche des Architekten Stundenlohn- oder Regiearbeiten.... Alternativvorschläge vorn Bauunternehmen Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen

... Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben.... Prüfen und Bereitstellen der Ausführungsunterlagen.... Planunterlagen............ Leistungsbeschreibung.... Baugenehmigung.

4 Unterbrechungen während der Bauausführung.... Bedenkenanmeldung.... Anmeldung einer Behinderung.... Unterbrechungen.... Mehrkosten Störfaktoren während der Bauausführung Fehlender Terminplan des Ausführungsunternehmens Insolvenz eines Ausführungsunternehmens Streik Höhere Gewalt Schlechtes Wetter l Terminabweichungen.... Unbestimmter Baubeginn Fehlende Vorleistungen.... Verzögerte Ausführung.... Unterbrechung der Ausführung Beschleunigung der Ausführung.... Kostenabweichungen.... Änderung der Abrechnungsmenge Kosten aus Leistungsänderungen Nachträge Kosten aus Bauzeitverzögerung.... Fehlende Aufmaße für Rechnungen Qualitätsabweichungen.... Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit.... Kontrollen vor Lieferung.... Kontrollen während der Bauausführung.... Einschalten Dritter zur objektiven Klärung.... Rüge wegen mangelnder Qualität Abhilfeanordnung S Bauabnahme und Objektübergabe l Vorbereitung der Abnahme.... Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise.... Absicherung durch Vorabbegehungen Terminierung der Abnahmeschritte...,.... Information an alle Beteiligten Technische Unterstützung der Abnahme Abnahme von Nachunternehmerleistungen.... Abnahme der Bauleistung Formen der Abnahme Wirkungen der Abnahme Fertigstellung der Abrechnung.... Förmliche Abnahme Ausdrückliche Abnahme Stillschweigende Abnahme Fiktive Abnahme.... Fristen für das Abnahmebegehren

4.3 Streik.................................................. 251 4.4.4 Höhere Gewalt.......................................... 252 4.4.5 Schlechtes Wetter......... 253 4.5 4.5.1 4.5.2 4.5.3 4.5.4 4.5.5 4.6 4.

5 5.3 Technische Abnahmen Allgemeines Aufmaß Vorabnahme, Zwischenabnahme Rohbauabnahme Abnahme durch externe Sachverständige Feuerwehr Gewerbeaufsicht Hygieneinstitut Beauftragungen Verweigerung der Abnahme Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen Strittige Beurteilung über Abnahmefähigkeit l Mängelansprüche Gewährleistungszeitraum.... Garantien Funktionale Leistungsversprechen Mitwirkung bei der Objektübergabe Organisation der Objektübergabe Dokumentationen Kosten Kostenplanung Kosten- und Leistungsrechnung der Bauunternehmen Kalkulationsverfahren Kostensteuerung Änderungs- und Nachtragsmanagement Terminplanung Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung Ebenen der Terminplanung Terminplan als Steuerµngsinstrument Beschleunigungsmaßnahmen Gestörte Bauabläufe Qualität Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagementplanungen Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen Anhang

......................................... 3 5.3.9 Beauftragungen.......................................... 4 5.4 Verweigerung der Abnahme... 5 5.4.1 Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen................. 5 5.4.2 Strittige Beurteilung über Abnahmefähigkeit.

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