Wohnpark Am Ringweg Leutkirch im Allgäu. Neubau Seniorendomizil mit betreutem Wohnen. Selbstständig wohnen und in besten Händen!

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1 Wohnpark Am Ringweg Leutkirch im Allgäu Neubau Seniorendomizil mit betreutem Wohnen Selbstständig wohnen und in besten Händen!

2 Memminger Straße Sich wohl fühlen in der Sonnenstadt Leutkirch im Allgäu! Wurzacher Straße Brühlstraße Ottmannshofer Straße Repsweiher Wohnpark Am Ringweg Der neue Wohnpark entsteht auf einer zentralen innerstädtischen Fläche von rund m² frei geworden auf dem ehemaligen Gelände der Schwäbischen Zeitung. Größe und Lage sind, zumal in dieser Kombination, ein stadtplanerischer Glücksfall: Das Areal fügt sich ein in bestehende Strukturen zwischen der Altstadt, Schul- und Sportzentrum, dem Bahnhof und Einkaufszentren. Zu Fuß erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Altstadt, Züge und Busse ebenerdig in wenigen Minuten. Kaufmarkt Bahnhof und Bus Wangener Straße Wohnpark Bahnhofs- Arkaden Poststraße Sportzentrum Herlazhofer Straße Altstadt Kemptener Straße Stadtweiher Isnyer Straße Baulich stehen höchste Qualität, Energieeffizienz, Bequemlichkeit und Offenheit im Mittelpunkt. Der großzügige Zuschnitt erlaubt es, bewusst unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen einzubeziehen: Zum Wohnpark gehören Bauplätze für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, ein Seniorendomizil mit Betreuungsangebot und ein Pflegeheim. Schulzentrum Loystraße Lauthstraße Rudolph-Roth-Straße Faberstraße So genießen die künftigen Bewohner Vorzüge, die sonst meist unvereinbar bleiben: Naturnah, aber in einer gewachsenen Siedlung, nutzen sie deren bewährte Infrastruktur. Die lebendige Umgebung bietet volle Versorgung mit bequemen, kurzen Wegen inklusive Schulwegen: Hier entsteht vielfältiger, hoch attraktiver Wohnraum für Jung und Alt! Maucherstraße Wohnpark Ringweg Herlazhofer Straße 2

3 Leutkirch im Allgäu Lebensqualität für alle: Die Große Kreisstadt mit gut Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum mit einer malerischen, mustergültig sanierten historischen Altstadt. Zum Landkreis Ravensburg gehörig, liegt Leutkirch in der idyllischen Landschaft des Allgäus zwischen Oberschwaben und Bayern. Die herrliche Natur der Voralpen lädt rund ums Jahr zu Ausflügen ein, Rad- und Wanderwege führen zu den nahen Seen und Wäldern. Mit Auto und Zug erreicht man den Bodensee ebenso bequem wie die Alpen, Österreich und die Schweiz liegen vor der Haustür. Die günstige Verkehrsanbindung durch die A 96, durch die Bahnlinie München-Memmingen-Lindau sowie die Regionalflughäfen Memmingen und Friedrichshafen erhöhen die guten Entwicklungschancen der Stadt. Zur hohen Lebensqualität zählt in Leutkirch ein reges kulturelles Angebot von A wie Alphorntrio bis Z wie Zeitgenössische Kunst im Torhaus. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Gastronomie lassen kaum einen Wunsch offen. Als Leutkircher, gleich welchen Lebensalters, kann man sich rundum wohlfühlen! 3

4 Abstellräume Souverän, sicher, sorgenfrei! Wohnqualität Lebensraum für hohe Ansprüche: Besonderen Wert haben wir bei Planung wie Ausführung auf Komfort gelegt. Lichtdurchflutete, sonnige Räume, vielfach mit bodentiefen Panoramafenstern, sind durchgängig mit Balkonen, n und großzügigen Gartenflächen kombiniert. Die gewählte energieeffiziente Ziegelbauweise genügt modernsten Standards (KFW-Effizienzhaus 70). Sie sorgt für angenehmes Raumklima und hält die Energiekosten dauerhaft niedrig. Alle Wohnungen sind mit dem geräumigen Personenaufzug erreichbar. Zu jeder gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Die große Zahl an PKW-Stellplätzen, auf dem Grundstück und in der Tiefgarage direkt darunter, trägt ebenfalls zur Bequemlichkeit bei. Punkthäuser Betreutes Wohnen Tiefgarage Betreutes Wohnen Pflegeheim

5 Betreut wohnen unabhängig und anspruchsvoll Das Seniorendomizil ist für Menschen gedacht, die wie gewohnt komfortabel und selbstständig wohnen möchten deren bisherige Wohnung jedoch - inzwischen zu groß ist - nicht seniorengerecht ausgestattet ist - unbequem stadtfern liegt (Einkauf, Kultur...) - die gesundheitliche Fürsorge erschwert Der Wohnpark Am Ringweg ist maßgeschneidert für all das, was älteren Menschen am Herzen liegt, weil es ihnen das tägliche Leben angenehm macht. In einem durchdachten, hochwertigen Ambiente können sie ihr Leben ganz nach ihren persönlichen Anforderungen einrichten, gemäß dem Grundsatz: So unabhängig wie möglich, so gut und so viel unterstützt wie nötig. Denn die Bewohner des Seniorendomizils können jederzeit auf die Sicherheit einer hoch erfahrenen, engagierten, leistungsfähigen Betreuung zurückgreifen. Der Käufer oder Mieter schließt einen Vertrag mit dem Servicegeber Die Zieglerschen Hilfen im Alter gemeinnützige GmbH ab. Die Angebote der Zieglerschen stellen das zentrale Element der Betreuung dar; zuständig für diese Leistungen ist das direkt benachbarte Pflegeheim. Erklärtes Ziel des diakonisch geführten, weithin anerkannten Trägers: Ältere Menschen sollen möglichst selbstbestimmt in ihrer häuslichen Umgebung leben. Am Ringweg sind sie in ein Gesamtsystem der Unterstützung eingebunden, das Sicherheit und Wohlbefinden vermittelt. Sie und ihre Angehörigen genießen ferner Priorität bei der Aufnahme in die Pflegeabteilung. Leistungen Die Grundleistungen: - Individuelle Beratung - Förderung von Hilfepotential und sozialer Integration - Vermittlung von Dienstleistungen - Vermittlung und Organisation von Hilfeleistungen - Der Servicegeber fördert Angebote von Gemeinschaftsaktivitäten - Halb öffentliche Gemeinschaftsflächen und Anlagen des Seniorenzentrums zur gemeinschaftlichen Nutzung im üblichen Rahmen, insbesondere: Cafeteria, Aufenthaltsraum und Pflegebad - Notrufdienst: Die Notfallhilfe in der Wohnung ist rund um die Uhr abrufbar - Tägliche Lebenszeichenprüfung, sofern gewünscht; auch als technisch übermittelte Vitalmeldung möglich Die Wahlleistungen: - Hauswirtschaftliche Unterstützung, beispielsweise Wäsche, Essenversorgung in der Wohnung oder im Pflegeheim - Pflegerische Hilfen entsprechend dem Pflegeversicherungs- und Krankenversicherungsgesetz, insbesondere Grundpflege, Behandlungspflege und weitere Unterstützung - Unterstützungsleistungen bei Nutzung des Gemeinschaftsraumes, des Pflegebades und Ähnlichem - ausgewählte technische Dienstleistungen nach individueller Vereinbarung Persönlich ist besser: Die Zieglerschen. 5

6 6 Selbstbestimmt leben. Schön und funktionell wohnen.

7 Die Ausstattung Alle Wohnungen sind an den Hausnotruf angeschlossen. Die seniorengerechte Ausführung bis hin zur bodengleichen Dusche und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Parkett und Fliesenboden ausgestattet. Die Gesamtanlage Die Wohnqualität endet nicht an der Türschwelle. Das ruhige Innenhofareal, die großzügig gestaltete Grünanlage des Seniorendomizils sind fester Teil einer Lebensumgebung, in der man sich entspannen und wohlfühlen kann eingebunden in die bequeme Infrastruktur der Umgebung. Zum Hof gehört eine einladende Sitzgruppe, ein Spielplatz und eine ebenerdige Abstellanlage für Fahrräder. RUDOLF-ROTH-STRASSE BETREUTES WOHNEN SPIELPLATZ FAHRRÄDER CARPORTS FAHRRÄDER CARPORTS FAHRRÄDER PFLEGEHEIM FAHRRÄDER PUNKTHÄUSER MEISENGÄSSLE Betont hochwertig: Die gesamte Ausstattung haben wir mit Anspruch und Sorgfalt zusammengestellt. Das Ganze wie die Details in den einzelnen Räumen sind von ausgesuchten Materialien und Qualitäts-Komponenten bestimmt. CARPORTS LOYSTRASSE 7

8 Wohnraum-Vielfalt für jeden Geschmack. 35 Wohnungen in verschiedenen Größen Das Seniorendomizil bildet den südlichen Abschluss der Wohnanlage Am Ringweg direkt angegliedert an das Pflegeheim, das die Leistungen im betreuten Wohnen übernimmt. Die 35 Einheiten unterschiedlichen Zuschnitts belegen alle drei Wohnebenen des Gebäudes. Etagenweise verbunden durch Laubengänge, fügen sie sich auf einem hufeisenförmigen Grundplan zu einer überschaubaren größeren Einheit zusammen. Ob zwei Zimmer oder drei, unabhängig von der Gesamtfläche: Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine. Darüber hinaus bleiben die Bewohner ringsum in Verbindung mit den Familien der Nachbarschaft, mit dem Leben im gewachsenen Viertel nebenan. Dieser Offenheit kommt es außerdem zugute, dass der Wohnpark durch sein breit gefächertes Angebot Raum bietet für Bewohner in unterschiedlichen Lebensphasen. Das Gebäude ist von zwei Seiten zugänglich. Während man es zu Fuß über die Haupterschließung an der Rudolf-Roth-Straße betritt, erreicht man die Tiefgarage von der Loystraße aus. Ein begrünter Innenhof, der sich nach Nordwesten öffnet, bildet die natürliche Mitte der Anlage. Er lädt in der wärmeren Jahreszeit als Treffpunkt im Freien ein und leitet optisch auf die angrenzenden Grundstücke der Punkthäuser über. Hier wohnt man in einem Ensemble, das durch seine angenehme Größe den nachbarschaftlichen Kontakt und die Gemeinschaft im Haus fördert. 8

9 12 Wohnungstypen Grundriss, Ausrichtung und Lage im Gebäude geben den Wohnungen ihren jeweils eigenen Charakter. Südbalkon oder geschützte Lage? Erdgeschoss oder Überblick? Die 12 Wohnungstypen der Seniorenanlage im Wohnpark Am Ringweg bieten Lösungen mit vielen verschiedenen Akzenten. Die Wohnfläche der Einheiten bewegt sich zwischen gut 56 m 2 für die kleineren Zweizimmer-Wohnungen (Typ 3) und etwa 93 m 2 für den größten Dreizimmertyp (Typ 8). 9

10 Die Wohnungen Typ 1 4 Zimmer 9.2 m² 8.2 m² 4.3 m² 5.3 m² Typ m² Dreizimmer-Wohnung an der Stirnseite des Gebäudes, daher Blick in zwei Richtungen, nach Südwesten und Nordwesten. und bequeme Küche jeweils mit Außenfenster. Geschützte Lage, oder Balkon zum Innenhof m² 24.1 m² Typ 2 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Südwesten auf den Innenhof; und Küche mit Außenfenstern. oder Balkon sind ebenfalls auf die geschützte und ruhige, helle Innenhofseite hin ausgerichtet. Maßstab 1:100 Maßstab 1: Fakten Typ 1 Wohnungsnr. 11, 23, 35 Zimmer 3 Wohnfläche 70,3 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 73,4 m 2 Fakten Typ 2 Wohnungsnr. 10, 22, 34 Wohnfläche 54,8 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 57,9 m 2

11 4.3 m² 4.9 m² 4.3 m² 8.0 m² 23.0 m² 31.4 m² Typ 3 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Südwesten auf den Innenhof; und Küche mit Außenfenstern. oder Balkon sind ebenfalls auf die geschützte und ruhige, helle Hofseite hin ausgerichtet. Typ 4 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süd und Ost; und Küche mit Fenstern. oder Balkon sind nach Süden ausgerichtet. 5.8/2 m² Maßstab 1:100 Maßstab 1:100 Fakten Typ 3 Wohnungsnr. 9, 21, 33 Wohnfläche 53,3 m 2 / Balkon (50%) 2,9 m 2 Gesamtwohnfläche 56,2 m 2 Fakten Typ 4 Wohnungsnr. 8, 20, 32 Wohnfläche 64,9 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 68,0 m 2 11

12 Die Wohnungen Typ m² 4.32 m² 4.3 m² 5.3 m² Typ 5 Geräumige Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; Küche mit Außenfenster. Balkon oder liegen ebenfalls auf der Sonnenseite m² Typ 6 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder liegen ebenfalls auf der Sonnenseite. Maßstab 1:100 Maßstab 1: Fakten Typ 5 Wohnungsnr. 7, 19, 31 Wohnfläche 58,4 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 61,5 m 2 Fakten Typ 6 Wohnungsnr. 6, 18, 30 Wohnfläche 54,8 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 57,9 m 2

13 4.9 m² 5.3 m² WC 1.8 m² AR 1.0 m² Flur 8.7 m² 15.0 m² 4.3 m² 7.2 m² 7.3 m² Typ m² Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Süden; und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder liegen ebenfalls auf der Sonnenseite m² Zimmer 13.5 m² Typ 8 Großzügige Dreizimmer-Wohnung in schöner Lage, nach Süden und Westen ausgerichtet. Küche mit Außenfenster. Bequemes, separates WC und zusätzlicher Abstellraum; Balkon oder nach Westen. Maßstab 1:100 Maßstab 1:100 Fakten Typ 7 Wohnungsnr. 5, 17, 29 Wohnfläche 54,8 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 57,9 m 2 Fakten Typ 8 Wohnungsnr. 4, 16, 28 Zimmer 3 Wohnfläche 90,2 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 93,3 m 2 13

14 Die Wohnungen Typ m² 4.9 m² 5.3 m² 4.3 m² Typ 9 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet m² 24.1 m² Typ 10 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder sind ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Maßstab 1:100 Maßstab 1: Fakten Typ 9 Wohnungsnr. 3, 15, 27 Wohnfläche 53,3 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 56,4 m 2 Fakten Typ 10 Wohnungsnr. 2, 14, 26 Wohnfläche 54,8 m 2 / Balkon (50%) 3,1 m 2 Gesamtwohnfläche 57,9 m 2

15 4.3 m² 5.0 m² Zimmer 9.2 m² 8.2 m² 7.2 m² 23.3 m² 24.7 m² Typ 11 Zweizimmer-Wohnung mit Blick nach Westen; und Küche mit Außenfenstern. Balkon oder ebenfalls nach Westen ausgerichtet. 5.9/2 m² Balkon 8.8/2 m² Typ 12 Großzügige Dreizimmer-Wohnung an der Stirnseite des Gebäudes. und bequeme Küche jeweils mit Außenfenster. Blick in zwei Richtungen, nach Südwesten und Nordwesten; großer Balkon an der Westseite. Maßstab 1:100 Maßstab 1:100 Fakten Typ 11 Wohnungsnr. 1, 13, 25 Wohnfläche 53,8 m 2 / Balkon (50%) 3,0 m 2 Gesamtwohnfläche 56,8 m 2 Fakten Typ 12 Wohnungsnr. 12, 24 Zimmer 3 Wohnfläche 70,3 m 2 / Balkon (50%) 4,4 m 2 Gesamtwohnfläche 74,7 m 2 15

16 Das Projekt Neubau Seniorendomizil mit betreutem Wohnen führt die Erfahrung und Kompetenzen von drei namhaften Unternehmen zusammen: IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH Qualität ist oberstes Gebot: Mit diesem Leitsatz hat sich das Leutkircher Familienunternehmen über mehr als zwölf Jahre zu einer festen Größe zwischen Allgäu und Bodensee entwickelt. Einen Kern der Tätigkeit bilden seit jeher Projektentwicklung und Neubau. Als entscheidend für den eigenen Erfolg schätzt IVG eine umsichtig ausgebaute Sachkompetenz, das bewährt zuverlässige Team und das sorgfältige Augenmerk auf beste Lage und Bauqualität. Denn, so Firmengründer Karl Geser: Nur wenn die Kunden zufrieden sind, sind wir es auch. Die IVG betreut das Projekt künftig auch als WEG-Verwalterin. Reisch Projektentwicklung GmbH & Co. KG Seit fast 80 Jahren hat sich das Unternehmen Georg Reisch im Raum Ravensburg / Saulgau mit Immobilienprojekten aller Größenordnungen einen Namen gemacht. Die solide mittelständische Unternehmenskultur stellt ganzheitliche Planung und hochwertiges Bauen in den Mittelpunkt. Vorzeige-Objekte wie das Kunstmuseum Ravensburg belegen, wie dabei Funktionalität und Ästhetik, ökologisch nachhaltige und intelligente Lösungen ineinandergreifen. Die Reisch Projektentwicklung GmbH & Co. KG verbindet diese Leidenschaft für gute Architektur mit ihrer einschlägigen Erfahrung in Sachen Projektentwicklung. Die Zieglerschen Altenhilfe Das traditionsreiche Sozialunternehmen»Die Zieglerschen«hat seinen Sitz im oberschwäbischen Wilhelmsdorf. Rund Mitarbeitende setzen sich in der Altenhilfe, der Behindertenhilfe, im Hör- Sprachzentrum, in der Suchthilfe, der Jugendhilfe sowie in der Ausbildung für mehr als Menschen ein. Allein die Altenhilfe der Zieglerschen ist an über 20 Standorten präsent, betreut seit vielen Jahren rund Menschen stationär und versorgt 500 betreute Wohnungen ebenso erfahren wie engagiert und persönlich. Das Unternehmen ist dem Geist der Diakonie verpflichtet. Immobilien- und Verwaltungs-GmbH Gerne beraten wir Sie ausführlich! Bitte wenden Sie sich an: Rainer Geser, IVG, Wangener Straße 10, Leutkirch, T , Rainer.Geser@IVG-Allgaeu.de Beratung Verkauf Vermietung Finanzierung Alles aus einer Hand Prospektvorbehalt: Der Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus der Sicht des Illustrators.