Investment Market monthly Deutschland Dezember 2015

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1 Savills Research Deutschland Investment Market monthly Deutschland Dezember 21 Die Fakten im Überblick Umsatzstarker Dezember beschließt ein bemerkenswertes Jahr am Investmentmarkt Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate summierte sich auf,1 und lag damit 2, % unter dem Vergleichswert des Vormonats (Dez 214 Nov 21). Mit einem Anteil von 41 % dominierte die Nutzung Büro das Transaktionsgeschehen in den letzten zwölf Monaten vor Einzelhandel (3 %) und Logistik / Industrie (6 %). Wohninvestmentmarkt Das rollierende Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate summierte sich auf 22, und lag damit 1,9 % unter dem Vergleichswert des Vormonats (Dez 214 Nov 21). Die Zahl der in den letzten zwölf Monaten gehandelten Wohneinheiten belief sich auf 319. und lag damit 2,8 % unter dem Vergleichswert des Vormonats. Zahl des Monats 19,4 In den vergangenen zwölf Monaten wurden 19,4 in deutsche Einzelhandelsimmobilien investiert und damit mehr als doppelt so viel wie ein Jahr zuvor (214: 9,3 ). In keinem anderen Gewerbesegment gab es eine höhere Steigerung. Die Hälfte des Einzelhandelsvolumens des vergangenen Jahres entfiel auf transaktionen - ebenfalls der höchste Wert. savills.de/research 1

2 Dezember 21 Überblick ABB. 1 Transaktionsvolumen letzte 12 Monate Transaktionsvolumen, monatlich (li. Achse) Transaktionsvolumen, rollierend (re. Achse) ABB. 2 Transaktionszahl und -größe Mio. Euro Durchschnittliche Transaktionsgröße, rollierend (li. Achse) Anzahl Transaktionen, rollierend (re. Achse) ABB. 3 Transaktionsvolumen nach Nutzung Büro % letzte Jahre ABB. 4 Transaktionsvolumen nach Standort* Berlin 16% letzte Jahre 4% 3% 2% Einzelhandel Stuttgart 12% 8% Düsseldorf 1% 4% % % München Frankfurt Entwicklungsgrundstücke Logistik / Industrie Hotel Köln Hamburg / * Anteil übrige Standorte 47 % () bzw. 48 % (letzte Jahre) Der Der Monat in Kürze Insgesamt wurden im Dezember 21 ca. 6,7 am Gewerbeimmobilienmarkt investiert. Zum Vergleich: Im Vorjahresmonat (Dezember 214) lag das Transaktionsvolumen bei rund 7,8. Das durchschnittliche monatliche Transaktionsvolumen in den vergangenen zwölf Monaten (Dez 214 Nov 21) lag bei 4,6. Im Dezember fanden 16 Einzeltransaktionen mit einem Investitionsvolumen von ca. 4,6 statt. Zum Vergleich: In den vergangenen zwölf Monaten fanden durchschnittlich 17 Transaktionen mit einem Volumen von 2,9 statt. Zudem fanden 19 transaktionen mit einem Investitionsvolumen von ca. 2,1 statt. Zum Vergleich: In den vergangenen zwölf Monaten fanden durchschnittlich 14 Transaktionen mit einem Volumen von 1,7 statt. savills.de/research 2

3 Dezember 21 Käufer- und Verkäufergruppen ABB. Transaktionsvolumen nach Käuferherkunft ABB. 6 Transaktionsvolumen nach Verkäuferherkunft Deutschland 6% letzte Jahre Deutschland 6% letzte Jahre % % 4% 3% übriges Europa 4% 3% übriges Europa 2% 2% 1% 1% % % Mittlerer Osten Nordamerika Mittlerer Osten Nordamerika Asien/Pazifik Asien/Pazifik TAB. 1 Top-1-Käufergruppen TAB. 2 Top-1-Verkäufergruppen # Käufer Volumen (Mio. Euro) Ø letzte Jahre # Verkäufer Volumen (Mio. Euro) Ø letzte Jahre 1 Offener Spezialfonds Bauträger / Projektentwickler Immobilien AG / REIT Corporate r Asset-Manager Geschlossener Fonds Private-Equity-Fonds Immobilien AG / REIT Bauträger / Projektentwickler r Asset-Manager Geschlossener Fonds Offener Publikumsfonds Corporate Offener Spezialfonds Privatinvestor / Family Office Private-Equity-Fonds Versicherung / Pensionskasse Privatinvestor / Family Office Offener Publikumsfonds Bank savills.de/research 3

4 Dezember 21 Transaktionen im Detail TAB. 3 Top-2-Transaktionen des Monats* Objekt / Standort(e) (Haupt-) Nutzung Volumen (Mio. Euro) Fläche (m²) Käufer Verkäufer Lanxess Arena Köln Mischobjekt ca Junson Capital, Mirae Asset Global Investments Oppenheim-Esch (18 Objekte) u. a. Aachen, Baden- Baden, Düsseldorf Hotel/Gastronomie ca. 4 n/a Pandox AB, Eiendomsspar AS Leonardo Hotels, Fattal Hotels Stella (26 Objekte) u. a. Berlin, Bonn, Dresden, Düsseldorf Büro ca CORPUS SIREO / SwissLife Deka Immobilien Investment GmbH (9 Objekte) Berlin, Frankfurt, Köln, München Büro ca DIC Asset AG DIC Asset AG, unbekannter Investor Jasmine (18 Objekte) Rastede 22. PATRIZIA Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh unbekannter Fonds Friedrich-Ebert-Allee Bonn Büro ca unbekannte Corporate (Deutschland) Ten Brinke Groep B.V. Fair Value Übernahme (44 Objekte) u. a. Ahaus, Appen, Bad Bramstedt Mischobjekt DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG Fair Value REIT AG Napoleon (2 Objekte) Dresden, Düsseldorf Hotel/Gastronomie n/a Oman Investment Fund (OIF) Baupost, Westmont Hospitality Group (21 Objekte) u. a. Bad Homburg, Beuna, Bremen ca Sistema Capital Partners (SCP) unbekannter Investor Hindenburgbau Stuttgart ca Ferdinand Piech Holding GmbH LBBW Immobilien Development, unbekannter Investor (2 Objekte) Berlin, Hannover Büro 43. JP Morgan Asset Management DIC Asset AG White Tower München Hotel/Gastronomie 1.2 CORPUS SIREO / SwissLife Von der Heyden Gruppe Haus der Kommunikation München Büro 16. Invesco Real Estate HIH, Warburg-Henderson SKYGATE Hallbergmoos Büro 4. Rock Capital GmbH HIH, Warburg-Henderson Forum Stein Stein ca unbekannter institutioneller Investor Sontowski & Partner GmbH Praterinsel München Mischobjekt 1.1 unbekanntes Family Office (Deutschland) PATRIZIA Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh Haerder-Center Lübeck ca Hamborner REIT AG LBBW Immobilien Development GmbH SonninKontor Hamburg Büro 2. R+V Versicherung AG Aug. Prien Immobilien Gesellschaft für Projektentwicklung Hohenzollern Campus Berlin Mischobjekt 24. CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH unbekannter Privatinvestor (Deutschland) Friedrichstraße 18 Berlin Büro 11.4 Momeni Projektentwicklung PATRIZIA Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbh / * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Transaktionen, gemessen am Volumen savills.de/research 4

5 Dezember 21 Wohninvestmentmarkt Überblick und Transaktionen im Detail TAB. 4 Top---Transaktionen des Monats* name Standort(e) Anzahl Einheiten Volumen (Mio. Euro) Käufer Verkäufer Berlin 2.43 ca. 312 Immeo Wohnen GmbH Berlin IV A/S Berlin 287 STADT UND LAND KW-Development Braunschweig 482 Deutsche Wohnen AG unbek. Family Office (Dtl.), unbekannter Investor (Europa) n/a 296 ca. 2 Brack Capital Real Estate unbekannter Investor Berlin 16 ca. 2 Phoenix Spree Deutschland plc unbekannter Investor / * dargestellt sind nur bereits veröffentlichte Transaktionen, gemessen am Volumen ABB. 7 Transaktionsvolumen Transaktionsvolumen, monatlich (li. Achse) Transaktionsvolumen, rollierend (re. Achse) letzte 12 Monate, , 22, 2, 17, 1, 12, 1, 7,, 2, ABB. 8 Transaktionsvolumen nach Investorentyp Käufe, Nettoinvestitionen, Ø letzte Jahre Immobilien AG / REIT Offener Spezialfonds Wohnungsbaugesellschaft r Asset-Manager Öffentliche Hand Leasing-Gesellschaft Staatsfonds Bank Offener Publikumsfonds Geschlossener Fonds Private-Equity-Fonds Privatinvestor / Family Office Corporate Versicherung / Pensionskasse Bauträger / Projektentwickler Verkäufe, Nettoinvestitionen, Der Wohninvestmentmarkt Der Monat in Kürze Insgesamt wurden im Dezember 21 im Rahmen von 21 Transaktionen ca.,7 investiert. Zum Vergleich: Im Vorjahresmonat (Dezember 214) lag das Transaktionsvolumen bei rund 1,2. In den vergangenen zwölf Monaten (Dez 214 Nov 21) wurde mit durchschnittlich 21 Transaktionen ein Volumen von rund 1,9 erzielt. Die Zahl der in diesem Rahmen verkauften Wohneinheiten belief sich im Dezember 21 auf ca. 6.. Zum Vergleich: In den vergangenen zwölf Monaten wurden durchschnittlich 26.6 Einheiten pro Monat verkauft. Mit einem Nettoinvestitionsvolumen von 4,3 war die Investorengruppe Immobilien AG / REIT die aktivste der letzten zwölf Monate, gefolgt von Investoren der Gruppen Offener Spezialfonds (1,1 ) und Wohnungsbaugesellschaft (,7 ). savills.de/research

6 Dezember 21 Savills Deutschland In Deutschland ist Savills mit rund 2 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: D HH B Unsere Dienstleistungen An- und Verkauf von Immobilien sowie s Corporate Finance - Valuation Vermietung von Büros und Einzelhandelsimmobilien Vermietung und Verkauf von Industrie- und Logistikimmobilien Landlord und Occupier Services K F S M Savills Deutschland Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Marcus Lemli CEO Germany +49 () Andreas Wende Investment +49 () Marcus Mornhart Office Agency +49 () Karsten Nemecek Corp. Finance - Valuation +49 () Draženko Grahovac Corp. Finance - Valuation +49 () Matthias Pink Research +49 () Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 18 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 6 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-raum sowie dem Nahen Osten mit über 3. Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 2 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Diese Publikation dient allein informativen Zwecken. Wir übernehmen keine Haftung für Verluste, Kosten oder sonstige Schäden, die aus der Verwendung der veröffentlichten Informationen resultieren. Die Informationen beruhen auf Quellen, die von uns als verlässlich eingestuft wurden, wir können jedoch nicht dafür garantieren, dass diese Informationen korrekt oder vollständig sind. Eine Vervielfältigung dieser Publikation oder von Teilen davon bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung durch Savills. Savills Januar 216 savills.de/research 6

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