E X P O S É. Leben und genießen an der Lichtentaler Allee. 6 kernsanierte Wohnungen inkl. Küchen, Balkone und PKW & Rad-Stellplätze.

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1 E X P O S É Leben und genießen an der Lichtentaler Allee 6 kernsanierte Wohnungen inkl. Küchen, Balkone und PKW & Rad-Stellplätze. Hauptstraße 37 in Baden-Baden Kaufpreis komplett saniert ,- 1

2 H A U S D A T E N WHG Nr. 1, EG ca. 76 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller, WHG Nr. 2, EG ca. 66 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller WHG Nr. 3, 1.OG WHG Nr. 4, 1.OG ca. 71 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, großer Balkon, Keller, ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum WHG Nr. 5, 2.OG WHG Nr. 6, 2.OG ca. 94 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon, Abstellraum, Keller, PKW-Abstellplatz ca. 67 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller, KELLER 5 x Kellerabteil + Waschmaschinenplatz + Versorgungsraum + Trockenraum INNENHOF 4 X PKW-Stellplätze + überdachter Fahrradstellplatz für bis 12 Räder VERMIETBARE FLÄCHE ca. 424 m² NUTZFLÄCHE ca. 85 m² ( Keller, Gang, Treppe ) GRUNDSTÜCKFLÄCHE 14,50 m Länge x 23,09 m Tiefe = 333,50 m² BAUJAHR

3 S A N I E R U N G SANIERUNGSBESCHRBG. Das komplette Haus wird nach der Grundsanierung in neuwertigem Zustand übergeben. Der Energieausweis folgt nach Sanierung. Hierzu zählen: energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 Renovierung der Fassade neue Elektro - Leitungen im ganzen Haus neu Zu - und Abwasser - Leitungen im ganzen Haus neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus neue Fenster im ganzen Haus PKW-Stellplätze für 4 PKW Überdachter Fahrrad-Stellplatz für bis zu 12 Fahrräder Die einzelnen Wohnungen erhalten: Echtholzparkett Renovierte Decken, Wände und Türen Neue Bäder Neue Einbauküchen mit allen Elektrogeräten Alle diese Leistungen sind im Kaufpreis bereits enthalten! Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. P R E I S E einzeln WHG Nr. 1, EG ca. 76 m² ,- EUR 7.500,- EUR WHG Nr. 2, EG ca. 66 m² ,- EUR WHG Nr. 3, 1.OG ca. 71 m² ,- EUR 7.500,- EUR WHG Nr. 4, 1.OG ca. 50 m² ,- EUR WHG Nr. 5, 2.OG ca. 94 m² ,- EUR 7.500,- EUR WHG Nr. 6, 2.OG ca. 67 m² ,- EUR 7.500,- EUR 3

4 K A U F N E B E N K O S T E N NOTAR & GBA ca. 2 % GRUNDERWERBSTEUER 5 % mögliche V E R M I E T U N G netto-kalt WHG Nr. 1, EG ca. 76 m² ca. 760,- EUR ca. 40,- EUR WHG Nr. 2, EG ca. 66 m² ca. 660,- EUR ca. 40,- EUR WHG Nr. 3, 1.OG ca. 71 m² ca. 710,- EUR ca. 40,- EUR WHG Nr. 4, 1.OG ca. 50 m² ca. 500,- EUR WHG Nr. 5, 2.OG ca. 94 m² ca. 940,- EUR ca. 40,- EUR WHG Nr. 6, 2.OG ca. 67 m² ca. 670,- EUR ca. 40,- EUR Durch die sehr gute Lage ( Fuß läufig in den Park, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), der kompletten Kernsanierung, der gehobenen Ausstattung wie Parkettböden und den neuen Einbauküchen, kalkulieren wir eine Vermietung von ca. 10,- EUR / qm kalt plus 40,- EUR / KFZ-Stellplatz. 4

5 Beispiel M I E T R E N D I T E bei Komplettkauf INKLUSIVE KAUFNEBENKOSTEN ( ca. 7 % ) 10,- EUR/qm x 424 qm + 160,- EUR x 12 x 100./ ,- EUR = ca. 4,2 % EXKLUSIVE KAUFNEBENKOSTEN 10,- EUR/qm x 424 qm + 160,- EUR x 12 x 100./ ,- EUR = ca. 4,5 % Beispiel W I R T S C H A F T L I C H K E I T Laufzeit 10 Jahre / 100 % Finanzierung / 2 % Zinssatz / 0 % Tilgung / 2 % Wertentwicklung Monatlicher Überschuss Gewinn nach 10 Jahren ca ,- EUR ca ,- EUR Laufzeit 10 Jahre / 100 % Finanzierung / 2 % Zinssatz / 2 % Tilgung / 2 % Wertentwicklung Monatliche Unterdeckung Gewinn nach 10 Jahren ca ,- EUR ca ,- EUR Die Wirtschaftlichkeits-Berechnung und die Mietrendite-Kalkulation basieren auf unseren Erfahrungswerten und können schwanken. 5

6 BESONDERE LEISTUNGEN Unser Service für Kapitalanleger für die Laufzeit von 10 Jahren: - Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt - Vertragliche Abwicklung der Vermietung - Hausmeisterservice für die einzelnen Einheiten - Ansprechpartner für die Mieter - Handeln im Sinne des Vermieters - Jahresendabrechnungen mit den Mietern - Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel Diesen Service berechnen wir monatlich mit 30,- EUR pro Einheit. L A G E LAGE Baden-Baden ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs. Die Stadt ist ein bekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt bekannt. Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe Stuttgart München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden. Die Abtei Lichtental befindet sich in 4 min Gehweg. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer nähe vorhanden. Kindergärten, Gymnasien, Grund-, Haupt- und Realschule sind zu Fuß zu erreichen. Die angrenzenden Lichtentaler Allee bietet sehr schöne Spazierwege. Das Zentrum von Baden-Baden liegt praktisch vor der Haustür. Alle Einrichtungen wie: Thermalbad, Bertholdsbad, Kurhaus, Theater, Festspielhaus u.v.m. sind somit bequem zu erreichen. 6

7 7

8 HISTORISCHE BAUZEICHNUNG VON 1900 Hauptsitz Hamburg: STENNER AG Vorstand: Patrick Stenner Handelsregister: HRB Steuernummer: 41/760/03168 Sitz Baden-Baden: STENNER & FRANK KG Geschäftsführer: Bernd Frank Handelsregister: HRA Steuernummer: 41/661/03741 Lange Straße Baden-Baden Telefon: Telefax: Mail: Bankverbindung: Hamburger Sparkasse Konto: BLZ:

9 G R U N D R I S S E Hausansicht 9

10 Keller 10

11 Erdgeschoss und PKW-Stellplätze 11

12 1. Obergeschoss 12

13 2. Obergeschoss 13

14 Speicher 14

15 Hofansicht 15

16 Seitenansicht 16

17 Schnitt 17

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