LADEN-BÜROS ALS KOMBI-OBJEKT ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE

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1 LADEN-BÜROS ALS KOMBI-OBJEKT ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE Gingen/Fils, Kimmelgässle Tiefgaragen-Stellplätze!

2 LADEN-BÜROS ALS KOMBI-OBJEKT ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE Gingen/Fils, Kimmelgässle Laden 1 Laden 2 Auf der Grundlage unserer rückseitig abgedruckten Geschäftsbedingungen bieten wir Ihnen freibleibend und streng vertraulich oben genanntes Objekt zur Übernahme (vorwiegend Kauf) an. Standort Die Gemeinde Gingen/Fils, mit etwa Einwohnern, liegt im Landkreis Göppingen, verkehrsgünstig an der Bundesstraße 10 sowie an der Bahnlinie Stuttgart Ulm. Die Bundesstraße 10 wurde bis Süßen-Ost ausgebaut und mündet nun am Ortseingang von Gingen/Fils in die bisherige Streckenführung der B 10. Diese führt als zentrale Verbindungsachse Göppingen Ulm durch Gingen hindurch. Das Objekt befindet sich im Ortskern, umgeben von diversen Versorgungs- und Dienstleistungsbetrieben. Beschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um 2 Teileigentumseinheiten mit insgesamt 342,77 m², die jeweils getrennt übernommen werden können. Das Gebäude ist an das Kabel BW-Netz angebunden und somit hervorragend mit dem Internet versorgt (lt. bis 150 MBit/s Download, 5 MBit/s Upload, Stand ). Teileigentumseinheit Nr. 11 Die Einheit wurde vormals als Versicherungsagentur genutzt. Der Mieter ist in die Einheit Nr. 2 umgezogen. Die Einheit wurde 2011 vom Mieter hochwertig mit einem Beratungsbüro ausgestattet. Die Einbauten wie Glaswände und Lamellen können übernommen werden. Die Werbemöglichkeit zur Pfarrstraße ist hervorragend. Laden Nr. 1 frei (hochwertig ausgebaut) Nutzflächen EG ca. 68,44 m² UG ca. 3,43 m² (Kühlraum) Kaufpreis Laden Nr ,00 Eine Vermietung kann bei Veräußerung an einen Kapitalanleger erfolgen. Dies setzt eine langfristige Anmietung und gute Bonität voraus. Baujahr 1996/1997 Nutzfläche gesamt ca. 342,77 m² Kaufpreis gesamt ,00 (inkl. 6 TG-Stellplätze) FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH Marktstraße 2 (8. OG) Göppingen Telefon Telefax

3 LADEN-BÜROS ALS KOMBI-OBJEKT ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE Gingen/Fils, Kimmelgässle Laden 3 Laden 3 Teileigentumseinheit Nr. 12 Die Teileigentumseinheit besteht aus 2 Läden. Der Laden Nr. 2 wurde aufgrund Expansion durch die vormals benachbarte Versicherungsagentur angemietet. Die Raumaufteilung ist funktionell um einen großen Empfang angeordnet. Der Laden Nr. 3 befindet sich im Rohbau und kann durch Eigenmittel ausgebaut werden. Mit dem vermieteten Laden Nr. 2 und dem freien Laden Nr. 3 eignet sich das Objekt z. B. als Kombi-Objekt mit Anlagehintergrund und der Möglichkeit zur Eigennutzung. Laden Nr. 2 vermietet (ausgebaut) Nutzfläche EG ca. 139,90 m² Mieteinnahmen 859,00 Mietlaufzeit bis Sonderregelung Solange die TE-Nr. 11 nicht anderweitig übernommen wird, hat der Mieter das Recht, in diese Einheit zurückzukehren. Laden Nr. 3 frei (Rohbau) Nutzfläche EG ca. 134,43 m² Nutzfläche Laden Nr gesamt ca. 274,33 m² Kaufpreis Laden Nr ,00 Stellplätze 6 TG-Stellplätze à 7.000,00 Nr. 1, 7, 11, 12, 13, 14 1 Stellplatz ist an die Versicherungsagentur für monatlich 31,00 vermietet. Provision Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Verkauf 3 % aus dem Kaufpreis, bei Vermietung Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision ist fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig. Vorbehalt Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können dafür keine Gewähr übernehmen. Widerrufsrecht für Verbraucher Unsere Hinweise zum Widerrufsrecht finden Sie am Ende unseres Exposés. FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH Marktstraße 2 (8. OG) Göppingen Telefon Telefax

4 Teileigentumseinheit Nr. 11 Teileigentumseinheit Nr. 12 TE 12: Laden - Büro 2 TE 12: Laden - Büro 3 TE 11: Laden - Büro 1 Aufteilungsvariante (derzeit nicht ausgebaut) LADEN-BÜROSALS ALSKOMBI-OBJEKT KOMBI-OBJEKT LADEN-BÜRO ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE Gingen/Fils Gingen/Fils Kimmelgässle Kimmelgässle GrundrissEG EG Maßstab Maßstab1:100 1:100 Grundriss

5 TE 11: Lager TG-Stellplätze LADEN-BÜRO ALS KOMBI-OBJEKT ZUR EIGENNUTZUNG UND ANLAGE Gingen/Fils Kimmelgässle Grundriss UG unmaßstäblich

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9 WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER BEI AUSSERHALB VON GESCHÄFTSRÄUMEN GESCHLOSSENEN VERTRÄGEN UND BEI FERNABSATZVERTRÄGEN Verbrauchern steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht zu. Verbraucher ist hierbei jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann. Fernabsatzverträge sind alle Verträge, bei denen der Unternehmer oder eine in seinem Namen oder Auftrag handelnde Person und ein Verbraucher für die Vertragsverhandlungen und den Vertragsschluss ausschließlich Fernkommunikationsmittel wie etwa Telefon, Telefax oder verwenden. Bei Verträgen, die nicht außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden bzw. die keine Fernabsatzverträge darstellen, besteht ein Widerrufsrecht nicht. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH, Marktstraße 2, Göppingen, Telefon: , Telefax: , -Adresse: mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das nachstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachter Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. Bitte ggf. ausschneiden.) An FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH, Marktstraße 2, Göppingen Telefon: , Telefax: , -Adresse: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*) / erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: (*) Unzutreffendes streichen

10 WIR BRINGEN IMMOBILIEN IN BEWEGUNG! BEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT 1. Unsere sämtlichen Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und vom Empfänger vertraulich zu behandeln. Sie dürfen nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Gibt der Angebotsempfänger unter Verletzung vorstehender Bedingungen das Angebot an Dritte weiter und kommt es daraufhin zu einem Vertragsabschluss, so hat uns der Angebotsempfänger den daraus resultierenden Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen. 2. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir für beide Parteien entgeltlich tätig. Der Angebotsempfänger gestattet die provisionspflichtige Doppeltätigkeit. 3. Bei Abschluss eines Vertrages über das von uns nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt erhalten wir von der Übernehmerseite eine Provision in folgender Höhe: Bei Kauf jeweils 3 % aus dem Kaufpreis. Bei Miete oder Pacht jeweils Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert/-pachtwert. Bei Erbbaurechten jeweils Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahreserbbauzins. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen 3 % aus dem Vertragswert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss des Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. 4. Übernimmt der Angebotsempfänger innerhalb von 2 Jahren weitere Teile eines von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Gesamtobjektes (Folgegeschäft), so ist auch diese Übernahme provisionspflichtig. 5. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist gegenüber dem kaufmännischen Angebotsempfänger Göppingen. Ihr Ansprechpartner: Stephanus Kohlenbrenner Telefon Stand FACHPARTNER GEWERBE-IMMOBILIEN GmbH Marktstraße 2 (8. OG) Göppingen Telefon Telefax