Villen am Zinglingsberg Ostseebad Binz Haustyp 1

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2 Gartenansicht Haustyp 1 Straßenansicht plan-atelier Architekten + Designer Kantatenweg Leipzig fon fax Entwurf plan-atelier Architekten + Designer

3 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 101,90 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 64,40 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 95,40 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 26,85 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 224,15 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 1 288,55 m 2 Hauptwohnung EG Atrium Ankleide Master- Kind Sauna Hauswirtschaftsraum Abstellraum 18,00 m 2 20,00 m 2 5,40 m 2 15,70 m 2 13,10 m 2 7,00 m 2 14,30 m 2 4,90 m 2 3,50 m 2 21,90 m 2 Hauptwohnung OG Flur Wohnen/Essen Kochen Arbeiten Gäste-WC Speisekammer SW NO 4,10 m 2 54,50 m 2 13,40 m 2 13,10 m 2 7,40 m 2 2,90 m 2 28,10 m 2 25,60 m 2 Einliegerwohnung Wohnen/Kochen ,70 m 2 14,20 m 2 10,00 m 2 5,50 m 2 16,20 m 2 1 5m

4 Straßenansicht Haustyp 2 Gartenansicht plan-atelier Architekten + Designer Kantatenweg Leipzig fon fax Entwurf plan-atelier Architekten + Designer

5 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 98,80 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 63,40 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 101,60 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet): 29,35 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung: 229,75 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 2 293,15 m 2 zzgl. Garage 15,40 m 2 308,55 m 2 im Haus integrierte Garage wird zur Hälfte des Preises der Wohnfläche berechnet Hauptwohnung EG Diele Ankleide Kind Master- Sauna Hauswirtschaftsraum Abstellraum 17,60 m 2 17,40 m 2 7,20 m 2 16,50 m 2 16,10 m 2 7,80 m 2 9,70 m 2 6,50 m 2 Hauptwohnung OG Flur Wohnen/Essen Kochen Arbeiten Gäste- Kammer Garage SW SO 16,30 m 2 43,90 m 2 15,50 m 2 12,20 m 2 6,00 m 2 7,70 m 2 32,80 m 2 26,80 m 2 31,90 m 2 Einliegerwohnung Eingang Wohnen/Kochen 1 2 7,30 m 2 22,80 m 2 14,20 m 2 12,10 m 2 7,00 m 2 11,90 m m

6 Straßenansicht Haustyp 3 Gartenansicht Heinle, Wischer und Partner Freie Architekten Wettiner Platz 10 a Dresden fon fax Entwurf Heinle, Wischer und Partner Freie Architekten

7 Ostansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 50,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 59,20 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 81,10 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 13,75 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 145,25 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 3 204,45 m 2 Hauptwohnung EG Flur Abstellraum 8,10 m 2 6,70 m 2 11,80 m 2 18,80 m 2 5,00 m 2 19,00 m 2 Hauptwohnung OG Diele Gästebad Küche Essen Wohnen Bibliothek/Gast 15,70 m 2 4,70 m 2 10,80 m 2 12,80 m 2 21,80 m 2 15,30 m 2 27,50 m 2 Einliegerwohnung Diele Wohnen/Kochen 8,10 m 2 5,20 m m 2 17,70 m 2 18,40 m 2 1 5m

8 Haustyp 4 Gartenansicht Heinle, Wischer und Partner Freie Architekten Wettiner Platz 10 a Dresden fon fax Entwurf Heinle, Wischer und Partner Freie Architekten

9 Ostansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 75,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 61,50 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 94,40 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 16,40 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 186,20 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 4 247,70 m 2 Hauptwohnung EG Entrèe Flur Sauna Kind Ankleide Hauswirtschaftsraum Abstellraum 9,00 m 2 10,20 m 2 5,40 m 2 12,30 m 2 10,40 m 2 6,80 m 2 13,90 m 2 4,90 m 2 2,50 m 2 24,40 m 2 Hauptwohnung OG Flur Kind WC Essen Speisekammer Küche Wohnen 15,60 m 2 14,40 m 2 5,00 m 2 13,40 m 2 2,30 m 2 9,80 m 2 33,90 m 2 32,80 m 2 Einliegerwohnung Diele Kammer Wohnen/ Kochen 8,40 m 2 4,10 m 2 2,70 m 2 26,40 m 2 11,90 m 2 8,00 m 2 24,00 m 2 1 5m

10 Eingangsansicht Haustyp 5 Nordwestansicht Brorson & Bookhagen Streu Bergen auf Rügen fon Entwurf Brorson & Bookhagen Architektin/Designer

11 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 55,40 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 28,70 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 58,89 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 10,57 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 124,86 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 5 153,56 m 2 Hauptwohnung EG Entrèe Elternbad Kind Hauswirtschaftsraum Abstellraum 13,27 m 2 7,92 m 2 16,06 m 2 11,22 m 2 4,30 m 2 2,63 m 2 Hauptwohnung OG Kochen Speisekammer Essen Wohnen Gäste-WC Elternschlafzimmer Dachterrasse 9,93 m 2 1,34 m 2 10,90 m 2 19,76 m 2 3,00 m 2 13,96 m 2 21,14 m 2 Einliegerwohnung Entrèe Küche/Wohnen 2,50 m 2 11,30 m 2 3,20 m 2 11,70 m 2 1 5m

12 Eingangsansicht Haustyp 6 Südostansicht Brorson & Bookhagen Streu Bergen auf Rügen fon Entwurf Brorson & Bookhagen Architektin/Designer

13 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 80,60 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 62,10 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 80,39 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 26,90 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 187,89 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 6 249,99 m 2 Hauptwohnung EG Entrèe Elternbad Sauna Ankleide Kind 2 Hauswirtschaftsraum Abstellraum 18,48 m 2 11,26 m 2 5,22 m 2 16,73 m 2 7,45 m 2 12,00 m 2 6,50 m 2 2,96 m 2 Hauptwohnung OG Kochen Speisekammer Essen Wohnen Gäste-WC Kind 1 Dachterrasse 12,10 m 2 2,09 m 2 17,08 m 2 31,04 m 2 4,05 m 2 14,03 m 2 53,80 m 2 Einliegerwohnung Entrèe Kochen/Essen 5,20 m 2 14,00 m 2 14,00 m 2 23,00 m 2 5,90 m 2 1 5m

14 Südostansicht Haustyp 7 Michael Sehmsdorf freier Architekt Leibnitzstraße Berlin fon Entwurf Michael Sehmsdorf freier Architekt

15 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung ZG und EG, Wohnfläche 59,26 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 31,35 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 47,94 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 20,13 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 127,33 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 7 158,68 m 2 Mehrpreis für das dargestellte Haus 5% vom Listenbruttopreis Hauptwohnung ZG Entrèe Gast Hauptwohnung EG Eltern Ankleide Diele Kind 1 Abstellraum Hauswirtschaftsraum 5,09 m 2 2,67 m 2 16,93 m 2 4,76 m 2 6,94 m 2 3,26 m 2 13,80 m 2 2,05 m 2 3,76 m 2 Hauptwohnung OG Wohnen Essen Küche Speisekammer 21,44 m 2 15,98 m 2 7,16 m 2 3,36 m 2 40,26 m 2 Einliegerwohnung EG Wohnen/Essen Diele 14,80 m 2 10,99 m 2 2,46 m 2 3,10 m 2 1 5m

16 Straßenansicht Haustyp 8 Michael Sehmsdorf freier Architekt Leibnitzstraße Berlin fon Entwurf Michael Sehmsdorf freier Architekt

17 Westansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 83,99 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 58,81 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 96,31 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 24,70 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 205,00 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp 8 263,81 m 2 Mehrpreis für das dargestellte Haus 5% vom Listenbruttopreis Hauptwohnung EG Entrèe Eltern Ankleide Sauna Kind 1 Kind Treppe/Kammer Hauswirtschaftsraum 9,25 m 2 21,30 m 2 10,05 m 2 10,27 m 2 5,34 m 2 13,77 m 2 2,75 m 2 2,55 m 2 8,71 m 2 10,25 m 2 Hauptwohnung OG Wohnen Essen Küche Speisekammer Garderobe/Flur Kind 2/Gast 35,80 m 2 12,80 m 2 12,82 m 2 3,31 m 2 7,29 m 2 17,55 m 2 6,74 m 2 49,40 m 2 Einliegerwohnung EG Wohnen/Essen ,86 m 2 12,77 m 2 9,70 m 2 5,48 m 2 1 5m

18 Straßenansicht Haustyp 9 Gartenansicht Binz GmbH An der Pikardie Dresden fon fax Entwurf a2haus

19 Ostansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 61,39 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 46,86 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 75,61 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 23,40 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 160,40 m 2 Gesamtwohnfläche nach II. Wohnflächenverordnung Haustyp 9 207,26 m 2 Hauptwohnung EG Diele Hauswirtschaftsraum Kind Ankleide 10,60 m 2 5,00 m 2 11,90 m 2 16,23 m 2 11,45 m 2 6,21 m 2 Hauptwohnung OG Entrèe Garderobe Abstellraum WC Küche Speisekammer Essen/Wohnen 7,47 m 2 2,38 m 2 2,63 m 2 2,18 m 2 14,10 m 2 3,29 m 2 43,56 m 2 46,80 m 2 Einliegerwohnung Diele Küche Wohnen 6,73 m 2 3,52 m 2 11,88 m 2 4,94 m 2 19,79 m 2 1 5m

20 Straßenansicht Haustyp 10 Gartenansicht Binz GmbH An der Pikardie Dresden fon fax Entwurf a2haus

21 Ostansicht Südansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 65,80 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 48,22 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 68,69 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 36,75 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 171,24 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp ,46 m 2 Hauptwohnung EG Diele Hauswirtschaftsraum Kind Ankleide Einliegerwohnung Entrèe Flur Wohnen/Küche 11,13 m 2 4,37 m 2 14,65 m 2 18,84 m 2 10,68 m 2 6,13 m 2 4,57 m 2 4,11 m 2 6,44 m 2 11,11 m 2 21,99 m 2 Hauptwohnung OG Flur Essen Küche Wohnen WC Speisekammer Abstellraum 4,67 m 2 15,66 m 2 8,73 m 2 28,69 m 2 3,24 m 2 3,72 m 2 3,98 m 2 73,50 m 2 1 5m

22 Straßenansicht Haustyp 11 Binz GmbH An der Pikardie Dresden fon fax Entwurf a2haus

23 Nordwestansicht Südwestansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 73,36 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 49,14 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 62,13 m 2 Dachterrassen OG (zur Hälfte berechnet) 25,70 m 2 Gesamtwohnfläche Hauptwohnung 161,19 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp ,33 m 2 zzgl. Garage 22,80 m 2 233,13 m 2 im Haus integrierte Garage wird zur Hälfte des Preises der Wohnfläche berechnet Hauptwohnung EG Entrèe Flur Master- Kind Gast Gäste- Abstellraum Abstellraum 9,74 m 2 6,82 m 2 12,40 m 2 10,07 m 2 13,29 m 2 11,06 m 2 4,35 m 2 2,78 m 2 2,85 m 2 Hauptwohnung OG Wohnen Kochen/Essen Gäste-WC Kammer 30,63 m 2 26,28 m 2 2,77 m 2 2,45 m 2 51,40 m 2 Hauptwohnung UG Garage 45,60 m 2 Einliegerwohnung Wohnen Kochen ,39 m 2 6,77 m 2 10,33 m 2 9,84 m 2 3,81 m 2 1 5m

24 In privilegierter Lage auf dem Zinglingsberg, mitten im Ortsgeschehen und doch in sich geschlossen dem täglichen Tourismus entfliehend, entsteht ein Urlaubsquartier, das modernen und zugleich anspruchsvollen Lebensformen, verbunden mit höchster Wohnkultur und Komfort, umfassend gerecht wird. Der Anspruch, dass durch die Begegnung von Mensch und Natur eine Architektur entsteht, die ihre Umgebung bereichert, wird hier lebendig erlebbar. Die besondere Lage des rund m 2 großen Areals ermöglicht alle 25 Villen nach Süden auszurichten. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen alle Häuser den imposanten Blick in die Landschaften des Binzer Umlandes, insbesondere aber auf den, ab dem 2. Quartal 2012 in Betrieb gehenden, Binzer Golfplatz. In einer Gesamtbauzeit von geplanten 2,5 Jahren wird diese Wohnanlage, beginnend mit der Grundstückserschließung ab Februar 2011 bis zur schlüsselfertigen Errichtung der Villen, einschließlich der Außenanlagen, erstellt. Um den unterschiedlichen Bedürfnissen nach Architektur, Wohngröße und Wohnkomfort entsprechen zu können haben wir 12 verschiedene Haustypen entwickelt, die in drei Wohngrößen wählbar sind: ca. 150 m 2, ca. 200 m 2 und ca. 250 m 2. Auch haben wir bei der Auswahl der Größe der Grundstücke Wert auf die unterschiedlichen Platzbedürfnisse gelegt. Die von uns vorgenommene Parzellierung ergibt Angebote von 370 m 2. bis hin zu m 2 Grundstücksgröße. Trotz aller Individualität jedes einzelnen Hauses ist es unser Anspruch ein städtbauliches Ensemble zu schaffen, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Standortvorstellung Binz GmbH Büro Dresden An der Pikardie 6 fon Dresden fax Büro Binz xxx fon fax

25 Insel Rügen fotos: mirko boy Kap Arkona Kreideküste Seebrücke/Kurhaus Binz Hauptstraße/Flaniermeile Waldgebiete ha wachsender Wald Nationalpark Jasmund, Kreideküste, Biosphärenreservat Süd-Ost Rügen, Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft Küstenlänge 574 km Straßennetz 1995 km Eisenbahnnetz 80 km (davon 24,2 km dampfgetriebene Kleinbahn) Häfen 24, davon 21 Sport- und Yachthäfen Seebäder über die Hälfte der Gemeinden sind Fremdenverkehrsorte, darunter 7 Seebäder und 3 Erholungsorte. Der größte und bekannteste Seebadeort Rügens (ca Ew) liegt direkt am Meer. Ein breiter feinsandiger Strand und das flache Wasser bieten ideale emöglichkeiten. Die Buchenwälder der Granitz und Küstenwald umgeben Binz. Die Hauptstraße mit den zahlreichen Geschäften und Gaststätten führt bis an die 370 m lange Seebrücke. Diese ist Anlegestelle der Ausflugsschiffe und für Spaziergänger ein beliebter Aussichtspunkt. Das Ortsbild wird durch das 1908 errichtete Kurhaus und der etwa 4 km langen Strandpromenade mit den zahlreich erhaltenen Beispielen der Bäderarchitektur geprägt. Eine spielerische Vielfalt gibt den Häusern ein unverwechselbares Aussehen: verzierte Balkone, Erker, Türmchen und Veranden. Seit 1895 gibt es den Bahnhof für den Rasenden Roland. Von hier fährt die Kleinbahn in die Ostseebäder Sellin, Baabe, Göhren oder nach Putbus. Binz Villen am Zinglingsberg

26 Die Architekten plan-atelier Kantatenweg Leipzig Das Büro plan-atelier ist ein Zusammenschluss von Architekten und Designern. Der Planungsansatz liegt in einer ganzheitlichen Konzeption. Das Büro baut auf langjährige Erfahrungen in den Bereichen Architektur, Landschaftsarchitektur und Innenarchitektur, Möbeldesign. Die Leistungen reichen vom Entwurf bis zur Ausführung und Bauleitung mit den Spezialisierungen ökologisches Bauen und Baubiologie. Innen- und Außenräume werden als Lebens-, Wohn- und Arbeitssituation für die Sinne und unsere Gesundheit gesehen. Abb.1 Brorson & Bookhagen Streu Bergen auf Rügen Brorson & Bookhagen ist ein junges, designorientiertes Büro, dass vor allem in Norddeutschland und Skandinavien tätig ist. Carl Magnus Brorson, geboren in Helsingborg, Schweden, hat in London Design und Architektur studiert und dort einige Jahre für renommierte Architekturbüros gearbeitet. Seine Arbeiten haben Preise, wie z.b. den Vitra Award erhalten. Susanne Bookhagen, geboren in Stralsund studierte Architektur in Weimar und London und war in London, Berlin und Oslo für namhafte Büros tätig. Abb.2 Projektinformation Heinle, Wischer und Partner Wettiner Platz 10 a Dresden Erwin Heinle und Robert Wischer gründeten 1962 das Büro Heinle, Wischer und Partner. Acht Partner leiten heute die Büros mit rund 200 Mitarbeitern in Stuttgart, Berlin, Köln, Dresden und Breslau/Wroclaw. Die Bedürfnisse derer, für die gebaut wird sind entscheidend für alle Planungen. Das Büro entwickelt zukunftsfähige Visionen für Bauherren und Nutzer. Das Leistungsangebot umfasst alle Leistungsphasen der HOAI. Bauten für Gesundheit und Soziales gehören genauso wie Forschungsbauten, Büro- und Wohngebäude zum Leistungsspektrum. Abb.3 Michael Sehmsdorf Steinstraße Berlin Michael Sehmsdorf, freier Architekt, war neun Jahre im renommierten Architekturbüro von Lord Norman Foster tätig, wo er zuletzt als Projektleiter und Associated Partner für Projekte wie das World Trade Center in Abu Dhabi, The Knolls, ein 5- Sterne Resort in Singapur und verschiedene Wohnprojekte tätig war. Seit 2007 arbeitet er als freier Architekt an Projekten in Lateinamerika und Deutschland. Abb Binz GmbH Büro Dresden An der Pikardie 6 fon Dresden fax Büro Binz xxx fon fax

27 Marina (geplant) Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Gst m 2 Golfplatz (geplant) Gst m Gst m 2 Gst. 11 Gst. 8 Gst m m 2 Gst. 7 Planstraße B Gst. 13 Gst. 6 Gst m2 471 m m m m 2 Gst m 2 Gst. 2 Planstraße A 424 m m 2 Gst. 3 Gst m 2 Gst m 2 Am Kleinbahnhof Bahnhofstraße GRZ 0,4 GFZ 0, m Luftbild Binz auf Rügen Lageplan mit Grundstücksaufteilung Geplante Hausgröße 250 m 2 Wohnfläche Geplante Hausgröße 200 m 2 Wohnfläche Geplante Hausgröße 150 m 2 Wohnfläche

28 Gartenansicht Haustyp 12 Straßenansicht Michael Sehmsdorf freier Architekt Leibnitzstraße Berlin fon Entwurf Michael Sehmsdorf freier Architekt

29 Nordwestansicht Ostansicht Erdgeschoss Hauptwohnung EG, Wohnfläche 58,77 m 2 Einliegerwohnung, Wohnfläche 52,72 m 2 Obergeschoss Hauptwohnung OG, Wohnfläche 71,62 m 2 Dachterrasse OG (zur Hälfte berechnet) 20,12 m 2 Gesamtfläche Hauptwohnung 150,51 m 2 Gesamtwohnfläche nach Wohnflächenverordnung Haustyp ,23 m 2 Hauptwohnung EG Hauswirtschaftsraum Flur Eltern Ankleide Eltern Kind/Gast 7,23 m 2 6,06 m 2 6,92 m 2 4,62 m 2 17,78 m 2 13,01 m 2 3,15 m 2 Hauptwohnung OG Entrée Gäste-WC/Garderobe Speisekammer Küche Essen Wohnen 7,67 m 2 4,96 m 2 1,95 m 2 11,64 m 2 15,52 m 2 29,88 m 2 40,25 m 2 GARAGE Einliegerwohnung EG Wohnen/Essen 9,46 m 2 14,19 m 2 29,07 m 2 TREPPE FLUR HWR BAD SCHLAFEN ENTRÉE GÄSTE WC/ GARDEROBE SK KÜCHE ESSEN ELTERN BAD ANKLEIDE BAD WOHNEN KIND/GAST WOHNEN/ESSEN SCHLAFEN ELTERN TERRASSE 1 5m

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