,-- WAS BIN ICH - WAS KÖNNTE ICH SEIN? IHR ANSPRECHPARTNER OBJEKTBESCHREIBUNG GEWERBE GEWERBE UND WOHNEN UNTERENSINGEN / ESSLINGEN

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1 WAS BIN ICH - WAS KÖNNTE ICH SEIN? UNTERENSINGEN / ESSLINGEN GEWERBE GEWERBE UND WOHNEN ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Daniel Jeschke Freier Handelsvertreter d.jeschke@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Meist fehlt die Vorstellung dafür, was man aus einer bestimmten Räumlichkeit noch alles machen könnte. Die derzeitige Nutzung muss auch hier nicht künftig weiter bestehen. Was haben wir also Grundsätzliches? -Lage im Industriegebiet, ruhig, vielfältig nutzbar, Randlage -Anbindung an Bundesstraßen, Autobahn, große Ortschaften, die Landeshauptstadt. -gute Erreichbarkeit -großes, vielfältig nutzbares Grundstück -hervorragende Parkmöglichkeit -1 Wohnung mit 4 Zimmeraufteilung im OG Lassen Sie uns überlegen, wie wir Ihr Autohaus, Motoradhaus, Parkettstudio, Landschaftsgärtnerei oder andere Verkaufsflächen hier perfekt integrieren können. Ob Sie die Maisonettewohnung darüber vermieten, selbst oder anderweitig nutzen, liegt bei Ihnen. Hier ein Einblick ins Haus: Gewerbe: Gesamte Nutzfläche Untergeschoss 303qm Nutzfläche im Erdgeschoss 210qm Gesamte Nutzfläche UG/EG ca. 513 qm Wohnung: Gesamte Wohnfläche der Maisonettewohnung ca.112 qm Wohnfläche Obergeschoss ca.74,50 qm ¼ Terrasse (anteilig)

2 Erdgeschoss: 1 Eingang/Windfang 1 großer Gaststättenraum mit Theke, Nebenzimmer abtrennbar, gesamt ca. 100 Sitzplätze 1 Küche 1 Treppenhaus 1 Vorraum 1 Treppenabgang 2 Kühlräume (Gemüse + Fleisch) 1 Nebenraum für Küche (Vorbereitung) Untergeschoss: 1 Gäste-WC Damen mit 2 Handwaschbecken und 3 WC' s 1 Gäste-WC Herren mit 2 Handwaschbecken,4 Urinalen und 2 WC' s 1 Kegelbahnraum mit 2 Bahnen und 2 Sitzecken 1 Personal/Aufenthaltsraum/Dusche/WC Personal 1 Technikraum mit Heizungskessel und Warmwasserboiler 3 Abstellräume 1 Magazin 1 Tiefkühlraum und Bierkühlraum 1 Leergutraum mit Ausgang zur Außentreppe GRUNDDATEN Baujahr: 1985 Ausstattungsqualität: normal Objektzustand: modernisiert Bauweise: Massivbauweise Grundstücksgrösse: 1426 m² 5 Zimmer 4 Schlafzimmer Wohnfläche: 112 m² Nutzfläche: 513 m² Gesamtfläche: 645 m² HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung l als Erdtank ausgeführt Öl AUSSTATTUNG Teppichboden Holzdecke Einbauküche mit Elektrogeräten Satellitenanlage Fliesenboden Isolierglasfenster Terrasse BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Toilette, Fenster 2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster 3. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster

3 ENERGIEAUSWEIS bedarfsabhängiger Ausweis liegt vor Endenergiebedarf: 155,00 kwh/(m²*a) PARKEN 1. Garage: Einzelgarage Stellplätze im Freien: 16 LAGE UND INFRASTRUKTUR Lage ist nicht gleich Standort. Wir können in diesem Falle sagen, dass hier beides passt. Der Standort ist hervorragend, eingebettet im Landkreis Esslingen, im Gewerbegebiet gelegen, dort, wo man sein Gewerbe ausüben kann, ohne Anliegerbeschwerden befürchten zu müssen. Die Lage: Unterensingen liegt 2 km von Wendlingen und 4 km von Nürtingen entfernt. Mit dem Auto kommen Sie über die Bundesstraße B313 auf die B10 sowie auf die A8. Mit der Bahn kommen Sie von Nürtingen nach Ulm und Stuttgart. Sowie: Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

4 Eingangsbereich Restaurant Aussenansicht Aussenansicht Restaurant Wohnbereich Terrasse

5 Terrasse Büro Kinderzimmer Küche

6 Grundriss OG.

7 ... oder machen Sie es doch so