Waldbadviertel. » Glücklich wohnen heißt, bezahlbar wohnen. «

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1 Waldbadviertel GLÜCKLICH WOHNEN EINFAMILIENHÄUSER AUF DER GRÜNEN SEITE DES RHEINS» Glücklich wohnen heißt, bezahlbar wohnen. «

2 Straßenansicht GLÜCKLICH wohnen. Waldbadviertel einfamilienhäuser im waldbadviertel» 141 m 2 Wohnglück Auf dieses Haus werden Sie stolz sein! Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Familien der größte Wunsch. Ein Haus bietet neben den eigenen 4 Wänden einen Keller und einen eigenen Garten für die Familie Glück und Entfaltungsmöglichkeiten. Hier werden Kinder groß, hier können Eltern mit Großeltern oder den Enkeln zusammen wohnen. Dieser Wunsch war bisher für viele Familien nicht erfüllbar, da die Preise für neue Reihenhäuser in Köln in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Nun kommt mit den Reihenhäusern im Waldbadviertel in Köln-Vingst ein Angebot, das den Erwerb für jede Familie möglich macht, da die Kaufpreisbelastung für dieses Haus meist unter der vergleichbaren Miete liegt und somit kaufen billiger als mieten ist. Möglich wird dies dadurch, da hier die Gesamtkosten des Hauses bei guter Ausstattung durch eine effiziente Zusammenarbeit des Bauträgers mit seinen Bauunternehmen optimiert wurden, das Haus auf Erbbaurechtsbasis verkauft wird und jeweils Hausgruppen zu einer Wohnungs-

3 Man muss sein Glück teilen, um es zu multiplizieren. - Marie von Ebner-Eschenbach - eigentümergemeinschaft zur Reduzierung der allgemeinen Kosten zusammengefasst werden. Vielfältige Möglichkeiten der Förderung durch die staatliche NRW-Bank und die Kreditanstalt für Wiederaufbau werden den Käufern angeboten und können in die Finanzierung mit einbezogen werden. Die Mittel stehen zur Verfügung und können abgerufen werden. Nie wieder Miete zahlen! Ihr neues Heim hat ca. 141 m² Wohnfläche, 3 5 Schlafzimmer, Dachterrasse, einen großen Keller, einen wunderschönen Garten in einer gepflegten Gemeinschaftsanlage Glück gehabt Haus gekauft! in einer Lage nur ca. 7 km vom Dom entfernt, mit sehr guter Anbindung zu Straßen, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung im Waldbadviertel. Erbbaurecht, kein Problem! Erbbauverträge laufen über 90 Jahre, statt das Grundstück zu kaufen, wird dies gepachtet, das schont das Eigenkapital, die Erbbauzinsen sind niedrig. Konzept Wohnungseigentum: Die Häuser sind in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zusammengeschlossen, ein professioneller Verwalter kümmert sich um die Außenanlagen und Spielplätze. Für sein Haus ist jeder Eigentümer selbst eigenverantwortlich, jedes Haus ist eine separate Einheit selbstverständlich gebaut wie jedes andere Haus auch mit eigener Heizung. Wenn nicht jetzt, wann dann? Gartenansicht

4 Beste anbindung... mit erheblichem entwicklungsportential SCHNELL IN DER STADT! U Köln/Messe Deutz, Lanxess Arena Kalk Post/ Köln Arcaden U Heumarkt U Waldbadviertel Waldbadviertel

5 Zu Hause ist es bekanntlich am schönsten doch für Reiselust und Joballtag sind Innenstadt, Flughafen und Autobahn schnell zu erreichen. Alle Wege führen zum Waldbadviertel, könnte man meinen, wenn man sich die Anbindung zur Stadt, zu den Autobahnen und zum Flughafen ansieht. Ostheim liegt im Rechtsrheinischen, ca. 7 Km vom Dom entfernt, zwischen Köln-Rath und Köln- Vingst. U Ostheim war bis zum 19. Jahrhundert ein eher landwirtschaftlich geprägter Ort. Während in den Stadteilen Mülheim und Kalk eine Industrialisierung stattfand, entwickelte sich Ostheim zu einem reinen, gut bürgerlichen Wohngebiet. Ostheim gliedert sich in einen nördlichen und einen südlichen Teil mit unterschiedlicher Bebauung. Der nördliche Teil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Hochhäusern der 60. Jahre. U H U H Der südliche Teil, das Badische Viertel zeichnet sich aus durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser und weißt sehr viel Grünfläche auf. Hier befinden sich Vingster Ring auch viele niedliche Schrebergärten und angrenzend zum Waldbadviertel das Naturschwimmbad. Eine Einkaufsachse ist das sogenannte S 13 RB Rundhaus an der Ostheimer Straße/Ecke Frankfurter Straße, wo sich Geschäfte und eine umfassende ärztliche Versorgung be- BUS 151/152 finden. Hier fährt die Straßenbahnlinie 9. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über den Vingster Ring perfekt gegeben. Wichtige Verbindungen Fahrzeit zur Innenstadt mit der S-Bahn: S min. bis Köln Hbf RB 10 min. bis Köln Hbf Anfahrt über: Alter Deutzer Postweg GLinks: Makrolage

6 Alter Deutzer Postweg Alter Deutzer Postweg Frankfurter Straße Frankfurter Straße Frankfurter Straße Frankfurter Straße E 40 Vingster Ring Vingster Ring Gernsheimer Straße Ostheimer Straße Grevenstraße Buchheimer Weg Henri-Dunant-Straße Steinrutschweg Uckermarkstraße Ruppiner Straße Steinrutschweg Werntgenstraße E 40 Servatiusstraße Wilhelm-Griesinger-Straße E 35 E 35 Vingster Ring Vingster Ring 7. BA (PQR) 1. BA (ABC) 2. BA Schwetzinger Straße 3. BA 4. BA Mannheimer Straße Konstanzer Konstanzer Straße Straße Mannheimer Straße U H Henleinstraße H Hartgenbuscher Kirchweg Rösrather Straße Herkenrathweg U H Langendahlweg Langendahlweg 6. BA 5. BA Saarbrücker Straße Saarbrücker Straße Alter Deutzer Postweg Hartgenbuscher Kirchweg Östlicher Zubringer

7 Apotheke Einkaufsmöglichkeit In der Natur, nah zur Stadt, mitten drin. Gute, grüne und gesunde Nachbarschaft Schule Das Waldbadviertel schließt südlich an das Badische Viertel an und liegt mitten im Wald direkt neben dem Vingster Naturschwimmbad. Es wird erschlossen über den Alten-Deutzer- Postweg und ist südlich und westlich umgeben von liebevoll gepflegten Schrebergärten. Die Nahversorgung erfolgt über diverse Geschäfte, die innerhalb der Bebauung entstehen. Ebenfalls entsteht eine Kindertagesstätte. Durch Fußwege durch das Badische Viertel ist die Ladenzeile am Rundhaus schnell erreicht. Dort befindet sich auch die Haltestelle der Linie 9, mit der man in 10 Minuten an den Köln- Arcaden und der Lanxess-Arena sowie dem Deutzer Bahnhof ist. In 15 Minuten erreicht man den Neumarkt. Eine zusätzliche neue Buslinie direkt am Waldbadviertel führt direkt in das neue Viertel. H Bushaltestelle, Linie 157 Das Autobahnnetz mit Anschluss an die A3, A4 und A559 ist in wenigen Minuten erreicht. Insgesamt entstehen 240 Reihenhäuser in 7 Bauabschnitten. GLinks: Mikrolage Waldbadviertel

8 Solartherme für Warmwasser Waldbadviertel sonnige Dachterrassen 4 6 Zimmer Vollkeller Kaufpreis ab

9 Geld sparen durch Erbpachtgrundstücke KfW 70 möglich Familienförderung 141m 2 Wohnfläche Euro

10 Waldbadviertel IHR EIGENES EINFAMILIENHAUS MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM SEE. DAS ERWARTET SIE IM WALDBADVIERTEL! Das Naturfreibad Vingst liegt im wahrsten Sinne des Wortes "vor Ihrer Haustür". So entfaltet sich ein großes Sport- und Freizeitangebot exklusiv in Ihrer Nähe: Vom erfrischenden Bad im See über Outdoosport-Angebote, organisierte Kindergeburtstage und Kurse für intuitives Bogenschießen hier kommen große und kleine Naturfreunde auf Ihre Kosten. Unser Luftbild veranschaulicht die wundervolle grüne Lage des Waldbadviertels, einladend am See, ruhig in Waldnähe und dennoch so nah zur Innenstadt. Die ideale Komibination für ein glückliches neues Zuhause!

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12 Aussuchen, fördern lassen einziehen und die GroSSzügigkeit geniessen! Ausschnitt Lageplan mit Erdgeschoss

13 Am liebsten natürlich, grün und großzügig: Hier bietet sich genug Raum zum Spielen, Spazieren und auch Parken. An alles ist gedacht! Überzeugen Sie sich gerne! Waldbadviertel Das Waldbadviertel ist als neuer Wohnstandort konzipiert. Aktuelle Entwicklungen des modernen Städtebaus, in der der Einzelne im Vordergrund steht, konnten hier umgesetzt werden. Das Gebiet ist völlig neu erschlossen, durch eine großzügige Allee fährt man in das Viertel, das neben 240 Reihenhäusern auch Mehrfamilienhäuser, eine Kindertagesstätte und Einkaufsmöglichkeiten zukünftig beherbergen wird. Die Mehrfamilienhäuser werden von der renommierten Kölner GAG AG gebaut und im eigenen Bestand gehalten. Größter Wert wird auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt: Großzügigkeit genießen, mit kleinen Wegen und Plätzen, Parkmöglichkeiten und Spielstraßen, umrandet von Natur pur. Alle Grundstücke sind auch im rückwärtigen Teil erschlossen sehr praktisch, nichts muss durch das Haus in den Garten transportiert werden. Gefälliges Pflaster der Wege und Plätze, schöne Terrassenplatten runden das Bild ab. Auch innerhalb des Bauabschnitts werden Bäume gepflanzt, damit recht bald ein fertiger Eindruck entsteht. Alles ist gut geplant, die Landschaftsarchitekten verfügen über große Erfahrung in solchen Projekten. Einen Swimming-Pool brauchen Sie nicht. Das Naturfreibad Vingst liegt in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie glauben, Sie könnten ein solches Haus nicht kaufen, kommen Sie zu uns. Wir wollen Sie überzeugen.

14 Waldbadviertel GRUNDRISSBEISPIELE KG EG OG DG HAUSTYP WBV CONCORD S

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16 Waldbadviertel GRUNDRISSBEISPIELE KG EG OG DG HAUSTYP WBV CONCORD R

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18 Wohnflächenberechnungen hausbeschreibung CONCORD S & R: Waldbadviertel Küche, Wohnen/Essen, 3 5 Schlafzimmer, Gäste-WC, 1 2 Bäder, Keller, Terrasse im Erdgeschoss* und Dachgeschoss, Garten als Sondernutzungsrecht Geschoss Raumbezeichnung Mittelhaus Concord S Endhaus Concord S Mittelhaus Concord R Endhaus Concord R Keller (Nutzfläche) (53,08) (53,08) (53,08) (53,08) EG Terrasse (0,25 %) 3,36 3,36 3,84 3,84 Diele 5,29 5,29 5,29 5,29 WC 1,85 1,85 1,85 1,85 Küche 9,63 9,63 9,63 9,63 Wohnen / Essen 36,44 36,44 36,44 36,44 EG Gesamt 56,57 56,57 57,05 57,05 1. OG Bad 6,14 6,14 6,14 6,14 Flur 3,35 3,35 3,35 3,35 Zimmer 1** 26,39 26,39 26,39 26,39 Zimmer 2 16,50 16,50 16,50 16,50 1. OG Gesamt 52,38 52,38 52,38 52,38 2. OG Terrasse (0,5 %) 7,02 6,64 7,02 6,64 STUDIO** 25,47 25,47 24,30 24,30 2. OG Gesamt 32,49 32,11 31,32 30,94 GESAMT 141,44 141,06 140,75 140,37 * Hinweis: EG-Terrassen werden nur zu 25% eingerechnet **Aufteilung in jeweils 2 Zimmer sowie im Dachgeschoss mit zusätzlichem Badausbau als kostenpflichtige Sonderwünsche möglich

19 Wir bauen in den besten Lagen von Köln DIE FREY AG: IHR BAUHERR IM WALDBADVIERTEL PLANEN, BAUEN, VERMARKTEN mit TRADITION Die Planung und Durchführung des Bauvorhabens erfolgt durch die Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG. Die Stefan Frey AG mit Sitz in Köln besteht nun seit mehr als 15 Jahren und hat in Köln bereits mehr als 1000 Wohnungen, Häuser und diverse Gewerbebauten an verschiedenen Standorten errichtet und saniert. Die Gesellschaft verfügt über langjährige Kontakte zu alteingesessenen Baubüros und Bauunternehmen und hat daher viel Erfahrung in der Planung und Durchführung von Bauvorhaben. Zurzeit laufende größere Projekte der Stefan Frey Immobilien- Projekt- Management AG beziehungsweise deren Tochtergesellschaften sind die Physikersiedlung in Köln-Porz mit annähernd 450 Einheiten, der Parkona-Wohnpark in Köln- Bilderstöckchen, das Heide Karree in Köln-Dellbrück, die Max Wallraf Höfe in Köln-Braunsfeld, Winston III in Köln-Neuehrenfeld und viele andere. Der Vertrieb aller Produkte der Stefan Frey Immobilien-Projekt- Management AG erfolgt ausschließlich über die INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh.

20 Waldbadviertel Ein Projekt der KD Ostheim GmbH & Co. KG Kontakt: Bayenthalgürtel Köln-Marienburg Vertrieb INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Bayenthalgürtel Köln-Marienburg info@interhouse.de Besuchen Sie uns unter: Mehr sehen Sie auch hier: Die Planung und Ausführung eines Gebäudes sind durch eine Vielzahl gesetzlicher Bestimmungen und Vorschriften zum jeweiligen Zeitpunkt geregelt. Dazu gehören u.a. das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB), das Baugesetzbuch, die Landesbauordnung die Energie-Einsparverordnung (EnEV), bauaufsichtlich eingeführte DINVorschriften und die Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) zum Zeitpunkt der Bauantragstellung. Dazu gehören auch die Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 und die beurkundete Baubeschreibung. Abweichungen aus architektonischen Gründen und durch Entwicklungen, insbesondere neue gesetzgeberische Maßnahmen, behördliche Auflagen oder sonstige Korrekturen, die im Gesamtinteresse der baulichen Maßnahme liegen, bleiben vorbehalten. Das in den Abbildungen dargestellte Mobiliar und die dargestellte Bepflanzung werden nicht mit verkauft. Die Fotos und Abbildungen im Prospekt zeigen teilweise Zusatzleistungen, die im Standard nicht enthalten sind. Die Erstellung dieses Prospektes durch den Prospektherausgeber erfolgte mit großer Sorgfalt und Mühe. Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten. Für versehentlich unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Zinsen un d Tilgungsraten können sich ändern unsere Preisbeispiele hängen davon ab. Redaktionsstand: August