3.6. Bauliche Typologie

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1 Bauliche Typologie Während die Räumlichkeit der meisten Hochhäuser nach der klassischen Komposition Sockel mit unterirdischen Bauteilen, Schaft und manchmal Spitze unterteilt wird, verbindet sich diese bei gemischtgenutzten Hochhäusern mit der üblichen Funktionsbildung (vgl. Abschnitt 3.4). Da sie gemischtgenutzt werden, sind verschiedene Suberschließungssysteme zu schaffen, um das Sicherheitsproblem zu lösen (vgl. Abschnitt 3.5). In diesem Kapitel wird versucht, die bauliche Typologie der gemischtfunktionalen Hochhäuser in diesem Zusammenhang anhand von typischen Beispielprojekten mit graphischen Zeichnungen zu analysieren Typus 1: monofunktionaler Turm mit multifunktionalem Sockel Beispiel: Shanghai Lianyi Building, Architekten: ECADI, 1984, Shanghai a. Projektübersicht: Das 28-geschossige Shanghai Lianyi Building, das zu den frühen Hochhausprojekten in Shanghai gehört, steht auf einem relativ kleinem Grundstück, das sich im Stadtzentrum unweit vom Bund und der Nanjinglu Geschäftszone befindet. Der Hochhausturm erhebt sich direkt von dem straßenbegleitenden Sockel mit einem Dachgarten auf dessen Südseite und beinhaltet Mietbüros vom 2. Obergeschoss bis zum 26. Obergeschoss (siehe Abbildung 3.15, 3.16). Das Kellergeschoss und das 27. Obergeschoss sind Technikgeschosse, während das Erdgeschoss die Eingangshalle und Läden aufnimmt und das erste Obergeschoss für die Kantine und Cafes genutzt wird. Die Büronutzer sind überwiegend Niederlassungen verschiedener ausländischer Firmen. Abb. 3.15: Shanghai Lianyi Building, 1984, Shanghai. Architekten: ECADI. Lageplan. Quelle: ECADI.

2 44 Abb. 3.16: Shanghai Lianyi Building,1984, Shanghai. Architekten: ECADI. 1.OG (rechts) und RG (unten). Quelle: ECADI. Das Gebäude hat drei Zugänge. Der Haupteingang liegt auf der Südseite und steht für die Büronutzer zur Verfügung. Die Eingangshalle befindet sich auf der Erdgeschossebene und ist an den Aufzugwarteraum angebunden. Auf der Westseite ist der Eingang für die Kunden der Geschäfte, die auch Nicht-Büronutzern zugänglich sind, der Nordeingang ist nur für das Servicepersonal und die Ver- und Entsorgung. Die Kantine und die Cafes im ersten Obergeschoss sind ausschließlich für eigene Büronutzer; diese nutzen folglich dasselbe Erschließungssystem. 5 Aufzüge einer davon als Feuerwehraufzug fahren vom Erdgeschoss bis zum obersten Geschoss und halten in jedem Geschoss an. Die architektonische Gestaltung sowie der rechteckige Grundriss mit ihrer umschließenden Curtain-Wall-Fassade sind in der städtebaulichen Umgebung verhältnismäßig zurückhaltend. b. Analyse: 1) Vertikalräumliche Gliederung Abbildung 3.17 zeigt das vertikale Erschließungssystem dieses Typus. Nach der vertikalen Räumlichkeit kann der ganze Baukörper dreiteilig geteilt werden: Teil A unterirdischer Bauteil, Teil B Sockelbereich, der mehrere Nutzungen hat und Teil C Hochhausturm (Schaft mit oder ohne Spitze), der in diesem Fall nur eine einzige Nutzung besitzt. Der unterirdische Bauteil A hat normalerweise je nach der gesamten Gebäudehöhe 1 bis 4 Geschosse, die als Tiefgarage und für haustechnische Räume dienen. Neuerdings ist es auch üblich geworden, dass manche Nebennutzungen wie Restaurants, Supermarkt oder Fastfoodlokal im ersten Untergeschoss untergebracht werden. Der Bauteil B ist

3 45 Abb. 3.17: Vertikalerschließungssystem beim Typus 1. Die weiße Fläche bedeutet, dass die sich darin bewegenden Aufzüge in diesen Etagen nicht anhalten. Zeichnung der Verfasserin. normalerweise ein mehrgeschossiger Bau, der außer dem Eingangsbereich des Turms je nach Standort des Gebäudes mehrere Geschäftsnutzungen beinhaltet. Dieser Bereich ist bei den gemischtgenutzten Hochhäusern meistens öffentlich zugänglich, und besitzt eine vergrößerte Geschossfläche, während der Büroteil C des Gebäudes wegen des Sicherheitsbedarfs anderen Besuchern außer den Geschäftsbesuchern verschlossen bleibt. Der Bauteil C ist der Hauptteil bei dieser Art von Hochhaus und muss alle technischen Bedürfnisse eines Hochhauses befriedigen, unabhängig davon, um welche Nutzungsart es sich handelt. Hier beim Lianyi Building ist es üblicherweise Büronutzung, es kann auch Wohnnutzung (Appartements oder Hotel) sein (vgl. Abschnitt 3.4). Ein bei der Erschließungsplanung zu beachtendes Prinzip ist es, ein separates Erschließungssystem sowohl horizontal als auch vertikal zu schaffen, damit unerwünschte Personen nicht unkontrolliert Fremdbereiche des Gebäudes betreten können. Die Aufzuggruppe C, die nicht auf den Etagen im Sockelbereich anhält, soll die nicht für diesen Bereich bestimmten Nutzer im Erdgeschoss (oder Eingangsbereich) aufnehmen und direkt nach oben fahren, ohne den Verkehr im Sockelbereich zu kreuzen. 2) Sicherheitsproblem Zur Erreichung eines definierten Sicherheitskonzeptes müssen die verschiedenen Nutzergruppen in der Eingangshalle nach ihrem gewählten Ziel aufgeteilt werden. Dies konnte bei der architektonischen Planung durch Schaffung von separaten Eingängen und eigenen Vertikalerschließungssystemen für unterschiedliche Gruppen gelöst werden. In diesem Fall ist es unkompliziert, weil der Schaft ausschließlich nur einer einzigen Nutzungsart dient. Es könnte auch von der Hausverwaltung des Gebäudes durch den Einsatz entsprechenden Personals organisiert werden, wenn bei knappen Grundstücksverhältnissen eine architektonische Lösung nicht erreicht werden kann.

4 46 3) Städtebauliche Charakteristika Das 1984 fertiggestellte Lianyi Building ist ein relativ einfacher Bau mit eingeschränkter Mischnutzung, welches der Hochbausituation der frühen Entwicklungsphase im Stadtzentrum Shanghais entsprach und auch für viele spätere Bauten als repräsentativ gilt: - Die Lage der Bauten liegt meistens im Zentrum, wo der Grundstückspreis sehr hoch ist, weshalb sie meistens als Bürohochhäuser errichtet wurden und eine Kombination mit einer Wohnnutzung abgesehen von Hotels auf diese Weise kaum stattfindet; - das Hochhaus wird auf einem relativ kleinen Grundstück errichtet; - das Hochhaus hat meistens weniger als 30 Stockwerke und einen Sockel, der direkt an den Straßen angeordnet wird; - der Sockel beinhalt mehrere Nutzungen, die je nach Lage teilweise öffentlich zugänglich sind. Läden, Restaurants oder Unterhaltungsanlagen, die in solchen Sockelbereichen untergebracht werden, spielen für die Lebendigkeit eines Stadtzentrums eine wichtige Rolle; - der Schaft ist von der Grundstückgrenze zurückgezogen, damit der überwältigende visuelle Eindruck des Turms von den Straßen aus gesehen vermindert werden kann und die oben liegenden Räume vor dem vom Straßenverkehr verursachten Lärm besser geschützt werden können Typus 2: multifunktionaler Turm und Sockel Beispiel: New World Center, 2000, Shanghai. Architekten: B+H Architects International Inc., Shanghai Institute of Architectural Design & Research. Investor: Shanghai New World Huai-Hai Property Development Ltd. a. Projektübersicht Dieses Projekt befindet sich im Zentrum von Shanghai, nahe dem Volksplatz, dem Herzen des alten Stadtzentrums und direkt auf der Nordseite einer der berühmtesten Geschäftsstraßen der Huihai Road. Auf dem rechteckigen Areal steht seit Ende 2000 der 59stöckige Hochhauskomplex mit einem dreigeschossigen unterirdischen Bauteil. Über seinem 5-geschossigen Sockel ragt der Hochhausgigant bis zu 235 Meter empor (Abbildung 3.18). Während der Sockelbereich ein umfangreiches Servicezentrum inklusive Kaufhäusern und Einzelhandel, Restaurants, Sport- und Unterhaltungsanlagen sowie Ausstellungsräumen beherbergt, befindet sich ein Parkhaus vom 5. bis 10. Obergeschoss, ein Gesundheits-

5 47 club im 11. Obergeschoss, ein Hotel vom 12. bis 29. Obergeschoss, Business Appartements vom 31. bis 39. Obergeschoss und schließlich Büros vom 42. bis 58. Obergeschoss. Dazwischen und auf zwei weiteren zurückgesetzten Geschossen auf dem Dach sind Bereiche für Haustechnik untergebracht worden. Das m² große Areal ist von vier Straßen umgeschlossen, zwei davon sind Hauptverkehrsstraßen. Das Gebäude ist von jeder Seite des Grundstücks zugänglich. Der Haupteingang des Sockelbaus liegt auf der Südseite, an einem prächtigen kreisförmigen, vorgelagerten Platz an der Hauptverkehrsstaße, der gleichzeitig auch als öffentlicher Stadtplatz dient. An dem mit Glas überdachten Platz stehen das 5-geschossige Einkaufszentrum und viele andere Anlagen, die durch die vielen Rolltreppen und Aufzüge miteinander verbunden sind. Im ersten Untergeschoss befinden sich Restaurants und Cafes. Abb. 3.18: Ansichten des New World Center, mit Nutzungsverteilung in der Vertikale. Quelle: Shanghai Institute of Architectural Design & Research.

6 48 Abb. 3.19: Grundrisse des New World Center. Von oben bis unten: Grundriss OG, Grundriss OG, Grundriss OG mit einer Raumverteilungsvariante. Quelle: Shanghai Insti-tute of Architectural Design & Research. Der Nordeingang an der zweiten Hauptstraße steht ausschließlich den Hotelgästen zur Verfügung. An der Ostseite befindet sich der Eingang für die Nutzer der Bürobereiche und der Business Appartements, und der Westeingang steht für das Servicepersonal sowie die Ver- und Entsorgung zur Verfügung (Abbildung 3.19).

7 49 Insgesamt 20 Hochgeschwindigkeitsaufzüge davon 4 Feuerwehraufzüge bilden insgesamt vier Aufzuggruppen; sie bedienen den Vertikalverkehr des Hochhausturms, während 5 weitere drei davon Panoramaaufzüge sowie Rolltreppen den des Sockelbereichs organisieren. b. Analyse: 1) Vertikalräumliche Gliederung Abbildung 3.20 zeigt auf vereinfachte Weise die Funktionsverteilung in der Vertikalen mit dem innenren Erschließungssystem des Gebäudes, wobei das Erschließungskonzept bei solchen Projekten möglicherweise sehr komplex sein kann. Die Verkehrssituation des Bauteils A (Kellergeschosse) und des Bauteils B (Sockelbereich) ist ähnlich wie beim Typus 1. Der Turm wird in verschiedene Funktionszonen, die Teile C und D, oder mehr als zwei Gruppen, die jeweils eigene Vertikalerschließungssysteme besitzen, geteilt. Hier z.b. bringt die Aufzuggruppe D ihre Nutzer direkt vom Eingangsbereich zum Bauteil D, ohne auf den unteren Geschossen Teil B und Teil C zu halten. Bei Hochhäusern, die höher als 100 Meter sind oder mehr als 30 Stockwerke haben, werden die Aufzüge aus rein technischen Gründen automatisch je nach Höhe in Gruppen Abb. 3.20: Vertikalerschließungssystem des Typus 2. Die weiße Fläche bedeutet, dass die sich darin bewegenden Aufzüge in diesen Etagen nicht anhalten. Zeichnung der Verfasserin.

8 50 Abb. 3.21: Vertikalerschließungssystem bei Super- High-Rises. Die weiße Fläche bedeutet, dass die sich darin bewegenden Aufzüge in diesen Etagen nicht anhalten. Zeichnung der Verfasserin. für Nah- und Fernbereiche aufgeteilt, um die Umlaufzeiten eines Aufzugs angemessen zu verkürzen, wenn auch in dem Schaft keine Mischnutzung gestattet wird. Dabei handelt es sich um eine Erhöhung der Effektivität des Vertikalerschließungssystems (siehe Abbildung 3.21). Ein Beispiel von vielen ist der Messeturm in Frankfurt am Main (siehe Abbildung 3.22), der ausschließlich als Bürohochhaus dient. Der Messeturm hat insgesamt 24 Aufzüge, die in Aufzuggruppen unterteilt sind um eine optimale Beförderung zu gewährleisten. Lediglich die zwei Lastenaufzüge mit einer Kapazität von Kilo versorgen das Gebäude von den Untergeschossen bis in die 63. Eta-

9 51 Abb. 3.22: Vertikalerschließungssystem des Messeturms, Frankfurt am Main. Architekt: Helmut Jahn. Quelle: Ökologische..., S.79. ge, sechs Aufzüge bilden die obere Ferngruppe und reichen bis in die 60. Etage, weitere sechs die untere Ferngruppe bis in die 45. Etage. Jeweils vier Aufzüge bilden die obere Nahgruppe bis in den 29. und die untere Nahgruppe bis zum 20. Stock. Zwei Aufzüge bedienen separat die 10. Etage, die als öffentliches Restaurant geplant war. Es zeigt sich, dass bei Hochhäusern mit Mischnutzung keine zusätzliche Belastung des Vertikalerschließungssystems erzeugt und keine zusätzlichen Kosten in dieser Hinsicht

10 52 verursacht werden, wenn die Anordnung der Funktionsbereiche an die den Aufzugressourcen entsprechende Position gesetzt wird. 2) Sicherheitsproblem Das Sicherheitsproblem beginnt im Eingangsbereich mit dem unteren Horizontalerschließungssystem, falls die verschiedenen Nutzergruppen nicht separat zu ihren eigenen Aufzuggruppen gebracht werden können. Beim Typus 2 ist dies viel komplizierter als beim Typus 1. Auf der Abbildung 3.23 ist zu erkennen, dass jede Aufzuggruppe mit einer separaten Eingangshalle verbunden ist. Bei dem Projekt New World Center verfügen Business Appartements und Büros zwar über verschiedene Aufzuggruppen, die durch eigene Lift- Lobbies erreichbar sind, haben jedoch eine gemeinsame Eingangshalle, da beide Bereiche von gleichartigen Nutzern genutzt werden. Abb. 3.23: Aufteilung der Eingangshalle nach verschiedenen Nutzungen beim New World Center. Quelle: Shanghai Institute of Architectural Design & Research. Mehrere unterschiedliche Nutzergruppen auf einem unteren Horizontalbereich zu verteilen, bedeutet einen großen Flächenbedarf auf der Erdgeschossebene, der bei manchen Projekten mit knappen Grundstücksgrößen kaum zu realisieren ist. Dies ist eine der typischen Situationen der Super-High-Rises im Stadtzentrum. Das im Jahr 2000 erbaute 59stöckige Tomorrow Square ist ein Beispiel dafür. Es beinhaltet gleich viele Funktionen Abb. 3.24: Tomorrow Square, Shanghai, Architekten: John Portmann & Associates. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Eingangshallen für verschiedene Nutzergruppen. Quelle: John Portmann & Associates.

11 53 wie das Projekt New World Center. Da eine Verteilung unterschiedlicher Nutzergruppen auf der Erdgeschossebene nicht mehr möglich ist, erweitert sich diese in die Höhe. Hier z.b. befinden sich die Eingangshallen für die Appartements und die Büros jeweils im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss (Abbildung 3.24). 3) Städtebauliche Charakteristika Die 2000 fertiggestellten Projekte New World Center und Tomorrow Square sind repräsentativ für die Super High-Rises, die erst vor kurzer Zeit im Stadtzentrum von Shanghai errichtet wurden. Eine umfangreiche Mischnutzung wird sowohl im Sockelbereich als auch im Schaft gestattet. Da sich die Lage eines solchen Gebäudes immer noch überwiegend im Zentrum befindet, wo der Preis des Grundstücks sehr hoch ist, entstehen manche städtebaulichen Situationen wie beim Typus 1. Nachfolgend werden die Unterschiede genannt: - Das Hochhaus hat meistens mehr als 30 Stockwerke. - Gestalterisch hat der Hochhauskomplex Bürohochhauscharakter. - Eine Kombination mit der Wohnnutzung überwiegend Hotels und Business Appartements im Schaft ist häufig. - Die Ausmaße des Projektes tendieren dazu in die Höhe zu wachsen. - Dabei ist die Ausnutzung des Bodens bei einzelnen Projekten sehr groß (GFZ >=10) Typus 3: mehrere durch den Sockelbereich miteinander verbundene Türme mit jeweils eigener Funktion Beispiel: Shanghai Commercial City, 1988, Architekten: John Portmann & Associates, USA, SIADR, Shanghai. a. Projektübersicht Der Hochhauskomplex befindet sich auf einem Grundstück mit m 2 Gesamtfläche westlich vom Stadtzentrum und besteht aus einem 50-geschossigen Hotelturm, der 700 Hotelzimmer besitzt; einem 32-geschossigen Büroturm und einem Wohnturm mit ebenso vielen Stockwerken. Alle drei Türme sind durch einen 8-geschossigen Sockelbau miteinander verbunden, der Ausstellungshallen verschiedener Größe, Verwaltungen, Gastronomie, Unterhaltungsanlagen und Einkaufszentren beinhaltet. Im Erdgeschoss, von den drei Türmen und dem Sockelbau umschlossen, befindet sich der offene Innenplatz mit chinesischen Gärten. Über die Rolltreppen, die sich in der Mitte des Innenplatzes befinden, ist das Theater mit 1000 Sitzplätzen im ersten Untergeschoss zu erreichen (siehe Abbildung 3.25 und 3.26). Die Bruttogeschossfläche des Hochhauskomplexes beträgt m 2.

12 54 Abb. 3.25: Erdgeschoss Shanghai Commercial City, Architekten: John Portmann & Associates. Quelle: John Portmann & Associates. Abb. 3.26: Shanghai Commercial City, Architek-ten: John Portmann & Associates. Quelle: John Portmann & Associates.

13 55 Zwei Haupteingänge befinden sich auf der Südseite des Quartiers. Jedes Gebäude verfügt über einen Nebeneingang an der jeweiligen Seitenstraße. Räumlich ähnlich einem traditionellen chinesischen Hofhaus hat der US-amerikanische Architekt John Portmann die Mischnutzung bei Hochhäusern auf einfache Weise durchgesetzt. Jedes der drei Hochhäuser, die jeweils nur eine Nutzung besitzen, öffnet sich zu dem Innenhof, der mit Läden, Bars und Teehäusern im Garten einen lebendigen Kommunikationsraum für verschiedene Nutzer gebildet hat, ohne die Komplikation der Verteilung von Nutzern in die Vertikale zu verursachen. b. Analyse 1) Vertikalräumliche Gliederung Die Vertikalerschließungsplanung beim Typus 3 ist im Vergleich mit Typus 2 relativ einfach, wenn auch die Horizontalerschließungsplanung auf der Erdgeschossebene gleichartig komplex sein kann (Abbildung 3.27). Sie kann auch als eine Mischung aus mehreren zusammengestellten Typen 1, die jeweils mit einem eigenen Vertikalerschließungssystem ausgestattet sind, betrachtet werden. Abb. 3.27: Vertikalerschließngssystem beim Typus 3. Die weiße Fläche bedeutet, dass die sich darin bewegenden Aufzüge in diesen Etagen nicht anhalten. Zeichnung der Verfasserin.

14 56 2) Sicherheitsproblem Da sich die Verteilung der verschiedenen Nutzergruppen ausschließlich auf der Erdgeschossebene befindet, ist das Sicherheitsproblem wie beim Typus 1 leicht zu lösen. Die jeweilige Eingangshalle wird durch die Nutzungsart charakterisiert, so gibt es z. B. für das Bürohochhaus eine Rezeption und für das Hotel eine Lobby (vgl Typus 1). 3) Städtebauliche Charakteristika Seitdem 1988 das Projekt Shanghai Commercial City als gelungenes Bespiel für den Hochhausbau Vorbildcharakter erlangt hat, wird dieser Typus immer wieder kopiert. Trotz der umfangreichen Mischnutzung bleiben sowohl die Vertikalerschließungsplanung als auch die Baukonstruktion unkompliziert: - Dieser Hochhauskomplex benötigt meistens eine große Grundstücksfläche. - Die Höhe der Bauteils ist beliebig je nach Vereinbarung mit der Stadtplanung. - Eine Kombination mit der Wohnnutzung auf diese Art ist häufig. - Eine gut überlegte architektonische Lösung solcher Hochhauskomplexe kann für die Lebendigkeit des Quartiers sehr bedeutend sein.

15 Zusammenfassung Die oben gezeigten drei Hochhaustypen mit Mischnutzung sind typische Bauformen. Vereinzelt gibt es auch einen Typus 4, der durch die Kombination zweier Typen 2 entsteht, z. B. der Petronas Tower in Kuala Lumpur (Architekt: Cesar Pelli & Associates Inc.). Eine vergleichende Zusammenfassung zeigt die Tabelle 3.3. Typen Typus 1 Typus 2 Typus 3 Graphiken Sockel Mischnutzung Mischnutzung Mischnutzung Schaft eine Nutzung Mischnutzung Kombi. von Typen 1 Sicherheitsproblem leicht zu lösen kompliziert zu lösen siehe S.52 leicht zu lösen zentrale Lage zentrale Lage zentrale Lage Städtebauliche Charakteristika kleines Grundstück größeres Grundstück sehr großes Grundstück meistens weniger als 30 Stockwerke meistens mehr als 30 Stockwerke Türme mit verschiedenen Höhen Tabelle. 3.3: Vergleich der Typologie. Darstellung der Verfasserin. Durch die Analysen kann sich folgende Schlussfolgerung ergeben: - Eine Gemeinsamkeit ist ein gemischtgenutzter Sockelbereich, welcher einen städtebaulichen Einfluss auf die Umgebung des Nahbereichs ausübt. - Typus 1 und 2 passen zu einem verhältnismäßig kleinen Grundstück, wobei eine vertikale Durchmischung (Typus 2) nur ökonomisch sinnvoll sein kann, wenn das Gebäude eine bestimmte Höhe erreicht. - Wenn das Grundstück groß genug ist, bietet der Typus 3 die einfachste Lösung für eine Mischnutzung an. Die Technik bei den Hochhäusern mit Mischnutzung in China genauso wie in Deutschland funktioniert. Die Hochhäuser haben die gleichen Erschließungsprobleme, aber sie können durch architekturplanerische Lösungen gelöst werden.der Grund, warum in Deutschland bisher kaum Hochhäuser mit Mischnutzung realisiert worden sind, liegt nicht an den technischen Gründen.