Mit historischer Gewerbeeinheit Kapital rentabel anlegen und Steuervorteile nutzen!

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1 OBJEKT 5321 GEWERBEEINHEIT KAUF HANAU Mit historischer Gewerbeeinheit Kapital rentabel anlegen und Steuervorteile nutzen! Objektart: Gewerbeeinheit Minimale Teilfläche: 91 Gewerbefläche m² ca.: 2868 Stellplätze: 48 Geschosse: 4 Denkmalschutzobjekt: Zustand: Erstbezug nach Sanierung Keller: Übernahmetermin: Herbst 2016 Kaufpreis ab: ,00 Personenaufzug: Provision: ,27 inkl. 19% MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Haimbacher Straße Fulda KURZEXPOSE

2 OBJEKT 5321 GEWERBEEINHEIT KAUF/MIETE Mit historischer Gewerbeeinheit Kapital rentabel anlegen und Steuervorteile nutzen! Hanau Haimbacher Straße Fulda EXPOSE

3 ECKDATEN Adresse: Hanau Objektart: Gewerbeeinheit Gewerbefläche m² ca.: 2868 Geschosse: 4 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Übernahmetermin: Herbst 2016 Personenaufzug: Minimale Teilfläche: 91 Stellplätze: 48 Denkmalschutzobjekt: Keller: KAUFPREIS ,00 PROVISION ,27 inkl. 19% MwSt. ANSPRECHPARTNER Frau Romy Rath, Tel.: Postanschrift: Haimbacher Straße Fulda HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo Consulting Service GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von ,27 inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Seite 3/7

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Aus der einstigen preußischen Kaserne im Norden von Hanau entwickelt sich ein attraktives Ensemble aus Büro-und Seminarräumen sowie unterschiedlichen Dienstleistungs- und Gastronomieflächen. Zudem entsteht auf dem Gelände mit dem Medicum Hanau ein Gesundheitszentrum. Die denkmalgeschützen Lamboy-Höfe decken ebenfalls den Bedarf an modernen Arbeitsräumen mit hochwertiger Ausstattung ab - ganz gleich, ob als Bürofläche für Start-up Unternehmen oder für bestehende Firmen. Folgende Einheiten stehen Ihnen zum Kauf zur Verfügung: 6 x 91 m² ,00 6 x 115 m² ,00 1 x 131 m² ,00 6 x 151 m² ,00 1 x 229 m² ,00 1 x 307 m² ,00 LAGE Der aufstrebende Stadtteil Lamboy bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A3, A45 und A66 - der ICS- Bahnhof verbindet Sie mit den Metropolen Deutschlands und die Nähe zum Frankfurter Flughafen auch international. Das besondere Flair dieses historischen Ortes wird Sie begeistern! AUSSTATTUNG Attraktive Rentabilität! Für unternehmerisch denkende und handelnde Investoren stellt das Gebäude 1104 der Lamboy-Höfe eine sehr interessante Anlage dar. Sichern Sie sich die Chance auf die attraktive Rentabilität einer Seite 4/7

5 Gewerbeimmobilie, bei der das Verhältnis von Kapitaleinsatz zu Ertrag wesentlich höher sein kann als bei Wohnimmobilien. Profitieren Sie zudem von der möglichen Wertsteigerung der Immobilie durch die Weiterentwicklung des gesamten Lamboy-Areals. Die Sanierung des Gebäudes wird durch unseren Partner übernommen, der Ihnen in allen Fragen und Anliegen kompetent zur Seite steht. Zusätzlich bieten wir Ihnen gerne an, einen geeigneten Mieter zu finden und die anschließende Verwaltung Ihrer Immobilie zu übernehmen. Lukrative Steuervorteile! Über die Rentabilität hinaus ist die Möglichkeit, Steuerabschreibungen für eine Investition in eine Immobilie im Sanierungsgebiet geltend zu machen, ein Argument für die Kapitalanlage in dieses Gebäude. Denn der Staat möchte Gebäude mit langer Tradition als Besonderheiten im Stadtbild gerne erhalten sehen und macht daher den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie durch attraktive Steuervorteile schmackhaft. Die in den 7h EStG gefassten gesetzlichen Grundlagen ermöglichen für Kapitalanlagen in städtebaulichen Entwicklungsbereichen bei Fremdnutzung die Möglichkeit, 12 hre den Großteil der Sanierungskosten als AfA gewinnmindernd zu berücksichtigen. Darüber hinaus können die Kosten für den Kauf der Immobilie im Rahmen der linearen AfA abgesetzt werden. Seite 5/7

6 Lageplan Lamboy-Höfe Stockwerksaufteilung Seite 6/7

7 EG_Bürogrundriss Seite 7/7

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