Standortfaktor Urbanität: Wohn- und Quartiersqualität als Erfolgsfaktor für die Entwicklung von Kommunen

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1 Prof. Dr. Volker Eichener Standortfaktor Urbanität: Wohn- und Quartiersqualität als Erfolgsfaktor für die Entwicklung von Kommunen Kommunalforum des Sparkassenverbands Baden-Württemberg Baden-Baden, 19. Oktober Prof Dr. Volker Eichener

2 Der Traum der Deutschen: das Häuschen in der Vorstadt Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 2

3 Die suburbane Siedlung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 3

4 Urbanisierung Suburbanisierung Reurbanisierung in Baden-Württemberg Urbanisierung Suburbanisierung ab 2000 Reurbanisierung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 4

5 Reurbanisierung ab Im Jahr 2006 schrumpft die Umlandbevölkerung erstmals in Baden-Württemberg Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 5

6 Wanderungssalden nach Gemeindegröße: Komplette Trendumkehr nach 2000 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 6

7 Woran die Reurbanisierung nicht liegt: nicht an Unterschieden bei der Beschäftigung; nicht an Unterschieden bei den Baulandpreisen; nicht an den Pendelkosten. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 7

8 Woran die Reurbanisierung liegt: Steigender Anteil der 15- bis 30jährigen (Kinder der geburtenstarken Jahrgänge), die das Wohnen in der Stadt bevorzugen (Azubis, Schüler, Studierende). Steigender Anteil der Alleinlebenden und der Kinderlosen, die das urbane Wohnen bevorzugen. Steigende Präferenz für das Wohnen in der Stadt. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 8

9 Wo wollen die Menschen wohnen? Wohnstandortpräferenzen von Haushalten mit Umzugsabsicht 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% Die meisten würden 0,00% in der Kernstadt bleiben, wenn es dort ein Kernstadt konkurrenzfähiges Wohnungsangebot gäbe Umland sonstige Orte Miete Eigentum Quelle: eigene Erhebung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 9

10 (Fast) alle wollen in der Stadt wohnen Die meisten 100,00% Familien würden 90,00% lieber in der Stadt wohnen 80,00% 70,00% 60,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% Die einzige Gruppe mit einer echten Präferenz für das Umland Familien kinderlos e ältere Paare Alleinerzi ehende Wohnge meinscha ften kinderlos e jüngere Paare jüngere Singles ältere Singles Kernstadt Umland Quelle: eigene Erhebung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 10

11 Der Vorteil urbanen Wohnens (Beispiel Patchwork-Familie) Quelle: TU München: UrbanDelight 2006 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 11

12 Was wir wirklich wollen: Es ist ein Luxus, alles zu Fuß erreichen zu können, den Obsthändler, den Arzt, das Kino. (Lord Norman Foster, in: DIE ZEIT, ) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 12

13 Trendscouting: Was jungen Akademikern beim Wohnumfeld wichtig ist vorne Friedrichstraße, hinten Ostsee Quelle: Schellenberg 2004 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 13

14 Wohnzufriedenheit der Deutschen: An Freizeit und Gastronomie hapert es am ehesten Wohnung insgesamt Wohnumfeld Nachbarschaft Lärm durch Nachbarn Lärm durch Verkehr Sicherheit Einkaufsmöglichkeiten ärztliche Versorgung soziale Infrastruktur Verkehrsanbindung Prestige der Wohngegend Angebot an Gastronomie Freizeit-, Sportmöglichkeiten Sauberkeit der Wohngegend 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% sehr zufrieden zufrieden teils/teils unzufrieden sehr unzufrieden Quelle: Wohntrends 2020, n=1.500 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 14

15 Freizeitaktivitäten (oft oder sehr oft): Große Bedeutung urbaner Infrastruktur Einkaufen, Schaufensterbummel Sport treiben im Verein individuell Sport treiben 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Konzert, Theater, kult. Veranstaltungen Gastronomiebesuch in's Grüne fahren, spazierengehen Verdoppelung in 25 Jahren Wellness, Sauna, Dampfbad Zeit mit der Familie verbringen im Internet surfen ehrenamtliches Engagement Quelle: Wohntrends 2020, n=1.500 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 15

16 Urbanes Leben (hier in Freiburg, Ludwigsburg, Mannheim, Karlsruhe, Tübingen, Stuttgart ) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 16

17 Wo man wohnen will: urban und trotzdem ruhig - am liebsten am Rand der City Im Grünen 27% sonstiges Innenstadt 2% 8% Innenstadtrand 22% ruhige Stadtteillage 29% Stadtteilzentrum 12% Wunsch nach urbanem Wohnen ist bei Starterhaushalten besonders ausgeprägt sonst wenig Unterschiede zwischen Haushaltstypen. Quelle: Wohntrends 2020, n=1.500 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 17

18 Die postmodernen sozialen Milieus pflegen einen urbanen Lebensstil Quelle: Sigma, eigene Bearbeitung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 18

19 Bevorzugte Wohnstandorte Aufstiegsorientiertes Milieu Objektive Kennzeichen: Facharbeiter, qualifizierte Angestellte, Selbständige mittleres Bildungsniveau, Berufsausbildung gehobeneres Einkommen Werthaltung / Lebensstil: Lebensziel ist beruflicher und sozialer Aufstieg Man will sich "hocharbeiten Geltungsorientierter Konsum (Auto, Urlaub, Freizeit), Statussymbole werden hochgeschätzt Bedeutung für Eigentumsmaßnahmen: mittel Orientierung an Statussymbolen auch im Wohnbereich typische Wohnform: große repräsentative Mietwohnungen, ETW, Reihenhäuser Standortanforderungen: Prestige, Preisgünstigkeit, Ambiente, Zentralität Preiswertere, periphere Lagen Quelle: InWIS Forschung&Beratung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 19

20 Bevorzugte Wohnstandorte Liberal-intellektuelles Milieu Objektive Kennzeichen: qualifizierte und leitende Angestellte, Beamte und Selbständige (auch Studenten) hohes Bildungsniveau gehobenes bis sehr hohes Einkommen Werthaltung / Lebensstil: postmaterielle Werte stehen im Vordergrund (z.b. Selbstverwirklichung, Individualität) Soz. Gerechtigkeit, Umwelt- und Gesundheitsbew. rege Teilnahme am gesellsch./kulturellen Leben überflüssiger Konsum wird abgelehnt, Understatement Bedeutung für Eigentumsmaßnahmen: hoch Selbstverwirklichung auch beim den Wohnformen typische Wohnform: indiv. gest. freist. EFH und DHH (bes. unter ökol. Aspekten), aber Understatement Standortanforderungen: Lifestyle, Zentralität, Ambiente Die City und ihre Randbereich Quelle: InWIS Forschung&Beratung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 20

21 Urbanität ist ein uneingeschränkt positiver Begriff! Urbanität macht Städte und Standorte zu attraktiven Zielen für die Kurzreise zum Einkaufen zum Bummeln zum Besuch von Gaststätten und Restaurants für Kultur und Entertainment zum Wohnen zum Leben Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 21

22 Lebensqualität und Wirtschaftsentwicklung alte Industrien: Bodenschätze Wasserkraft Verkehrsadern Arbeitsplätze Menschen innovative Branchen: Wohn- und Lebensbedingungen Menschen Arbeitsplätze Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 22

23 Die creative class Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 23

24 Die Top 8-Zukunftsbranchen (nach Wertschöpfung und Beschäftigungsentwicklung) Quelle: IW-Consult 2007 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 24

25 Kreative Berufe Architekten, Raumplaner (609), Foto-, Film-, Videolaboranten (634), Werbefachleute (703), Softwareentwickler (775), Publizisten (821), Dolmetscher (822), Bibliothekare, Archivare, Museumsfachleute (823), Künstler ( ), Fotografen (837), Artisten, Berufssportler, künstlerische Hilfsberufe (838), Statistiker, Marktforscher und verwandte Berufe (887). Quelle: DIW-Wochenbericht Nr. 31/2007 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 25

26 Bildungsniveau der kreativen Berufe Großstädte ohne Ausbildung 13% Hochschule 59% Lehre, Fachschule 28% Quelle: DIW-Wochenbericht Nr. 31/2007 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 26

27 Begehrt: Hochschulabsolventen werden kaum arbeitslos Quelle: IW-Consult 2007 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 27

28 Anteil der kreativen Berufe an den Erwerbstätigen Quelle: DIW-Wochenbericht Nr. 31/2007 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 28

29 Die Veränderungen der Arbeitswelt: Schöne neue Arbeitswelt. Immer weniger Erwerbstätige versorgen immer mehr Nichterwerbstätige, indem sie immer intensiver arbeiten. Nicht mehr die Anwesenheit wird bezahlt, sondern das Arbeitsergebnis (Zielvereinbarungen, Provisionen, Werkleistungen). Flexibilisierung der Arbeitszeit: Individuelle Gestaltbarkeit und Terminzwänge (das meeting am Abend, Nachtschichten ). Die Grenzen von Arbeitszeit / Freizeit verschwimmen am Morgen, am Abend, in der Nacht, am Wochenende, im Urlaub ( permanent online sein ). Generelle Verschiebung des Arbeitstages nach hinten. Generelle Ausweitung der tatsächlichen Arbeitszeit. Neue Arbeits- und Leistungsethik. Heimarbeit ist längst Routine. Die Anforderungen der neuen Arbeitswelt lassen sich besser erfüllen, wenn man in der Stadt wohnt. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 29

30 Die Veränderungen der Arbeitswelt: Der Abschied vom Normalarbeitsverhältnis Befristete Arbeitsverhältnisse. Teilzeitbeschäftigung. Geringfügige Beschäftigungsverhältnisse. (Schein-) Selbständigkeit. (Semi-) ehrenamtliche Arbeit. Multiple Erwerbstätigkeit. Nur noch die Hälfte der deutschen Erwerbstätigen arbeitet im Normalarbeitsverhältnis. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 30

31 Postmodernes Kleingewerbe Schmuckwerkstatt Partnerschaftsberatung Ayurvedapraxis Ton- und Videostudio Übersetzungsbüro Kosmetikstudio Naturkostversand Webdesign Eventagentur Nachhilfeunterricht Intercultural Communication Esoterik-Buchladen Lichtdesign Gothic-Import teilweise semiprofessionell ( gewerbliches Hobby ) teilweise parallel zu einer abhängigen Beschäftigung teilweise zusammen von Lebenspartnern / mit Familienangehörigen / mit Freunden ausgeübt Für das diese Aktivitäten werden Räume benötigt. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 31

32 Mini-Gewerberäume in einer neuen Wohnanlage (in Zürich) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 32

33 Typischer Tageslauf eines neuen Urbaniten 7:00 Aufstehen, bei einer Tasse Kaffee s checken 7:45 Jogging, anschließend Duschen 9:00 Im Büro die Lage checken 10:00 Außentermin wahrnehmen 11:00 einige private Besorgungen erledigen, zwischendurch einen Snack einschieben 12:00 Bürozeit 15:00 Eine Runde Squash mit einem Kollegen 16:00 Bürozeit, zwischendurch ein Fertiggericht 18:00 Meeting 20:30 Arbeitsaufträge im Büro anfangen 21:00 Abendessen im Restaurant mit Freunden, anschließend ein Bier trinken 23:00 zuhause die restlichen Arbeitsaufträge erledigen 24:00 eine Runde im Internet chatten 0:45 schlafen gehen Dieser Lebensrhythmus funktioniert nur in der Stadt. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 33

34 Die neuen Lebensformen Das Leben als Single wird zur Normalität. Ansonsten dominiert die Teilzeitpartnerschaft living apart together oder die patchwork-familie. Keine festen Zeitrhythmen mehr. Mahlzeiten werden immer seltener selbst zubereitet und gemeinsam eingenommen (dann aber zelebriert). -> Steigende Nachfrage nach Gastronomie. Für soziale Kontakte benötigt man Infrastruktur (Fitness-Studio, Jogging-Treff, Kneipe, Bar, Restaurant, Kino, Lounge, Club ). Polarisierung der Freizeit: Cocooning vs. urbane Szene. Die urbane Infrastruktur gewinnt an Bedeutung im täglichen Leben der postmodernen Lebensformen. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 34

35 Standortbedingungen für die creative class Was gibt es hier? Städtebauliche und naturräumliche Gestalt: Die angemessene Umwelt, um den kreativen Lebensstil zu pflegen. Wen gibt es hier? Die Menschen, mit denen man in Kontakt kommen kann und die die Szene bilden. Was ist hier los? Straßenleben, Kneipen- und Cafészene, Kultur, Events. (Richard Florida 2004, S. 232) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 35

36 Die Infrastruktur für kreative Performer Unwichtig Einkaufsmalls Freizeitparks Klassische Hochkultur (Oper, klassische Musik, traditionelles Theater) Worauf es ankommt Authentizität Originalität Chic oder Charme Spontaneität Öffnungszeiten Multi-Kulti Wichtig Popkonzerte Kunstgalerien, Vernissagen Theater, Performance-Künstler Nachtleben, Kneipen, Diskotheken, Bars Trendige Restaurants ÖPNV-Nachtverkehr Jogging-, Skatingparcours Fitnessangebote Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 36

37 Wie Bewohner und Besucher auf Urbanität reagieren Ergebnisse einer Befragung in Düsseldorfer Altstadt Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 37

38 Bewohner der Düsseldorfer Altstadt: Die Atmosphäre macht den Reiz aus Quelle: eigene Erhebung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 38

39 Bewohner der Düsseldorfer Altstadt: Die Atmosphäre macht den Reiz aus Quelle: eigene Erhebung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 39

40 Homogen ist langweilig. Die soziale Vielfalt macht den Reiz aus Quelle: eigene Erhebung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 40

41 Was ist urbanes Leben? Mischung verschiedener Bevölkerungsgruppen, Haushaltstypen und Generationen. Mischung von Wohn-, Gewerbe-, Gastronomie- und Freizeitnutzungen. Kulturelles Leben Angebote. Soziales Leben Kristallisationspunkte, soziale Organisation. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 41

42 Was ist Urbanität? Urbanität ist die uneingeschränkt positive Seite der Stadt. Aber wie stellt man Urbanität her? Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 42

43 Wie kommt Urbanität zustande? Durch Größe, Heterogenität, Dichte und Dauerhaftigkeit des Siedelns (Louis Wirth 1938)? Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 43

44 Urbanität durch Wohnmaschinen? (Le Corbusiers Vision für Paris) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 44

45 Urbanität durch Wolkenkratzer? Los Angeles: Größe und Dichte schaffen keine Urbanität Trotz Kunst im Raum bleibt es ein steriles Büroviertel, das außerhalb der Geschäftszeiten menschenleer ist Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 45

46 Los Angeles: Das urbane Leben spielt sich im Viertel der Hispanics ab Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 46

47 Sozialistischer Städtebau: Prachtstraßen und Renommierarchitektur schaffen keine Urbanität Ost-Berlin, Karl-Marx-Allee Minsk St. Petersburg Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 47

48 Berlin, Friedrichstraße: Historische Straßenprofile, First- und Traufhöhen schaffen keine Urbanität Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 48

49 Berlin, Potsdamer Platz: Urbanität durch historische Straßenprofile? Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 49

50 Berlin, Oranienburger Straße: Urbanität entwickelt sich im subversiven Schatten der Planung Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 50

51 Was ist Urbanität? Eine Beschreibung aus New York I love it here because there are just endless fun things to do. My typical week includes a Yankee or Mets game, a dance lesson, a soccer game (playing not watching), watching some kind of performance, maybe attending a benefit or an opening at an art gallery, and dining out with friends several nights. And lots & lots of walking & exploring on weekends. Home is just a place for sleeping & showering, LOL. I also love the diversity and openmindedness of this city. And that there are so many intelligent, intellectually stimulating and artistic people here. suzanne im Internetforum Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 51

52 Was Urbanität ausmacht: Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten einschließlich hochklassiger Sportveranstaltungen. Ein reichhaltiges kulturelles Angebot einschließlich avantgardistischer Veranstaltungen. Eine vielfältige Gastronomieszene. Ein reichhaltiges Angebot an Sehenswürdigkeiten, Erlebnismöglichkeiten, Attraktionen oder interessanten Punkten in der Region. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erkundungen. Ein hohes Maß an sozio-kultureller Heterogenität, Aufgeschlossenheit und Toleranz in der Bevölkerung und in der städtischen Gesellschaft. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 52

53 Anforderungen an urbane Mischgebiete Architektonischer Charme (gern auch morbid) keine Monotonie. Ein Thema. Promenaden und Plätze. Aufenthaltsqualität. Optionen für Outdoor-Aktivitäten und Sport. Ungleichzeitigkeit der Nutzungen. Kritische Masse bei Gastronomie, Freizeit, Einzelhandel und Kultur. Ökonomische Nischen: Ungleichwertigkeit der Nutzungen. Lösungen für den fließenden und ruhenden Verkehr. Die richtige Balance von Transparenz und Privatheit beim Wohnen. Genügend Grün auch bei hoher Dichte. Leben statt Sterilität. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 53

54 Wie man in der City wohnen will: Meine Traumwohnung 1. Bad: Großes Bad, Wohlfühlbad, große Badewanne, (Doppel-) Whirlwanne 2. Licht: Lichtdurchflutet, große Fenster, verglaster Wohnbereich, Cabrio-Dach 3. Wohnbereich: Großzügiger Wohnbereich, wenig Trennwände, mehrere Ebenen, Loftcharakter 4. Materialien: Parkett, Holzböden, edle Materialien, Stahl, Granit 5. Stil: Bauhaus, Jugendstil, Stuck, mediterran, Conran-Stil 6. Kamin 7. Dach: Dachgarten, Dachterrasse, Penthouse 8. Ausblick 9. Repräsentativer Eingangsbereich Quelle: Fokusgruppen, n=44 Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 54

55 Urbanes Wohnen von Lord Norman Foster 63 WE, alle >100 qm. 1 Kind in der Wohnanlage. Gastronomie und Freizeit auf der anderen Straßenseite. Ruhiger Innenhof. Verschwendung von Fläche und Raum Großzügigkeit. Ungewöhnliches Ambiente. Teuer und begehrt. Duisburger Innenhafen Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 55

56 City-Wohnen (in Karlsruhe, Waldbronn, Stuttgart) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 56

57 City-Wohnen : Trends Geschosswohnungen, auch als Stadtvilla oder Townhouse. Wenig private Außenflächen (wg. Pflegeaufwand). Übergroße Balkone; Terrasse im Erdgeschoss. Dachgeschoss als Penthouse. Extra große, oft bodentiefe Fenster. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 57

58 Auch historische Bausubstanz kann trendy sein Bauhaus-Karree, Duisburg-Hamborn Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 58

59 Ein Ambiente für DINKs Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 59

60 Lifestyle-Wohnen Hauptzielgruppe: kinderlose Paare Offenes Raumgefühl. Große, halboffene Küche. Kaminofen. Sichtbare Materialien: Stahltreppe, Holzbalkendecke. Bodenbelag nach Wahl: Laminat in hellem Ahorn- oder dunklem Kempasdekor. Zweites Bad. Wintergarten mit Dachfenster und Fenster zur Badewanne. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 60

61 Loftwohnung in einem ehemaligen Möbeldepot (Herne-City, Quelle: inherne, 4/2008) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 61

62 Loftwohnung in einem ehemaligen Lagerhaus (Herne-City, Quelle: inherne, 4/2008) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 62

63 Urbanes Wohnen im Loft (zur Not auch künstlich) Flexibles Nutzungskonzept für die Innenstadt. Offene Grundrisse. Bei Bedarf werden Fertigbäder in Containern eingesetzt. Als Wohnung, Büro oder Werkstatt nutzbar. Preisgünstig. Tübingen Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 63

64 Classic Lofts : Vollflexibles Loftkonzept, stapelbar Verschiedene Lofttypen in einem Gebäude 66 bis 184qm (S bis XL) Keine tragende Innenwände flexible Grundrisse Hohe Decken große Fensterflächen (zeeb digel Architekten, Tübingen 2006) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 64

65 City-Lofts in Dresden Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 65

66 Schlägt hohe Grundstückspreise: Das hochverdichtete Townhouse Minimierung der Grundstücksgröße reduziert Kosten für Familienwohnen in der City. Garage im Souterrain kein Flächenverbrauch. Dachterrasse schafft zusätzliche Spiel- und Außenfläche ohne Flächenverbrauch. Zusätzliche Austritte kompensieren kleines Grundstück. Große Fensterflächen. Quelle: Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 66

67 Townhouses in Berlin Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 67

68 Prenzlauer Gärten: Townhouses in Berlin 119qm Wohnfläche + 40qm Nutzfläche. 2 Terrassen mit zusammen 22qm. 10m hohes Atrium mit Glasschiebedach. Garage im Untergeschoss. Sauna im Untergeschoss. Quelle: Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 68

69 Familienwohnen in der Stadt: Das Hofhaus 135qm Wohnfläche, mit Dachstudio 155qm 168qm Grundstücksfläche GFZ = 0,8, mit Dachstudio 0,9 Grundstückspreis bei 500 /qm: Grundstückspreis bei 150 /qm: Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 69

70 Townhouse und Penthouse in einem Gebäude Separate Eingänge und Aufgänge. Eigener Garten für Townhouse. Auch fünfgeschossig mit Gewerbeeinheiten. GFZ bis 1,5. (zeeb digel Architekten, Tübingen 2006) Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 70

71 Senioren-Wohnen in der City Der ideale Standort für Seniorenwohnen: Zwischen Stadtpark und City wobei die City im Zweifel wichtiger ist. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 71

72 Seniorenwohnen in der City Fußgängerzone kleiner Park Seniorenwohnen und Arztpraxen mit Südwestbalkonen Herne, Quelle: Architekturbüro Borschukewitz, Google Earth Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 72

73 Zusammenfassung (1): Wie schafft man urbane Räume? Nutzungsvielfalt und Nutzungsmix. Kritische Masse an Nutzungen. Publikumsmagnete und Events. Ambiente, Atmosphäre, Stimuli. Erlebnisse. Möglichkeiten zum Flanieren und Verweilen. Ungleichzeitige Angebote. Ungleichwertige Angebote ökonomische Nischen. Soziale und kulturelle Vielfalt. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 73

74 Zusammenfassung (2): Perspektiven für die City. Weniger Fläche für den Einzelhandel. Mehr Gastronomie. Mehr Freizeit (z.b. Fitness, Wellness, Kleinkunst, Entertainment ). Chance für Erlebniseinkauf. Mehr Leben in die City! Mehr Wohnen in der City fußläufige Entfernung zur Gastronomie, aber Störungen vermeiden. Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 74

75 Kontakt Prof. Dr. Volker Eichener EBZ Business School University of Applied Sciences Tel Springorumallee Bochum Prof. Dr. Volker Eichener 2010 Folie 75

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