EXPOSÉ **MODERNISIERTE RENDITEWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER CITYLAGE** Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre **MODERNISIERTE RENDITEWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER CITYLAGE** EXPOSÉ **MODERNISIERTE RENDITEWOHNUNG MIT BALKON IN RUHIGER CITYLAGE** ECKDATEN Objektart: Etagenwohnung Adresse: Wolfenbüttel Baujahr: 1974 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 74,43 m² Nutzfläche (ca.): 6 m² Hausgeld (ca.): 200,- Stockwerk: 1 Balkon / Terrasse: ja Kaufpreis ,- Tel.: 0531 / Fax: 0531 /

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck und wird den Bewohnern eigenständig gereinigt. Adresse Wolfenbüttel Baujahr 1974 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 74,43 m² Nutzfläche (ca.) 6 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 200,- Stockwerk 1 Balkon / Terrasse ja Anzahl Stellplätze 0.0 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 114 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis keine Angabe Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Unterkellert ja Gartennutzung Denkmalgeschützt Objekt ist vermietet ja Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl rollstuhlgerecht barrierefrei als Ferienimmobilie geeignet Zustand teil / vollrenoviert bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Provision 4,76% Käufercourtage inkl MwSt Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich, ruhig gelegen, im 1. OG eines 1974 gebauten und gepflegten 8 Familienhauses. Sie ist seit 2011 gut vermietet. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie 74,4 QM liebevoll gestalteter Wohnraum hat eine Komplettrenovierung stattgefunden. Alle Türen, Decken und Wände wurden fachmännisch gestrichen. Alle Böden wurden mit modernen Laminat ausgestattet und im Bad wurde ein wandhängendes WC verbaut. Somit erwartet Sie, von der Wohnungstür bis zum Balkon, ein homogenes und stilvolles Gesamtbild mit Wohlfühlfaktor. Das moderne Ambiente, kombiniert mit dem reichlich vorhandenen Tageslicht, wird durch einen sehr schönen Raumteiler, der das Wohnzimmer vom Essbereich trennt, nochmals unterstrichen. Der Raumteiler bietet praktische Stellfläche von 2 Seiten und sieht dazu auch noch gut aus. Zusätzlich ist die Schiebetür, zwischen dem Wohn-/Essbereich und dem Flur, zu erwähnen. Das ist mal was anderes. Das Bad und die Küche weisen eine identische Bodenfliese auf. Hier wurde eine helle, leicht beige marmorierte Fliese verlegt. Eine absolut zeitlose Wahl. Der Fliesenspiegel in der Küche hebt sich nur durch das kleinere Format der Fliese ab, nicht aber durch die Farbe. Die verbaute EBK gehört nicht zur Wohnung. Sie ist Mietereigentum. Diese Wohnung ist modern, hell und bezahlbar! Der ca. 6,5 qm große, nach Südwesten ausgerichtete und überdachte, Balkon, welcher Ihnen ab Mittag herrliche Sonne spendet, rundet das Angebot vollends ab. Die Balkontür wurde erst im Jahr 2004 erneuert und den weißen Kunststofffenstern angepasst. Zum Verstauen von kleineren Dingen gibt es einen großzügigen Einbauschrank im Flur. Für die großen Dinge einen Kellerraum. Die jährliche Erbpacht beträgt 175,00 EUR. ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST VON UNSEREM ANGEBOT! Qualität der Ausstattung: Normal Denkmalschutzobjekt: Nein Ausstattung: Balkon Keller Tageslichtwannenbad Laminat Wandhängendes WC Kunststoff-Iso-Fenster Abstellkammer Ruhige Lage Zentrumsnah Kein Parkplatzproblem Seite 2/7

3 Lagebeschreibung: Die Stadt Wolfenbüttel hat ca Einwohner. Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist weit bis über die Stadtgrenzen bekannt. WF hat aufgrund sehr geringer Kriegsschäden sein historisches Stadtbild im Zentrum weitestgehend behalten. Das kulturelle Angebot ist sehr attraktiv. Für Nachtmenschen bietet neben Wolfenbüttel natürlich auch Braunschweig ein reichhaltiges Angebot. Weiterhin ist Wolfenbüttel auch als Fachhochschulstandort und Sitz des Bischofs der evangelischen Kirchenregierung der Region bekannt. Mieteinnahmen pro Monat: 420,00 EUR Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein Als Ferienwohnung geeignet: Nein Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010 Befeuerungsart: Öl Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Objektbilder: Die Infrastruktur in Wolfenbüttel ist hervorragend ausgebaut, so erreicht man die Stadt aus allen Richtungen über die Autobahnen 2, 39, 391 und 395 sowie die Bundestrassen 1, 79, 214 und 248. Der Bahnhof mit Anbindungen nach Braunschweig, Magdeburg und in den Harz ist liegt im Zentrum der Stadt. Unweit nördlich von Groß Stöckheim liegt die AS Wolfenbüttel-Nordwest. Dort kann man auf die A395 auf- oder abfahren. Somit ist Braunschweig in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Ein paar Minuten länger benötigen Sie um nach Goslar oder in den Harz, mit seinen Ausflugszielen, zu gelangen. Die Bahnstrecke Wolfenbüttel-Braunschweig führt, allerdings noch ohne Halt, durch Groß Stöckheim. Wohnzimmer zum Balkon Das Objekt befindet sich direkt am Feldrand in Groß Stöckheim. Es gibt nur Anwohner die diese Straße nutzen. Ruhig ist es hier!! Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie auch unter: Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen dabei gern behilflich. Unsere Leistungen sind für Sie als Eigentümer kostenfrei. Unseren Suchauftrag für Neukunden, finden Sie unter Dokumente! Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kauf- oder Mietangebot Ihre Einwilligung im Sinne des 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kauf- oder Mietangebot vorzustellen. Wir wollen verhindern, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine unzumutbare Belästigung im Sinne des 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit und formlos Ihre Einwilligung telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können. Wohnzimmer Ansicht 2 Seite 3/7

4 Schlafzimmer Essplatz Tageslichtbad Aussicht vom Balkon Küche Seite 4/7

5 Das 4. Zimmer Essbereich leer Flur Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: R. Adner Telefon: Mo - Fr. 10:00-18:00 Uhr Inh. Herr Richard Adner Museumstr Braunschweig Tel.: 0531 / Fax: 0531 / Web: Ihre Notizen: Seite 7/7

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