Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Prima

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1 Neubauvorhaben Bad Neuenahr Einfamilienhaus Prima Objekt Nr.: 5611 KURZiNFO: 4 Zimmer 104 m² Wohnfläche Ausbaureserve Lage: Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal und bietet das gepflegte Flair einer Kurstadt. Die Region ist seit römischer Zeit für ihren Weinanbau berühmt und ihr Rotwein wird von Kennern geschätzt. Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage. Der Ahruferweg, beliebt als Rad- und Wanderweg, ist nur 100m entfernt, die Innenstadt mit einer ausgeprägten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

2 Kurzbeschreibung: Die 104 m² großen Einfamilienhäuser bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und sehr gute Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, von dem aus sich die Südwestterrasse erreichen lässt, die Küche, Diele und das Gäste-WC. Das Obergeschoss besteht aus 2 bis 3 Zimmern und einem großen Duschbad. Das Dachgeschoss bietet eine vorbereitete Ausbaureserve von ca. 38 m². Ausstattung: Komplette Erschließung mit Straßen, Wegen, Zuwegungen - bezahlte Hausanschlüsse - Fertigstellungsgarantie - 2 PKW- Stellplätze, angelegte Terrasse, Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen - geringe Heizkosten EnEV - Doppelschalige Haustrennwände - massive Innenwände -Zentrales Lüftungssystem Gasheizung als Brennwert-Therme und Warmwasserspeicher im Dachgeschoss - hochwertige Markenfenster mit Wärmeschutzverglasung abschließbare Fenster im Obergeschoss Innentreppen mit Hartholzbohlenbelag und Oberflächenversiegelung - Marken-Innentüren aus Buche - elegante Haustür mit Ornamentverglasung und Sicherheitsschloss - Bad und Gäste-WC mit hochwertigen keramischen Wand- und Bodenfliesen - Markensanitärobjekte - Einhebelarmaturen Bad im Obergeschoss mit Dusche, wandhängendes WC mit Wandspülkasten, Steckdosen mit Kindersicherung - Telefon- und Antennenleerrohre - Rauchmelder. Daten: Geschosse: 2 Nutzfläche: ca. 90 m² Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2008 Kaufpreise: ab provisionsfreier Verkauf durch Taubitz Immobilienpartner KG

3 Lageplan

4 Strassenansicht Gartenansicht

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Grundriss Kellergeschoss

9 Wohnflächen: BV Bad Neuenahr, Ravensberger Straße Stand: Haustyp Prima Wohnfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Diele: Küche: WC: Wohnen/Essen: Terrasse 14,82 Gesamt Erdgeschoss: 5,89 9,61 1,54 32,16 4,94 54,14 Obergeschoss Bad: Diele: Kind: Schlafen: Gesamt Obergeschoss: 7,13 5,01 24,28 12,71 49,13 Zusammenstellung Wohnfläche nach DIN 277: Erdgeschoss Obergeschoss Gesamt Wohnfläche: 54,14 49,13 103,27 Nutzflächen Keller: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: gesamt Nutzfläche: Bruttorauminhalt nach DIN 277: 46,95 3,09 3,45 37,18 Qm 90,67 642m³

10 Bei Kauf des vorgenannten Hauses beträgt der monatliche Aufwand nur 837,94 bei einem Kaufpreis von ,00 zzgl. ca. Notar- und Gerichtskosten 1.5 %, Nebenkosten für Grunderwerbsteuer 3.5 %, 3.373, ,50 Gesamtkosten ,00 abz. 20 % Eigenkapital , ,00 Fremdmittelbedarf bei einem Zinssatz von 5,13 % (effektiver Jahreszins gemäß PangV 5,26 %) und 1 % Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: Spar- und Darlehnskasse Aegidienberg eg Aegidiusplatz Bad Honnef Ihre Ansprechpartner: Frau Cornelia Tentler - ' Herr Andreas Vos - ' Ein Vergleich lohnt!

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