Allgäu Vital. Oberstaufen. Eigentumswohnungen mit Mehrwert durch Anbindung an ein Hotel mit Hallenbad, Wellness und Service.

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1 Oberstaufen Oberstaufen Tourismus Eigentumswohnungen mit Mehrwert durch Anbindung an ein Hotel mit Hallenbad, Wellness und Service. Ferienwohnung und/oder Kapitalanlage. Allgäu Vital Residenz Oberstaufen Tourismus

2 Oberstaufen - der trendige Kur- und Lifestyleort im Allgäu Die liebliche Allgäuer Landschaft, die herrliche Alpenkulisse, die bevorzugte Lage im südlichsten Teil Deutschlands, die Nähe zum Bodensee und das gesunde Klima mit der hohen Sonnenscheindauer sorgen dafür, dass sich Oberstaufen sowohl als Lebensmittelpunkt als auch Feriendomizil großer Beliebtheit erfreut. Eine gelungene Kombination aus Erholung und zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten, aus Geselligkeit und Kultur und dem Ruf als fröhlicher Kurort am Alpenrand sind ein weiterer Grund, dass in Oberstaufen, im Gegensatz zu anderen Touristikorten, ganzjährig Saison herrscht. Durch die ideale Lage im Dreiländereck Deutschland/ Österreich / Schweiz und die hervorragende Verkehrsanbindung ist Oberstaufen sowohl mit dem PKW als auch der Bahn schnell und bequem erreichbar.

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4 Oberstaufen im Sommer Für herrliche Wanderungen bis hin zu Ganztagesbergtouren sorgen zahlreiche Wanderwege. Wer es gemütlicher will, kann mit den Bergbahnen fahren, welche drei verschiedene Höhenlagen erschließen. Dank des Wechsels von Wald, Wasser, Wiesen und immer wieder gemütlichen, einladenden Hütten und faszinierenden Ausblicken ist immer für Abwechslung gesorgt. Daneben stehen zahlreiche Radwege, ein großer Nordic Walking Park, Tennisplätze und das Erlebnisbad Aquaria zur Verfügung. Am nur wenige Kilometer entfernten Alpsee, einem idyllisch gelegenem Natursee, kann man in sauberen Wasser schwimmen, segeln oder einfach den Blick auf die herrliche Landschaft genießen. Aber auch der Bodensee ist in nur circa 30 Min erreichbar. Grenzenloses Golfvergnügen versprechen drei 18-Loch Golfplätze und ein 6-Loch Kurzplatz vor Ort. Zwölf weitere Golfplätze sind in weniger als 1 Autostunde erreichbar.

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6 Oberstaufen im Winter Der Allgäuer Winter ist sowohl bei Wintersportlern als auch Genießern sehr beliebt. Zahlreiche Lifte und Pisten in 4 Skigebieten werden allen Ansprüchen gerecht, welche ein Skifahrerherz, egal ob Fortgeschrittener oder Anfänger, begehrt. 100 km präparierte Loipen, darunter auch eine mit Flutlicht, sorgen für uneingeschränktes Langlaufvergnügen. Auf den zahlreichen geräumten Wanderwegen, oder bei einer Schneeschuhwanderung, bei einer romantischen Kutschfahrt mit dem Pferdeschlitten, oder einer Rodelpartie, kann man die grandiose Winterlandschaft genießen. Die vielen Sonnenterrassen und Hüttengaudi bieten immer eine zünftige Einkehr....und zwischendurch In den Übergangszeiten ist in Oberstaufen auch für Abwechslung gesorgt. In urigen Hütten oder gepflegten Restaurants kann man sich verwöhnen lassen oder seinem Körper mit zahlreichen Kuranwendungen etwas Gutes tun. Was jedoch Oberstaufen auszeichnet ist, dass es wohl kaum ein Heilbad gibt, bei welchem die Leichtigkeit des Tages in ein ausgeprägtes Nachtleben mit Tanz und Stimmung übergeht.

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8 Das Objekt In einem Hotel, welches bereits aufwändig renoviert wurde, werden derzeit 14 traumhafte Wohnungen von unterschiedlicher Größe (1,5 5 Zimmer) und hochwertiger Ausstattung errichtet. Die attraktiven Grundrisse können im jetzigen Stadium noch den individuellen Wünschen der Käufer angepasst werden. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone und sind meist nach Süden, Süd-Ost oder Süd-West ausgerichtet, so dass man die Sonne und den herrlichen Blick genießen kann. Eine Tiefgarage mit 13 Plätzen, ein Kellerraum für Ski-und Fahrräder, sowie ein separates Kellerabteil für jede Wohnung sorgen für den nötigen Komfort. Durch einen Aufzug in alle Geschosse sind alle Wohnungen bequem erreichbar. Wer bereits an einen Alterssitz, oder eine für das Alter geeignete Ferienwohnung denkt, kann sich eine direkte Rufverbindung zur Rezeption vorsehen lassen.

9 Den Käufern einer Eigentumswohnung stehen die gesamten Einrichtungen des Hotels zur Nutzung zur Verfügung. Vom ebenerdigen, großzügigen Hallenbad im toskanischen Stil hat man einen direkten Zugang zum Garten im geschützten Innenhof. Daneben befindet sich ein Saunapavillion mit Dampfbad, finnischer Sauna, Ruheraum etc. Der Restaurant- und Aufenthaltsbereich besteht aus einem wohnlichen Lounge-Barbereich, einer Zirbenstube im alpenländischen Stil, einem gemütlichen Kaminzimmer, sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten, von welchem man auf eine Sonnenterrasse gelangt. Außerdem ist im Haus eine Massage-und Kosmetikabteilung, ein Fitnessraum und ein Praxiszimmer einer Kurärztin vorhanden. Selbstverständlich kann man auch jederzeit den Service des Hotels (zum Beispiel Frühstück, Reinigung der Wohnung,,etc.) nutzen und sich verwöhnen lassen. All dies stellt einen enormen Mehrwert zu einer normalen Eigentumswohnung dar, der dem Käufer viele Vorteile bietet.

10 Das Konzept Immobilien gelten mehr denn je als beste und sicherste Geldanlage. Bei einer Ferienimmobilie kommen noch weitere Vorteile hinzu, wenn ein stimmiges Konzept zugrunde liegt. Aus diesem Grund wurde die Allgäu Vital Residenz so konzipiert, dass neben reizvollen Wohnungen auch ein Hotelbetrieb erhalten bleibt. Der Mehrwert zu einer normalen Eigentumswohnung besteht zum einen darin, dass alle Einrichtungen und der Service des Hotels genutzt werden können. Zusätzlich kann der Käufer, wenn er seine Wohnung nur zeitweise selbst nutzt, die Hotelbetreibergesellschaft mit der Vermietung seiner Wohnung als Ferienwohnung mit Hotelkomfort oder einzelner Zimmer als Hotelzimmer betrauen und z.b. ein Zimmer als Privatbereich ausschließlich selbst nutzen. Den Anteil der Eigennutzung kann der Käufer frei und völlig flexibel selbst bestimmen und seiner jeweiligen Situation anpassen. So kann der Käufer, neben der Möglichkeit der Eigennutzung durch die gute Vermietbarkeit attraktive Renditen erzielen.

11 Für Käufer, die derzeit noch nicht genügend Freizeit haben, um die Immobilie häufig selbst zu nutzen, stellt dies eine optimale Variante dar. Zudem kann der Käufer bei diesem Konzept gem. 9 UStG die Möglichkeit zur Option für die Umsatzbesteuerung der Mieteinnahmen nutzen und hat in Verbindung mit 13b UStG dann die Möglichkeit nur den Nettokaufpreis zu bezahlen. Dank des Hotelbetriebes und des damit verbundenen Komforts ist von einer besseren und flexibleren Vermietbarkeit und damit höheren Renditeerwartung als bei einer normalen Ferienwohnung auszugehen. Auch entfällt, egal ob Eigennutzung oder zeitweise Vermietung, die Verwaltungsarbeit, da die Hotelbetreibergesellschaft die Betreuung übernimmt. Ein weiteres Kriterium für die Werthaltigkeit einer Ferienwohnung und die Erzielung einer hohen Rendite ist, noch mehr als bei einer herkömmlichen Immobilie, die Lage des Objektes. Dabei ist vor allem die gute Erreichbarkeit und Attraktivität des Domizils wichtig. Die Ferienimmobilie sollte um eine üppige Zusatzrendite zu erzielen, in einer Ganzjahresregion liegen. Wie man aus der Beschreibung zum Objekt und zur Lage ersehen kann, handelt es sich bei der Allgäu Vital Residenz um ein höchst interessantes Objekt, welches durch seine Lage in einer touristisch äußerst interessanten Ganzjahresregion mit zahlreichen Möglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und der Möglichkeit trotz der Bequemlichkeit einer eigenen Wohnung auch die zahlreichen Einrichtungen und den Service eines Hotels nutzen zu können, besticht.

12 Lage des Objekts Das Objekt liegt nur 1,5, km vom Ortszentrum Oberstaufen entfernt, eingebettet in Hügel, Wiesen und Wälder, in sonniger Südlage inmitten der herrlichen Natur am Fuße des Staufen und mit Blick auf die grandiose Bergwelt. Über einen ebenen Fußweg ist man in nur ca. 15 Gehminuten mitten im Zentrum. Direkt am Haus starten zahlreiche Wanderwege und im Winter Langlaufloipen. Auch die nachts beleuchtete Kalzhofer Loipe ist nur wenige Meter entfernt. Sowohl der Golfplatz Oberstaufen als auch das beliebte Ski- und Wandergebiet Hündle befindet sich in unmittelbarer Nähe und Sichtweite. Direkt am Objekt vorbei führt der Weg zur über die Grenzen hinaus beliebten Alpe Mohr, von der aus man den Blick bis in die Schweizer Berge genießen kann. Somit ist das Objekt ein idealer Standort um sowohl in das Wander-und Freizeitparadies einzusteigen, als auch das quirlige Leben von Oberstaufen genießen zu können. Man lebt in der Natur außerhalb des Trubels, ist aber schnell mittendrin, wenn man Abwechslung sucht.

13 Übersicht Wohnung Geschoss Zimmer Wohnfläche Wohnung 3 Erdgeschoss 3 Zimmer 65,34 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 6 1. Obergeschoss 3,5 Zimmer 69,88 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 7 1. Obergeschoss 4-5 Zimmer 121,93 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 8/9 1. Obergeschoss 1-2 Zimmer 32,06 m² inkl. 50% Balkon Wohnung Obergeschoss 3 Zimmer 64,06 m² inkl. 50% Balkon Wohnung Obergeschoss 3,5 Zimmer 76,71 m² inkl. 50% Balkon Wohnung Obergeschoss 3,5 Zimmer 99,46 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 18 Dachgeschoss 4-5 Zimmer 127,50 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 19/20 Dachgeschoss 1-2 Zimmer 32,64 m² inkl. 50% Balkon Wohnung 21 Dachgeschoss 2-3 Zimmer 52,89 m² inkl. 50% Balkon

14 Wohnung 3 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 18,75 m² Schlafen 1 13,16 m² Dusche/ WC 4,47 m² Schlafen 2 14,24 m² Dusche/ WC 4,89 m² Schlafen1 F: 13,16 m 2 F: 4,47 m 2 Balkon 19,65 x 1/2 = 9,83 m² Gesamt 65,34 m² Balkon 12 F: 19,65 m 2 Wohn./Ess./Ko. F: 18,75 m 2 3 Kochen W N S O Schlafen 2 F: 14,24 m 2 F: 4,89 m 2 Wohnung 3 Erdgeschoss

15 Wohnung 6 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 27,06 m² F: 2,89 m 2 Schlafen 1 16,72 m² Schlafen 2 F: 15,55 m 2 Balkon 20 F: 7,02 m 2 Balkon 21 F: 4,83 m 2 Dusche/ WC 1,74 m² Schlafen 2 15,55 m² Wohn./Ess./Ko. F: 27,06 m 2 Schlafen 1 F: 16,72 m 2 Dusche/ WC 2,89 m² Balkon 11,85 x 1/2 = 5,92 m² Gesamt 69,88 m² Flur1 Wäsche F: 2,73 m 2 6 Kochen F: 1,74 m 2 W N O S Wohnung 6 1.Obergeschoss

16 Wohnung 7 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 18,71 m² Schlafen/ Ankleide 18,93 m² F: 2,50 m 2 Zimmer 1 F: 18,29 m 2 Dusche/ WC 5,40 m² Flur F: 6,14 m 2 Balkon F: 4,09 m 2 Zimmer 1 18,29 m² Flur F: 12,81 m 2 Dusche/ WC 2,50 m² Flur 6,14 m² Zimmer 2 18,16 m² F: 2,96 m 2 7 Flur F: 6,70 m 2 DU/WC F: 2,86 m 2 F: 5,40 m 2 Zimmer 2 F: 18,16 m 2 Balkon F: 3,72 m 2 Dusche/ WC 2,86 m² Flur 6,70 m² Zimmer 3 F: 14,29 m 2 Kochen Essen/Wohnen/Ko. F: 18,71 m 2 Schlafen/Ankl. W N O Zimmer 3 14,29 m² F: 18,93 m 2 S Dusche/ WC 2,96 m² Balkon 13,99 x 1/2 = 6,99 m² Balkon 22-3 F: 5,10 m 2 Balkon 22-4 F: 5,32 m 2 Balkon 22-5 Wohnung 7 1.Obergeschoss Gesamt 121,93 m² F: 5,73 m 2

17 Wohnung 8=9 und 8+9 Wohnfläche Wohnen/Essen/Kochen 22,36 m² Schlafen 1 13,76 m² Dusche/ WC 4,80 m² F: 3,43 m 2 Kochen Essen/Wohnen/Ko. F: 13,80 m 2 8 Schlafen 2 9,90 m² Schlafen F: 9,55 m 2 N Dusche/ WC 3,42 m² Balkon 23 F: 9,68 m 2 W S O Balkon 19,66 x 1/2 = 9,83 m² Wohnung 8 1.Obergeschoss Gesamt 64,06 m² Wohnfläche Wohnen/Essen/Kochen 13,80 m² Schlafen 9,90 m² 8+9 Kochen F: 3,42 m 2 F: 4,80 m 2 Kochen/Essen Wohnen Schlafen 2 F: 13,80 m 2 F: 8,45 m 2 F: 9,52 m 2 Schlafen 1 F: 13,76 m 2 Dusche/ WC 3,42 m² N Balkon 9,89 x 1/2 = 4,94 m² Balkon 24 F: 9,89 m 2 Balkon 23 F: 9,68 m 2 W O Wohnung 8+9 Variante 1.Obergeschoss S Gesamt 32,06 m²

18 Wohnung Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 24,74 m² Schlafen F: 13,05 m 2 Du/WC F: 4,11 m 2 Schlafen 1 13,05 m² Balkon 26 F: 11,09 m 2 Dusche/ WC 4,17 m² Schlafen 2 12,94 m² Dusche/ WC 4,17 m² Wohnen F: 9,25 m 2 Diele F: 4,13 m Abstell F: 1,43 m 2 Abstell/ Diele 6,57 m² Balkon 22,14 x 1/2 = 11,07 m² Kochen/Essen F: 15,49 m 2 Kochen N Gesamt 76,71 m² Balkon 25 F: 11,05 m 2 Schlafen F: 12,94 m 2 F: 4,17 m 2 W S O Wohnung Variante 1.Obergeschoss

19 Wohnung F: 2,79 m 2 F: 8,22 m 2 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 24,36 m² Schlafen 1 26,38 m² Ankleide F: 4,40 m 2 Schlafen F: 15,85 m 2 Du/WC F: 7,30 m 2 Dusche/ WC 7,30 m² Schlafen F: 21,98 m 2 Schlafen 2 18,17 m² Diele F: 8,83 m Dusche/ WC 4,56 m² Balkon 28 F: 5,72 m 2 Diele 8,83 m² Balkon 19,72 x 1/2 = 9,86 m² Gesamt 99,46 m² Balkon 27 F: 14,00 m 2 Schlafen F: 18,17 m 2 Essen/Wohnen/Ko. F: 24,36 m 2 Kochen F: 4,56 m 2 W N S O Wohnung Obergeschoss

20 Wohnung 18 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 33,25 m² Zimmer 1 18,29 m² Dusche/ WC 3,29 m² Flur 5,60 m² F: 3,29 m 2 Flur F: 5,60 m 2 Zimmer 1 F: 18,29 m 2 Balkon F: 4,09 m 2 Zimmer 2/ Umkleide 21,02 m² Bad/ WC 10,12 m² Flur 6,70 m² F: 2,96 m 2 7 Flur F: 6,70 m 2 Ankleide F: 2,86 m 2 Zimmer 2 F: 18,16 m 2 Balkon F: 3,72 m 2 Zimmer 3 14,29 m² Dusche/ WC 2,96 m² Zimmer 3 F: 14,29 m 2 Kochen Kochen Bad/WC F: 10,12 m 2 W N O Balkon 23,96 x 1/2 = 11,98 m² Gesamt 127,50 m² Balkon 22-3 F: 5,10 m 2 Kochen/Essen F: 19,17 m 2 Wohnen F: 14,08 m 2 Wohnung 7 Variante 1.Obergeschoss S Balkon 22-4 F: 5,32 m 2 Balkon 22-5 F: 5,73 m 2

21 Wohnung 19=20 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 12,25 m² Schlafen 9,58 m² Dusche/ WC 3,34 m² Ankleide F: 2,63 m 2 F: 3,34 m 2 19 Ankleide 2,63 m² Balkon 9,68 x 1/2 = 4,84 m² Schlafen F: 9,58 m 2 Ess./Wohn./Ko. F: 12,25 m 2 Gesamt 32,64 m² Balkon 44 F: 9,68 m 2 N W O Wohnung 19 2.Obergeschoss S

22 Wohnung 21 Wohnfläche Wohnen/ Essen/ Kochen 24,69 m² Schlafen 13,76 m² Dusche/ WC 4,23 m² Balkon 46-2 F: 3,69 m 2 Kochen Abstell 2,84 m² Balkon 14,74 x 1/2 = 7,37 m² KocKen/Essen F: 12,31 m 2 21 Gesamt 52,89 m² Wohnen F: 12,38 m 2 Abstell F: 2,84 m 2 N Balkon 46-1 F: 11,05 m 2 W O Schlafen 2 F: 13,76 m 2 F: 4,23 m 2 Wohnung 21 2.Obergeschoss S

23 Wellness und Fitness Unser lichtdurchflutetes Hallenbad lädt mit seinen schönen Liegemöglichkeiten zum Verweilen ein. Es liegt, ebenso wie der Saunapavillion, ebenerdig, mit Zugang in den geschützten Innenhof und Garten. Im Souterrain mit Tageslicht befindet sich die Massage- und Bäderabteilung, sowie ein Kosmetik-, Arzt- und Fitnessraum. Somit befinden sich nicht nur Einrichtungen für Wellness sondern auch für Gesundheit direkt im Haus.

24 Ein Objekt der: AM ImmoBau GmbH Am Bründl 26, Pöcking Info zum Verkauf: Ansprechpartner Angelika Mitterreiter