Attraktive Dachwohnungen

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1 Haus A Diese Wohnungen eignen sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Haus B Märstetten Attraktive Dachwohnungen mit Galeriezimmer im Dorfzentrum An zentraler Lage in Märstetten-Dorf, Nähe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Postautohaltestelle entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Zum Verkauf stehen je zwei komfortable 3½- und 4½-Zimmer-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss. Die reizvollen Wohnungen mit Galeriezimmer überzeugen durch eine grosszügige Raumaufteilung mit viel Wohnkomfort und -qualität. Die Hauptwohnrichtung nach Süden oder Westen bringt viel Licht und Sonne in den Innenbereich. Geniessen Sie die hellen, grosszügigen Wohnungen mit den süd- resp. westorientierten, sonnigen Terrassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum beim Innenausbau! Bezugsbereit Herbst ½-Zi-Maisonettewohnung Fr. 565' ½-Zi-Maisonettewohnung reserviert Tiefgaragenplätze je Fr. 28' möglicher Mietertrag 3½-Zi-Wohnung Fr. 1' mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 5.3 %

2 Lage Beschrieb Die Politische Gemeinde Märstetten mit 2'700 Einwohnern liegt im Herzen des Kantons Thurgau und schmiegt sich um die Westflanke des Ottenberges. Eingebettet in Rebhänge, Wälder, Wies- und Ackerland bietet sie ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulstufen und ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die geplante Überbauung befindet sich an zentraler Lage im Dorf, am Zimmerweg 1 und 3. Sämtliche Schulstufen, Post, Bank, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Postautohaltestelle liegen im Umkreis von 400 Metern. Das Postauto verkehrt im Stundentakt nach Weinfelden und Tägerwilen. Der Bahnhof Märstetten Station liegt 1.4 km südlich. Es verkehren Züge nach Weinfelden/Romanshorn und Frauenfeld/Winterthur/Zürich. Die projektierte Überbauung umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohnungen und gemeinsamer Tiefgarage. Beide Häuser werden über ein Treppenhaus mit Lift bis ins Untergeschoss/Tiefgarage erschlossen und bilden eine Stockwerkeinheit. Im Dachgeschoss gibt es eine 3½- und eine 4½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung, im Erd- und Obergeschoss sind je eine 3½- und eine 4½-Zimmer-Etagenwohnung geplant. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Die Dachmaisonettewohnungen überzeugen durch die grosszügige Grundrisseinteilung, die sonnigen Terrassen und den, bis unter das Dach und zur Galerie offenen Wohnbereich. Sie wurden so konzipiert, dass man das Hauptwohngeschoss mit Schlafzimmer auch bei Gehbehinderung problemlos mit dem Lift erreichen kann. Das offene, attraktive Galeriezimmer wird über eine interne Treppe erschlossen. In den 3½-Zimmerwohnungen bieten ein Bad mit Badewanne, Dusche sowie ein Gäste-WC viel Komfort. Die 4½-Zimmerwohnungen verfügen über zwei Bäder, wovon die Dusche und Zimmer 3 als Studio als Einheit zusammengefügt werden könnten. Der Wäscheturm ist in einer Nische im Bad integriert. Im Untergeschoss gibt es zudem einen gemeinsamen Trockenraum. Beide Häuser verfügen je über eine Gaszentralheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Verteilt wird die Wärme via Fussbodenheizung, die in jedem Raum separat geregelt werden kann. Haus A (Zimmerweg 1), mit der Hauptwohnrichtung nach Westen profitiert von viel Abendsonne auf den Terrassen und in den Wohnräumen. Im Untergeschoss gehört ein geschlossener, belüfteter Keller mit 14 m2 zu jeder Wohnung. Haus B (Zimmerweg 3) liegt um ein Geschoss höher. Die Ausrichtung der weitläufigen Terrassen ist nach Süden orientiert, was eine optimale Besonnung während des ganzen Tages gewährleistet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller mit 16 m2 und einen Hobbyraum (nicht beheizt) mit 24.5 m2 im 1. Untergeschoss. Die Tiefgarage liegt im 2. Untergeschoss. Beide Etagen sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Tiefgarage/Parkplätze Innenausbau In der Tiefgarage werden 18 Abstellplätze und ein gemeinsamer Veloraum realisiert. Sie verfügt über eine natürliche Belüftung. Im Aussenbereich stehen 5 Besucherparkplätze zur Verfügung. Den komfortablen Innenausbau Ihrer Wohnung wählen Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Geschmack, in Anlehnung an den Baubeschrieb. Als Standard wurde Holzparkett im Wohnen/Essen sowie in allen Zimmern, Plattenbeläge in den Bädern definiert. Für die Wahl der Einbauküche - die über eine Granitabdeckung verfügt - als auch für die sanitären Apparate wie Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC etc. besuchen Sie die Ausstellung, wo Sie kompetent beraten werden. Je nach Baufortschritt sind Grundrissanpassungen, Anpassungen im Innenausbau, in den Bädern und in den Küchen etc. gegen Aufpreis möglich _doss_Dachwohnungen

3 Vermietung Die Wohnungen können auch als Vorsorgeimmobilie gekauft werden. Eine 3½-Zi-Maisonette-Wohnung kann derzeit für ca. Fr. 1' im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 5.3 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). Verkaufspreise Die Kaufpreise wurden von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. Haus A, Zimmerweg 1 Etage Wohnung Nr. *NWF Nettowohnfläche m2 **BGF Bruttogeschossfläche m2 Terrassem2 Keller m2 Preis in Fr. DG 4½ Zimmer Maisonette A verkauft DG 3½ Zimmer Maisonette A '000 ***OG 4½ Zimmer A '000 ***OG 3½ Zimmer A verkauft ***EG 4½ Zimmer mit Garten A '000 ***EG 3½ Zimmer mit Garten A verkauft Haus B, Zimmerweg 3 DG 4½ Zimmer Maisonette B reserviert DG 3½ Zimmer Maisonette B '000 ***OG 4½ Zimmer B '000 ***OG 3½ Zimmer B ***EG 4½ Zimmer mit Garten B reserviert ***EG 3½ Zimmer mit Garten B '000 UG Hobbyraum 19 30'000 Tiefgaragenplätze je 28'000 Aussenabstellplätze je 8'000 * Die Nettowohnflächen verstehen sich ohne Aussen- und Zwischenwände sowie ohne Keller- und Balkonflächen. Sie sind nach der vollen Bodenfläche berechnet. Kniestock im Hauptwohngeschoss 75 cm, im Galeriezimmer einseitig auf null auslaufend. Geringe Abweichungen gegenüber den Ausführungsplänen sind nicht zu vermeiden. ** Die Bruttogeschossflächen berechnen sich ab einer Höhe von 1.50 m. *** Zu diesen Wohnungen sind separate Unterlagen erhältlich.

4 Lage

5 Orthofoto 2014

6 Umgebung

7 Tiefgarage und Untergeschoss 1:200 Haus A, Zimmerweg 1

8 Untergeschoss 1:200 Haus B, Zimmerweg 3

9 Dachgeschoss 1:100 Haus A, Zimmerweg 1

10 Galeriegeschoss 1:100 Haus A, Zimmerweg 1

11 Dachgeschoss 1:100 Haus B, Zimmerweg 3

12 Galeriegeschoss 1:100 Haus B, Zimmerweg 3

13 Querschnitt Haus A Kniestockhöhe im Dachgeschoss 80 cm

14 Querschnitt Haus B Kniestockhöhe im Dachgeschoss 80 cm

15 Baubeschrieb Fassade Fenster EG bis DG Holz-Metallfenster 3-fach Verglasung Drehkippbeschlag zur Einhandbedienung Fensterbänke Balkone Spenglerarbeiten Sonnenschutz Normgeschosse Dachgeschoss Normgeschosse Dachgeschoss Aluminium Betonplatte auf Stahlstützen Boden in Monobeton roh Decke Beton gestrichen Wände, Dämmung verputzt, gestrichen CNS und Kupfer Rafflamellenstoren: Wohnen Essen, Antrieb elektrisch Antrieb elektrisch Balkonmarkisen: ca. 5 m2 pro Wohnung, Handantrieb pro Gaube, Antrieb elektrisch Innenausbau Wände UG / Einstellhalle Kalksandsteine 15 bis 18 cm, roh Betonwände roh Dämmung nach energetischen Anforderungen EG bis DG Wohnungen Backstein 15 bis 17.5 cm Beidseitig verputzt zur Aufnahme von Abrieb, gestrichen Boden UG Zementüberzug gestrichen Einstellhalle EG bis DG DG Schlupf Hartbetonbelag, roh Bad, Dusche, WC: Plattenbelag Boden / Wand: Preis Fr / m2 fertig verlegt, inkl. Zuschläge/ inkl. MWSt. Ausmass nach Detailplan Architekt Eingang, Essen, Wohnen, Zimmer, Küche: Holzparkett Preis Fr / m2 fertig verlegt, inkl. Zuschläge/ inkl. MWSt. Ausmass nach Detailplan Architekt Zementüberzug, roh

16 Decken UG / Einstellhalle Betondecke, roh Dämmung nach energetischen Anforderungen, roh Normgeschosse DG (exkl. Estrich) Wohnungen: Betondecken, Weissputz, gestrichen Ausführungsqualität Q3 Verkleidung mit Gipsplatten Verspachtelung, Weissputz Ausführungsstandart Q3 Wohnungseingangstüren Zimmertüren Einbaumöbel Budget Küchen und Sanitär Elektroinstallation Heizungsanlage Sanitäranlagen Blockrahmentüre, Dreipunktverriegelung, Spion, Oberfläche lackiert, Schall- und Brandschutz nach gesetzlichen Vorgaben Stahlzargentüre, Halbschwere Ausführung, Oberfläche lackiert Einbauschränke innen Kunstharz, weiss Türen und Sichtseiten, Oberflächen lackiert Gemäss den Planunterlagen Bruttopreise inkl. MWSt.: Küchen 3½-Zi-Maisonette Fr. 26'000. 4½-Zi-Maisonette Fr. 26'000. Grundlage für die Ausstattung ist das Elektroprojekt des Planungsbüros. Darin sind alle Steckdosen, Schalter, Brennstellen, Multimediaanschlüsse etc. ersichtlich. Gasheizung mit WW-Kollektoren Jede Wohnung wird mit einer Fussbodenheizung beheizt. Die verbrauchte Wärmemenge wird pro Wohnung einzeln erfasst. Die Grundlage für die Ausstattung der Nassräume ist das Sanitärprojekt. Darin ist die genaue Lage der einzelnen Sanitärapparate definiert. Die Sanitärapparate-Farbe ist weiss. Waschmaschinen und Tumbler werden in den Wohnungen installiert. Aussenwasserhahnen werden im EG DG installiert. Das verbrauchte Warm- und Kaltwasser wird für jede Wohnung einzeln erfasst.

17 Aussenanlagen Parkplätze Umgebung Parkierung, Fusswege mit Verbundsteinen, sickerfähig Fahrbereiche in Asphalt Umgebungsgestaltung gemäss Detailplan Gartenarchitekt. Bepflanzung mit heimischen Laub- und Obstbäumen Heckenbepflanzung mit heimischen Sorten Rasen / Naturwiese / Einkiesung Erstellung Kinderspiel- und Gemeinschaftsbereich gem. Plan Gartenarchitekt. Allgemeines Allgemeines Unwesentliche Änderungen, die keine baulichen und Qualitativen Nachteile zur Folge haben, bleiben vorbehalten. Technische Änderungen müssen akzeptiert werden. Änderungen und Spezialwünsche des Käufers gegenüber diesem Baubeschrieb müssen schriftliche festgehalten werden. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden mit einem Honorar von 12 % zuzgl. MWSt. verrechnet. Sämtliche Bauleistungen müssen durch die von der Bauleitung bestimmten Unternehmer ausgeführt werden. Für die vom Käufer vorgeschriebenen Fabrikate und Ausführungen, die von diesem Baubeschrieb bzw. dem Projekt der Fachingenieure abweichen, übernimmt der Verkäufer, resp. die Bauleitung keine Garantie. Baubewilligung März 2015 Baubeginn Juni 2015 Voraussichtlicher Bezug Herbst 2016 Verantwortlicher Architekt Bauleitung Verantwortlicher Generalunternehmer Schoch-Tavli Architekten, Frauenfeld DIMU BAUmanagement gmbh, Fabio Stefani Fleischmann Immobilien AG, Weinfelden Zahlungsbedingungen bei Reservation Fr. 10' bei Eigentumsübertrag Anteil Land bei Rohbauvollendung 55 % des Werkpreises 30 Tage vor Einzug 45 % des Werkpreises Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren in der Höhe von 1.5 % des Kaufpreises werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer bezahlt. Stand Mai 2015

18 Finanzierungsbeispiel Für die 3½-Zi-Wohnung A2 entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '250 84'750 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '509 Zins 2. Hypothek, fest** '271 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 0.75 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 4'238 11' Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'650 Ihre Variante innert 15 Jahren pro Monat 471 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungs- und Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

19 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung "inflationsgeschützte" Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital/Anzahlung 40 Hypothek ' '000 Ertrag Mietertrag Netto pro Monat Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. 1'900 Mietertrag Netto pro Jahr (Bruttorendite) 4.04 abzüglich Nebenkosten 25 - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek 1.50 aktueller Zinssatz Nettoertrag pro Jahr 22'800 5'700 5'100 12'000 Rendite Nettorendite auf investierten Eigenmitteln Beispiel 5.33 % Ihre Variante

20 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollten Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen

21 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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