Lichtdurchflutete Büro- oder Einzelhandelsfläche am Kurdamm

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1 Lichtdurchflutete Büro- oder Einzelhandelsfläche am Kurdamm Kurdamm Hamburg-Wilhelmsburg

2 Fakten im Überblick Objekt-Nr.: Objektart: Z1755_1.0 Gewerbefläche Baujahr: 2014 Lage: Erdgeschoss / Hochparterre Fläche: ca. 134,45 m² Kaufpreis: ,00 Courtage: 1,19% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP. Übergabe: 4. Quartal 2014

3 Lage Der Kurdamm, Ecke Georg-Wilhelm-Straße grenzt direkt an den zukünftigen Inselpark (Park der internationalen Gartenschau 2013) und die Neuen Mitte Wilhelmsburg und lässt somit den Sprung über die Elbe zur Realität werden. Als Teil der Internationalen Bauausstellung und der internationalen Gartenschau 2013 entsteht hier ein zukunftsweisendes Wohnquartier. Schon jetzt versprüht der Stadtteil Wilhelmsburg mit all seinen Menschen aus verschiedenen Ländern und Kulturen ein besonderes Flair. Das Umfeld erhält einen besonders hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Inselpark (igs-park) und ist äußerst familiär geprägt. Sämtliche für die internationale Gartenschau (igs) in Hamburg erschaffenen Parkanlagen können von den zukünftigen Anwohnern und allen Hamburgern jederzeit genutzt werden. Außerdem hat die igs ein ganzheitliches Sportkonzept entwickelt, das allen Bewegungshungrigen Raum zur Entfaltung bietet. Auf einer ca. 28 km langen Rundstrecke um die Elbinsel kann nicht nur die landschaftliche Vielfalt erkundet, sondern auch Sport betrieben werden. Wer Bewegung auf dem Wasser bevorzugt, kann sich auf einem etwa drei Kilometer langen Kanurundkurs durch den Park freuen. Für Bewegung im Wasser steht ab 2013 eine neue Schwimmhallte von Bäderland zur Verfügung. Außerdem ist die Kletterhallte Nordwand bereits in Betrieb genommen. Auch die vorhandene Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, da man nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen ist. So befindet sich eine HVV-Bushaltestelle in der unmittelbaren Umgebung und den S-Bahnhof Wilhelmsburg erreicht man zukünftig direkt durch den Inselpark zu Fuß. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Banken und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen. In Wilhelmsburg sind nahezu alle Schulformen vertreten, ebenso finden Sie hier zahlreiche Kindergärten. "Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg hat viele Gesichter: Hafenindustrie und Naturschutzgebiete, Arbeiterviertel, Reetdachkaten und engagierte Bürger Menschen, leben auf Europas größter Flussinsel zwischen Norder- und Süderelbe." (Quelle: Für den täglichen Bedarf Für die Kinder Für die beste Verbindung Supermarkt/ Lebensmittel 700 m Kindergarten Grundschule Weiterf. Schulen 100 m 1800 m 1200 m S-Bahn (S3/S31) Hauptbahnhof 800 m 10 Min.* Für Freizeit und Erholung Inselpark 150 m Schwimmhalle 500 m Alle Entfernungen sind ca. Angaben für den Fußweg, *Fahrtweg HVV

4 Lageplanauszug

5 Objektbeschreibung In einem innovativen Wohngebäude, welches im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA Hamburg errichtet wird, entstehen zusätzlich zu dieser Gewerbefläche mit ca. 132 m² insgesamt 33 Eigentumswohneinheiten und 15 Mietwohnungen im KfW-55 Effizienzhaus-Standard. Das Neubauvorhaben besticht durch seine Lage direkt am zukünftigen Inselpark (igs) und durch viele technische Highlights im Hinblick auf Energieoptimierung und Energieeinsparung. Die Gewerbefläche bietet eine große Fensterfläche zum Vorplatz des Gebäudes und eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront mit Blick auf den attraktiv gestalteten Innenhof, der als Erholungs- und Freizeitfläche für die Eigentümer dient. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Pkw-Stellplatz für die Gewerbefläche reserviert und kann zusätzlich für ,00 erworben werden. Außerdem steht ein geräumiger Kellerraum mit ca. 10 qm zur Verfügung. Die Gewerbefläche wird nach Bedarf und in Absprache mit dem Erwerber eingerichtet und gestaltet werden. Es stehen dem Erwerber somit individuelle Einrichtungsmöglichkeiten frei. Der umliegende Gewerbepark mit alteingesessenen Betrieben wie Kampffmeyer, der Aurora Mühle oder auch neuen Dienstleistungen sowie dem direkt anschließende Wohngebiet rund um den Kurdamm bietet vielfältiges Potential. Auch der zukünftige Westeingang in den Inselpark liegt nur ca. 200 Meter entfernt und die S-Bahn Wilhelmsburg erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten. Aufgrund der Lage in einem Wohngebäude ist eine wohnverträgliche Gewerbenutzung obligatorisch. Ob kleiner Einzelhandel, eine Bäckerei oder vielleicht eine Bürofläche, die Nutzungsarten sind vielfältig und bieten vielleicht auch einem kleinen start-up Unternehmen das zukünftige Zuhause.

6 Visualisierung Nordansicht

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Lage im Gebäude

9 Kontaktdaten Dirk Kuscher und Torben Elfert Neubauvertrieb Beim Strohhause 27, Hamburg Tel.: 040 / Fax: 040 / neubau@spardaimmobilien.de Wichtige Informationen Kosten: Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Courtage: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 1,19% inkl. MwSt. bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen. Mit dieser Verkaufsofferte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum vorbehalten. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) I. Honorar Diese AGB werden mit Übersendung bzw. Übergabe unseres Angebotes Gegenstand der vertraglichen Beziehungen zwischen der Sparda Immobilien GmbH und dem Empfänger. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages (z.b. Kauf, Miete, Pacht) hat der Empfänger das ortsübliche Honorar an uns zu zahlen, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen ist. Dies gilt auch, wenn der Vertragsabschluß erst nach Auftragsbeendigung erfolgt. Das Honorar wird mit dem Abschluss des Vertrages fällig. II. Provisionsanspruch Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn die Bedingungen des Kaufvertrages von den in unserem Angebot genannten Konditionen abweichen oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in der Zwangsversteigerung erreicht wird. III. Schadensersatz Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe durch den Empfänger an Dritte ist untersagt. Erfolgt dennoch eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertragsabschluß zustande, so schuldet der Empfänger/Auftraggeber - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - das volle vereinbarte Honorar. IV. Haftungsausschluss Die von der Sparda Immobilien GmbH gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers/ Anbieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Sparda Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft/vermietet werden. V. Pflichten des Auftraggebers Der Auftraggeber hat die Sparda Immobilien GmbH unverzüglich von einem Vertragsabschluß zu unterrichten. Der Auftraggeber ist verpflichtet, der Sparda Immobilien GmbH eine Vertragsabschrift zu übersenden. VI. Stellung des Maklers Die Sparda Immobilien GmbH kann als unabhängiger Makler für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden. VII. Kollisionsklausel Für den Fall, dass der Empfänger/Auftraggeber AGB verwendet, die von unseren AGB abweichen, gelten allein unsere AGB. VIII. Salvatorische Klausel Sollten Teile des Vertrages unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. IX. Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.