Kostenschätzung nach BKP +/-10%

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1 Gemeinde Emmen> Rüeggisingerstrasse 22 > 6021 Emmenbrücke Erneuerung Persnalhaus Zentrum Gersag > 6020 Emmenbrücke Kstenschätzung nach BKP +/-10% Emmenbrücke, 19. Mai 2015 Rgger Ambauen AG Emmenweidstrasse 58> 6020 Emmenbrücke > Telefn > Telefax >

2 Erneueru~g!~rs~nalhaus Zentrum Gersag > 60?O Emmen~~~ Ksten_schätzuf)g nach B~P_"';-100( IN HALTSVERZEICH N IS KENNWERTE 2 GRUNDLAGEN 3._.~ NICHT ENTHALTENE KOSTEN 4 GESAMTKOSTEN NACH BKP 1-STELLIG 5 GESAMTKOSTEN NACH BKP, DETAILLIERT -_,._-,._ ~ ABSCHÄTZUNG MEHRAUFWÄNDE BEI ERHALTWOHNUNG OBERGESCHOSS 22 Rgger Ambauen AG Seite 1

3 Erneuerung Persnalhaus Zentrum Gersag > 6020 Emmenbrücke Kstenschätzung nach BKP +/-10% FLÄCHEN inkl Anteil UG, r ' I m4l-r.ji[1c'r:1tl\ GF Geschssfläche 100% % % 939 HNF Hauptnutzfläche (vermietbare Flächen) 79% 497 BO% 24B 79% 145 NNF Nebennutzfläche 2% 11 0% O 1% 11 VF Verkehrsfläche 7% 43 10% 32 B% 15 FF Funktinsfläche 2% 12 0% 1 1% 13 KF K nstru kti nsflä che 11% 67 9% 2B 10% 95 I ~ I _!. KENNZAHLEN Geschssflächen SIA Aussengeschssflächen SIA O 34 Vlumen SIA 116 2'167 BB1 3'048 Vlumen SIA 416 1'738 B91 2'629 Fassadenflächen inkl. Wände unterterrain 4B Dachflächen 309 O 309 KENNWERTE Kennwerte Ausbau (BKP ). Ksten / m2 GF Kennwerte Haustechnik (BKP ). Ksten / m2 GF B Rgger Ambauen AG Seite 2

4 Erneueru~gPersnalh_a~~Zentrum_gersag > 6029 Emmenbr~c_k_e ~ ~~ Ksten~c~ätzung ~ach BKP~/-1 0% GRUNDLAGEN > Plandssier Vrprjekt (Grundrisse, Schnitte, Fassaden und Fassadenschnitte, Mst. 1:100/:25, Datum > Vrdimensinierung Bauingenieur, MST. 1:100, / GENAUIGKEITSGRAD > Der Genauigkeitsgrad der Kstenschätzung beträgt +/-1 O % auf die Gesamtbausumme bezgen. AUSMASSRESERVEN > Bei sämtlichen Ausmasspsitinen (m1, m2, etc.) wurden 5% Reserve eingerechnet. MEHRWERTSTEUER > Die Beträge verstehen sich ink!. 8.0% Mehrwertsteuer KOSTENSTAND > Als Kstenstand gilt der 1. Oktber 2014, des schweizerischen Baupreisindexes, Zentralschweiz für Renvatin vn Bürgebäuden Punkte (Basis 2010) OBJEKTGLIEDERUNG KOSTENBERECHNUNG Sanierung I Umbau > Umbau Whnung und Nebenräume in Bürfläche > Fassaden- und Dachsanierung best. Gebäude (bis 1. OG) Aufstckung > Aufstckung um ein Geschss auf best. Gebäude, inkl. Fassade hne Dach (in Sanierung Umbau enthalten) > Einbau neue Liftanlage BEMERKUNG ZU KOSTENBERECHNUNG > Die gesamte Kstenberechnung wurde grundsätzlich aufgrund vn Kennwerten aus laufenden der abgerechneten Objekte aufgebaut. Es wurden aktuelle und marktübliche Preise vergleichbarer Objekte eingesetzt. > Die Ksten pr Mdul sind bei einer "Einzelauslösung" nicht als abslut zu betrachten, da gewisse Massnahmen (Fassadengerüst, Baustelleneinrichtung, Hnrare, etc.) przentual verteilt wurden. ABKÜRZUNGEN > In der Detailkstenberechnung sind in der dritten Spalte nachflgende Abkürzungen zu einzelnen Psitinen eingetragen. Daraus ist ersichtlich, durch wen diejeweilige Kalkulatin gemacht wurde. BI = Bauingenieur: Emch+Berger WSB AG, Rüeggisingerstrasse 41,6020 Emmenbrücke EI = Elektringenieur: Geltech AG, Turbistrasse 14, 6280 Hchdrf HLKS = Heizung-, Lüftung-, Klima-, Sanitäringenieur: Jsef Ottiger + Partner AG, Schützenmattstrasse 10,6020 Emmenbrücke BH = Angaben Bauherrschaft RP = Richtpreise aufgrund vn Unternehmer-Offerten A = Annahmen BUD = Budgetpsitinen Rgger Ambauen AG Seite 3

5 Erneuerung Pers9n~haus~entrum Gers~g > 602~ Emm~nbrüc~e~_ ", _""""",~_""'" " """~_, '", Kstensch~tzung_~~~~P +/=1_O% NICHT ENTHALTENE KOSTEN GRUNDSTÜCK > Ksten für Grundstückerwerb und Nebenksten dazu (Handänderung, Ntariat, Grundbuchgebühren, etc.) > Allfällige Ksten für Nachbarentschädigungen, Ablösen vn Servituten, Perimeterbeiträge an Leitungs- und Strassenbau VORBEREITUNGSARBEITEN > Vrsrgliche Beweisaufnahme best, und umliegende Gebäude > Ksten für Ausräumen und umdepnieren best. Mbiliar 2 GEBÄUDE > Ksten für Winterbaumassnahmen Iz.B. einpacken und beheizen Fassadengerüst) > Sanierung Kanalisatin unterhalb Bdenplatte (für die Ermittlung der Massnahmen wäre eine detaillierte Bestandesaufnahme ntwendig) > Massanhmen im best. Zivilschutzraum > Einbau kntrllierte Whnraumlüftung > Sanierung Wärmeerzeugung (best, Fernwärme vrhanden) > Ksten für Blitzschutzeinrichtung 4 UMGEBUNG > Neugestaltung Umgebungsarbeiten (nur Instandstellung nach Bauarbeiten eingerechnet) 5 BAUNEBENKOSTEN > Finanzierungsksten vr und während der Bauausführung > Anwalts- und Gerichtsksten > Verwaltungs- und Vermietungs-, swie Leerstandsksten Mietflächen > Inknvenienz- und Nachbar- und Mieterentschädigungen > Bewachung durch Dritte, Gutachten, Feste > Miete vn fremdem Grund > Fördergelder Gebäudeprgramm 9 AUSSTATIUNG > Möbelierung und Ausstattung der Arbeitsplätze, Besprechungszimmer, etc. > Endgeräte Arbeitsplätze wie PC, Telefne, Drucker und dgl. > Kleininventar und Reinigungsgeräte Hauswart Rgger Ambauen AG Seite 4

6 Erneueru~g Persn~t_haus Zentrum Gersag_>~220 Emm~~brücke "" ""."""" Kste_nschätz~n_g nach ~~P +/-10% O GRUNDSTÜCK O VORBEREITUNGSARBEITEN 133'400 2 GEBÄUDE 1'049'100 3 BETRIEBSEINRICHTUNGEN O 4 UMGEBUNG 43'200 5 BAUNEBENKOSTEN 59'100 9 AUSSTATTUNG 44'600 Rgger Ambauen AG Seite 5

7 Erneuerung Persnalhau~~e~t!~I11~ersag > 6020 Emmenbrücke ~~~_K_s_te~~chätzung nach _t3kp +./-10% Rgger Ambauen AG Seite 6

8 Erneuerung_ ~r~~~~tha~~~~~t!umjlersag > 6020 Emmenbrüc~e.. Kstens(hätzu~g~~(h BKP + / - 10% Rgger Ambauen AG Seite 7

9 Erne~~~u~g Persnalhaus~e_ntrum Gersag>_6020 Emmenb~gc~e _ ~stenschä~~_il_g nac~_ ~, S ~'fl00i 1 _ ! -f I----~, '800 4'800 i, 1 ; I _ - 13'200 I f--i=o-' f i---l_ ~:!~~, L. _._.. J J"-"~ -.""-_"=."",------, "... --e-"'- -,,- Wiedereinfüllu~i_==~==~-.. t. L _ -I====L J. ~~~, _. _L_ Lee Rgger Ambauen AG Seite 8

10 Erneuer_ung Persnalhaus Zen!rum Gersag >~020 Emmenbrücke ~~~~. ~~~stenschä~~~.g nach _BKP +/-10~/ --I ~:- r..4ikanalisatineniltl ~~~ude i 6'~~1~~~f- Annahme für Sanierungbest.Kanalisatinsleitung. _ A ~...! 6' Betn- und Stahlbetnarbeiten i i 17'400 m ~I~~~I- 6' '500 9'000 10' '400 1' '600 2'800 Rgger Ambauen AG Seite 9

11 ~~~euerung er~nalhaus Zentr~m Gersag > 6Q20 Emmenbrüc~e K_stenschätzung nach BK~+ / - 10.(0 ~-I==I-- 8'500 B' O 224 I ~ed~c~ung~~~~eiten I_ --Ii ~., " IM"'_ 45'700 1'100 5'600 1' '900 Rgger Ambauen AG Seite 10

12 I I I!~f1e~~rung Per~~alhaus Zentrufl1~ersag~O~g Emmenbrüc~e, Kstenschätzu~g nach ~~~_:Y-10% 5'500 30'600 3'200 7'600 7'600 5'600 2'000 Abschlüsse. Snnenschutz 17'900 11'900 17' ELEKTROAN LAGEN i! I 199'100! j 231 IStprkrl,pn Fl.,rh"ttllnn Kraftanschlüsse usw.) 22'500 3'000 23'000 EI 16'400 Rgger Ambauen AG Seite 11

13 ~r~~~~~_r:u_r19 Persnalhaus Zentrum Gersag_>6~0~2Q~~ I1.fl1en_b_rÎJ_ c_ke _ Kstenschätz~~g~ach BKP +/-10 ;'0 233 ~.~~eup~~tneh;;;'~~~~~;gsbeleu(htung Bür, Empfang, Nebenräume ŒL=c---I-~ ~ ~.. ~ ~_~~~~~~ I~~~+-~~~~~~~_ 235 j ~parateschwachstrm ~ ~_~~_~_~~ -I ~ 1 ~.~ I ~ 7'200, El 3'000 mit Kamera und Mnitr El 4' EI EI ~ I I 45'000 22'000 14'000 9' '500 1' '800 Rgger Ambauen AG Seite 12

14 ~~rneuerung Persnalhaus ~~ntr~fll~gersag > 6020 Emmef1~Lück~e K()~tef1~(hätzung~~(b~KP +/-10 /,, '600 2'700 Neue 4'900 Neue Neue Heizkörper Aufstckung ink!. Zuleitungen, Ventile (16 Stück)!_~_~ I- ~ ~~ ~~_ 4'900 l i' Ersatz Thermstatventile 3'800 3'200, ~~_~~i _ SI ~- SI SI 8-yi 3'200 1'600 2'200 4' '300 Rgger Ambauen AG Seite 13

15 ~~~~~e:rung Persnalh~us~entrum Gersag > 6222Emmenbrücke Kst~nschätzung~~ch BKP +/-1Q;_c>_ Rgger Ambauen AG Seite 14

16 Erneuerung_F>er~ll_~th_aus~~n!ru_m Qersag > 6020 Emmenbrücke Kstenschätzung ~~ch BKP + / - 10% 272 Ergänzung Treppengeländer 1.0G - 2.0G ----j :311~~~~~Ve~gl~~~~gen aus Metall I Innentüren aus Metall/ Glas 24'400 1'300 1'300 6'100 6'100 O - 11'000 17' I ISchrei_nerariJ~~en.0 [lnnentiiren und -fensrer in Hlz Ersatz Hlzrahmentüren Nassräume + Bür '200 8'600 8'600-8'500 8'500 14'100 EG/OG J '900 2' ' '600 70'300 14'700 6'500 5'500 1'100 1'600 Rgger Ambauen AG Seite 15

17 Erneuerung Persnalhaus Zentrum Gersag > 6020 Eml1l_enbr:~ck~ Kstenschätzungnac~~f(P +/-10% 45'300 BUD 45'3001 7'900 I Ineuer t:loaendelag~~ennaus \t:luagerp~~lsl::j I~U.=/rnL,lnKl. :'OCKel/ I BUDI I- -t-t ~-:~-~-~' t ~:-~~-~ I '400 I '200 1'400 1' '300 6'300 6' '700 5'500 1'500 1'800,-----_---- 2'700 3'300 2' I I Baureinigung 5'300! _.,.._,, ~..... _m., ~L -- L 1-- 5'300 2'600 2'600 - Rgger Ambauen AG Seite 16

18 ~r~euerun~ers~~alhaus Zentrurngersag > 6020E_mmenbrücke ~~stenschätzlj~g nach BKF+/-10% 163' ' '400 3'900 3'900 7'900 1'900.. _.. i i I 11' Rgger Ambauen AG Seite 17

19 ~~~~~e~ung Persnalhaus Zentrum Gersag~6g?O Emmenbrücke ~~~_K s_te~~c~~_tzung nach BKP~!:-_10% '800 Ausstattung~Geräte 1.~ 23'80_Q, --+ _ RP 15' []~~~~E_t.jlJ~D PLÄTZE j Plätze Annahme fürl~andstellungsarbeiten Umgebung nach Sanierung 13'800 A 13'800 ~--_._---! I I I HONORARE ~.1_J_JArchitek~_.. --~-i---~ 1 5'600 5'600 S1 BEWILLIGUNGEN, GEBÜHREN 11' Bewilligu_~gen,~a_LJgespann (Gebühre_n)_.11_~e_l'lilli9LJ~g~ ~wil~gungsgebühr Gemeinde Bewil~gung_s_gebühr Kant?nj_Ausschreibung_en 6'200 6'200 4'200 1' Rgger Ambauen AG Seite 18

20 1 ~~~euetu_[)g~ersnal~u~?~ntrum Gersag_> ~20 Emmenbrück~ ~~~~ Kstensch~~~[)g nach B_Kp+_!-10% 1.0% des Mehrwertes GVL-Summe ]~I r l~ --1,,--- 11'000 11'000 ;\ ,"'--- 11'000 ~ '100 7'100 7' VERSICHERUNGEN 4' während Bauzeit {Annahme 70% vn BKP 2 wertvermehrendl Rgger Ambauen AG Seite 19

21 ~rneuee~ng_ ~Es?nalhausZentrum~ersa["6020 Emrnenbrücke _ "" " "--"""""""--" "---"""""--"- """" "" Kste~schätzui1_g_l"lach BK~+/-10% 90 10' '0001 _ " _+~ ~ 10'000 Rgger Ambauen AG Seite 20

22 Ern_eu~ru ng_ _er~na [ha uszentru 11l9_ersag_> 6020 Em m_en brü[~~ " "" " "_" "--" ""--- """""" IS()_stens[hä~ung_fl~[h BKP+ / - 10 ",,- QI==i ---- ii- r 2!_i BELEUCHTUNGSKÖRPER _ 31'500..,~--"----_._ W '"_ -_--_,., Beleuc~tungs~örper ~ --- " =1 31'500 ~9 LI~g~O:~RE '100 I! ~91 LjArchitekt -----"~-L '100 31'500 3'100 Rgger Ambauen AG Seite 21