MODUL-HYPOTHEK. Individuelle Bausteine für Ihre Eigenheimträume

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3 SO INDIVIDUELL WIE SIE DIE MODUL-HYPOTHEK DER SZKB Wer ein Eigenheim baut, erwirbt oder besitzt, setzt sich mit zahlreichen Fragen rund um die Finanzierung auseinander. So individuell wie Ihre Bedürfnisse, so vielfältig sind unsere Hypothekarlösungen. Das Fundament Ihrer Eigenheimfinanzierung bildet die Basisfinanzierung. Wählen Sie bereits auf dieser Stufe die für Sie passende Variante. Ergänzend bieten wir Ihnen mit den Bausteinen «Flexibilität» und «Sicherheit» die Möglichkeit, Ihr eigenes Finanzierungspaket zu bündeln und einen Mehrwert zu erzielen. Mit Erfahrung und grosser Sorgfalt erarbeiten unsere Beraterinnen und Berater mit Ihnen die optimale Hypothekarlösung, welche auf Ihre Vorstellungen und Bedürfnisse ausgerichtet ist so vielfältig und individuell wie Sie. Die Schwyzer Kantonalbank kümmert sich als kompetenter und vertrauensvoller Finanzierungspartner gerne um Ihre Anliegen. Legen Sie mit uns den ersten Baustein für Ihr Eigenheim wir sind gerne für Sie da. 3

4 UNSERE FINANZIERUNGSBAUSTEINE FÜR DIE ERFÜLLUNG IHRER TRÄUME Sicherheit Flexibilität Basis 4

5 Die Bausteine der Modul-Hypothek Ihre Kombinationsmöglichkeiten im Überblick Basis-Baustein Option Fix Option Vario Option Kombi Flexibilitäts-Baustein Sonderamortisation Wechsel Hypothekarform Vorzeitige Fixierung Zinssatz Zinsradar Sicherheits-Baustein Das Gesamtpaket Risiko-Check Vorsorge Übernahme Zinskosten durch SZKB 5

6 DAS FUNDAMENT JEDER FINANZIERUNG AUF IHRE BEDÜRFNISSE ABGESTIMMT Auf Ihre Wünsche zugeschnitten Bereits bei der Basis-Finanzierung wird Individualität gross geschrieben. Abgestimmt auf Ihre finanzielle Ausgangslage, Ihre Zukunftspläne und Ihre persönlichen Bedürfnisse wählen Sie die passende Basis-Variante. Die Optionen Fix, Vario und Kombi unter scheiden sich in der Art der Zinsbindung und Ihrem individuel len Wunsch nach Stabilität oder Beweglichkeit. 6

7 Basis-Baustein Ihre Leistungen im Überblick Option Fix Für Sie stehen Planungssicherheit und Budge t- übersicht im Vordergrund. Mit dem Abschluss einer oder mehrerer Festhypo theken zwischen 2 und 10 Jahren binden Sie die Zinsen für die gewünschte Dauer. Festhypothek von 2 bis 10 Jahren Feste Zinsbindung Option Vario Geniessen Sie maximale Beweglichkeit mit einer variablen und / oder Rollover-Hypothek. Sie profitieren einerseits von sinkenden Zinsen, nehmen aber andererseits Zinsschwankungen in Kauf. Variable und / oder Rollover-Hypothek Schneller Wechsel in andere Hypothekarformen möglich Keine feste Laufzeit (variabel) 3, 6 oder 12 Monatslibor (Rollover- Hypothek) Option Kombi Sie setzen gezielt auf zwei Optionen: Profitieren Sie einerseits von der Stabilität einer Festhypothek (Option Fix) und anderseits von der Beweglichkeit einer variablen und / oder Rollover-Hypothek (Option Vario). Kombination von Festhypothek mit variabler und / oder Rollover-Hypothek Die Laufzeit ist je nach Hypothekarform unterschiedlich. 7

8 FINANZIELL BEWEGLICH BLEIBEN IN ALLEN LEBENSSITUATIONEN Flexibel und individuell finanziert Das Leben sorgt immer wieder für Überraschungen. Ihr Hypothekarkredit soll Ihnen den nötigen Spielraum bieten, wenn sich Ihre Lebenssituation verändert. Mit dem Flexibilitäts-Bau stein sind Sie für unerwartete Ereignisse gerüstet, ohne sich Sorgen um Ihre Finanzierung zu machen. Unabhängig davon, ob Sie durch eine Schenkung eine vorzeitige Rückzahlung wünschen oder flexibel auf Zinsänderungen reagieren wollen Sie haben die passende Lösung für Ihre Finanzierung bereits in der Hand. 8

9 Flexibilitäts-Baustein Ihre Leistungen im Überblick Sonderamortisation Durch eine Vermögenszuwendung wie eine Schenkung, eine Erbschaft oder einen Spezial-Bonus erhalten Sie finanziellen Spielraum. Verwenden Sie diesen für eine Sonderamortisation. Einmalige Sonderamortisation, max. 10 % pro Festhypothek-Tranche Rollover-Tranche per Ablauf der Zinsbindung ohne Kündigungsfrist rückzahlbar Variable Tranche jederzeit ohne Kündigungsfrist rückzahlbar Wechsel Hypothekarform Bleiben Sie bei Zinsänderungen flexibel und passen Sie Ihre Hypothek kostenlos an. Dafür stehen Ihnen diverse Möglichkeiten für die Umwandlung oder Verlängerung zur Verfügung. Kostenlose Verlängerung der Festhypothek (bei Ablauf der Tranche) Kostenlose Umwandlung sämtlicher Hypothekarformen (Fest-, Rollover- und variable Hypothek) Vorzeitige Fixierung Zinssatz Sie planen bereits für die Zukunft und möchten den aktuell gültigen Zinssatz für Ihre nächste Hypo thek vorzeitig sichern. Diese Fixierung (Forward) ist bis maximal 3 Monate vor Abschluss der Hypothek kostenlos. Zinssatz bis 3 Monate vor Abschluss der Hypothek kostenlos fixieren (Forward) Zinsradar Sie möchten den besten Zeitpunkt für eine Umwandlung Ihrer Hypo thek nicht verpassen. Abonnieren Sie den Zinsradar, der Sie kostenlos per SMS informiert, wenn eine von Ihnen festgelegte Zinsgrenze erreicht ist. Abonnement mit Zinsradar Persönliches und verbindliches Zinsangebot (SMS Information) Die Laufzeit des Flexibilitäts-Bausteins beträgt 5 Jahre. 9

10 EIN SICHERES DACH FÜR IHRE ZUKUNFT BERUHIGT DIE EIGENEN VIER WÄNDE GENIESSEN Für Unvorhergesehenes abgesichert Niemand weiss mit Gewissheit, was die Zukunft bringt. Wenn etwas Uner wartetes passiert, ist es beruhigend, rechtzeitig vorgesorgt zu haben. Speziell dafür bietet der Sicherheits-Baustein Ihnen und Ihren Nächsten eine finanzielle Absicherung. Geniessen Sie un beschwert die eigenen vier Wände. 10

11 Sicherheits-Baustein Ihre Leistungen im Überblick Risiko-Check Vorsorge In einem persönlichen Gespräch zeigen Ihnen unsere Vorsorge spezialisten Ihre individuelle Vorsorgesituation auf. Sie erhalten eine übersichtliche Darstellung Ihrer Vorsorgeleistungen im Invaliditäts- und Todesfall. Weist Ihre Vorsorge eine Deckungslücke auf, erhalten Sie Vorschläge, wie Sie diese schliessen können. Überprüfung Ihrer Vorsorge situation durch unsere Spezialisten Erstellung Risiko-Check Vorsorge inkl. persönlichem Gespräch Übernahme Zinskosten durch SZKB Im Todesfall eines Kunden übernimmt die SZKB während 5 Jahren die gesamten Zinskosten. Somit haben die Hinterbliebenen genügend Zeit, sich finanziell auf die neue Lebenssituation auszurichten. Übernahme der effektiven Zinskosten für 5 Jahre durch die SZKB Die Laufzeit des Sicherheits-Bausteins beträgt 5 Jahre. 11

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13 ALLES AUF EINEN BLICK KURZ ZUSAMMENGEFASST BASIS-BAUSTEIN Option Fix (Festhypothek) Option Vario (Rollover- und/oder variable Hypothek) Option Kombi (Fest-, Rollover- und/oder variable Hypothek) (Laufzeit je nach Hypothekarform unterschiedlich) FLEXIBILITÄTS-BAUSTEIN Sonderamortisation von max. 10 % pro Festhypothek-Tranche Rollover-Tranche auf Ablauf der Zinsbindung rückzahlbar Variable Tranche jederzeit rückzahlbar Wechsel Hypothekarform kostenlos möglich Vorzeitige Zinssatzfixierung bis 3 Monate kostenlos Zinsradar mit persönlichem Zinsangebot (SMS-Information) (Laufzeit 5 Jahre) SICHERHEITS-BAUSTEIN Kostenloser Risiko-Check Vorsorge mit Analysegespräch Übernahme der Zinskosten für 5 Jahre im Todesfall des Kunden (Laufzeit 5 Jahre) 13

14 DAS FINANZIERUNGS-ABC FACHBEGRIFFE EINFACH ERKLÄRT Festhypothek Die Festhypothek ist eine sichere Finanzierungsform für alle Objektarten. Die Zinskosten bleiben über eine bestimmte Laufzeit (2 bis 10 Jahre) immer gleich hoch. Vorzeitige Zinssatzfixierung Mit einer vorzeitigen Zinssatz fixierung (Forward) kann ein Kreditnehmer vor Ablauf der bisherigen Hypo thek den Zins für die zukünftige Hypothek sichern. Rollover-Hypothek Die Rollover-Hypothek ist ein geldmarktbasiertes Hypothekarmodell ohne Zinsabsicherung. Durch die regelmässige Zinsanpassung profitieren Sie rasch von sinkenden Zinsen. Die Rollover-Hypothek ist an keine feste Laufzeit gebunden. Sonderamortisation Eine Sonderamortisation ist eine planmässige oder ausserplanmässige Rückzahlung von Schulden, die über die im Kreditvertrag vereinbarten Leistungsraten hinausgeht. Variable Hypothek Die variable Hypothek bietet Ihnen eine äusserst flexible Finanzierungsmöglichkeit für Ihr Wunschobjekt. Sie bestimmen die Betragshöhe und den Zeitpunkt Ihrer Rückzahlungen und können jederzeit in ein anderes Hypothekarmodell wechseln. MEHR UNTER LINK 14

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16 SZKB Schwyzer Kantonalbank Tel Fax FINANZIERUNG, SCHWYZER ART.

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