Stadtnah wohnen im Grünen. Stand: 27. März GartenVillen O Y T E N. Bau- und Qualitätsbeschreibung
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- Guido Schenck
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1 Stadtnah wohnen im Grünen GartenVillen Stand: 27. März 2013 O Y T E N Bau- und Qualitätsbeschreibung
2 I. Leistungsbeschreibung 01. Vorwort Die GartenVillen Oyten werden nach den anerkannten Regeln der Bautechnik in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattung und die Grundrissplanung der einzelnen GartenVillen Oyten ist auf Wunsch individuell planbar. Abweichungen von dieser Bau- und Qualitätsbeschreibung bedürfen jedoch der Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Die Leistung der parc bauplanung beinhaltet die Planung, Bauantragsstellung, Aufstellung des Standsicherheitsnachweises (Statik), den Entwässerungsantrag, die Bauausführung und die Bauüberwachung. 02. KfW - Effizienzhaus 70 (EnEV2009) Die Bauausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus 70. Der Stand der Technik sowie die Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) sind maßgeblich für die Ausführung. Die Luftdichtigkeit der GartenVillen Oyten wird durch einen Blower-Door-Test nachgewiesen. 06. Fundamente und Sohlplatte Die Ausbildung der Stahlbetonfundamente und der Stahlbetonsohlplatte erfolgt nach den statischen Erfordernissen bei den unter Position Erdarbeiten angenommenen Bodenverhältnissen auf einer Sauberkeitsschicht oder Folienbahnen. Im Bereich der Gründung wird ein Fundamenterder eingebaut. Die Sohlplatte wird oberseitig gegen aufsteigende Feuchtigkeit mit Bitumen- Schweißbahnen abgeklebt. 07. Maurer- und Betonarbeiten Der Wandaufbau des Außenmauerwerks im Erd- und Obergeschoss wird aus Porenbeton gemäß Statik und Wärmeschutznachweis hergestellt. Die Innenwände im Erd- und Obergeschoss werden gemäß Statik in den erforderlichen Stärken aus Kalksandstein hergestellt. Die Ausführung der Stürze, Unterzüge, Ringanker und Drempel erfolgt gemäß Statik. 03. Baustelleneinrichtung Während der Bauzeit werden eine Bautoilette sowie notwendige Gerüste vorgehalten. Der Bauschutt wird regelmäßig fachgerecht entsorgt. Im Leistungsumfang der parc bauplanung ist die Grob- und Feinabsteckung des Baukörpers vor Aufnahme der Rohbauarbeiten enthalten. Die nach der Bauausführung behördliche abschließende Einmessung des Baukörpers ist nicht Bestandteil des Vertrages. 04. Wasserstände Für Grundwasser, Schichten- und Stauwasser wird ein höchster Wasserstand von 2,00m unterhalb der Sohlplatte vorausgesetzt. 05. Erdarbeiten Der Mutterboden wird bis 40cm Stärke abgetragen und seitlich auf dem Grundstück gelagert. Es wird eine lagenweise verdichtete Sandplatte bis 80cm Stärke einschließlich einer umlaufenden 1,00m breiten Bruchkante eingebaut. Das Abfahren von überschüssigem Boden, die Anfuhr von zusätzlichem vom Käufer gewünschten Füllsand zur Anfüllung (Sandplatte), sowie die Lieferung von zusätzlichem vom Käufer gewünschten Mutterboden sind Leistungen des Käufers und gesondert abzurechnen. Zur Prüfung der Tragfähigkeit der Sandplatte werden dynamische Plattendruckversuche durchgeführt. 08. Geschossdecken Die Decke über dem Erdgeschoss wird gem. statischer Berechnung aus Betonfertigteil Filigrandecken mit Ortbetonergänzung hergestellt. Die Stoßfugen werden unterseitig grob geschlossen. (Feinspachteln, Schleifen siehe Eigenleistung Käufer ) 09. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden, je nach Einbausituation, innen überstehend aus Micromarmor Blanco (ca. 2cm stark) eingebaut. Im Bad und Gäste-WC werden die Innenfensterbänke im Rahmen der Wandverfliesung (wenn im Höhenbereich der Fliesen) mit verfliest. Die Austrittsfensterbank der Haustür wird in Granit (Nero Impala) ausgeführt. Die Austrittsfensterbänke der Fenstertürelemente und die Außenfensterbänke der Fenster bestehen aus eloxierten, naturfarbenen Aluminiumelementen. 10. Fassade Wir legen besonderen Wert auf das äußere Erscheinungsbild der GartenVillen Oyten. Die Gestaltung der Fassaden und die Auswahl der Materialien erfolgen nach einem Gestaltungskonzept, das speziell für diesen Standort entwickelt wurde. Die Außenwandflächen erhalten ein Wärmedämm- Verbundsystem (WDVS) aus hochwertiger Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis (z.b. Fabrikat Alsecco ). Der Oberputz ist weiß durchgefärbt, Körnung ca. 2-3mm und erhält einen zusätzlichen Egalisierungsanstrich in weiß. In Teilbereichen kann das WDVS, gemäß dem Gestaltungskonzept GartenVillen Oyten, durch farbige Putzabsetzungen in rot, grau oder anthrazit ergänzt werden.
3 Als Spritzwasserschutz wird der Sockelbereich des WDVS als glatter Sockelputz (Farbe: grau) hergestellt. Das Dach erhält halbrunde Vorhangrinnen mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren aus naturbelassenem Titanzinkblech bis zum Sockel. 11. Innenputz Die Innenwände erhalten einen geglätteten, tapezierfähigen Gipsputz (Qualitätsstufe Q2). In den wandverfliesten Bereichen des Bades und Gäste-WC s wird ein Kalkzementputz aufgebracht. Ein erforderlicher Schutz von Putzkanten erfolgt durch Eckschutzschienen. 12. Estrich Im Erdgeschoss wird schwimmender Zementestrich auf Wärmedämmung gemäß Wärmeschutznachweis eingebaut. Im Obergeschoss wird schwimmender Zementestrich auf Trittschall-Dämmung eingebaut. Dehnungsfugen werden nach örtlichen Gegebenheiten eingearbeitet. 13. Zimmererarbeiten Der Dachstuhl und die Balkenlage werden als Holzkonstruktion, mit allen erforderlichen Verankerungen gemäß Statik, aus Konstruktionsvollholz (Fichte/Tanne) hergestellt. Das Unterdach ist diffusionsoffen und erhält eine Konter- und Traglattung. Der Dachüberstand beträgt traufseitig ca. 50cm und giebelseitig ca. 30cm. Die Trauf- und Ortgangdachüberstände werden als geschlossene Gesimsekästen aus weiß oder naturfarben grundierten Profilhölzern ausgebildet (malermäßige Endbehandlung der Dachüberstände siehe Eigenleistung Käufer ). 14. Trockenbauarbeiten Im Obergeschoss wird unter der Balkenlage und an den Dachsparren zur Herstellung der winddichten Ebene eine Dampfbremsfolie eingebaut. Die Innenverkleidung erfolgt mit Gipskartonplatten auf Schalung. Das ausgebaute Obergeschoss erhält eine Wärmedämmung aus Mineralwolle gemäß Wärmeschutznachweis. Die Fugen der Gipskartonplatten werden grob gespachtelt (Feinspachteln, Schleifen, elastische Anschlussfugen siehe Eigenleistung Käufer ). 16. Fliesenarbeiten Im Bad, Gäste-WC, Diele/EG, Küche und HWR werden keramische Bodenfliesen (Formatgruppe 20cm x 20cm, 30cm x 30cm bis einschließlich 60cm x 30cm) im Dünnbettverfahren auf Zementestrich verlegt (Fliesenmaterialpreis bis 30,- /m² inkl. Mehrwertsteuer). Diele/EG, Küche und HWR erhalten zusätzlich zu den Bodenfliesen umlaufend, außer im Bereich der Küchenzeile, einen aus den Bodenfliesen geschnitten Fliesensockel. Bad und Gäste-WC werden umlaufend ca. 1,20m hoch (außer an den Dachschrägen) mit keramischen Wandfliesen (Formatgruppe 15cm x 20cm, 15cm x 30cm, 20cm x 20cm, 20cm x 25cm, 25cm x 35cm) im Dünnbettverfahren auf dem Wandputz gefliest (Fliesenmaterialpreis bis 30,- /m² inkl. Mehrwertsteuer). Im Bereich der Dusche wird türhoch gefliest. In der Küche wird ein 60cm hoher Fliesenspiegel bis zu einer Größe von 2,40 m² in den vorgenannten Formatgruppen und zum angegebenen Materialpreis angebracht. An gefliesten Ecken werden Kunststoffeckschienen (Jollyleisten) angebracht. Die Boden- und Wandfliesen werden orthogonal verlegt und grau verfugt. Die für die Fliesenarbeiten erforderlichen elastischen Anschlussfugen bzw. Versiegelungen gehören ebenfalls zum Leistungsumfang von parc bauplanung. Elastische Anschlussfugen bzw. Versiegelungen sind Pflegefugen, sie unterliegen nicht der Gewährleistung. 17. Fensterarbeiten Alle Fenster und Fenstertürelemente werden vom Tischler nach Aufmaß aus Kunststoff, 5-Kammer-Profil mit 70mm Basisbautiefe (z.b. System VEKA) mit Softline-Kante, in der Farbe weiß eingebaut. Die Fenster sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen bzw. mit Dreh- Beschlägen ausgestattet. Unterlichter / Brüstungselemente erhalten Festverglasungen und keine Beschläge. Alle Fenster und Fenstertürelemente erhalten 3-fach Wärmeschutz-Verglasung (Ug=0,7 W/qmK) und einen Basis- Sicherheitsbeschlag mit vier Sicherheitsschließstücken. Bad und Gäste-WC erhalten auf Wunsch die gleiche Verglasung als Ornamentglas gem. Bemusterung. 15. Dachdeckerarbeiten/Klempnerarbeiten Das Dach erhält rote Tonziegeln, entsprechend dem Gestaltungskonzept GartenVillen Oyten, einschließlich aller, je nach Dachart, notwendigen Formsteine, Dunstrohraufsätze für die Kanalentlüftung und einem Antennenziegel.
4 18. Rollläden Die Fenster- und Fenstertürelemente in den Wohnbereichen auf der Südseite (EG und OG) erhalten wärmegedämmte Rollladenkästen, Rollladenführungsschienen, wetterfeste Kunststoff-Rollladenpanzer in grau mit motorischem Antrieb. 19. Haustür / Nebeneingangstür Die Haustür mit erhöhter Sicherheit wird als lamellierte Edelholz-Haustür, gemäß dem Gestaltungskonzept GartenVillen Oyten in den Farben weiß, anthrazit, grau oder rot entsprechend dem Grundriss ausgeführt. Die Haustür erhält außen einen Stangengriff (40cm Länge) aus Edelstahl inkl. einer ovalen Profilzylinderrosette, innen einen Drücker mit Langschild aus Edelstahl und ein Profilzylinderschloss sowie einen 5-fach Bolzen-Schwenkriegel als Mehrfachverriegelung. Die Auswahl der Haustür erfolgt gemäß Bemusterung (Materialansatz bei 1 tlg. Haustüren 3.300,-, sowie bei 2 bzw. 3 tlg. Haustüren 4.000,- jeweils einschl. MwSt. inkl. Haustürgriff). Je nach Planung erhält der Hauswirtschaftsraum eine Kunststoffnebeneingangstür (Materialansatz 1.050,- einschl. MwSt.). 20. Innentüren Die Innentüren werden nach Wahl des Käufers in Weißlack, Buche furniert (Echtholzfurnier) oder als Weißlack-Stiltüren, jeweils mit gerundetem Türblatt und Zarge mit gerundeter Kante montiert. Die Innentüren haben eine Durchgangshöhe von ca. 2,09m und erhalten Edelstahl-Drückergarnituren (z.b. Fabrikat BB Hoppe Verona, Vitoria, Trondheim oder Helsingborg). Innentürelemente über 90cm Breite stehen in der Oberfläche Weißlack und Buche furniert zur Verfügung. (Materialansatz pro Tür 350,- einschl. MwSt. und Montage.) Wichtiger Hinweis: Um den Luftaustausch (Raumverbund) entsprechend des Lüftungskonzeptes sicherzustellen, werden die Innentüren mit einem Luftspalt von mindestens einem Zentimeter an der Unterseite der Türen versehen. Sollten Sie Bodenbeläge und/oder Innentüren in Eigenleistung erstellen, so achten Sie auf die Einhaltung dieses Abstandes! 21. Treppen Die Erdgeschosstreppe wird als offene Holztreppe (z.b. Fabrikat Wintermann) in Basisholzarten (z.b. Buche bunt) auch mit Edelstahlfüllstäben und Holzhandlauf eingebaut. Die Wandverankerung erfolgt mit Stahlbolzen in schallentkoppelnden Gummilagern. Die Treppenbrüstung wird analog des Treppengeländers ausgeführt. Zu Revisionszwecken wird bei den Walmdachhäusern im Bereich des Flures eine wärmegedämmte Einschub-Treppe, (z.b. Fabrikat Dolle ) eingebaut. 22. Sanitärinstallation Sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus Kupferrohr im Schutzmantel oder aus Verbundrohr. Die Schmutzwasserleitungen mit den erforderlichen Form- Verbindungsstücken bestehen aus Kunststoff und werden unter der Sohlplatte bis zur Hausaußenkante geführt. HWR, Bad, Gäste-WC und Küche erhalten die nachstehenden Sanitärobjekte bzw. Anschlüsse: Hauswirtschaftsraum (HWR): 1 Anschluss für Waschmaschine 1 Anschluss für ein Ausgussbecken oder Spüle Küche: 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler Bad: 1 Keramikwaschbecken (68cm) Fabrikat Roca, Serie Nexo, weiß, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Nexo, verchromt 1 Kristallspiegel, (80cm x 60cm), 1 gemauerte Ablage für die Waschtischanlage, 1 Keramik-WC-Becken (wandhängend), Fabrikat Roca, Serie Nexo, weiß, mit Sitz, Unterputzspülkasten und Drückerplatte selbstverständlich mit Wasserspar-taste, Fabrikat Geberit: Modell Bolero 1 Badewanne, Fabrikat Derby (170cm x 75cm) aus liertem Stahlblech, weiß, mit Einhebel-Mischbatterie (Aufputz), Fabrikat Nexo und Brausegarnitur, Techno 90 bestehend aus Handbrause, Wandhalter und Brauseschlauch 1 Dusche 90cm x 90cm x 6,5cm mit Brause- Einhebelmischbatterie, Fabrikat Roca Serie Nexo und Brausegarnitur, Fabrikat Nikles, Serie Techno 90, bestehend aus 1 Handbrause, Brauseschlauch und - stange. Gäste-WC: 1 Keramikhandwaschbecken (45cm), Fabrikat VIGOUR, Serie Derby mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Nexo, verchromt 1 Kristallspiegel (80cm x 50cm) 1 gemauerte Ablage für die Waschtischanlage 1 Keramik-WC-Becken (wandhängend), Fabrikat Roca, Serie Nexo, weiß, mit Sitz, Unterputzspülkasten und Drückerplatte selbstverständlich mit Wasserspartaste, Fabrikat Geberit, Modell Bolero Alternativ kann auch die Serie Derby Style vom Käufer gewählt werden. Im Bereich des HWR wird eine Außenzapfstelle mit Frostschutzsicherungsventil installiert. Zur Schonung der Armaturen und der Rohrleitungen wird hinter der vom Versorgungsträger installierten Wasseruhr ein Druckminderer mit Feinfilter eingebaut. Hinweis: Die Hausanschlüsse von öffentlichen direkt beantragt werden.
5 23. Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird gemäß den VDE-Richtlinien ab dem vom Versorgungsträger gesetzten Zähler vorgenommen. Der Zählerschrank wird betriebsfertig bestückt und mit eingesetzter Hauptsicherung im HWR montiert. Schalterprogramm Busch-Jäger, Reflex SI, Farbe: Weiß oder Alpinweiß. Folgende Elektroinstallationen sind für die nachstehenden Räume vorgesehen: Wohnen: 8 Steckdosen 2 Brennstellen in Ausschaltung 1 Anschlussdose mit Zuleitung für TV 1 Doppelanschlussdose mit Zuleitung für Telefon / Internet Küche: 8 Steckdosen 2 Brennstellen in Ausschaltung 1 Anschluss für E-Herd 1 Anschluss für Geschirrspüler Schlafen/Kind/Arbeiten/Gast: 8 Steckdosen 1 Anschlussdose mit Zuleitung für TV 1 Doppelanschlussdose mit Zuleitung für Telefon / Internet 1 Rauchmelder Diele/Flur: 1 Steckdose 1 Brennstelle in Wechselschaltung 1 Rauchmelder Treppe: 1 Brennstelle in Wechselschaltung Bad: 2 Steckdosen 2 Wandbrennstellen in Ausschaltung Gäste-WC: 1 Steckdose 1 Wandbrennstelle in Ausschaltung Hauswirtschaftsraum: 3 Steckdosen 1 Anschluss für Waschmaschine 1 Anschluss für Trockner Haustür: 1 Außenbrennstelle mit Innenausschaltung Terrasse: 1 Außensteckdose mit Innenabschaltung und Kontrollleuchte 2 Brennstellen mit Innenausschaltung Spitzboden (wenn vorhanden): 1 Steckdose mit Kontrollleuchte Allgemein: 5 zusätzliche Einzelsteckdosen 1 Klingelanlage (Klingelknopf außen / Glocke in der Diele) 1 Anschlussdose mit Zuleitung für TV 1 Doppelanschlussdose mit Zuleitung für Telefon / Internet 2 zusätzliche Brennstellen in Ausschaltung Es werden batteriebetriebene optische Rauchmelder mit Warnton, ABUS VDS, (oder gleichwertig nach Wahl der parc bauplanung) an der Decke installiert. Hinweis: An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Elektroherd nur von einem Elektrofachmann an die von uns dafür vorgesehene Anschlussdose angeschlossen werden darf! Hinweis: Die Hausanschlüsse von den öffentlichen direkt bei den Versorgungsträgern beantragt werden und sind nicht im Leistungsumfang von parc bauplanung erhalten. 24. Heizung Im HWR wird ein energiesparendes Gas- Brennwertwärmezentrum (Fabrikat Brötje, Vaillant oder gleichwertig) mit integrierter Trinkwassererwärmung, witterungsgeführter Regelung und Heizkreispumpe der Energieklasse A installiert. Die Luft-Abgasführung für raumluftunabhängige Betriebsweise erfolgt konzentrisch über Dach. Die Leistung der Heizungsanlage richtet sich nach der objektbezogenen Wärmebedarfsberechnung. Im gesamten EG und OG wird eine Fußbodenheizung gemäß haustechnischer Planung und Wärmebedarfsberechnung verlegt. Sie verfügt über Einzelraumregelung mit Raumthermostaten. Je Etage wird ein Heizkreis-Verteilerschrank (Aufputz) mit Stellantrieben installiert. Das Bad erhält zusätzlich einen Cosmo E2 Tieftemperatur- Heizkörper. Hinweis: Die Hausanschlüsse von den öffentlichen direkt bei den Versorgungsträgern beantragt werden und sind nicht im Leistungsumfang von parc bauplanung erhalten. 25. Lüftung Zur Gewährleistung der notwendigen Lüftung und des Feuchteschutzes wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
6 Wichtiger Hinweis: Um den Luftaustausch entsprechend des Lüftungskonzeptes sicherzustellen, werden die Innentüren mit einem Luftspalt von mindestens einem Zentimeter an der Unterseite der Türen versehen. Beim Betrieb einer Lüftungsanlage kann der Wrasenabzug nur als Umluft und der Trockner als Kondenstrockner genutzt werden. 26. Eigenleistung Käufer Maler- und Bodenbelagsarbeiten inkl. der notwendigen Vorarbeiten. Ferner sind dem Gewerk Malerarbeiten folgende Positionen zuzuordnen: Spachteln der Wand- und Deckenflächen inkl. der notwendigen Vorarbeiten Feinspachteln, Schleifen der Fugen (Trockenbau, Filigrandecke) Elastische Anschlussfugen Trockenbau/Putz (elastische Anschlussfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der Gewährleistung) Malerische Endbehandlung der Dachüberstände 27. Aufgaben Käufer Lieferung : Finanzierungssicherstellung Nachweis der verbundenen Wohngebäudeversicherung Küchenplanung Prüfen und unterschreiben : Ausführungsunterlagen Anträge für Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telefon und Internet) Hinweis: Die Hausanschlüsse von den öffentlichen direkt bei den Versorgungsträgern beantragt werden und sind nicht im Leistungsumfang von parc bauplanung erhalten. Einrichtungsgegenstände, die in den Vertragszeichnungen eingezeichnet sind, jedoch nicht in dieser Bau- und Qualitätsbeschreibung erwähnt werden, sind nicht mitverkauft (z.b. Einbauschränke, Kamine, Einbauküche, Möbel und dergleichen). Alle in den Bau- und Verkaufsplänen angegebenen Maß- und Flächenangaben sind Rohbaumaße/unverbindliche Richtmaße. Abweichungen sind im Rahmen zulässiger Bautoleranzen möglich. Endgültige Maße für die Planung von Einrichtungsgegenständen, Küchen und dergleichen sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. Rohrkästen bzw. Installationsschächte sind von ihrer Anzahl, ihren Abmessungen und Positionen her erst nach Leitungs- und Rohrverlegung etc. verbindlich. Dieses gilt auch insbesondere für sichtbare Installationsleitungen (Haustechnische Anlagen) im Bereich des Hauswirtschaftsraums. Die parc bauplanung verpflichtet sich, alle Bauarbeiten ordnungsgemäß und fachgerecht ausführen zu lassen. Für bewegliche Teile sowie für die Heizungsanlage sind die vom Hersteller empfohlenen Inspektions- und Wartungsintervalle zu beachten; sie gehören aber nicht in den Leistungsumfang der parc bauplanung, sondern müssen vom Käufer direkt beauftragt werden. Anstriche (innen und außen) bedürfen der regelmäßigen Erneuerung, wenn sie die erforderlichen Schutzwirkungen beibehalten sollen. Es obliegt daher dem Käufer, solche Bauteile und Anlagen durch laufende Wartung in einem ordentlichen Zustand zu erhalten. Dies gilt auch für die Beseitigung von Schwindrissen die sich gegebenenfalls aus dem Trocknungsprozess des Gebäudes ergeben. Hinweis: Die Hausanschlüsse von öffentlichen direkt beantragt werden. 28. Schlussbemerkungen Die vorstehende Bau- und Qualitätsbeschreibung ist maßgebend für die Bauausführung der GartenVillen Oyten. Sie kann nicht detailliert und umfassend alle Punkte eines solchen Projekts beschreiben. Sie dient vielmehr dazu, die Liefer- und Leistungspflicht der parc bauplanung ausreichend zu definieren. Maßgeblich für die Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sind die öffentlich-rechtlichen Anforderungen, z.b. Gesetze und Verordnungen, die geltenden DIN/VDI-Richtlinien und weiteren technischen Richtlinien zum Zeitpunkt der Baugenehmigung.
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