Komfortables Reihenhaus in Top Lage in Barsinghausen Egestorf am Fuße des Deisters von privat

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1 Kurz-Infos Kaufpreis: Zimmer: 5, ,00 EUR Wohnfläche: ca. 123 m² Haustyp: Reihenhaus Grundstücksfläche: ca. 146 m² Nutzfläche: ca. 5 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1995 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Befeuerungsart: Zentralheizung Gas Bezugsfrei ab: nach Absprache Provision für Käufer: Nein Objektstandort: Klußbrink 44, Barsinghausen OT Egestorf Kontakt: Rainer Krauß, mobil Komfortables Reihenhaus in Top Lage in Barsinghausen Egestorf am Fuße des Deisters von privat keine Marklerprovision massive Bauweise inkl. neuwertiger NOLTE-Einbauküche 1 Reihenhaus-Egestorf

2 Objektbeschreibung Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, solides und in massiver Bauweise errichtetes Reihenhaus in Top-Lage in Barsinghausen, Stadtteil Egestorf, direkt am Fuße des Deisters von privat mit netter Nachbarschaft. Es fällt keine Maklerprovision an. Das in einer familienfreundlichen Lage (Wald, Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in der Nähe) an einer wenig befahrenen Sackgasse gelegene Haus verfügt über eine mit rotem Klinker verkleidete Fassade. Die Außen- und Innenwände sind mit Kalksandstein gemauert. Moderne doppelverglaste, pflegeleichte Kunststoff-Fenster, Haus- und Terrassentüren tragen zur guten Isolierung bei - im Sommer angenehm kühl, im Winter bleibt die Wärme im Haus. Das Dach verfügt über eine Eindeckung mit roten Dachziegeln und guter Wärmedämmung. Küche Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit einer offen gestalteten, voll ausgestatteten neuwertigen NOLTE Markenküche die keine Wünsche offen lässt, ein renoviertes Gäste-WC, 2 kleine Abstell-/ Vorratsräume, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit ebenerdigem Zugang zur neu erbauten gemütlichen Holzterrasse und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang. Eine robuste, freitragende Massivholztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, das Badezimmer (mit WC, Bad, Dusche und 2 Waschbecken) sowie 2 gemütliche Kinderzimmer mit schöner Aussicht befinden. Baulich sind die Küche Küche / Barbereich Gäste-WC 2 Reihenhaus-Egestorf

3 zwei Kinderzimmer bereits für das leichte Entfernen einer nichttragenden Wand vorbereitet, um daraus ein großzügiges Zimmer entstehen zu lassen. Das ebenfalls im 1. OG befindliche Badezimmer ist mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne mit niedrigem Einstieg. Zwei Waschbecken mit neuen Armaturen und ein schöner großer Spiegel verleihen dem Raum Weite. Die Temperatur für Dusche, Bad und Waschbecken ist elektronisch wähl- und programmierbar. Die Massivholztreppe führt weiter in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum, der z.b. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein größerer und ein kleinerer Abstellraum im Dachgeschoss bieten genügend weiteren Stauraum. Ein Dachfenster und eine sehr schöne Dachgaube mit herrlicher Aussicht bis zum Gehrdener Berg sorgen für eine natürliche Raumausleuchtung. Die großzügige Deckenhöhe und die freigelegten Balken sind ein weiteres Highlight. Im Dachgeschoss befindet sich auch die sparsame und wartungsfreundliche Junkers (Bosch Gruppe) Gaszentralheizung in zuverlässiger Technik, welche zusammen mit der guten Wand- und Dachdämmung und den modernen Kunststoff-Fenstern für erträgliche Energiekosten sorgt. Die Zentralheizung lässt sich bequem über ein programmierbares Thermostat im Wohnzimmer steuern (zeitgesteuerte Vorwahltemperaturen für Tag und Nachtbetrieb/Nachtabsenkung). Wohnzimmer Wohnzimmer / Essbereich Wohnzimmer Treppenaufgang 3 Reihenhaus-Egestorf

4 Ausstattung Außenfassade mit soliden roten Klinkern, guter Dämmung und Kalksandstein-Mauern in massiver Bauweise (Baubeschreibung, Bauskizzen etc. sind selbstverständlich vorhanden) Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und einbruchshemmende Rollläden von HEUER im Erdund Obergeschoss (Süd-Seite komplett elektrisch) Helle, neutral gehaltene Innentüren, zum Teil verglast Neuwertige und moderne NOLTE Markenküche mit vielen Elektrogeräten und edlen Glaselementen (alle Bedienungsanleitungen sind selbstverständlich vorhanden): - AEG Kühlschrank (elekt. Temperatur-Regelung, - AEG Gefrierschrank (elekt. Temperatur-Regelung), - AEG Herd mit einfacher Touch-Bedienung, - Dunstabzugshaube mit Abluft nach draußen - AEG Backofen in angenehmer Höhe mit Umluft und Grill, umfangreich programmierbar, - AEG Spülmaschine mit elektronischer Regelung, ECO-Mode, vollintegriert in die Küchenfront, - AEG/Elektrolux Waschmaschine mit elekt. Regelung, Zeitschaltuhr, vollintegriert in die Küchenfront Schlafzimmer 2 Kinderzimmer, die sich durch leichtes Entfernen einer nichttragenden Wand zu einem großzügigen Zimmer vereinen lassen Badezimmer mit Doppelwaschbecken Badezimmer (Badewanne u. Dusche) 4 Reihenhaus-Egestorf

5 Geräumiger, stabiler und zeitloser Schlafzimmerschrank mit schönen Spiegelelementen, integrierter Beleuchtung und sehr guter Platzausnutzung. Dachgeschoss mit sehr schönen sichtbaren hellen Deckenbalken und schicker Dachgaube und weiteren Abstellräumen. Das Haus verfügt über einen betriebsbereit installierten Kabelanschluss mit modernem Signalverstärker für beste Bildqualität (Kabel Deutschland), über den sowohl das analoge als auch das neue digitale HD TV sowie Telefon und Internet (derzeit bis zu 32 MBit) bezogen werden können. Selbstverständlich ist auch ein Telefon/DSL Festnetzanschluss vorhanden, der sowohl im analog- als auch ISDN-Betrieb laufen kann. Ein schneller Internet DSL Anschluss steht auch über diesen Weg zur Verfügung. Dachgeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Dachgeschoss verfügen sowohl über Telefonanschlussdosen als auch über TV/Radio-Kabelanschluss. Die interne Hausverkabelung für Telefon und Kabel laufen in einem Hauswirtschaftsraum (HWR) zusammen, wo sich auch eine Telefonanlage installieren lässt. Neben dem Hauseingang befindet sich ein geräumiger HWR mit separatem Zugang Ideal zum Verstauen der Fahrräder. Der HWR verfügt aber auch über einen vorbereiteten Türausschnitt für einen Durchbruch zur Diele, sofern ein direkter Zugang von der Diele aus gewünscht wird. Der HWR beherbergt die Anschlüsse Treppenaufgang zum Dachgeschoss Dachgeschoss 5 Reihenhaus-Egestorf

6 für Wasser, Gas, Strom, Telefon, Kabelfernsehen. Ein Heizkörper ist ebenfalls installiert. Ausreichend Platz z.b. für einen weiteren Kühlschrank/Gefriertruhe/ Fahrräder/Rasenmäher etc. ist vorhanden. Darüber hinaus ist auch dort der Anschluss von Waschmaschine und Trockner möglich (erforderliche Anschlüsse für Wasserzulauf und ablauf sind vorhanden). Für ausreichend Stauraum sorgen auch die dort eingepassten Regale. Großformatige Steingutfliesen im Erdgeschoss (Diele, Gäste-WC, Küche), Parkett im Wohnzimmer, Obergeschoss mit hochwertigem hellen Laminat, Bad im Obergeschoss mit zeitlosen hellen Fliesen, Dachgeschoss ebenfalls mit Laminat. Wartungsfreundliche und sparsame JUNKERS Gas-Zentralheizung (BOSCH Gruppe) Ausblick vom Wohnzimmer auf die Terrasse Liebevoll gestalteter und extrem pflegeleichter Garten mit witterungsbeständiger, neuwertiger Holz-Terrasse von der Firma HAMMERDECK. Robuste Markise von HEUER deckt den gesamten Terrassenbereich ab. Eingangsbereich mit Regendach u. HWR Südterrasse 6 Reihenhaus-Egestorf

7 Lage Dieses idyllisch gelegene Reihenhaus (versetzte Anordnung der Reihenhäuser sorgt für ausreichend Privatsphäre) befindet sich im schönen Stadtteil Egestorf von Barsinghausen an einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand. Die Reihenhäuser befinden sich in einer schönen Wohngegend, die komplett erschlossen ist. Nicht nur für Naturliebhaber und für Familien mit Kindern ist dieser Stadtteil besonders gut geeignet. Die ausgesprochen gute Infrastruktur von Barsinghausen lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof Egestorf ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar mit einer ausgesprochen guten und schnellen Anbindung nach Hannover. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Schulformen, Fachärzte, Banken, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. In 25 Minuten ist man mit dem Auto über die B65 oder die A2 in der Landeshauptstadt Hannover. Wir wünschen keine Makleranfragen! 7 Reihenhaus-Egestorf

8 Pläne 8 Reihenhaus-Egestorf

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