Verkaufsdokumentation

Transkript

1 Verkaufsdokumentation 4 ½-Zimmer-Terrassen-Wohnung Barrierefrei Frutigenstrasse 27B, 3700 Spiez Verkaufsrichtpreis CHF 700' Ruchti-Treuhand AG Bettina Zürcher-Ruchti Telefon direkt bettina.ruchti@ruchtitreuhand.ch

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Mikrolage (objektspezifisch) Situationsplan Objektbeschrieb Eindrücke des Objekts Grundrissplan Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuchauszug... 14

3 1. Lage 1.1. Makrolage (Ortschaft, Umgebung) Spiez ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Frutigen-Niedersimmental des Kantons Bern. Sie liegt am Südufer des Thunersees und besteht aus den fünf Bäuerten Spiez, Spiezwiler, Hondrich, Faulensee und Einigen. Über dem See bietet sich von der Niederhornkette bis zu den Berner Alpen ein prächtiges Panorama. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von ha, wovon ca. 400 ha auf Wald und ca. 12 ha auf Reben entfallen. Es liegt auf einer Höhe von 558 m ü. M. (Seehöhe) bis auf 852 m ü. M. (Hondrichhügel). Einwohner per 01. Januar 2018: Die wundervolle Lage am Thunersee, die vielfältigen Freizeitangebote und das breite Angebot an Dienstleistern im Dorf sorgen für eine hohe Lebensqualität. Spiez ist zentral gelegen und optimal mit dem öffentlichen Verkehr verbunden. Thun ist in nur gerade neun Minuten mit dem Zug erreichbar. Bern liegt 29 und Visp 27 Zug-Minuten von Spiez entfernt. Viele beliebte Ausflugsziele des Berner Oberlandes (Niesen, Niederhorn, Jungfraujoch, Schilthorn, Blausee, Brienzer Rothorn usw.) lassen sich von Spiez aus komfortabel und in wenigen Zug-Minuten erreichen. Die Schiffländte Spiez, als Ausgangspunkt für eine Schiffrundfahrt auf dem Thunersee, ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Seite 2

4 1.2 Mikrolage (objektspezifisch) Frutigenstrasse 27B, 3700 Spiez Die Liegenschaft befindet sich in Spiezwiler an erhöhter und sehr gut besonnter Lage. Es bietet sich eine fantastische Aussicht auf die Bergkette. Aufgrund der Hanglage ist die Sicht frei. Die Lage ist sehr ruhig und bietet viele Vorteile, wie die Nähe zum Thunersee, zur schönen Spiezer Bucht, zum Freibad und zu den verschiedenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Kindergarten Spiezwiler, die Primarschule Räumli und das Schulhaus Spiezwiler sind in kurzer Distanz erreichbar (Kindergarten und Schulhaus Spiezwiler in 6 Minuten zu Fuss). Die nächste Einkaufsmöglichkeit bietet sich im Volg Spiezwiler. Ebenfalls eine Bäckerei liegt in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss liegt ca. 900 m entfernt und ist je nach Verkehrslage in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof ist in 5 Fahrminuten oder zu Fuss in 23 Minuten erreichbar. Seite 3

5 2. Situationsplan Seite 4

6 3. Objektbeschrieb Die 4 ½-Zimmer-Wohnung ist Teil der Liegenschaft Frutigenstrasse 27B, welche im Jahr 1999/2000 erstellt wurde. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 136 m². Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist komplett barrierefrei ausgebaut. Die zwei Kinderzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer und der Korridor sind mit dem ersten Plattenbodenbelag ausgestattet. Der Bodenbelag im Elternschlafzimmer (ebenfalls Platte) wurde im Jahr 2006 ersetzt. Die Küche wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und kann auch von einem Rollstuhl aus bedient werden. Die beiden Duschen mit je einem WC sind aus dem Erstellungsjahr. Eine Dusche ist bodeneben und kann mit einem Rollstuhl befahren werden. Die Wohnung ist so ausgebaut, dass der Keller sowie die Waschküche ein Teil der Wohnung und somit bequem erreichbar sind. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Ölheizung, welche aus dem Erstellungsjahr ist. Das Angebot wird durch die ideal besonnte und grosszügige Terrasse mit Aussicht auf die Berge abgerundet, welche zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung können zwei Einstellhallenplätze erworben werden. Hier finden Sie eine traumhafte Aussicht und viel Ruhe! Seite 5

7 4. Eindrücke des Objekts Seite 6

8 Seite 7

9 Seite 8

10 Seite 9

11 Seite 10

12 Seite 11

13 5. Grundrissplan Seite 12

14 6. Liegenschaftsdaten, Kaufbedingungen Grundbuch Gemeinde 768 Spiez Grundstück GBBL-Nr Baujahr 2000 Amtlicher Wert CHF CHF (Wohnung) (Einstellhallenplatz) (Einstellhallenplatz) Gebäudeversicherungswert CHF 2' (Gebäude) Eigenmietwert CHF (Wohnung) CHF 750 (pro Einstellhallenplatz) Steuersätze Staat 3.06 Gemeinde 1.65 Liegenschaftssteuer 1.1 Des amtlichen Werts Im Anschluss an die Besichtigung wollen Sie uns bitte ein schriftliches Kaufangebot inkl. Finanzierungsbestätigung einreichen. Verkaufspreis (Richtpreis) CHF 700'000.- (Wohnung) CHF 30'000.- (pro Einstellhallenplatz, es stehen zwei zur Verfügung) Nutzen- und Schaden Juni / Juli 2019 Beurkundung Gewährleistung Anmerkung Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbucheintrag, Notar und dgl.) sind durch den Käufer zu tragen. Die Liegenschaft wird im heutigen Zustand verkauft. Für die Kaufsache leisten die Verkäufer wie üblich keine Gewähr oder Zusicherung. Die vorliegende Dokumentation ist für den Verkaufsabschluss nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten Seite 13

15 7. Grundbuchauszug Seite 14

16 Seite 15

17 Seite 16

18 Seite 17