M I E T V E R T R A G über Wohnraum

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1 M I E T V E R T R A G über Wohnraum z w i s c h e n - nachfolgend Vermieter genannt - u n d 1.) 2.) - nachfolgend Mieter genannt - I. MIETGEGENSTAND Vermieter vermietet an den/die Mieter zum Zwecke des privaten Gebrauchs und nur zu Wohnzwecken die Wohnung in bestehend aus Zimmer, Küche, Bad, Toilette, Flur, Abstellraum; Keller, Balkon / Terrasse, Büroraum,, sowie Garage, PKW Stellplatz Nr., Tiefgaragenplatz Nr., Schlüssel wie besichtigt. Hoffläche und Garten sind / sind nicht Bestandteil des Vertrages. Eine gewerbliche Nutzung der Räume ist ausdrücklich untersagt und berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung des gesamten Mietverhältnisses. II. MIETZEIT Das Mietverhältnis beginnt am. Es wird auf unbestimmte Zeit geschlossen. III. MIETZINS

2 2 1. Der monatliche Netto- Mietzins beläuft sich auf netto EUR (in Worten EURO) 2. Der Mietzins erhöht sich ab auf monatlich netto EUR (in Worten Euro) Der Mietzins ist im Voraus bis zum 3. eines jeden Monats fällig und zahlbar auf das Konto des Vermieters Kt.- Nr.: bei der, BLZ: zu überweisen. Ist an mehrere Mieter vermietet, so haften diese als Gesamtschuldner. IV. NEBENKOSTEN Mieter ist verpflichtet, neben dem Mietzins, sämtliche Nebenkosten für die gemieteten Räume anteilig zu tragen, insbesondere nachfolgende Nebenkosten: Wasserkosten, Kalt und Warmwasserkosten, Kosten für Kanal- und Entwässerung, Beleuchtung / Strom der gemieteten Wohnung, Beleuchtung des Treppenhauses, des Kellers und der Gemeinschaftsräume, Müllabfuhrkosten, Grundsteuerkosten, Schornsteinfegerkosten Kosten für Heizung, deren Reinigung und Ablesung, Kosten für die Wartung der Heizungsanlage gemäß bereits bestehendem Wartungsvertrag, Kosten der Ablesung der Heiz- und Wassergeräte, Kosten der Miete für die Heiz- und Wasserablesegeräte, Abgasprüfgebühren, Gebäude Sach- und Haftpflichtversicherungen, Kosten für Gemeinschaftsantenne, Satellitenanlage bzw. Breitbandkabelanschluss, Kosten für Ungezieferbekämpfung, Kosten des Betriebs eines Aufzuges, Kosten der Gartenpflege alle weiteren umlagefähige Kosten. Im Übrigen sind sämtliche Nebenkosten, die in den gesetzlichen Bestimmungen der Anlage 3 zur II. Berechnungsverordnung, Aufstellung der Betriebskosten genannt sind vom Mieter zu tragen. Der Mieter zahlt zusammen mit dem Mietzins auf das unter Nummer II Ziffer 2 angegebene Konto des Vermieters eine Nebenkostenvorauszahlung von derzeit monatlich EUR, zusammen mit der Miete, monatlich derzeit EUR gesamt. Über die Verbrauchs- und Nebenkosten findet eine jährliche Abrechnung statt. V. HAUSORDNUNG Die dem Mietvertrag beigefügte Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages. Der Mieter erklärt, die Hausordnung zur Kenntnis genommen zu haben.

3 3 VI. INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG 1. Der Mieter trägt innerhalb der gemieteten Räume sämtliche Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, sowie die Schönheitsreparaturen und Renovierungskosten während der Mietzeit innerhalb des in Ziffer 2 angegebenen Zeitraums. 2. Der Mieter trägt ferner die Kosten für kleinere Reparaturen in den gemieteten Räumen, im Einzelfall jedoch nur bis EUR 80,00 und höchstens EUR 300,00 oder 6 % der Jahresmiete im Jahr. 3. Der Mieter renoviert die gemieteten Räume turnusgemäß und fachgerecht: Küche, Bad und Dusche sind alle drei Jahre, Wohn- und Schlafräume, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre und alle sonstigen Räume alle sieben Jahre zu renovieren Ein vorhandener Teppichboden ist fachgerecht bei Auszug zu reinigen, soweit nichts anderes vereinbart wird. VII. ZUSTAND DER GEMIETETEN RÄUME Der Mieter erkennt das gemietete Grundstück und die Baulichkeiten als sachgemäß und zweckentsprechend und ordnungsgemäß an. Mietmängel sind, soweit nicht in der dem Mietvertrag beigefügten Auflistung, die Bestandteil dieses Mietvertrages ist, benannt, nicht vorhanden. Die Räume wurden im derzeitigen Zustand übergeben und vom Mieter abgenommen und akzeptiert. Der Mieter renoviert die Räume bei Einzug auf seine Kosten und ist zur turnusgemäßen Renovierung gemäß Ziffer VI. dieses Vertrages verpflichtet. Eine Erstattung der Renovierungskosten bei Auszug und nach Kündigung, egal ob die Kündigung oder Beendigung des Mietverhältnisses mieterseitig oder vermieterseitig veranlasst oder ausgesprochen wurde und egal aus welchem Kündigungs- oder Beendigungsgrund auch immer, wird vom Vermieter nicht übernommen. VIII KÜNDIGUNG Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen. IX BEENDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES 1. Der Mieter verpflichtet sich die gemieteten Räume vollständig geräumt und besenrein nebst sämtliche an ihn ausgehändigter oder von ihm nachgemachter Schlüssel zu übergeben. 2. Bei Auszug wird ein Übergabeprotokoll verfasst. In diesem Protokoll sind sämtliche vom Mieter verursachten Mängel aufzunehmen. 3.

4 4 Die gemäß Nr. X zur Einzahlung gebrachte Kaution wird erst nach vollständiger Abrechung der auf den Auszug folgenden Heizperiode und Nebenkostenabrechung zurückgezahlt. X. SONSTIGES a) Weitere Bewohner Die auf gewisse Dauer angelegte Aufnahme weiterer, nicht im Mietvertrag genannter Personen, über einen Zeitraum von mehr als zwei Wochen (Untervermietung) bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Zuwiderhandlungen berechtigen den Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. b) Tierhaltung Die Tierhaltung ist solange und soweit erlaubt, wie von ihr keine Belästigung und Beeinträchtigung der Mitbewohner, Anlieger und Nachbarn ausgeht. Tiere sind auf dem Grundstück stets an der Leine zu führen. Der Mieter ist verpflichtet die Notdurft seiner Tiere unverzüglich selbst zu entfernen. Sollte dies nicht geschehen, kann der Vermieter die Entfernung auf Kosten des Mieters durch eine Reinigungsfirma veranlassen. Wenn dies behördlich angeordnet ist, haben Tiere auch auf dem Grundstück einen Maulkorb zu tragen. c) Antennen und Satellitenempfang Das Anbringen von Antennen und Satellitenschüsseln oder das Verlegen von Kabelanschlüssen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und ist durch einen Fachmann auszuführen. d) Bauliche Veränderungen Bauliche Veränderungen jedweder Art bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. e) Erklärungsempfänger Die Mieter bevollmächtigen sich gegenseitig zur Entgegennahme von Erklärungen des Vermieters und zur Abgabe von Erklärungen gegenüber dem Vermieter auch für und gegen den jeweils anderen Mieter Der Mieter muss sich einen vom anderen gesetzten Kündigungsgrund oder andere Handlungen, Tatsachen oder Erklärungen eines Mieters ebenfalls zurechnen lassen. f) Betreten der Mieträume durch den Vermieter Dem Vermieter istdas Betreten der Mieträume nach rechtzeitiger Ankündigung zum Zwecke der Prüfung des Zustandes der Räume, zum YAblesen von Meßgeräten oder aus anderen wichtigen Gründen gestattet. In Fällen dringender Gefahr gestattet der Mieter hiermit das Betreten der Mieträume unwiderruflich zu jeder Tages- und Nachtzeit. XI. MIETKAUTION

5 5 Der Mieter verpflichtet sich, an den Vermieter eine Kaution i.h. von Monatsmieten, mithin EUR zu zahlen. Der Mieter ist berechtigt, die Kaution in 3 Raten zu entrichten. Die Ratenzahlungen beginnen ab dem und sind an drei aufeinander folgenden Monaten zur Zahlung zusammen mit der Mietzahlung fällig. Die Kaution wird auf ein Kautionssparbuch eingezahlt. Die Zinsen wachsen der Kaution an und stehen dem Mieter zu. XII. MIETERSELBSTAUSKUNFT Die als Anlage angefügte Mieterselbstauskunft ist Gegenstand des Vertrages. XIII. ÄNDERUNGEN UND ERGÄNZUNGEN DES VERTRAGES Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ganz oder teilweise gegen zwingendes Recht verstoßen, so soll die entsprechende gesetzliche Regelung an deren Stele treten. Die übrigen Bestimmungen bleiben davon unberührt und der Vertrag als solcher bestehen. Vertragsänderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Nebenabreden wurden nicht getroffen. XIV. VERBRAUCHERSTÄNDE Wasser kalt, Wasser warm Heizung: Stromzähler: a) b) Vermieter Mieter 1 Mieter 2 Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben Mieterselbstauskunft Herr/Frau möchte das nachfolgend genannte Objekt von Herrn/Frau mieten. Adresse: Nettomiete: EUR Nebenkostenvorauszahlung: EUR Zur Prüfung seiner Bonität teilt der Mietbewerber mit:

6 6 Vor- und Nachname des Bewerbers (geb. am ) Name der Ehefrau (geb. am ) Mitbewohner (geb. am ) jetzige Anschrift aktuelle Telefon-Nr. Beruf/Arbeitgeber des Bewerbers Beruf/Arbeitgeber der Ehefrau Beruf/Arbeitgeber des Mitbewohners Anzahl der Kinder im Haushalt (Alter ) Sonstige Personen im Haushalt Monatl. Bruttoeinkommen des Bewerbers Monatl. Bruttoeinkommen der Ehefrau Monatl. Bruttoeinkommen des Mitbewohners Sind gegen Sie gerichtliche Maßnahmen ergangen ja ( ) nein ( ) Wenn ja, wann Haben Sie den Offenbarungseid geleistet ja ( ) nein ( ) Wenn ja, wann Angaben über Wohngeldbezug Sonstige Einkommen Vermögen Bankverbindung Kt -Nr. BLZ Dieser Fragebogen wird bei Abschluss eines Mietvertrages Bestandteil dieses Vertrages. Ich versichere, obige Angaben nach bestem Wissen wahrheitsgetreu und vollständig gemacht zu haben. Ich versichere ferner, dass keine Zwangsvollstreckungsmaßnahme, Pfändung, Offenbarungseid, Haftanordnung zur Erzwingung des Offenbarungseides, Konkurs- oder Vergleichsverfahren gegen mich eingeleitet worden sind., den (Unterschrift des Bewerbers) _ (Unterschrift der Ehefrau/Mitbewohner) Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben