HmcS Real Estate GmbH
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- Otto Geiger
- vor 8 Jahren
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Transkript
1 Lösungen für Abwicklung von Problemimmobilien HmcS Real Estate GmbH Ihr Partner für die Verwertung von Immobilien
2 PROBLEMIMMOBILIEN In Deutschland wurden im Jahre 2008 nahezu Immobilien im Wert von über 15 Mrd. in der Zwangsversteigerung angeboten. Darüber hinaus müssen sich eine Vielzahl von Eigentümern bedingt durch wirtschaftliche Notlagen zwangsweise von Ihrer Immobilie trennen und bieten diese zum Verkauf an. Auch wenn eine Vielzahl der Objekte den Eigentümer wechselt, erfolgt der Verkauf doch häufig weit unter dem Verkehrswert. Die damit verbundenen Forderungsausfälle führen bei Kreditgebern zu Ergebnisbelastungen in nennenswerter Höhe. Lange Verfahrensdauern, ergebnislose Versteigerungstermine und die demographische Entwicklung in Deutschland verschärfen die Verwertungssituation für Gläubiger. Die Folge ist eine stetige Zunahme des Bestandes risikobehafteter Immobilien zu Lasten des Abwicklungsergebnisses. Geschäftsfeld Unternehmenspräsentation
3 UNTERNEHMEN Die HmcS Real Estate ist Teil der HmcS Unternehmensgruppe, die ein umfassendes Dienstleistungspaket zur Abwicklung von Problemimmobilien aus notleidenden Finanzierungen anbietet. Durch inhaltliche und fachliche Spezialisierung werden effiziente und kostenorientierte Lösungen erarbeitet und umgesetzt. Das Leistungsspektrum erstreckt sich dabei auf sämtliche Phasen der Objektabwicklung einschließlich der Übernahme von Immobilien im Wege des Rettungserwerbes durch die HmcS Real Estate. Praktiker der Kreditabwicklung, Bauingenieure sowie Spezialisten der Wohnungswirtschaft arbeiten Hand in Hand und stehen je nach Bedarf für die Umsetzung von Maßnahmen zur Verfügung. Unternehmen Unternehmenspräsentation
4 UNTERNEHMENSDATEN Firma HmcS Real Estate GmbH Gründung Dezember 2005 Firmensitz Hannover-Laatzen; Gutenbergstraße 15 Geschäftsfeld Dienstleistungen zur Verwertung von Immobilien notleidender Finanzierungen Gesellschafter 100 % HmcS Investment GmbH Geschäftsleitung Detlev Paschke, Lutz Hansen Unternehmen Unternehmenspräsentation
5 Beteiligte Objektverwalter Spezialisten HmcS Real Estate KOMPETENZTEAM Erlösorientiertes Denken und die Fähigkeit effiziente und kreative Lösungen für unseren Partner zu erarbeiten sind Grundlage unserer Dienstleistung. Unser Team besteht aus erfahrenen und motivierten Mitarbeitern der Kredit- und Immobilienwirtschaft, die in ihrem Zusammenwirken effiziente Lösungen gewährleisten. HmcS RE Immobilienplattform Kreditinstitut Makler Bewertung Eigentümer Mieter / Pächter Investoren HRE Team Sachverständige Projektentwickler Vermarktung Betreuung Entwicklung Kompetenzen Unternehmenspräsentation
6 KOMPETENZEN Kompetenzen Objektbewertungen im Rahmen der Abwicklung von Problemkrediten Erstellung von qualifizierten Objektbewertungen Erstellung von Erlösprognosen Betreuung von Problemimmobilien Sicherstellung der Objektbewirtschaftung Stabilisierung des Objektzustandes/-wertes Optimierung der Objekteinnahmen Entwicklung von Problemimmobilien Restrukturierung von Problemimmobilien Durchführung von Sanierungsmaßnahmen Objektvermarktung Unterstützung des Kreditnehmers im Verkaufsprozess Koordination des Verkaufsprozesses Anbindung von Interessenten für Zwangsversteigerungen Gestaltung von Objektportfolien für Investoren Gestaltung und Durchführung von Rettungserwerben Übernahme von Objekten (Rettungserwerb) Unternehmenspräsentation
7 DIENSTLEISTUNGEN Die Verwertung von Immobilien aus notleidenden Finanzierungen macht eine besondere Herangehensweise erforderlich. Juristische und kaufmännische Kompetenz, Fingerspitzengefühl im Umgang mit den gegensätzlichen Interessen der Beteiligten und spezialisierte Erfahrungen im Immobilienmarkt sind unverzichtbare Voraussetzungen. Wir bieten Kernkompetenzen, die in ihrem Zusammenwirken die erfolgreiche Platzierung von Problemimmobilien am Markt ermöglichen. Bewertung Betreuung REAL ESTATE Vermarktung Entwicklung Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
8 BEWERTUNG - ERLÖSPROGNOSE Die Bewertung einer Immobilie stellt eine zentrale Größe für eine profunde Prognose der Erlösperspektive in der Abwicklung dar. Aussagekräftige Informationen über das Objekt, über den Vermarktungszeitraum und über die jeweilige Marktsituation bilden die Grundlage der Werteinschätzung. Bei der Bewertung von Immobilien verknüpfen wir technisches, juristisches und betriebswirtschaftliches Fachwissen. Umfangreiche Erfahrungen und Daten aus der Bewertung von Kreditportfolien und der Verwertung von Immobilien dienen als Benchmark und gewährleisten ein hohes Maß an Verlässlichkeit in unserer Einschätzung. Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
9 VERMARKTUNG Die Verwertung von Immobilien im Rahmen der Problemkreditabwicklung ist nicht mit dem freiwillig motivierten Verkauf durch einen Eigentümer zu vergleichen. Die besondere Situation des Notverkaufes bedarf daher nicht selten der besonderen Vorgehensweise, die sowohl auf die jeweilige Situation des Objektes und der Eigentümer sowie der Interessen potentieller Erwerber abzustellen ist. Die HmcS Real Estate ist auf den Handel von Problemimmobilien aus notleidenden Finanzierungen spezialisiert. Unter Berücksichtigung der besonderen rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Spezialfragen wird die Vermarktung durch gezielte Ansprache spezifischer Interessentenkreise und kompetente Begleitung durch den besonderen Erwerbsprozess gestaltet. Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
10 BETREUUNG Die HMCS Real Estate wird im Rahmen der Objektbetreuung als kaufmännischer und technischer Immobilienmanager tätig. Das Leistungsprofil der Betreuung unterstützt die Abwicklung einer notleidenden Immobilie unter dem Blickwinkel, die Objektverwertung durch eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung zu fördern und durch eine qualifizierte Verwaltung in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten. Dies gilt insbesondere für substanzerhaltende und objektsichernde Maßnahmen, die auch langfristig über den Verlauf einer Verwertung erforderlich werden können. Verwertungsfeindliche Entwicklungen (Objektschäden, Verwahrlosung, problematische Mietverhältnisse etc.) werden vermieden oder rechtzeitig vor einer Verwertung ausgeräumt. Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
11 ENTWICKLUNG Die Managementleistungen der HmcS umfassen die Koordination von Bauvorhaben, die aus einer Hand geplant, vorbereitet, überwacht und administrativ abgewickelt werden. Die HmcS Real Estate übernimmt die Projektleitung und Baubetreuung bei objekterhaltenden und restrukturierenden Maßnahmen bis hin zur Vollendung von stecken gebliebenen Bauvorhaben. Besondere Bedeutung erlangen die Dienste der HmcS hinsichtlich der Kalkulation des Kostenrisikos. Auf der Grundlage qualifizierter Einschätzungen werden Kostenbudgets ermittelt und deren Einhaltung unter fachgerechter Regie sichergestellt. Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
12 RETTUNGSERWERB Die HmcS übernimmt das Eigentum an Problemimmobilien und bietet Kreditinstituten rechtlich gesicherte Rahmenbedingungen, um die Abwicklung über einen Rettungserwerb zu gestalten, ohne selbst in die Rolle des Eigentümers eintreten zu müssen. Der Rettungserwerb wird regelmäßig dann erforderlich, wenn in der Zwangsversteigerung keine Interessenten für eine Immobilien gefunden werden können oder die Preisvorstellungen unter den gegebenen Umständen nicht realisierbar sind. Für diese Situation bietet die HmcS Real Estate spezielle Vehikel, über die die Abwicklung einer Immobilie unter neuen Eigentums- und bereinigten Grundbuchverhältnissen gestaltet werden kann. Mit unserem Know-how unterstützen wir Sie in der Zielsetzung, über den Rettungserwerb einen wirtschaftlichen Wertzuwachs durch intensive Betreuung und professionelle Veräußerung des Objektes zu generieren. Dienstleistungen Unternehmenspräsentation
13 HMCS - VORTEILE Unsere Erfahrung im Umgang mit notleidenden Immobilienfinanzierungen zeigen, dass mit Hilfe unserer Aktivitäten regelmäßig höhere Erlöse erzielt werden können. Professionelle Sachbearbeitung im Verwertungsprozess Optimierung der Vermarktungsbedingungen Erlösorientierte Vorgehensweise Ermittlung realistischer Werte unter Berücksichtigung situationsspezifischer Gegebenheiten der Abwicklung. Maßgeschneiderte Spezialsoftware zur Qualitäts- und Ablaufoptimierung Qualifizierte Terminbegleitung in Zwangsversteigerungen Netzwerk zu nationalen und internationalen Investoren Vorteile Unternehmenspräsentation
14 INVESTOREN Unsere Mandanten und Geschäftspartner profitieren insbesondere von unseren persönlichen Kontakten zu nationalen und internationalen Investoren. REFERENZEN Unsere langjährige Erfahrung als Servicer für die Abwicklung notleidender Finanzierungen und als Investor für Problemkredite gewährleistet einen spezialisierten Verwertungsprozess für Immobilien. Bei der Verwertung von Immobilien aus notleidenden Finanzierungen werden wir daher regelmäßig von unseren Mandanten mit der Wahrnehmung deren Interessen betraut. Gerne nennen wir Ihnen auf Wunsch unsere Referenzen. Investoren Unternehmenspräsentation
15 KONTAKT Lutz Hansen HmcS Real Estate GmbH Immobilienmanagement Gutenbergstrasse Laatzen Fon.: +49 (0) 511 / Fax.: +49 (0) 511 / info@hmcs.com Handelsregister: Amtsgericht Hannover HRB USt-IdNr.: DE Kontakt Unternehmenspräsentation
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