Adelenstrasse. Im eigenen Haus mit allen Freiheiten. Dortmund - Schüren Bungalows. relax. ... hier leben Genießer.

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1 Im eigenen Haus mit allen Freiheiten. relax... hier leben Genießer. Adelenstrasse Dortmund - Schüren Bungalows

2 Unabhängigkeit genießen in den eigenen vier Wänden Vilance bietet Ihnen innovative Komfort- und Sicherheitsvorteile Neubau mit Energie-Effizienz nach KfW-70 schwellenfreier Zugang aller Räume und der Terrassen Geflieste Böden mit Fußbodenheizung Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche Rollläden mit elektrischem Antrieb rundum Sicherheitstechnik an Türen und Fenstern Herzlichen Dank, dass Sie sich für unsere neue Vilance- Produktreihe interessieren. Vilance ist ein völlig neues Wohn- und Lebenskonzept für erfahrene Genießer. Mit fünf Haustypen können Sie Vilance auf dem eigenen Grundstück realisieren. Oder auf einem der vielen Grundstücke aus unserem aktuellen Angebot. Die Grundrisse mit ca m² Wohnfläche bieten allen Komfort. Getrennte Schlafzimmer, separates Arbeits- oder Gästezimmer, großzügige Bäder, offene Wohn-Essbereiche in Verbindung mit neuester Sicherheits- und Energietechnik verschaffen Ihnen ganz neue Freiräume. Großzügige, teils bodentiefe und weit öffenbare Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl. Eine Lüftung sorgt in allen Räumen für ein optimales Wohnklima. Schwellenfrei konzipiert, sind alle Bereiche des Gebäudes problemlos zu erreichen. Vom PKW-Stellplatz über den Gebäudeeingang und den Dielenbereich, die Wohn- und Schlafräume, über Bäder und Küche bis hin zur Terrasse können Sie sich völlig frei bewegen. Zahlreiche Extras machen den Genuss zum individuellen Erlebnis. Ob traumhaftes Wellness-Bad oder großzügige Terrassen Vilance bietet jede Menge Spielraum für die persönlichen Vorlieben.

3 Die Lage Das Bauvorhaben Dortmund-Schüren, Adelenstraße liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum PHOENIX See. Nur wenige Fußminuten entfernt entsteht dort ein einzigartiger Wohn, Gewerbe- und Erholungsraum. Der PHOENIX See aber auch der nahegelegene Schwerter Wald bestimmen das nähere Umfeld des Baugebietes und vermitteln ihm so einen hohen Naherholungswert. Die Ortsteilzentren von Schüren, Hörde und Aplerbeck mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten, Schulen und Sportstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit Buslinien sind Sie an das Nahverkehrsnetz von Dortmund und Schwerte/ Unna angeschlossen. Mit dem PKW erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit die Autobahnen Richtung Hamburg, Köln, Oberhausen, Hannover und Frankfurt (Main). Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten; den Flughafen gleichfalls in ca. 10 Minuten. Das Baugebiet Das Baugebiet umfaßt eine Gesamtgröße von rd m² und liegt auf der Westseite der Adelenstraße. Der Abstand zur B 236 ist ausreichend groß und darüber hinaus durch Lärmschutzeinrichtungen bestens abgegrenzt. Auf dem Grundstück stand in der Vergangenheit das Gemeindehaus der Kath. Kirche St. Bonifatius, das bereits vor einigen Jahren abgerissen wurde. Das Gelände wird durch erhabenen Baumbestand geprägt, der - soweit möglich - erhalten bleiben soll. Dies bezieht sich insbesondere auf die Platanen, die früher den Kirchplatz begrenzten. Das Ensemble soll auch zukünftig das Bild an der Adelenstraße bestimmen. Adelenstraße Dortmund - Schüren Kohlensiepenstr. Seehang Phönixsee Seeweg Röhrenstraße 236 Baugebiet Adelenstraße Lenninghausstr. Emscher Schüruferstraße RB 59

4 Das Gestaltungskonzept Die Grundstücke im Detail m² 537 m² m² 428 m² 367 m² 368 m² 367 m² m² m² Adelenstraße Das Baugebiet soll zukünftig ein Wohnangebot für die Jungen, die Junggebliebenen und die Älteren bereit halten. Für die jüngeren Familien sind insbesondere Mieteinfamilienhäuser in Form von Reihenhäusern vorgesehen, die entlang der Adelenstraße entstehen. Die Wohnangebote für die älteren Mitbürger werden im Bereich des Platanenensembles entstehen. Barrierefreie Wohnungen mit einem Wahlangebot an Service- und Betreuungsleistungen werden hier auf die speziellen Belange des älteren Menschen entstehen. 366 m² 366 m² 7 8 Highlight des Baugebietes werden die an der Westseite des Areals angeordneten barrierefreien Bungalows, die dort nach unserem VILANCE - Konzept geplant sind. 9 Dieses Konzept möchten wir Ihnen auf den nächsten Seiten vorstellen. 608 m²

5 Lebensraum für unabhängige Paare Doppelhausbungalow Vilance 91 Die ideale Alternative zur Eigentumswohnung Gelungene Raumaufteilung Schwellenfreier Zugang - innen wie aussen Kleine Grundstücke mit überschaubarem Arbeitsaufwand und vertretbare Anschaffungs- und Unterhaltskosten Als Doppelhaus konzipiert, bietet der Walmdachbungalow allen Lebenskomfort im Kompaktformat. In einem ideal geschnittenen Grundriss befinden sich neben den Wohn-und Schlafräumen auch ein zentraler Hauswirtschafts- und Technikraum. Schwellenfrei und durch einen Meter breite Türen sogar rollstuhlgerecht angelegt, ist die Doppelhaushälfte eine kostengünstige Ideallösung für vielfältige Lebensphasen. Mit Garage, Gartenhaus und Terrasse lassen sich alle Vorstellungen individuell verwirklichen.

6 Der Grundriss Terrasse 4.07 m² Wohnen / Essen m² Doppelhausbungalow Vilance 91 Küche 8.11 m² Bad 6.76 m² HWR 7.02 m² Schlafen m² Diele 9.19 m² Zimmer m² WC 1.69 m² Ein Haus zum Wohlfühlen Zweckmäßige Raumaufteilung Integrierte Küche Schwellenfreier Übergang vom Eingang bis zur Terrasse Nutzung von Stellflächen im Dachgeschoß durch Einbau einer Einschubtreppe

7 Freistehend, geräumig, komfortabel. Bungalow Vilance 104 Schaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase Lichtdurchflutete Räume Bad als Wellness-Zone Repräsentativer Wohnbereich Die Küche kann wahlweise ins Wohnzimmer einbezogen werden Als frei stehendes Haus konzipiert, bietet der Walmdachbungalow auf rd. 104 m² ein völlig unabhängiges Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad im XL-Format und eine offene Wohn-, Ess- und Kochlandschaft eröffnen Freiräume mit viel Fantasie. Auf einer Ebene mit einem Meter breiten Türen rollstuhlgerecht angelegt, lässt sich hier barrierefreies Wohnen individuell umsetzen. Mit einem Sanarium wird das Bad zur Wellness- Oase, die Terrasse lässt sich überdachen und mit einem Holzhaus kombinieren.

8 Der Grundriss Terrasse 6.08 m² Bungalow Vilance 104 Küche m² Zimmer m² Wohnen / Essen m² Diele m² HWR 6.36 m² WC 2.30 m² Ein Haus zum Wohlfühlen Zweckmäßige Raumaufteilung Wohnfläche ca. 104 m² Offene Küche Schwellenfreier Übergang vom Eingang bis zur Terrasse geräumig und lichtdurchflutet Stellplatz am Haus Schlafen m² Bad m²

9 Alle Optionen, alle Freiheiten. Bungalow Vilance 122 Das frei stehende Haus bietet rd. 122 m² Wohnfläche. Aber auch hier wird kein Platz verschenkt. Drei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer, das Dusch- und Wannenbad, das Gäste- WC und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich fallen zum Teil nur noch größer aus. Hier haben auch individuelle Sonderwünsche noch mehr Platz. Ein Sanarium im über 8 m² großen Bad, eine Terrasse vor dem Wohnraum, ein Designerkamin, ein Carport oder eine Garage lassen kaum noch Wünsche offen. Ein Haus zum Verlieben Variabler Grundriss, der Ihnen ideale Möglichkeiten für alle Lebensphasen bietet Helle, offene Räume Badezimmer als Wellness - Oase

10 Der Grundriss Zimmer m² Schlafen m² Bungalow Vilance 122 Bad 8.11 m² Arbeiten m² WC 1.79 m² Diele m² Terrasse 6.23 m² Wohnen/ Essen m² HWR 6.34 m² Ein Haus zum Wohlfühlen Wohnfläche ca. 122 m² Großzügige Terrasse Geräumig und lichtdurchflutet Ideal geschnittener Grundriss Küche 6.34 m² für individuelle Spielräume Stellplatz am Haus Wohnraum mit ca. 35 m²

11 Alle Optionen, alle Freiheiten. Winkelbungalow Vilance 125 Als frei stehendes Haus konzipiert, bietet der Winkelbungalow auf rd. 125 m² ein völlig unabhängiges Wohngefühl. Drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Dusch- und Wannenbad im XL-Format und eine offene Wohn-, Ess- und Kochlandschaft eröffnen Freiräume mit viel Fantasie. Der 40 m² große Wohnraum öffnet sich mit zwei Ausgängen zur großzügigen Terrasse. Auf einer Ebene mit einem Meter breiten Türen rollstuhlgerecht angelegt, lässt sich hier barrierefreies Wohnen individuell umsetzen. Ein Haus zum Verlieben Variabler Grundriss, der Ihnen ideale Möglichkeiten für alle Lebensphasen bietet Helle, offene Räume Badezimmer als Wellness - Oase

12 Der Grundriss Sonderwunsch Wohnen/ Essen m² Küche 9.69 m² Diele m² Arbeiten m² WC 1.60 m² Winkelbungalow Vilance 125 Zimmer m² Flur 4.69 m² HWR 7.81 m² Terrasse Bad 8.12 m² Ein Haus zum Wohlfühlen Schlafen m² Kabine 1.00 x 1.40 Ankleide 5.60 m² Wohnfläche ca. 125 m² Großzügige Terrasse Geräumig und lichtdurchflutet Ideal geschnittener Grundriss für individuelle Spielräume Stellplatz am Haus Wohnraum mit ca. 40 m²

13 Alle Optionen, alle Freiheiten. Winkelbungalow Vilance 141 Das frei stehende Haus hat mit rd. 141 m² die größte Wohnfläche. Aber auch hier wird kein Platz verschenkt. Drei separate Schlaf- oder Arbeitszimmer, das Dusch- und Wannenbad, das Gäste- WC und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich fallen zum Teil nur noch größer aus. Hier haben auch individuelle Sonderwünsche noch mehr Platz. Ein Sanarium im knapp 10 m² großen Bad, ein Ankleidezimmer mit fast 8 m², ein Designerkamin, ein Carport oder eine Garage lassen kaum noch Wünsche offen. Ein Haus zum Verlieben Variabler Grundriss, der Ihnen ideale Möglichkeiten für alle Lebensphasen bietet Helle, offene Räume Badezimmer als Wellness - Oase

14 Der Grundriss Sonderwunsch Wohnen/ Essen m² Küche m² Diele m² Arbeiten m² WC 2.10 m² Winkelbungalow Vilance 141 HWR 8.87 m² Zimmer m² Terrasse Bad 9.66 m² Ein Haus zum Wohlfühlen Wohnfläche ca. 141 m² Schlafen m² Großzügige Terrasse Geräumig und lichtdurchflutet Ankleide 7.93 m² Ideal geschnittener Grundriss für individuelle Spielräume Stellplatz am Haus Wohnraum mit fast 50 m²

15 Sonderwunsch Winkelbungalow Vilance 125 und 141 mit Schleppdach Die Alternative zu den Winkelbungalows auf den vorherigen Seiten: Durch das herausgezogene «Schleppdach» wird Ihre Terrasse zur erweiterten Wohnfläche. Auch an trüben Tagen haben Sie so die Möglichkeit, draußen zu sitzen - selbst ein kleiner Regenschauer stört da nicht! Bei beiden Winkelbungalows kann diese Dachform gewählt werden.

16 Alle Fakten auf einen Blick Wo sich durchdachte Details zum großartigen Ganzen zusammenfügen Höchster Wohnkomfort Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche Intelligente Raumaufteilung Hochwertige Materialien Bad- und Wellnessausstattung Energiekonzept Ausgewählte Marken-Sanitärobjekte Wandhängende WC's und Eckbadewanne Baubeschreibung Wahlweise Doppelwaschtisch oder Bidet Wandheizung als Handtuchtrockner Bodenebene Dusche Sonderwunsch: Sanarium Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik und Fußbodenheizung Solaranlage zur Warmwasser- und Brauchwasserunterstützung Kontrollierte Be- und Entlüftung in jeder Wohnung Energieeffizienz nach KfW 70 Schwellenfreiheit Baubetreuung Stufenloser Zugang zum und ins Haus Türen in ausreichender Breite Ebenerdige Dusche Stufenloser Übergang zur Terrasse Individuelle Planungsanpassung auf Ihre persönlichen Belange Blower-Door-Test und Energieausweis Individuelle Einrichtungsberatung Gewährleistung bis zu 5 Jahre

17 Alle Fakten auf einen Blick Sicherheitskonzept 3-fach Wohnungstürabschlußverriegelung 3-fach Verglasung (einbruchhemmend) 3-fach Fensterverriegelung mit Aufhebelschutz Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern Brandmelder in allen Räumen Gegensprechanlage mit Videokamera (an der Haustür) Innenausbau Bodenfliesen der Größe 30 x 60 cm in allen Räumen (auch Schlafräume) Wandfliesen im Bad und Gäste-WC (Höhe bis 1,60 m) Innentüren weiß Baukonstruktion 1- geschossiges Wohngebäude mit Walmdach, in massiver Bauweise Stahlbetondecke (Filigrandecke) Außenmauerwerk in Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem Zimmermannsmäßiger Dachaufbau Außenanlagen Hauszuwegung und Wegeflächen in Schotter Terrasse ca. 10 m² in Schotter Gestaltung der Grünflächen (auf Wunsch) Stellplätze am Haus in Schotter

18 Jederzeit auf Abruf: Rundumservice nach Maß Verkaufsservice So individuell die Planung Ihres neuen Zuhauses ist, so individuell können wir uns auch um den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kümmern. Im hiesigen Markt von Schwerte und der Umgebung kennen wir uns besonders gut aus und erzielen die bestmöglichen Konditionen für Sie. ProjektTeam Gesellschaft für Grundstücksentwicklung GmbH In jeder Situation der neuen Lebensphase können wir Sie mit dem passenden Service versorgen. Mit eigenen Ressourcen oder mit zuverlässigen Partnern erleichtern wir Ihnen so die Planung, den Bau und den Umzug in Ihr neues Zuhause. Hausservice Den Luxus eines Hotels können wir Ihnen (noch) nicht bieten, aber bei Bedarf können wir Ihnen sicherlich helfen, wenn z.b. Ihr Einkauf erledigt, Reisen gebucht, das Haus geputzt, der Garten gepflegt oder eine Mahlzeit geliefert werden soll. Sprechen Sie uns einfach an. Umzugsservice Umzug ohne Stress. Den alten Haustürschlüssel abgeben und den neuen Wohnungsschlüssel in Empfang nehmen. Und alle erforderlichen Arbeit dazwischen regelt unser Kooperationspartner als Umzugsunternehmer für Sie. Nehmen Sie uns wörtlich, wenn wir alle Arbeiten sagen, denn dies bezieht nicht nur den kompletten Umzug einschließlich Ein- und Auspacken mit ein, sondern auch Reinigungs- und Instandsetzungsarbeiten an Ihrem Alten Zuhause. Und wenn es gewünscht wird, auch das Aufhängen der Lampen und Bilder im Neuen Zuhause.

19 Zum guten Schluß relax... hier leben Genießer. ist ein Projekt der Firma ProjektTeam Gesellschaft für Grundstücksentwicklung Am Markt Schwerte Telefon Fax mail: info@projektteam-gmbh.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO (MABV) Stadt Dortmund Geschäftsführer: Wolfgang Behr Amtsgericht Dortmund HRB GmbH Haftungsbeschränkungen Alle Angaben und Darstellungen im Expose geben den Zustand zum Zeitpunkt der Expose-Herausgabe wieder. Alle uns bekannten, für die Kaufentscheidung wichtigen Kriterien haben wir berücksichtigt. Für Satz-und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen schließen wir eine Haftung aus. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom , wobei Terrassen, Balkone und Dachterrassen, soweit sie zum Sondereigentum gehören, zur Hälfte auf die Wohnflächen angerechnet werden. Die Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und Planungsunterlagen der Architekten in diesem Expose können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Verbindlich für die Ausführung ist die Bau- und Leistungsbeschreibung, die der notariellen Teilungserklärung zu Grunde liegt und auf die im notariellen Kaufvertrag, dessen Entwurf Ihnen im Falle der Kaufentscheidung spätestens 14 Tage vor dem Notartermin zugehen wird, bezug genommen worden ist. Gleichfalls müssen Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörde vorbehalten werden. Hierdurch darf jedoch gegenüber der Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen. Personen, die von uns mit dem Vertrieb und der Vermittlung des Objekts beauftragt sind, sind nur dazu befugt, Angaben zu machen, die dem Exposeinhalt entsprechen. Sollten sie davon abweichende Angaben machen, so handeln sie nicht in unserem Namen und unserem Auftrag.