München-Harlaching VILLENENSEMBLE

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1 München-Harlaching VILLENENSEMBLE Am Perlacher Forst

2 Hallo Nachbar, willkommen Am Perlacher Forst 174

3 Ihr neues Zuhause Villenensemble Am Perlacher Forst in traumhafter Wohnlage Auf dem großzügigen Grundstück Am Perlacher Forst 174 / Hertlingstraße 7 entstehen zwei villenartige Häuser mit je fünf, zum Teil barrierefreien, Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 60 bis ca. 148 m 2. Zwei der Erdgeschoss-Wohnungen haben direkten Zugang zum ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Süd-Gärten in Haus 2 sogar mit direktem Blick auf den Perlacher Forst. Im Dachgeschoss entstehen 4-Zimmer-Maisonette- Wohnungen mit Galerien und Terrassen. Die Niedrig- Energie-Bauweise mit durchdachtem, modernem Solarkonzept schont Umwelt und Geldbeutel. Die Lage ist maßgeblich entscheidend für den Wert eines Objekts. Der begehrte Standort München- Harlaching bietet ein gut bürgerliches Umfeld mit zum Teil historischen Villen und grünen Gärten. Das Villenensemble liegt zudem direkt am Perlacher Forst: Traumwohnungen mit unverbaubarem Waldblick. Der Perlacher Forst hat mehr zu bieten als nur 14 Quadratkilometer Waldfläche: besuchen Sie das Walderlebniszentrum Grünwald, den Erlebnispfad, das Schwarzwildgehege oder genießen Sie einfach die Natur beim Joggen, Inline-Skaten oder einem Ausflug mit dem Rad Startpunkt: Ihre Haustüre! Gemütlichkeit und bayerische Kultur ist überall in den Biergärten und Restaurants der Umgebung zu finden: Sie haben die Qual der Wahl Kugler Alm, Menterschwaige oder doch lieber in die Harlachinger Einkehr? Und wer nach dem Biergarten-Besuch noch Lust auf etwas Bewegung hat: wie wäre es mit einem Spaziergang an den nahen Isarauen? Die wunderschönen Seen des Umlandes wie Starnberger See, Ammer-, Pilsen- oder Wörthsee laden ein zu Wasseraktivitäten und sind schnell mit dem Auto erreichbar.

4 Sport- und Freizeitmöglichkeit Tennisplätze Apotheke Krankenhaus Einkaufsmöglichkeit Kindergarten Schule Bar, Café, Restaurant

5 München-Harlaching alles ganz nah! Einkaufen, Sport & Freizeit, Schulen & Kindergärten In Harlaching und Umgebung gibt es ein umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten und -betreuung. Seit 2006 gibt es den Waldorfkindergarten in der Grünwalderstraße. Dort ist auch der Kindergarten Biene Maja e.v. zu finden. Der Raabennest Kindergarten e.v. in der Oberbiberger Str. 49 ist von Ihrem neuen Zuhause gut zu Fuß erreichbar. An den Grundschulen in der Rotbuchenstraße und am Agilofingerplatz sowie an der Grund- und Hauptschule an der Fromundstraße gibt es die Möglichkeit zur Mittagsbetreuung und Hortplätze. Auch das städtische Theodolinden-Gymnasium am Staudengarten hat ein Ganztagsangebot. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte u.v.m. finden Sie am Mangfallplatz und entlang der Nauplia- sowie Grünwalder Straße. Der Mangfallplatz ist Endhaltestelle für die U-Bahn Linie U 1 in 8 Minuten sind Sie von dort am Sendlinger Tor, bereit für einen Einkaufsbummel in der City. Das öffentliche Nahverkehrsangebot wird durch den Bus 139 und die Trambahnen 15, 25 und N27 ergänzt. In Ihrer neuen Nachbarschaft laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergärten und die Eisdiele am Mangfallplatz zum Verweilen ein. Der Perlacher Forst mit dem Trimm-Dich-Pfad und die Isar bieten Naherholung direkt in der Nachbarschaft. Im Winter lädt das Hallenbad Giesing und im Sommer das Naturbad Maria-Einsiedel zum Schwimmen ein. Beim TSV Turnerbund München e.v. in der Säbener Straße sind für Jung und Alt viele Sportarten im Angebot. Und für alle Tennisspieler/innen gibt es gleich am Säberner Platz gepflegte Sandplätze. Unweit des Tierparks Hellabrunn gelegen ist die 9-Loch-Anlage des Münchener Golf Club e.v. in Thalkirchen für Münchener Golfer das nächstgelegenste Grün.

6 Der Freiflächenplan Alle Erdgeschoss-Wohnungen mit sonnigen Süd-Gärten und Terrassen Hertlingstraße Das attraktive Grundstück bietet Raum für zwei Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Privatgärten für die EG-Wohnungen. Der über Jahre gewachsene Baumbestand bleibt zum Teil erhalten. Zwischen den beiden Gebäuden entsteht eine Gemeinschaftsfläche mit einem kleinem Spielplatz. Das Dach der Tiefgarageneinfahrt wird extensiv begrünt. Am Perlacher Forst N Perlacher Forst Künstlerische Darstellung des Illustrator Nachbargrundstück N Hertlingstraße Eingang Haus 1 Tonnen Haus 1 Herlingstraße 7 Privatgarten Wohnung 2 Privatgarten Wohnung 1 Spielen Gemeinschaftsfläche Eingang Haus 2 Haus 2 Am Perlacher Forst 174 Privatgarten Wohnung 7 Privatgarten Wohnung 6 TG-Einfahrt Tonnen Am Perlacher Forst Nachbargrundstück Perlacher Forst

7 Künstlerische Darstellung des Illustrators. Im Vordergrund sehen Sie Haus 2, Am Perlacher Forst 174

8 Künstlerische Darstellung des Illustrators. Zeitlose Eleganz mit unverbaubarem Blick in den Perlacher Forst.

9 Künstlerische Darstellung eines großzügigen Wohnraums aus Sicht des Illustrators

10 Solide und hochwertige N&F Bau-Qualität Zufriedene Kunden sind die beste Referenz. zeitlos elegante Handwaschbecken der Firma Laufen wertbeständiges Eichenparkett in allen Wohnräumen formschöne Armaturen der Firma Villeroy & Boch Die Highlights im Überblick elegante Sanitärausstattung der Firmen Laufen und Villeroy & Boch, vorwiegend bodengleiche Walk-in Duschen Handtuch-Heizkörper mit separater Wärme-Steuerung, wo technisch möglich Designerfliesen der Firma Porcelanosa Fußbodenheizung in allen Räumen elektrisch gesteuerte Rollläden Eichenparkett in allen Wohnräumen größtenteils bodengleiche Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete, sonnige Räume geräumiger, schwellenfreier Lift (von TG bis DG) Balkonverkleidung aus satiniertem Glas Balkonbelag im modernen Holz-Kunststoff- Verbundmaterial Einzelstellplätze in der Tiefgarage Videogegensprechanlage umweltschonende Niedrig-Energie Bauweise mit durchdachtem, modernem Solarkonzept solide Ziegelbauweise, wärmegedämmt verkleidet hochdämmende Dreifach-Fenster-Verglasung Eigene Wünsche können je nach Bautenstand und technischer Machbarkeit eingebracht werden. Die vollständigen Angaben zur Ausstattung und Bauausführung des Neubauobjekts Am Perlacher Forst entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

11 Villenensemble Am Perlacher Forst München-Harlaching Haus DG 4 Zimmer + Galerie + Dachterrasse Whg. Nr. 5 Elegante DG-Maisonette-Whg. mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse (ca. 20,60 m2), ca. 147,80 m2 Wfl., bzw. ca. 178,17 m2 Wfl.-/Nfl., helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Euro , Schlafen Kind Bad Dusche Gard. Diele Abstellraum Kochen Wohnen / Essen N 1. Dachgeschoss Grundriss 2. Dachgeschoss und Wohnflächentabellen auf weiterer Seite Balkon Maßstab 1:75 1m Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschlag gedacht und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände nicht zum Lieferumfang. Exklusiv-Vertrieb: RSI Immobilien GmbH Notburgastraße München vertrieb@rsi-immobilien.de Telefon

12 Villenensemble Am Perlacher Forst München-Harlaching Haus DG 4 Zimmer + Galerie + Dachterrasse Whg. Nr Dachgeschoss Hertlingstraße Haus 1 Haus 2 N Am Perlacher Forst Elegante DG-Maisonette-Whg. mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse (ca. 20,60 m2), ca. 147,80 m2 Wfl., bzw. ca. 178,17 m2 Wfl.-/Nfl., helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Euro , Grundriss 1. Dachgeschoss auf weiterer Seite Haus 1 Wohnung Nr DG Wohnfläche Wohnen Studio Podest Höhe ca. 55 cm Kochen 11,08 m2 Schlafen 12,94 m2 Kind 12,74 m2 Diele 13,43 m2 Garderobe 2,24 m2 Bad 6,31 m2 Dusche 5,74 m2 Abstellraum 1,96 m2 Balkon zu 1/2 3,50 m2 1. DG gesamt 112,39 m2 2. DG Galerie 42,45 m2 Wohnfläche Galerie 12,87 m2 Studio 12,24 m2 Dachterrasse zu 1/2 10,30 m2 2. DG gesamt Wohnfläche gesamt DG 147,80 m2 Dachterrasse Nutzfläche gesamt 178,17 m DG N 35,41 m2 Maßstab 1:75 1m Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschlag gedacht und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände nicht zum Lieferumfang. Exklusiv-Vertrieb: RSI Immobilien GmbH Notburgastraße München vertrieb@rsi-immobilien.de Telefon

13 Villenensemble Am Perlacher Forst München-Harlaching Haus DG 3-Zimmer + Galerie + Dachterrasse Whg. Nr. 10 Elegante DG-Maisonette-Whg. mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse (ca. 20,60 m2), ca. 135,70 m2 Wfl., bzw. ca. 162,69 m2 Wfl.-/Nfl., helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Euro , Kind Schlafen Bad Dusche Gard. Diele Abstellraum Kochen Wohnen / Essen N 1. Dachgeschoss Grundriss 2. Dachgeschoss und Wohnflächentabellen auf weiterer Seite Balkon Maßstab 1:75 1m Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschlag gedacht und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände nicht zum Lieferumfang. Exklusiv-Vertrieb: RSI Immobilien GmbH Notburgastraße München vertrieb@rsi-immobilien.de Telefon

14 Villenensemble Am Perlacher Forst München-Harlaching Haus DG 3-Zimmer + Galerie + Dachterrasse Whg. Nr. 10 Hertlingstraße 2. Dachgeschoss Haus 1 Haus 2 N Am Perlacher Forst Elegante DG-Maisonette-Whg. mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse (ca. 20,60 m2), ca. 135,70 m2 Wfl., bzw. ca. 162,69 m2 Wfl.-/Nfl., helles Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Euro , Grundriss 1. Dachgeschoss auf weiterer Seite Haus 2 Wohnung Nr DG Wohnen 42,45 m2 Kochen 11,08 m2 Schlafen 13,08 m2 Kind 12,74 m2 Diele 13,43 m2 Garderobe 2,24 m2 Bad 6,31 m2 Dusche 5,74 m2 Abstellraum 1,96 m2 Balkon zu 1/2 3,50 m2 1. DG gesamt 112,53 m2 2. DG Galerie Wohnfläche Wohnfläche Galerie 12,87 m2 Dachterrasse zu 1/2 10,30 m2 2. DG gesamt 23,17 m2 Wohnfläche gesamt DG 135,70 m2 Dachterrasse Nutzfläche gesamt 162,69 m DG N Maßstab 1:75 1m Alle Maße sind Rohbaumaße. Die Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschlag gedacht und gehören mit Ausnahme der Sanitärgegenstände nicht zum Lieferumfang. Exklusiv-Vertrieb: RSI Immobilien GmbH Notburgastraße München vertrieb@rsi-immobilien.de Telefon

15 30 Jahre Erfahrung als Bauträger Hier sehen Sie beispielhafte Wohnhäuser, die durch die N&F Bau realisiert wurden. München-Harlaching, Athosstraße München-Nymphenburg, Bernabeistraße München-Trudering, Ottilienstraße Die N&F Bau GmbH München bietet Ihnen seit über 30 Jahren hochwertige schlüsselfertige Wohnimmobilien in München und Umgebung. Unsere Wohnkonzepte sind das Resultat unserer sorgfältigen Arbeit für anspruchsvollen Wohnkomfort. Die Verwendung edler Materialien, im Detail durchdachter Elemente und stilgerechte Ausstattung sind ein Garant für hohe Wohnqualität und lange Werthaltigkeit. Mehr über uns erfahren Sie im Internet unter

16 Haftungsausschluss Das im Prospekt dargestellte Bildmaterial, insbesondere colorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die im Prospekt dargestellten Farben, abweichen. Stand März 2013 Impressum Konzeption, Text, Gestaltung, Umgebungsfotos Harlching, Illustration Freiflächenplan ekh. Werbeagentur GbR MUC Objekt-Illustration: smpl Agentur für 3D-Visualisierung, München

17 Bauherr: N&F Bau GmbH Friedenspromenade München Exklusiv-Vertrieb: RSI Immobilien GmbH Notburgastraße München vertrieb@rsi-immobilien.de Telefon Telefax

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