Wiedervermietung der ehemaligen Gewerbeliegenschaft 3M Winterthur Schleiftechnik AG

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1 Wiedervermietung der ehemaligen Gewerbeliegenschaft 3M Winterthur Schleiftechnik AG Oberer Deutweg 4, 8411 Winterthur Ihr Ansprechpartner GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur Tel Fax

2 Standort Winterthur Winterthur ist die sechstgrösste Stadt der Schweiz und liegt ideal positioniert nahe dem Flughafen Zürich, zwischen der Metropole Zürich und der Ostschweiz. Dank der attraktiven Lage haben sich ein eigenständiges Wirtschaftszentrum und eine lebendige Wohnregion mit erstklassigen Infrastrukturen entwickelt. Winterthur besticht vor allem durch die hohe Lebensqualität. Das faire Preis- / Leistungsangebot und der persönliche Charakter überzeugen immer mehr Zuziehende und Unternehmen von den Vorteilen einer Ansiedlung. Das grosse kulturelle Angebot mit diversen Museen und Theatern sowie das riesige Freizeitangebot (Sportanlagen, Tennishallen, Hallenbad usw.) aber auch die vielen Naherholungsgebiete tragen zur steigenden Beliebtheit von Winterthur bei. Das innovative, wirtschaftsfreundliche Klima in Winterthur eröffnet viele Entwicklungsmöglichkeiten für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswesen, Medizinaltechnik, Automatisierungstechnik, Mechatronik, Informationstechnologie, Versicherungen und Bildungswesen. In der Stadt und Region Winterthur warten ein breites Angebot an qualifizierten Fachkräften und Landreserven sowie Gewerbeflächen an bester Lage. Weitere Informationen finden Sie auch unter: / Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 2 / 14

3 Gewerbeliegenschaft Oberer Deutweg 4, Winterthur Lage der Mietflächen Oberer Deutweg 4, 8411 Winterthur Die Liegenschaft liegt im Quartier Deutweg, am westlichen Rande des Winterthurer Gewerbezentrums Grüze und des Wohngebietes Mattenbach. In näherer Umgebung befindet sich ein Hallenbad, der Sportpark Deutweg, Tennisanlagen und natürlich die Eishalle Deutweg. Autobahnanschluss Winterthur-Töss 5 km Oberwinterthur 5.3 km ÖV ca. 150 m entfernt Bushaltestelle Winterthur, Eishalle / bedient von der Linie 3, 5 und 14. Verbindungen im 10 Minuten Takt, ca. 8 Minuten an den Hauptbahnhof SBB Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und Schulen alles im Umkreis von 400 m sehr gute Infrastrukturen für sportlich Begeisterte vorhanden Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 3 / 14

4 Zum Mietobjekt Es sind Produktions-, Lager- und Büroflachen unterschiedlichster Grösse zu finden. In den Nebenkosten nicht inbegriffen ist der individuelle Stromverbrauch im jeweiligen Objekt. Der mieterspeziefische Innenausbau geht zu Lasten des Mieters. Übersicht Untergeschoss Erdgeschoss Lager-, Gewerbe- und Allzweckräume m 2 / Flächen ab 44 m 2 erschlossen durch zwei Treppenhäuser / Warenlifte Zugang ebenfalls mit Auto durch benachbarte Tiefgarage sowie direktem Ausgang durch Rampe für Flächen Nr. 1, 2 und 3 Toiletten vorhanden Gewerbe, Werkstatt, Lager m 2 / Flächen ab 616 m 2 erschlossen durch zwei Treppenhäuser / Warenlifte / Personenlifte Halle Nr. 8 Zugang durch zwei grosse Tore (vorder-/rückseitig) Raumhöhen zwischen ca. 5 und 8 m (Schrägdach) zweistöckiger Garderobentrakt mit 2 Büros und Toiletten Raum Nr. 9 Zugang durch grosses Tor mit Hebebühne unterteilt in zwei Grossflächen 1. Obergeschoss Büro- und Lagerflächen 2. Obergeschoss Büroflächen 660 m 2 erschlossen durch zwei Treppenhäuser / Warenlifte / Personenlifte Grossraumbüros / Schulungsräume, kleinere Räume ab ca. 15 m 2 Toiletten und ein Empfang vorhanden Grosszügiges Archiv mit Aktenrollschränken 655 m 2 erschlossen durch zwei Treppenhäuser / Warenlift / Personenlifte Grossraumbüros / Schulungsräume, kleinere Räume ab ca. 15 m 2 Toiletten vorhanden Preise exkl. NK CHF 60. bis 95. pro m 2 / Jahr CHF 120. pro m 2 / Jahr CHF pro m 2 / Jahr CHF pro m 2 / Jahr Das Gebäude Bodenbelastung EG kg/m 2 (Hallen) 1. OG kg/m 2 (Archivräume) Raumhöhen zwischen ca. 3 5 m Aufzüge 2 Warenlifte kg (Breite 1.50 m / Tiefe 2.00 m / Höhe 2.20 m) 2 Personenlifte (3-4 Personen) Parkplätze 13 PP vor dem Gebäude (Oberer Deutweg) 8 PP hinter dem Gebäude à je CHF 80. / Monat (CHF 960. p.a.) Sonstiges Ölheizung (Büro/Gewerbeteil) / Fernwärme (Hallen) Verteilung via Radiatoren Pressluftanschlüsse vorhanden Bezug per sofort oder nach Vereinbarung Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 4 / 14

5 Grundrisspläne Untergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Fr./m 2 /Jahr Nebenkosten Fr./m 2 /Jahr Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 1 Gewerbe-/Allzweckraum (hinter Bolderhalle) ca m frei Nr. 2 Lager (hinter Bolderhalle) ca m frei Nr. 3 Lager ca m frei Nr. 4 Lager (Halle Mitte) ca m frei Nr. 5 Lager (Bürogebäude vorne) ca m frei Nr. 6 Lager (Bürogebäude vorne) ca m frei Nr. 7 Lager (Bürogebäude vorne) ca m frei Nr. 1 Nr. 2 Nr. 3 Nr.4 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 6 Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 5 / 14

6 Grundriss Erdgeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Fr./m 2 /Jahr Nebenkosten Fr./m 2 /Jahr Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 8 Gewerbe, Werkstatt, Lager ca m (mit Garderoben, 2 Büros, zweistöckig) Schrägdach) (bis Sockel / frei Nr. 9 Gewerbe, Werkstatt, Lager ca m frei Nr. 8 Nr m m 2 Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 6 / 14

7 Grundriss 1. Obergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Fr./m 2 /Jahr Nebenkosten Fr./m 2 /Jahr Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 10 Büro Lager ca m frei Nr. 10 Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 7 / 14

8 Grundriss 2. Obergeschoss Raum Nr. Fläche in m 2 Nettomietzins Fr./m 2 /Jahr Nebenkosten Fr./m 2 /Jahr Raumhöhe Vermietungsstand Nr. 11 Büro ca m frei Nr. 11 Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 8 / 14

9 Impressionen der Liegenschaft SÜDOSTFASSADE NORDOSTFASSADE SÜDWESTFASSADE NORDWESTFASSADE Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 9 / 14

10 Aussenansichten Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 10 / 14

11 Lager- und Gewerberäume im UG Industriehallen EG Nr. 8 Gewerbe, Werkstatt, Lager Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 11 / 14

12 Nr. 9 Gewerbe, Werkstatt, Lager Büro- und Lagerflächen 1. OG Nr. 10 Schulungsraum / diverse Büros Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 12 / 14

13 Nr. 10 Lager / Archiv mit Roll-Lektriever Büroflächen 2. OG Nr. 11 Empfang / diverse Büros Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 13 / 14

14 Auskunft und Besichtigung Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns an. Gerne beraten wir Sie vor Ort und beantworten Ihnen offene Fragen zum Mietobjekt, zur Umgebung oder bezüglich des Mietverhältnisses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung. GRAF & PARTNER Immobilien AG Winterthur Herr Ralph Löpfe Schützenstrasse Winterthur Tel Fax Die Angaben im Vermietungsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Graf & Partner Immobilien AG Winterthur 14 / 14

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