FONDSHAUS HAMBURG. Member of the Ahrenkiel Group. Studieren & Wohnen. Studenten-Apartments in Hamburg. und Frankfurt am Main

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1 FONDSHAUS HAMBURG Member of the Ahrenkiel Group FHH Immobilien Vorabinformation Studieren & Wohnen Studenten-Apartments in Hamburg und Frankfurt am Main

2 02 Wohnungen für Studenten Apartments für Studenten ein Markt mit Zukunft Im Wintersemester 2011/2012 haben in Deutschland über junge Menschen die Hochschulen gestürmt so viele wie nie zuvor. Erstsemestern bleibt nur wenig Zeit, sich über die ersehnte Studienplatzzusage zu freuen, denn viele Studierende müssen schnell eine geeignete Unterkunft finden. Bei über 2 Mio. Studenten steht gerade mal für jeden neunten ein öffentlicher Wohnheimplatz zur Verfügung. In großen Universitätsstädten wie Hamburg oder Frankfurt am Main, wo schon ohne die Studierenden Wohnungen knapp sind, stehen noch weniger Plätze zur Verfügung: In Hamburg teilen sich seit dem Wintersemester 2011/2012 rund Studierende gerade mal rund Wohnheimplätze in Frankfurt ist das Verhältnis noch dramatischer. Hinzu kommt, dass ein großer Prozentsatz der Plätze für ausländische Studierende bereitgehalten wird. Allein die Zahl der Erstsemester, die jedes Jahr ihr Studium beginnen, übersteigt das Angebot um ein Vielfaches. Wo sollen die Erstsemester wohnen, die jedes Jahr die Universitäten stürmen? Erstsemester im Wintersemester 2010/2011 Anzahl der Studentenwohnheimplätze Hamburg Frankfurt am Main Quellen: Statistisches Bundesamt: Bildung und Kultur Studierende an Hochschulen, WS 2010/2011, Deutsches Studentenwerk: Wohnraum für Studierende Statistische Übersicht 2011 Es besteht insofern eine Marktlücke für Studenten-Apartments. Von dieser können Sie als Anleger profitieren. Unser aktueller Fonds, der FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen, investiert in zwei Neubauten mit Studenten-Apartments in Hamburg und Frankfurt am Main. Denn Wohnungsengpässe entstehen vor allem dort, wo es viele junge Menschen und gleichzeitig ein zu geringes Angebot an adäquatem Wohnraum gibt. Das ist insbesondere in den großen Metropolen der Fall. Einer Studie von Savills Research zufolge gehören Hamburg sowie Frankfurt am Main zu den aus Investorensicht attraktivsten Studentenstädten Deutschlands. FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen Vorabinformation

3 Wohnungen für Studenten 03 Doch Studenten sind auch anspruchsvoller geworden. Sie wollen nicht irgendwie wohnen, sondern haben zum Teil sehr konkrete Vorstellungen von der idealen Unterkunft. Möglichst zentral soll sie liegen, mit kurzen Wegen zur Uni und ins Nachtleben. Zudem wissen Studenten es zu schätzen, wenn sie sich um bestimmte Dinge wie kleinere Reparaturen nicht kümmern müssen und wenn sie bei ihrem begrenzten Budget im Voraus wissen, welche monatlichen Kosten auf sie zukommen. Welche Studentenstädte sind für Investoren attraktiv? Rang Stadt 1. Darmstadt 2. München 3. Hamburg 4. Frankfurt am Main 5. Karlsruhe Trier Quelle: Savills Research, Analyse, Ausgabe 2/2011, Markt für Studentenapartments, S. 5 Dazu kommt: Studienortwechsel innerhalb Deutschlands, länger dauernde Praktika in anderen Städten oder Auslandsaufenthalte gehören heute zur Normalität. Viele deutsche Studenten leben ein oder mehrere Semester im Ausland, junge Akademiker aus dem Ausland studieren an deutschen Universitäten. Studenten müssen insofern heute flexibler sein als früher und möglichst problemlos ihren Wohnort wechseln können, wenn sie dies wollen. Der FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen setzt bei diesen Bedürfnissen an: Die Studenten-Apartments in Hamburg und Frankfurt, die 2012 beziehungsweise 2013 fertig gestellt werden sollen, sind komplett und modern eingerichtet. In der Miete sind sämtliche Nebenkosten enthalten, auch eine Strom- und Internetflatrate. Zudem kümmert sich ein Gebäudemanager um alle technischen Probleme sowie die wesentlichen Verwaltungsaufgaben im Zusammenhang mit den Wohnungen vor Ort, sodass die Studenten einen persönlichen Ansprechpartner haben. Das Frankfurter Objekt zeichnet sich zudem durch eine im gleichen Gebäude untergebrachte, von der Stadt Frankfurt gemietete, Kindertagesstätte aus. Betreiber beider Apartmentanlagen wird die gemeinnützige Stiftung FDS, deren Treuhänderin die renommierte Moses Mendelssohn Gemeinnützige Stiftungs GmbH ist. Sie baut und betreibt seit über 40 Jahren Studentenwohnheime und kennt sich vor diesem Hintergrund mit Studenten, deren Problemen und Ansprüchen hervorragend aus. Woher wir eigentlich so genau wissen, was Studenten wollen? Nun, zum einen gibt es Studien. Zum anderen haben wir persönliche Eindrücke von Studenten eingefangen. Die genauen Antworten sowie weitere Details zum Fonds finden Sie auf den folgenden Seiten. Fondshaus Hamburg

4 04 Was Studenten sich wünschen So wollen wir wohnen! Wie möchten Studenten heute gern wohnen? Fondshaus Hamburg hat dazu diejenigen befragt, die es wissen müssen: die Studenten selbst. Hier einige Antworten auf die Frage, wie sie sich die ideale Wohnung vorstellen. Nils Schumacher, 23, Bewegungswissenschaft/Sport Wenn ich in eine Stadt ziehe, möchte ich nicht ewig nach einer freien Wohnung suchen, die ich dann auch noch komplett einrichten muss. Die Wohnung sollte sowohl zentrums- als auch uninah sein und ich würde am liebsten in einem jungen, studentischen Umfeld wohnen. Bei den Mietkosten möchte ich vorher wissen, woran ich bin eine Mietflatrate wäre da ideal. Mareike Lorenz, 19, Sozialökonomie Studentenwohnungen sind oft viel zu klein und sehr ungünstig geschnitten es muss doch auch möglich sein, wenig Raum optimal zu nutzen! Und bei dem Gedanken an die Thomas Schreiber, 27, Lehramt Ich wünsche mir eine Ausstattung, die den Nebenkosten möchte ich nicht vor Schreck in heutigen Standards entspricht. Für ein Apartment mit hochwertigen, modernen Möbeln wie hoch sie sind. Ohnmacht fallen, sondern will vorher wissen, zum Beispiel würde ich auf jeden Fall auch ein paar Euro mehr ausgeben. Shamir Amir Kansakar, 21, Biologie und Kunst, Minnesota (USA), derzeit Auslandssemester Ich bin viel unterwegs deshalb wünsche ich mir Campusnähe und eine gute Verkehrsanbindung. Leben möchte ich in einem studentischen Umfeld, brauche aber eine eigene Wohnung zum Lernen und Entspannen. Als Amerikaner, der gerade ein Auslandssemester macht, weiß ich es zu schätzen, wenn man als Student schnell eine Wohnung findet, in die man am besten gleich einziehen kann, die also bereits fertig eingerichtet ist. Sebastian Wenzel, 29, Politische Wissenschaft Je erfahrener ein Betreiber mit Wohnbedürfnissen von Studenten ist, desto besser! FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen Vorabinformation

5 Was Studenten sich wünschen 05 Glücklich, wer ein Dach über dem Kopf hat! Und wie sieht es am studentischen Wohnungsmarkt wirklich aus? Fondshaus Hamburg hat dazu intensiv die deutsche Presse studiert. Hier einige der Überschriften von Artikeln, die sich mit dem Thema befassen. Frankfurter, helft den Studenten! Frankfurter Neue Presse Blanke Wohnungsnot Zehntausende Studenten suchen Quartier Süddeutsche Notbetten oder die Hamburger Studentenbude anno 2011 Hamburger Abendblatt Schlafplatz, wo bist Du? Spiegel online Mehr Studienanfänger denn je jetzt kommt die Flut Spiegel online Über Studienanfänger Uni erwartet Rekordansturm ntv online Glücklich, wer ein Dach über dem Kopf hat! Welt am Sonntag Fondshaus Hamburg

6 06 Kurze Wege bevorzugt Die Fondsobjekte Studieren, Geld verdienen, ausgehen Studenten haben einen vollen Stundenplan. Umso mehr zahlt es sich für sie aus, wenn sie nur möglichst wenig Zeit darauf verwenden müssen, von A nach B zu kommen. Zentrums- und Uninähe, eine generell gute Verkehrsanbindung, idealerweise noch Ausgehmöglichkeiten in der näheren Umgebung das sind die Dinge, auf die es Studenten ankommt und die für Lebensqualität sorgen. Bei der Konzeption unseres Fonds haben wir uns diese Ansprüche zu Herzen genommen. Aus diesem Grund werden beide Fondsobjekte in Top-Innenstadtlage errichtet. Bezogen auf die Gesamtmieteinnahmen ergibt sich eine Verteilung von 43 % auf Hamburg, 41 % auf Frankfurt und 16 % auf die von der Stadt Frankfurt betriebene Kindertagesstätte. Bei beiden Einrichtungen finden sich neben den diversen Universitätsstandorten viele Kultureinrichtungen und Ausgehmöglichkeiten in der Nähe (s. Karten). im Herzen von Hamburg und Frankfurt Das Frankfurter Objekt mit Kita liegt an der neuen Europaallee gegenüber dem neuen Einkaufs- und Kongresstempel Skyline Plaza mit Zugang zur erweiterten U-Bahnlinie 5. Raus aus dem Haus und mitten im Leben: Schön, wenn man es als Student nicht weit hat von seiner Wohnung zu Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bars und Clubs. Mit so zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe wird es nie langweilig. Und wer dann gleichzeitig noch nah bei der Uni wohnt, kann zudem morgens länger schlafen Zusammensetzung der Mieteinnahmen Kita Frankfurt Studenten-Apartments Hamburg 16 % 43 % 41 % Studenten- Apartments Frankfurt FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen Vorabinformation

7 Kurze Wege bevorzugt 07 Standortkarte Hamburg 4 Alster Park Standort Investitionsobjekt Distanzen jeweils m St. Pauli E D Große Wallanlagen Schanzenpark Alter Elbpark 1 Planten un Blomen Rotherbaum Neustadt 1 H Dammtor Bahnhof Altstadt C Alster G F A B St. Georg Hauptbahnhof A B C Universität Hamburg, Hauptstandorte Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg HafenCity Universität Hamburg (voraussichtlich ) 1 S Hochschule 1 für Musik und Theater Hochschule für Bildende Künste 1 Hühnerposten mit zentraler Stadtbibliothek Einkaufs- und Szeneviertel Lange Reihe Shopping Mönckeberg- und Spitalerstraße D Reeperbahn E Szeneviertel Sternschanze Elbe HafenCity 3 F Deutsches Schauspielhaus Ginnheim G H Hamburger Kunsthalle Oper Hamburg Volkspark Niddtal Nidda Standortkarte Frankfurt Standort Investitionsobjekt 5 Hausen Westend-Nord Grüneburgpark Brentanopark Miquelanlage Palmengarten 2 Nordend-West Adolph-von- Holzhausen- Park 3 Nord- end- Ost Distanzen jeweils m Johann-Wolfgang-Goethe-Universität, Campus Bockenheim Johann-Wolfgang-Goethe-Universität, Campus Westend Fachhochschule Frankfurt am Main Rebstockpark Europaviertel Gallusviertel Bockenheim 1 Messegelände G Rothschild- park Westend-Süd Gutleutviertel Taunusanlage Gallus Anlage C Sachsenhausen Bahnhofsviertel Hauptbahnhof E 6 Bockenheimer Anlage D 4 Eschenheimer Anlage Innenstadt A Altstadt F B Südbahnhof A B C D E Staatliche Hochschule für Bildende Künste Max-Planck-Institut für Rechtsgeschichte Hochschule für Musik und Darstellende Künste Shopping Zeil Römer/Rathaus Shopping Fressgass/Alte Oper Frankfurter Goethe-Haus Frankfurter Museumsufer Main F Historisches Alt-Sachsenhausen Licht und Luftbad Niederrad G Skyline Plaza Shopping Center (voraussichtlich 2013) Fondshaus Hamburg

8 08 All-inclusive-Konzept Entspannt wohnen studieren ist anstrengend genug! Wichtige Prüfungen, spannende Vorlesungen, durchdachte Stundenplankoordination, anspruchsvolle Seminararbeiten im Leben eines Studenten gibt es Aufregung und Unwägbarkeiten genug. Er sollte sich nicht auch noch Sorgen um die Höhe der Nebenkosten oder notwendige Reparaturen machen müssen. Wer in einer Studenten-Wohnung des FHH 12 Studieren & Wohnen lebt, hat Planungssicherheit: In der monatlichen Miete für die ca m 2 großen Einzel-Apartments (es werden auch einige größere Apartments für studentische Wohngemeinschaften oder Paare angeboten) sind sämtliche Betriebskosten enthalten. Die monatliche Flatrate umfasst zudem alle Stromkosten sowie den Internetzugang. Außerdem ist für die Studenten-Apartments ein eigener Gebäudemanager abgestellt, der sich als direkter Ansprechpartner für die Studenten um sämtliche Probleme im Zusammenhang mit der Wohnung kümmert falls beispielsweise mal der Abfluss verstopft ist oder ein Staubsauger benötigt wird. Schön, wenn sich jemand verantwortlich fühlt und man nicht bei einer anonymen Verwaltung einem Ansprechpartner hinterhertelefonieren muss Und weil Studenten-Budgets knapp sind, aber auch kaum ein Student seine erste Wohnung ausgerechnet mit gebrauchten Möbeln vom Flohmarkt oder von Verwandten und Bekannten ausstatten will, sind die Studenten-Apartments von Fondshaus Hamburg komplett eingerichtet. Sämtliche wichtigen Einrichtungsgegenstände wie Bett, Kitchenette mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank, Bad mit Glasdusche, Kleiderschrank, Stühle, Regale, Beistell- und Schreibtisch sind Bestandteil der Miete. TV-Kabelanschluss und ein schneller Internetzugang über W-LAN sind vorhanden. So ist auch schnelles Ein- und Umziehen kein Problem, wenn ein Studienortwechsel oder ein Auslandssemester ansteht. FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen Vorabinformation

9 All-inclusive-Konzept 09 Ihre Wohnung ist Studenten viel wert Die Akzeptanz, viel Geld für Wohnen auszugeben, verwundert nicht weiter erstens dürfte sich der Großteil der Studenten der herrschenden Wohnungsknappheit gerade in den Metropolen bewusst sein. Zweitens sind Wohngemeinschaft und Wohnheime mit Gemeinschaftsbad und -küche offensichtlich zunehmend out, genauso wie das finanziell günstige Wohnen bei den Eltern. Wer sein eigenes Reich hat, in das er sich zurückziehen kann, und gleichzeitig die Nähe zu anderen Studierenden und jungen Leuten suchen kann, sobald er sich dies wünscht, der ist häufig auch bereit, entsprechend dafür zu zahlen. In jedem Fall gehören Hamburg und Hessen zu den Bundesländern, in denen die Mieten höher sind als im Bundesschnitt. All-in-Miete Strom Wasser/Abwasser Heizung Abfallbeseitigung TV-Kabelanschluss Internetnutzung über W-LAN Hausmeisterdienst Objektreinigung Fondshaus Hamburg

10 10 Betreiber Pacht-Garantie für 20 Jahre Bei dem Betreiber der Studentenapartmenthäuser handelt es sich um die FDS gemeinnützige Stiftung, die seit über 40 Jahren Studentenwohnheime baut und betreibt und sich vor diesem Hintergrund mit Studenten, deren Problemen und Ansprüchen hervorragend auskennt. Die bisher im Betrieb befindlichen sechs Studentenwohnheime sind alle zu 100 % vermietet. Die FDS gemeinnützige Stiftung geht auf den Verein Fördererkreis Deutscher Studenten e. V. zurück, der 1971 in Erlangen gegründet wurde. Die Vereinssatzung sah neben der allgemein gehaltenen Zweckbestimmung Unterstützung der Studenten an deutschen Universitäten und Hochschulen ausdrücklich den Bau und Betrieb von Studentenwohnheimen auf gemeinnütziger Basis vor wurde aus dem eingetragenen Verein eine Stiftung, die die Ziele und Aufgaben unter dem Namen FDS gemeinnützige Stiftung fortführt. Treuhänderin der Stiftung ist die Moses Mendelssohn Gemeinnützige Stiftungs GmbH. Eingang der Apartmentanlage am Hamburger Hühnerposten. Sie ist Gesellschafterin der Moses Mendelssohn Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, die wiederum für 20 Jahre die Pachteinnahmen je Apartment garantiert. Die Moses Mendelssohn Stiftung fühlt sich dem Philosophen und Aufklärer Moses Mendelssohn verpflichtet und ist bemüht, im Rahmen ihrer Möglichkeiten solche Projekte zu fördern, die Aufklärung, Vernunft und Toleranz in Wissenschaft, Kultur und Gesellschaft dienen, so Stiftungsvorstand Professor Dr. Julius H. Schoeps. Zielsetzung dieser Aktivität ist es, den Dialog angehender Akademiker untereinander zu fördern. FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen Vorabinformation

11 Emissionshaus 11 Fondshaus Hamburg: Ausgezeichneter Initiator Fondshaus Hamburg ist ein börsenunabhängiges Emissionshaus und FONDSHAUS kann als solches weitestgehend frei von Konzerninteressen und kurzfristigen Kapitalmarkttrends handeln. Geschäftspartner und Anleger HAMBURG profitieren von kurzen Entscheidungswegen, ermöglicht durch die Member of the Ahrenkiel Group schlanke Organisation in einem klar strukturierten Unternehmen. Das Tochterunternehmen der renommierten Traditionsreederei Ahrenkiel wurde 2001 gegründet und konzentriert sich ausschließlich auf Immobilien- und Schiffsfonds erhielt Fondshaus Hamburg den Feri EuroRating Award und wurde als bester Initiator für Deutschland-Immobilien unter 80 Wettbewerbern ausgewählt. Die Initiatoren wurden anhand ihrer bisherigen Erfolge bewertet. Das Immobilienfondsgeschäft bei Fondshaus Hamburg wird von Angelika Kunath verantwortet, die über mehr als 20 Jahre Berufserfahrung im Bereich geschlossener Immobilienfonds verfügt. Angelika Kunath wurde 2011 von der Zeitschrift Immobilienwirtschaft zu einem der zwölf führenden Köpfe der Immobilienbranche 2011 gewählt. Sie und ihr Team verfügen über umfassende Erfahrungen in Deutschland und dem Ausland in den Bereichen Fondskonzeption sowie Fonds- und Assetmanagement, die den Zeichnern der geschlossenen Immobilienfonds zugutekommen. Die Fondsdaten im Überblick Fondsobjekt Ein Studentenapartmenthaus mit 160 Apartmentplätzen in Hamburg sowie ein Studentenapartmenthaus mit 131 Apartments und einer Kindertagesstätte (Erdgeschoss) in Frankfurt am Main (jeweils Innenstadtlage) Eigenkapital (Fondsebene) Rund EUR 19 Mio. inkusive Agio Fremdkapital (Objektebene) EUR 12 Mio. Geplante Auszahlung p. a. 5,5 % (bis zur Objektübernahme Frankfurt 2,5 %) Höhe der jährlichen Rund EUR 1,5 Mio. Mieteinnahmen p. a. Laufzeit Mietverträge Rund 20 Jahre Geplante Fondslaufzeit Ca. 12 Jahre bis 2024 Kaufpreis für beide Objekte Rund EUR 24,7 Mio. Konservative Finanzierung Ca. 62 % Eigenkapital und ca. 38 % Fremdkapital; kein Währungsrisiko durch 100 %ige EUR-Finanzierung; Fremdkapitalzins für 10 Jahre (Frankfurt) bzw. 11 Jahre (Hamburg) fest; rund 0,5 % Tilgung ab 2016 Einkunftsart Vermietung und Verpachtung Mindestbeteiligung EUR , zuzüglich 3 % Agio Vorteil für Anleger Zeichner beziehungsweise deren Kinder und Enkel werden bei der Vermietung der Studenten-Apartments bevorzugt behandelt. Fondshaus Hamburg

12 Fondshaus Hamburg FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbh & Co. KG An der Alster Hamburg Telefon Fax Wichtiger Hinweis Dies ist lediglich eine unverbindliche Vorabinformation für den sich noch in der Planung/Prospektierung befindlichen geschlossenen Immobilienfonds FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen. Diese Vorabinformation ist ausdrücklich kein öffentliches Angebot im Sinne des 8 f. Abs. 1 Verkaufsprospektgesetz (VerkProspG). Grundlage des öffentlichen Angebotes und einer Beteiligung ist allein der noch zu veröffentlichende Verkaufsprospekt, der die maßgebenden Einzelheiten enthalten wird und der diese Vorabinformation ersetzen wird. Die Veröffentlichung des Verkaufsprospektes erfolgt erst, nachdem die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) die Veröffentlichung gestattet hat. Nach der Gestattung der Veröffentlichung durch die BaFin und der Bekanntmachung der Veröffentlichung in einem Börsenpflichtblatt werden die Verkaufsprospekte bei FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbh & Co. KG, An der Alster 45, Hamburg, bereitgehalten. Stand: Februar 2012 Bildnachweis Alle verwendeten Bilder entstammen dem eigenen Archiv beziehungsweise wurden mit freundlicher Genehmigung der nachfolgend aufgeführten Personen/Unternehmen zur Verfügung gestellt: Andersen Ross, Titel Westend61, Seite 4 Fotolia, Nikolai Sorokin, Seite 5 GBI, Seite 6, 8, 9 und 10

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