Ms ze Trasts. Vom Real Estate. 2., überarbeitete Auflage. Dr. Helmut Geyer

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1 Vom Real Estate Ms ze Trasts 2., überarbeitete Auflage Dr. Helmut Geyer Professor für Betriebswirtschaftslehre insbesondere Finanzwirtschaft und Rechnungswesen an der Fachhochschule Jena Fachbibliothek Verlag o Buren

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 5 Inhaltsverzeichnis 7 Abbildungsverzeichnis 11 Tabellenverzeichnis 12 Abkürzungsverzeichnis A. Rahmenbedingungen des Immobilienbereiches und die Bewertung von Immobilien Immobilienfinanzierung im gesellschaftlichen Kontext Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Gesellschaftliches Umfeld Geschäftspolitische Bedeutung für das Kreditwesen Rechtliche Rahmenbedingungen Die Rolle der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Staatliche Förderung und steuerliche Aspekte Grundlegendes Wohnungsbauprämien und Arbeitnehmersparzulagen Fördermöglichkeiten bei selbst genutztem Wohnraum Grundlegende Begriffe Eigenheimzulage sonstige Fördermöglichkeiten Fremdvermietete Immobilien Schaffen von Eigentum mit dem Ziel laufender Einnahmen Erzielen von Spekulationsgewinnen durch die Wertsteigerung von Immobilien Verminderung des zu versteuernden Einkommens durch Absetzungsbeträge Kostenwirksame Steuern 46

3 3. Das Finanzierungsobjekt Zur Notwendigkeit der Wertermittlung Objektanalyse Beurteilung des Standortes Beurteilung von Grundstück, Bausubstanz und Altlasten Grundstück Bausubstanz Altlasten Marktrecherche und Bestimmung des Nutzwertes Wertbegriffe Zu den grundlegenden Definitionen Ermittlung der Werte Wahl des passenden Verfahrens Ermittlung des Vergleichswertes Ermittlung des Ertragswertes Ermittlung des Sachwertes Beleihung von Wohnungs- und Teileigentum Beleihung von Erbbaurechten Beschreibung der Struktur des Erbbaurechts Belastungen im Grundbuch und Beleihung des Rechtes Beleihung von land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken 101 B. Finanzierungsformen von Immobilien im privaten und gewerblichen Bereich Im Privatbereich übliche Finanzierungsformen Grundlegendes Annuitätendarlehen Ratendarlehen Endfällige Darlehen 110

4 4.5. Sonstige Darlehensformen Individuelle Finanzierungsplanung Absicherung von Krediten im Immobilienbereich Aufbau des Grundbuchs Grundpfandrechte Weitere Sicherungsabreden Gewerbliche Immobilienfinanzierungen Inhaltliche Abgrenzung Wohnungsgesellschaften Beurteilung der allgemeinen Situation von Wohnungsgesellschaften Finanzierung von Wohnungsgesellschaften Finanzierung von Sonderimmobilien Bauträgerfinanzierungen ~ Definition des Bauträgers Beteiligte an einer Bauträgerfinanzierung Vertragsgestaltung bei Bauträgerfinanzierungen Bürgschaftsregeln der MaBV Grundpfandrechte und weitere Sicherheitsabreden Aufbau des Bauträgerkredites Spezielle Risiken und ihre Beachtung Kreditvertrag und Verrechnungsmodalitäten Sonderformen von Immobilienfinanzierungen Ausgangssituation Immobilienleasing Generelle Leasingformen Leasingraten und Finanzmittelbeschaffung Amortisationsmodelle Grundsätzliche Gestaltung der Verträge Nießbrauchsmodelle 159

5 10 Inhaltsverzeichnis 8.4. Immobilienfonds Einordnung von Immobilienfonds Offene Immobilienfonds : Prinzipieller Aufbau Strukturvorgaben und Liquiditätsvorschriften Steuerliche Behandlung Geschlossene Immobilienfonds : Real Estate Investment Trusts (Reits) Kurzer Vergleich Reit-Offener Immobilienfonds Fazit 176 Literaturverzeichnis 177 Rechtsquellenverzeichnis 180 Anhang 184 Stichwortverzeichnis 194