DIE TÜRE ZU IHREM NEUEN ZUHAUSE

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1 DIE TÜRE ZU IHREM NEUEN ZUHAUSE ADRESSE Bachweg 14, 5037 Muhen, Schweiz OBJEKTART Dachwohnung VERKAUFSPREIS CHF 430'000. VERFÜGBAR AB ab sofort NETTOWOHNFLÄCHE ZIMMER 120 m BAUJAHR 1980 REFERENZ-NR Auszug per

2 Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Lage der Liegenschaft Die Infrastruktur Beschreibung Detailbeschrieb Kontakt Inhaltsverzeichnis 02

3 Die Gemeinde Makrolage Muhen ist gemäss BFS eine «periurbane Dienstleistungsgemeinde hoher Dichte» und Teil der mittelgrossen Agglomeration Aarau. Diese zählt 78'785 Einwohner (2017) und 34'394 Haushalte (2016). Die Gemeinde Muhen selber hat 3'865 Einwohner (2017), verteilt auf 1'584 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.4 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 41 Personen. 25.6% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 38.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 35.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 258 Betriebe mit 1'401 Beschäftigten weist die Gemeinde Muhen im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 21 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 204 Beschäftigten seit Von den 1'023 vollzeitäquivalenten Stellen sind 43.6 (4%) im 1. Sektor, (21%) im Industrie- und (75%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Muhen aus erreichbaren Zentren sind Aarau (13 Min.), Zofingen (15 Min.) und Lenzburg (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Aarau (15 Min.), Lenzburg (23 Min.) und Olten (32 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 1'704 Wohneinheiten auf, wovon 828 Einfamilienhäuser und 876 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 48.6% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 26 Wohnungen ( ; das sind 1.58% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 4.34% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 74 Wohneinheiten, wovon 92% Altbauten und 92% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Muhen von einer Zusatznachfrage von 632 Wohnungen (pro Jahr: 42) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'837 CHF/m², bei den EWG bei 5'275 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 213 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 46.3% zugelegt (Bauland für EFH: 99.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 76.2% (Bauland für MFH mit EWG: 285.6%). Die Gemeinde Makrolage 03

4 Lage der Liegenschaft ADRESSE Bachweg 14, 5037 Muhen, Schweiz Lage der Liegenschaft 04

5 Die Infrastruktur Schulen und Ausbildungsstätten 1 Kindergarten 780 m 19' 7' 2 Schulhaus Hirschthal 899 m 20' 7' 3 Kindergarten Muhen 1.1 km 16' 4' 4 Schule Muhen 1.3 km 20' 5' 5 Heilpädagogischer Kindergarten 1.6 km 29' 8' Einkauf 1 Denner 1.1 km 16' 4' 2 SPAR Supermarkt Schöftland 1.8 km 33' 13' 3 Coop Supermarkt Schöftland 2.1 km 36' 11' 4 Frauen-Verein BROCKI 2.3 km 40' 12' 5 Migros Supermarkt 2.8 km 48' 17' Die Infrastruktur 05

6 Öffentlicher Verkehr 1 Obermuhen 661 m 10' 3' 2 Hirschthal 930 m 20' 6' 3 Mittelmuhen 1.1 km 16' 4' 4 Holziken, Hirschthalerstrasse 1.5 km 29' 9' 5 Muhen 1.6 km 22' 6' Die Infrastruktur 06

7 Beschreibung Nächste Schritte I Besichtigung des Objektes Die vorliegende Dokumentation soll und kann Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. II Reservation Das Objekt können Sie bei konkretem Interesse für 10 Tage provisorisch reservieren lassen, bis Sie Ihre konkrete Finanzierung abgeklärt haben. Das Objekt ist für Sie definitiv reserviert, wenn Sie die schriftliche Reservationsvereinbarung unterzeichnen und Sie die Reservationsanzahlung von Fr. 15' einbezahlt haben. Die geleistete Anzahlung wird direkt dem Kaufpreis angerechnet. III Kaufvertragsentwurf Der zuständige Notar erstellt nach der schriftlichen Reservation einen Kaufvertragsentwurf. IV Finanzierung, Hypothek Finanzierung, Hypotheken: Brivio Immobilien GmbH ein verlässlicher Partner an Ihrer Seite. Die Brivio Immobilien GmbH steht in Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen. Wir freuen uns sehr darauf, auch Ihnen behilflich sein zu dürfen. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste Angebot. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspruch; weder Gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Brivio Immobilien GmbH. Objektbeschreibung Wir verkaufen diese top renovierte 5.5 Zi.-Whg. in einem sehr gepflegten Gebäude mit nur sieben Wohnungen. Die Wohnung überzeugt neben Ihrem Erscheinungsbild auch durch die durchdachte Architektur. Ergänzt wird dieses interessante Objekt durch 2 Ba- Beschreibung 07

8 dezimmer, 1 x DU/WC und 1 x BAD/WC, durch die moderne Wohnküche mit Backofen, Steamer und Induktionsherd, durch das wohlige Cheminee im Wohnbereich sowie durch den optimal ausgerichteten Balkon mit perfekter Sicht auf den Sonnenuntergang. Weitere Pluspunkte dieser tollen Wohnung sind die Sitzecke in der Küche, die diversen Deckenspots sowie die hochwertigen Holz/Metall-Fenster. Zur Wohnung gehören ebenso ein übergrosser Keller/Raum, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, ein weiteres Kellerabteil sowie durch eine eigene, abschliessbare Waschküche. Der Abstellplatz in der Tiefgarage kann optional für CHF 20' dazu gekauft. Die Liegenschaft hat keinen Lift. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck dieser gepflegten Wohnung und der Liegenschaft und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter Tel Brivio Immobilien ist ein eigenständiger und unabhängiger Immobiliendienstleister. Als erfolgreicher Immobilienmakler verkaufen, vermieten und vermitteln wir mit Leidenschaft Liegenschaften wie Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus und Grundstück im Aargau und in den angrenzenden Kantonen. Wollen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne sind wir als Immobilienexperte für Sie da. Sie finden unser Büro in Muhen bei Aarau oder unter Beschreibung 08

9 Detailbeschrieb Eckdaten Referenz-Nr Angebot Verkaufspreis CHF 430'000. Verfügbar ab ab sofort Zimmer 5.5 Badezimmer 2 Flächen Nettowohnfläche 120 m 2 Wohnungen 7 Etagen 2 Baujahr 1980 Renovationsjahr 2004 Zustand Gepflegt Parzellen-Nr. 855 Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Elektroheizung Radiatoren Eigenschaften Aussicht Cheminée Garage Haustiere erlaubt Kinderfreundlich Balkon Dachgeschoss Gepflegt Kabelfernsehen Tumbler Waschmaschine Detailbeschrieb 09

10 10

11 Haus aussen Balkon 11

12 Wohnen, Essen Cheminee 12

13 Küche Küche 13

14 Zimmer 1 Zimmer 2 14

15 Zimmer 3 Zimmer 4 15

16 DU, WC Bad, WC 16

17 Hobbyraum Waschküche 17

18 Titelbild Grundrissplan Wohnung 18

19 Grundrissplan UG 19

20 Kontaktaufnahme Ihr Ansprechpartner Marco Brivio T: Anbieter Brivio Immobilien GmbH Suhrgasse Muhen T: info@brivio-immobilien.ch Disclaimer Alle Angaben ohne Gewa hr. Die Inhalte dieses Exposeś stammen vom Anbieter. Fu r Daten Dritter u bernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fu r Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Kontaktaufnahme 20