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1 Sie bauen oder sanieren wir finanzieren: KfW! Die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme der KfW Langenselbold, 31. Mai 2012 Markus Merzbach Abteilungsdirektor

2 KfW Bankengruppe Wir stellen uns vor Sitz in Frankfurt, Berlin und Bonn ca Mitarbeiter 70,4 Mrd. Euro Fördervolumen in 2011 Gründer und Mittelstand Umwelt- und Klimaschutz Wohnwirtschaft und Bildung Kommunale und soziale Infrastruktur Export- und Projektfinanzierung Projekte in Entwicklungsländern 2

3 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 3

4 KfW-Förderung Privatkundenbank 2011 Energieeffizient Bauen und Sanieren Einsparung von Energiekosten Anstoß von Investitionen Zusagevolumen 2011 Kredite und Zuschüsse in Höhe von 6,5 Milliarden EURO Einsparung CO² Sicherung von Arbeitsplätzen Anreize für technische Innovationen in Industrie und Baupraxis 4

5 Wohnwirtschaft förderfähige Immobilien Ein- und Mehrfamilienhäuser Wohnheime Eigentumswohnungen Alten- und Pflegeheime* Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig *nicht antragsberechtigt im Programm Altersgerecht Umbauen 5

6 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 6

7 Je energetisch wertvoller, desto besser unsere Förderung Energieeinsparung KfW-Effizienzhaus 40 hoch KfW-Effizienzhaus 55 KfW-Effizienzhaus 70 gering gering hoch Förderung 7

8 Energieeffizient Bauen Förderstufen Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus % 85 % KfW-Effizienzhaus % 70 % KfW-Effizienzhaus % 55 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 8

9 Energieeffizient Bauen Unsere Förderung Kreditbetrag bis zu EUR günstige Zinssätze 100 % Auszahlung Zinssatz fest für 10 Jahre Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich 5 % Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 55 (incl. Passivhaus) 10 % Tilgungszuschuss für das KfW-Effizienzhaus 40 (incl. Passivhaus) 9

10 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 10

11 Je energetisch wertvoller, desto besser unsere Förderung Energieeinsparung hoch KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen gering gering hoch Förderung 11

12 Ihre Kunden planen eine Sanierung Auswahl Förderprogramm Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Sanieren* Energieeffizient Sanieren* *Fördervoraussetzung: Bauantrag oder Bauanzeige vor dem

13 Energieeffizient Sanieren Diese Einzelmaßnahmen fördern wir Dämmung des Daches Einbau von Wärmeschutzfenstern Einbau einer Lüftungsanlage Dämmung der Außenwände Einbau einer modernen Heizung Dämmung der Kellerdecke Optimierung der Wärmeverteilung Fördervoraussetzung: - Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt - Bestätigung durch Sachverständigen 13

14 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (152) Kredit bis zu 100 % der Kosten günstige Zinssätze 100 % Auszahlung Zinssatz fest für 10 Jahre Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen bis zu EUR Kredit je Wohneinheit oder 7,5 % Zuschuss* bis zu EUR * Zuschuss nur für private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 14

15 KfW-Effizienzhaus Energieeffizient Bauen und Sanieren Transmissionswärmeverlust H T : Primärenergiebedarf Q P : Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser) inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (Q P ) und Transmissionswärmeverlust (H T ) definiert. 15

16 Energieeffizient Sanieren Sanieren zum KfW-Effizienzhaus Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - KfW-Effizienzhaus % 130 % KfW-Effizienzhaus % 115 % KfW-Effizienzhaus % 100 % KfW-Effizienzhaus % 85 % KfW-Effizienzhaus % 70 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 16

17 Energieeffizient Sanieren Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Kreditvariante (151) bis zu EUR je Wohneinheit günstige Zinssätze 100 % Auszahlung Zinssatz fest für 10 Jahre Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre kostenfreie Sondertilgungen zusätzlich bis zu 12,5 % Tilgungszuschuss für KfW-Effizienzhäuser 17

18 Kredit mit Tilgungszuschuss Energieeffizient Sanieren (151) bis zu EUR Tilgungszuschuss 2,5 % 2,5 % 5,0 % 7,5 % 10,0 % 12,5 % 18

19 Energieeffizient Sanieren Zuschussvariante (430) Einzelmaßnahmen 7,5 % 10,0 % 10,0 % 12,5 % 15,0 % 17,5 % 20,0 % TIPP! Bis zu EUR Zuschuss* für KfW-Effizienzhäuser! * nur für private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 19

20 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus Denkmal Förderung von Baudenkmalen oder sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz Wohngebäude Baudenkmal nach den Denkmalschutzgesetzen der Bundesländer Erhaltenswerte Bausubstanz eingestuft durch die Kommunen Bestätigung durch Sachverständigen Energieberater für Baudenkmale 20

21 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss professionelle Baubegleitung 50% der Baubegleitungskosten bis zu EUR Zuschuss pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Durchführung von Einzelmaßnahmen/-kombinationen Detailplanungen für Heizungs- und Lüftungstechnologie Unterstützung bei der Angebotsauswertung Baustellenbegehung Einweisung in die Heizungs- und Lüftungstechnik 21

22 Energieeffizient Bauen/Sanieren Förderung von Eigenleistungen/Materialkosten Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Private Eigenleistungen Materialkosten Eigenleistungen Wohnungsunternehmen und Bauträger Eigenleistungen durch Inhaber von Fachunternehmen Zulässig, aber keine Berücksichtigung als förderfähige Kosten Förderfähig, im Rahmen des Pauschalbetrages Förderfähig, sofern Leistungen durch angestellte Mitarbeiter erbracht werden Förderfähig, sofern Arbeitskosten und eigene Arbeitsleistung belegbar sind und steuerliche Berücksichtigung erfolgt Zulässig (siehe Materialkosten), aber keine Berücksichtigung als förderfähige Kosten Förderfähig, sofern Einbau durch Fachunternehmen oder Bestätigung über fachgerechte Durchführung der Maßnahme durch einen Sachverständigen Förderfähig, sofern Leistungen durch angestellte Mitarbeiter erbracht werden Förderfähig, sofern Arbeitskosten und eigene Arbeitsleistung belegbar sind und steuerliche Berücksichtigung erfolgt 22

23 Energieeffizient Bauen/Sanieren Förderung von Umwidmung, Ausbau, Wohnflächenerweiterung Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Nutzung Gebäude (zuletzt gewerblich/kulturell Ausbau Dachgeschoss zu einer neuen Wohneinheit Förderfähig, Bemessungsgrundlage ist die Anzahl der neu zu errichtenden Wohneinheiten Förderfähig, sofern die neu errichtete Wohneinheit abgeschlossen ist und im steuerlichen Sinne geschaffen wird Förderfähig, sofern Bauantrag/Bauanzeige vor dem , Gebäude wurde bereits ganz oder teilweise wohnwirtschaftlich genutzt Förderfähig, bei der Sanierung zum KfW- Effizienzhaus, maßgebend ist die Anzahl der Wohneinheiten vor Vorhabensbeginn Wohnflächenerweiterung Nicht förderfähig Förderfähig, bei einer Erweiterung bis zu 50 m², maßgebend ist die Anzahl der Wohneinheiten vor Vorhabensbeginn 23

24 Wohnwirtschaft Unsere Förderschwerpunkte Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen KfW-Wohneigentumsprogramm 24

25 Altersgerecht Umbauen Kontext Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 25

26 Wir fördern alle Investoren Antragsberechtigung Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Wohnungen sowie Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 26

27 Altersgerecht Umbauen Sieben Förderbereiche zur freien Auswahl 1) Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen 7) Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen 2) Eingangsbereich und Wohnungszugang 6) Bedienelemente, Stütz- und Haltesysteme, Orientierung, Kommunikation 3) Vertikale Erschließung/ Überwindung von Niveauunterschieden 5) Maßnahmen an Sanitärräumen 4) Anpassung der Raumgeometrie 27

28 Altersgerecht Umbauen Unsere Förderung (159) Kredit bis zu 100 % der Kosten Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre 100 % Auszahlung Zinssatz fest für bis zu 10 Jahre bis zu EUR Kredit je Wohneinheit 28

29 Überblick Förderprogramme Verwendungszweck KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Bauen Zielgruppe Selbstnutzer Selbstnutzer Vermieter Anschaffung incl. Nebenkosten und Modernisierung Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR bis zu EUR je Wohneinheit ggf. plus Tilgungszuschuss Zuschussvariante* - - * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 29

30 Überblick Förderprogramme Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Zielgruppe Selbstnutzer Vermieter Selbstnutzer Vermieter Verwendungszweck Energieeffiziente Maßnahmen für bestehende Immobilien Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100% 100% Kreditvariante bis zu EUR je Wohneinheit ggf. plus Tilgungszuschuss bis zu EUR Zuschussvariante* bis zu 20% - * nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen 30

31 Der Weg zur KfW-Förderung Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 31

32 Sprechen Sie uns an! Kontaktdaten Programmfinder Tilgungsrechner Leitfaden Baubegleitung Liste förderfähiger Kosten Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfreie Servicerufnummer) 32

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