IMMOBILIEN- DIENSTLEISTUNGEN

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1 IMMOBILIEN- DIENSTLEISTUNGEN

2 WIR KÜMMERN UNS UM IHRE IMMOBILIEN. Als Immobilien-Dienstleister befassen wir uns mit allen Fragen rund um Ihre Liegenschaften. 1 BEWIRTSCHAFTUNG 2 VERMIETUNG 3 HANDEL MACHEN SIE ES SICH DOCH BEQUEM. Die Immo123 GmbH steht für einfache, unabhängige und professionelle Liegenschaften- und Immobilien Dienstleistungen. In verschiedenen Bereichen arbeiten wir mit professionellen Partnern mit langjähriger Erfahrung zusammen. Sie erhalten immer das Team, welches für Sie und Ihr Projekt massgeschneidert ist. Wir sind für Sie genau so gross wie nötig, und genau so klein, um schnell und flexibel reagieren zu können. Als ein von Generalunternehmungen oder sonstiger Institutionen unabhängiger Immobilienbewirtschafter können wir den Fokus stets auf die Bedürfnisse unserer Kunden richten. Ihre Immobilien sind unsere Passion und deshalb pflegen wir die uns anvertrauten Liegenschaften, als ob sie unsere eigenen wären.

3 BEWIRTSCHAFTUNG Als Immobilienbewirtschafter behandeln wir die von Ihnen anvertrauten Liegenschaften, als wären es unsere eigenen. Unser Ziel ist es nicht Objekte zu verwalten sondern lukrativ zu bewirtschaften. Ein Gebäude ist für uns ein Gesamtwerk, das wir von A bis Z betreuen, von der Erstellung der Mietverträge über die Hauswartung und das Mietzins-inkasso bis hin zum Projektmanagement für Renovationen. Mietverwaltung Stockwerkverwaltung Beratung Planung Vermarktung Vermietung Gebäudemanagement Wir übernehmen das kaufmännische und technische Gebäudemanagement von Wohnliegenschaften, Gewerbeobjekten, Dienstleistungsobjekten, Geschäftshäusern und Einkaufszentren. Betreuung und Begleitung Wir verstehen uns als Ihren persönlichen Vermögensberater, der mit Ihnen zusammen eine langfristige Strategie entwickelt um Ihre persönlichen Ziele zu erreichen. Wertvermehrung Oberstes Ziel unserer Immobilienbewirtschaftung ist die optimale Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Liegenschaft, damit Sie langfristig und nachhaltig eine marktgerechte Rendite erzielen. Kaufmännische Verwaltung Als Immobilienbewirtschafter übernehmen wir die Organisation und Leitung der EigentümerversammIung. Wir führen die Beschlussprotokolle und sind um die Ausführung und Koordination der Beschlüsse besorgt. Zu unseren Aufgaben gehören auch die Rechnungsstellung, Inkasso, Buchführung, Jahresrechnung, Budgets und die Vertretung der Gemeinschaft nach aussen. Technische Verwaltung Das Ausführen der Beschlüsse der Gemeinschaft, die allfällige Erstellung und Überwachung der Hausordnung gehören ebenfalls zu unseren Dienstleistungen, wie die Anstellung und Einführung des Hauswartes, die Instandhaltung sowie notwendige Reparaturen. Entwicklung der Liegenschaft Zusammen mit den Eigentümern wird eine langfristige Strategie ausgearbeitet, um den Wert der Immobilie zu steigern. Erfassung der Situation In einem ersten Schritt erfassen und analysieren wir die Situation damit wir unsere Kunden ganzheitlich und themenübergreifend beraten können. Erarbeitung der Strategie Die Ansprüche an die Immobilienbewirtschaftung sind in den letzten Jahren stets gestiegen. Wir erstellen Ihnen die notwendigen Unterlagen, damit die richtigen Entscheidungen gefällt werden können. Erfolgskontrolle Die mit unseren Kunden zusammen festgelegten Massnahmen werden von uns mit betriebswirtschaftlichen Methoden erfasst und eine Effizienzanalyse erstellt. Die Resultate dienen der Steuerung der Prozessoptimierung. Analyse Um uns ein Gesamtbild des Projekts zu beschaffen, begutachten wir das Objekt, sichten die notwendigen Unterlagen und erarbeiten eine Markt- und Standortanalyse. Erstellung des Angebots Anhand der gesammelten Informationen wird der optimale Nutzungsmix evaluiert, eine Grundrissoptimierung überprüft, der nutzenspezifische Ausbaustandard festgelegt und der Kostenverteiler für Heiz- und Nebenkosten erstellt. Wenn die notwendigen Vorabklärungen getroffen sind, wird das Vermarktungskonzept erarbeitet. Renditeoptimierung Aufgrund der aktuellen Marktlage werden Ertragsschätzungen berechnet und nach Optimierungspotential gesucht. Marktpreis In einem ersten Schritt werden die Mietzinse und allfällige Mietzinsanpassungsvorbehalte sowie die Nebenkosten- Akontozahlungen oder -Pauschalen festgelegt. Rahmenbedingungen Die Vermietungsunterlagen werden ausgearbeitet und den potentiellen Interessenten bereitgestellt. Zusammen mit dem Vermieter das Werbebudget festgelegt. Anhand der Kostenvorgaben wird das Vermarktungskonzept erarbeitet, die Medienplanung festgelegt und die Ausgaben im Rahmen des beschlossenen Budgets überwacht. Inseration Um im Inseratedschungel nicht unter zu gehen, werden die Vermietungsprospekte, Broschüren, Flyer in Zusammenarbeit mit einem professionellen Grafiker gestaltet. Zudem werden die Inserate auf den bekannten Internetplattformen aufgeschaltet. 1 2 VERMIETUNG Die Zufriedenheit der Mieter liegt nicht nur im Interesse des Liegenschaftseigentümers, sondern auch bei uns. Egal welche Art von Immobilien Sie vermieten möchten- Erstvermietung, Wiedervermietung, Neubau, Büro- und Gewerbeflächen oder Wohnraum wir suchen den passenden Mieter für Sie. Die Vermietung von Liegenschaften ist mit den heutigen Mietgesetzgebungen ein komplexes Unterfangen. Überlassen Sie ruhig uns den Gesetzesdschungel. Besichtigung Damit potentielle Interessenten für das Mietobjekt begeistert werden können, werden Besichtigungen und Vermietungsevents organisiert und durchgeführt. Verhandlungen Damit die Wahl des Mieters auf den richtigen fällt, werden vorgängig über die Interessenten Auskünfte eingeholt. Bis hin zum Abschluss werden von uns die Verhandlungen geführt, die Mietverträge und allfällige Zusatzverträge ausgearbeitet sowie das Mietzinsdepot gemäss OR sichergestellt. Kontrolle Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung organisieren und überwachen wir den Einzug und übergeben das Mietobjekt, mit Erstellung des Protokolls, an den Mieter.

4 HANDEL In einem Haus steckt viel Kapital. Ein beträchtlicher Teil des privaten und öffentlichen Vermögens besteht aus Immobilien. Oftmals veräussern Auftraggeber in ihrem Leben nur ein bis zweimal eine Liegenschaft. Dadurch sind sie mit den Gesetzgebungen wenig vertraut. Angesichts der immer höheren Komplexität des Immobilienmarktes und vor allem wegen der regional unterschiedlichen Funktionsweisen, lohnt es sich sowohl für den potentiellen Käufer wie auch für den Verkäufer, einen Fachmann beizuziehen. Vermittlung und Verkauf Bewertung und Schätzung Finanzierung Angebots- und Marktanalyse Nachdem wir die relevanten Unterlagen zusammengetragen und überprüft haben, erarbeiten wir eine Markt- und Standortanalyse und beraten den Auftraggeber über die weitere Vorgehensweise. Vermarktung Aufgrund der Analyseergebnisse erstellen wir eine zielorientierte Marketing- und Verkaufsstrategie, bestimmen die Zielgruppen und legen den Kaufpreis fest. Verkauf Nach der Durchführung von Besichtigungen und Verhandlungen mit Kaufinteressenten werden die Verträge ausgearbeitet, beurkundet sowie das Objekt der Käuferschaft übergeben. Bestandesaufnahme In einem ersten Schritt findet die Begehung des Objekts und sämtlicher Räumlichkeiten statt sowie die Einsicht aller relevanten Unterlagen. Überprüfung Die Mietverträge, Dienstbarkeiten, Anund Vormerkungen sowie Berücksichtigung objektspezifischer Auflagen werden überprüft und die Kubatur bzw. Flächen des Objekts erfasst. Bewertung der Liegenschaft Erst wenn alle erforderlichen Daten vorhanden und berechnet sind, wird die Schatzung vorgenommen und ein Bewertungsbericht erstellt. Budgeterstellung Wir erstellen zusammen mit dem Kaufinteressenten das Budget mit Einbezug einer langfristigen Strategie und Abschätzung möglicher Risiken. Die Investition soll langfristig eine hohe Rendite erzielen. Beratung Anhand des Budgets werden verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten überprüft und ein passendes Finanzierungsbzw. Hypotheken-Modell vorgeschlagen. Hypothek Wir begleiten den Kaufinteressenten und unterstützen ihn mit unserem Expertenwissen bis zum Abschluss einer Hypothek. Richtung Luzern Hergiswil See Bahnhof Matt Stansstad Seestrasse Hier finden Sie uns Richtung Gotthard Immo123 GmbH Immobilien-Dienstleistungen Seestrasse 99 b CH-6052 Hergiswil NW Kundenparkplätze direkt vor dem Haus

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