Dokumentation. 4,5 Zimmer - Eigentumswohnung

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1 Beratung, Verkauf, Verwaltung & Unterhalt Nahe am Kunden und am Objekt halten wir Ihre Investition auf Trab! ImmoIntegral GmbH Anton Ertler Frankeweg 14 CH-4310 Rheinfelden Tel.: +41 (0) Mobile: +41 (0) Mail: Dokumentation 4,5 Zimmer - Eigentumswohnung Gartenweg 34, 4310 Rheinfelden

2 Beschreibung Die Eigentumswohnung (im Baurecht) befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Rheinfelden (AG). Die öffentlichen Verkehrsmittel, der Kindergarten, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft hat direkten Liftzugang aus der Tiefgarage. Die Eigentumswohnung liegt im 3. OG und ist ganztags besonnt. Die grosszügige Terrasse kann direkt aus der Küche und dem Wohn-Esszimmer erreicht werden und ist überdeckt. Badezimmer mit Dusche und Waschturm, Gäste-WC sowie eine praktische Küche mit den neusten Geräten (Induktionsherd, Geschirrspülmaschine und eigenem Waschturm in der Wohnung) runden das Angebot ab. Für viel Stauraum sorgen die 2 grossen Einbauschränke im Eingangsbereich. Die Zimmereinteilung ist praktisch und von jedem Zimmer hat man eine schöne Aussicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und gestaltet sich äusserst familienfreundlich.

3 Lage der Liegenschaft 20 min. nach Basel 45 min. nach Zürich 8 min. Autobahnanschluss Aus der Vogelperspektive

4 Anfahrt zur Liegenschaft Nordseite

5 Ostseite Südseite

6 Eingangsbereich Gäste Toilette

7 Badezimmer Waschturm

8 Wohnzimmer

9 Küche Ausgestattet mit: Geschirrspüler Glaskeramikherd (Induktion)

10 Terrasse Aussicht Terrasse

11 Keller Autohalleneinstellplatz

12 Beschreibung Liegenschaft Gartenweg 34, Rhf. Grundbuch: Nr Parzelle: 1837, mit Mehrfamilienhaus Nr Gartenweg Nr. 30/32/34 Anmerkungen: Anteilsberechtigt zu 41/1000 an Parzelle 1699 Anteilsberechtigt zu 22/43 an Parzelle 1833 (Autoeinstellhalle) Parzellenfläche: Parzelle 1837 haltend 2542 m 2 Dienstbarkeiten: Lage: Gemäss Grundbuch Das Wohnhaus Gartenweg 34 befindet sich an der Grenze zur Altstadt Rheinfelden und doch steht diese an einer ruhigen Lage. Die Überbauung ist durch das öffentliche Verkehrsmittel mit einer Fahrfrequenz von 20 Minuten erschlossen. Die Liegenschaft "Gartenweg" 30/32/34 wurde in Stockwerkeigentum von 27 Wohnungen davon 1 Hauswartwohnung. Die Liegenschaft Nr. 30/32/34 besteht aus: - Kellergeschoss - Erdgeschoss Obergeschoss - Attikawohnungen Dachgeschoss - unterirdische Einstellhalle (Anteil) Die Liegenschaft Nr. 34 besteht aus: - 4 x 4 ½ -Zimmerwohnungen - 4 x 3 ½ -Zimmerwohnungen - 1 x 5 -Zimmer Dachwohnung Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Für die 27 Wohnungen stehen 3 Waschküchen im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist Nord/Süd orientiert und durch einen Personenlift (pro Treppenhaus 1 Lift) erschlossen.

13 Grundriss Wohnung 3. OG, Haus Nr. 34

14 Plan Wohnung 3. OG, Haus Nr. 34

15 Daten Wohnung 3. OG, Haus Nr. 34 Grösse: Baujahr: Komplett Renoviert: Zustand Wohnung: Stand Erneuerungsfonds: Heizsystem: Rollstuhlgängig: Anzahl Wohnungen im Gebäude: Anzahl Waschküchen im Gebäude: Anzahl Spielplätze in der Nähe: 4,5 Zimmer-Wohnung: Vorplatz Wohnen: Essen: Küche: Schlafen Zimmer 1: Zimmer 2: Bad: WC: Nettowohnfläche: Keller: Terrasse: 12.4 m m m m m m m m m m m m alle Fenster mit 3-fach-Verglasung (Kinder-, Schlafund Wohnzimmer seitlich) - 3-fach-Verglasung mit Schallschutz: alle Fenster zur Terrasse - neue Zimmertüren mit Planeten (Lärmschutz) - Bodenplatten ganze Wohnung - praktisches Bad mit Dusche und Waschturm - komfortable Küche mit Induktionsherd - Laminat in den Zimmern - gesamte Elektrik nach FI-Standard ersetzt - Internetanschluss in allen Zimmern - Terrasse kann mit wenig Aufwand teil oder ganz verglast werden sehr gut Per : CHF 136' Fernwärme Ja, über die Autoeinstellhalle 3 x 9 Wohnungen 3 x 1 Waschküche 1 Entfernungen in Gehminuten: Kindergarten: 10 Minuten Unterstufe: 10 Minuten Oberstufe: 10 Minuten Bahnhof: 10 Minuten Einkaufsmöglichkeit: 5 Minuten Öff. Verkehrsmittel: 3 Minuten Entfernungen in Fahrminuten: Lage: Preis Wohnung: CHF Autoeinstellhallenplatz: CHF Verfügbar ab: Autobahnanschluss: 2 Minuten Ruhige Lage, an der Grenze zur Innenstadt, Bushaltestelle im Quartier mit Fahrfrequenz von 20 Minuten. Direkter Zugang zum Einstellhallenplatz. Nach Vereinbarung

16 Nebenkostenabrechnung Individueller Kostenanteil Wohnung 3. OG, Haus Nr. 34 Betriebskosten & Baurechtszins CHF Heizkosten CHF Betriebskosten AEH & Baurechtszins CHF TV-Antenne CHF Ertrag Hauswartwohnung CHF Total CHF

17 Nebenkostenabrechnung

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19 Grundbuchplan, Liegenschaft Gartenweg 30/32/34 Parzelle 1837, mit Mehrfamilienhaus Nr. 1807

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