Mietspiegel Ortsübliche Vergleichsmieten in EURO / qm / mtl. (Kaltmieten ohne Betriebskosten)

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1 Mietspiegel 2009 Ortsübliche Vergleichsmieten in EURO / qm / mtl. (Kaltmieten ohne Betriebskosten) Baujahr und Wohnlage Ausstattung der Wohnung mit WC Bad / Dusche Sammelheizung 1. Baujahr bis mittlere Wohnlage 3,80 4, gute Wohnlage 4,05 4,90 2. Baujahr vom bis mittlere Wohnlage 4,30 4, gute Wohnlage 4,70 5,20 3. Baujahr vom bis mittlere Wohnlage 4,45 5, gute Wohnlage 5,05 5,80 4. Baujahr vom bis mittlere Wohnlage 4,75 5, gute Wohnlage 5,35 6,10 5. Baujahr vom bis mittlere Wohnlage 4,95 5, gute Wohnlage 5,65 6,70 6. Baujahr ab mittlere Wohnlage 5,35 5, gute Wohnlage 5,95 6,90

2 Allgemeine Erläuterungen zum Mietspiegel Dieser Mietspiegel ist eine Orientierungshilfe, die den Vertragspartnern die Möglichkeit bieten soll, im Rahmen ortsüblicher Entgelte eigenverantwortlich die Miethöhe zu vereinbaren. 558 ff. Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) regelt das Verfahren bei Mieterhöhungen. Der Vermieter kann vom Mieter die Zustimmung zur Mieterhöhung unter Beachtung der gesetzlichen Fristen verlangen, wenn die bisherige Miete seit 15 Monaten unverändert ist (ausgenommen Mieterhöhungen nach Modernisierung) und die angestrebte Miete die üblichen Mieten für vergleichbare Wohnungen nicht übersteigt. Ortsüblich ist die Miete, die in Gütersloh für Wohnungen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage im Durchschnitt verlangt und bezahlt wird. 2. Die nachfolgenden Übersichten enthalten Eckwerte, von denen im Einzelfall nach oben wie nach unten abgewichen werden kann. Die Mietrahmen beziehen sich auf Wohnungen von etwa 40 bis 100 qm. Für kleinere bzw. größere Wohnungen können sich Zu- bzw. Abschläge ergeben. Die Mietwerte sind für Appartements (abgeschlossene kleinere Wohnungseinheiten mit Küche/Kochnische, Bad/Dusche, WC und Sammelheizung) nur bedingt anwendbar. 3. Die nachfolgenden Übersichten gelten für Wohnungen in "mittlerer Wohnlage" (der sog. Normalwohnlage) und für Wohnungen in "guter Wohnlage". Für Wohnungen in "einfacher Wohnlage" kann ein Abschlag von bis zu 10% und für Wohnungen in "bester Wohnlage" ein Zuschlag von bis zu 10% vorgenommen werden. 4. Die nachfolgenden Übersichten gelten für Wohnungen, die mit Sammelheizung, WC, Bad oder Dusche ausgestattet sind (Standardwohnungen). Für Wohnungen, bei denen eine Sammelheizung, ein WC, ein Bad oder eine Dusche fehlt, kann ein Abschlag von jeweils10 % gegenüber dem Mietpreis für eine Standardwohnung vorgenommen werden. 5. Altbauwohnungen, die so umfassend modernisiert sind, dass die hierfür aufgewendeten Kosten mindestens 1/3 der Baukosten für einen vergleichbaren Neubau betragen haben, können in die Kategorie des Jahres der Durchführung der Modernisierung eingeordnet werden. Eine Altbauwohnung ist nur dann umfassend modernisiert, wenn Ausstattung, Größe und Beschaffenheit der Wohnung im wesentlichen der einer Neubauwohnung entsprechen. Dieses trifft insbesondere dann zu, wenn der Wohnwert der Wohnung durch weitergehende Maßnahmen, wie Einbau energiesparender Heizungsanlagen, Dämmung der Außenwände, Verbesserung des Zuschnitts der Wohnung, des Schallschutzes, der sanitären Einrichtungen, Einbau von neuzeitlichen Fenstern, Verbesserung der Wasserver- und entsorgung u.a. nachhaltig verbessert wird. Hinweis: Liegt keine "umfassende Modernisierung" (sog."1/3 Grenze") vor, bleibt 559 BGB unberührt (Modernisierungszuschlag in Höhe von 11 % der aufgewendeten Modernisierungskosten).

3 Besondere Erläuterungen zur Tabelle des Mietspiegels Wohnlage Für die Einstufung müssen die bei den einzelnen Wohnlagen genannten oder ähnliche Merkmale überwiegend zutreffen. Einfache Wohnlage Wohnungen im Bereich von Industrieanlagen, starke Lärm- oder Geruchsbelästigung, Wohnungen mit wenig Licht, Luft und Sonne, keine öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe, ungünstige Einkaufsmöglichkeiten, kaum Frei- und Grünflächen. Mittlere Wohnlage Die meisten Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes liegen in mittlerer Wohnlage, der Normalwohnlage, ohne besondere Vor- und Nachteile. Solche Wohngebiete sind zumeist dicht bebaut und weisen keine besonderen Beeinträchtigungen durch Lärm oder Geruch auf. Bei starkem Verkehrsaufkommen müssen genügend Freiräume vorhanden sein, die diesen Nachteil ausgleichen. Gute Wohnlage Wohnungen in Gebieten mit aufgelockerter Bebauung, auch mit größeren Wohnobjekten, mit Baumpflanzungen an Straßen bzw. in Vorgärten, im wesentlichen nur Anliegerverkehr, verkehrsberuhigte Zone, gute Einkaufsmöglichkeiten, das Wohnen nicht beeinträchtigende Einrichtungen, günstige Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Beste Wohnlage Aufgelockerte Bebauung, überwiegend Familienheime, ruhige Wohngegend, Durchgrünung des gesamten Wohngebietes, günstige Verkehrsverbindung. 2. Miete Die Tabellenwerte geben die Kaltmiete ohne die Betriebskosten an. Betriebskosten ( 27 Zweite Berechnungsverordnung II. BV in der z.zt. gültigen Fassung) sind z.b. Wassergeld, Entwässerungsgebühren, Hausbeleuchtung, Schornsteinfegergebühren, Grundsteuer, Hausversicherungen, Müllabfuhrgebühren, Straßenreinigungsgebühren. Die Erhebungsart richtet sich nach den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen. Für die Heizungskosten wird empfohlen, angemessene Abschlagszahlungen zu vereinbaren. 3. Besondere Merkmale Innerhalb des Mietrahmens sind die nachstehenden Merkmale (Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage) zu berücksichtigen. Diese können in besonderen Fällen zur Über- und Unterschreitung der Eckwerte führen.

4 Art Entscheidend ist die grundsätzliche Struktur der Wohnung, z. B. Ein- oder Mehrfamilienhaus, abgeschlossene Wohnung bzw. nicht abgeschlossene Wohnung. Größe Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl der im eigentlichen Sinne zum Wohnen bestimmten Räume, also ohne Zusatzräume wie Keller, Boden, Waschküche, Garage. Für die Wohnflächenberechnung ist von den Vorschriften der 42 bis 44 der Zweiten Berechnungsverordnung II.BV auszugehen. Ausstattung und Beschaffenheit hier sind u.a. folgende Merkmale zu berücksichtigen. Art der Fußböden: z.b. Böden ohne Belag, Kunststoffböden, Teppichböden, Parkettböden, Stein/Fliesen. Art der Fenster: z.b. Einfach- oder Doppelfenster, Aluminiumfensterrahmen, Spezialverglasung. Art der Beheizung: z.b. Zentralheizung, Etagenheizung, Niedrigenergieheizung. Sanitärausstattung: z.b. Bad und WC getrennt, zusätzliches Bad bzw. Dusche, zusätzliches WC, zentrale Warmwasserversorgung, Warmwasserbereiter im Bad. Weitere Ausstattung: z.b. Fahrstuhl, Müllschlucker, Türsprechanlage, Kabelanschluss, Kücheneinbauteile, Einbauschränke, Möbel. Für das Mobiliar ist ein angemessener Zuschlag zu berücksichtigen. Grundrissgestaltung: Verhältnis von Haupträumen, Größe und Höhe der Räume, gefangene Räume, langer Flur. Sonstiges: Baulicher Zustand der Wohnung und Unterhaltung des Gebäudes Fenster, Fußböden, technische Einrichtungen, Treppenhaus, Fassade. Lage im Gebäude Wohnungslage im Gebäude: Vollgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss, Vorderhaus Hinterhaus. Üblich ist es, dass Erdgeschosswohnungen und Wohnungen vom 3. Geschoss an in der Regel einen etwas geringeren Mietpreis haben als Wohnungen im 1. oder 2. Geschoss (Geschossdifferenzierung). Bei einem mehrgeschossigen Gebäude mit Fahrstuhl kann sich eine andere Beurteilung ergeben.

5 Informationen (keine Beratung im Einzelfall): Stadt Gütersloh Fachbereich Bauordnung Berliner Str. 70 (Rathaus) Haus I, V. Obergeschoss Gütersloh Telefon ( ) Durchwahl Informationen und Beratung für ihre Mitglieder: Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e.v. Neuenkirchener Str. 33/ Ecke Thesings Allee Gütersloh Sprechzeiten: dienstags Uhr mittwochs Uhr nach Vereinbarung freitags Uhr Beratung: mittwochs u. donnerstags ab Uhr nach Vereinbarung Tel. : (05241) Fax: (05241) Mieterbund Ostwestfalen- Lippe e.v. im Deutschen Mieterbund - Außenstelle Gütersloh - Königstr Gütersloh Sprechzeiten: vormittags Montag bis Donnerstag Uhr und Freitag nachmittags Montag, Dienstag und Donnerstag Mittwoch Uhr Rechtsberatung nach Vereinbarung Tel.: (05241) Fax: (05241) Dieser Mietspiegel wurde zusammengestellt von der Stadt Gütersloh Fachbereich Bauordnung unter Mitwirkung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein e.v. Gütersloh, Mieterbund Ostwestfalen Lippe e.v. im Deutschen Mieterbund, Gütersloher Maklerverein e.v.

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