Herzlich Willkommen. Andreas Aksif C02SPARHAUS GmbH / BFW Landesverband Nord /

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1 Herzlich Willkommen Andreas Aksif C02SPARHAUS GmbH / BFW Landesverband Nord /

2 Modernisierungsbeispiel eines MFH zum KfW-Effizienzhaus 70 Variantenvergleich unter Betrachtung der EnEV Mindestanforderungen der Bundes- und Landesförderung der geforderten Klimaschutzziele einer Hamburger Backsteinrelevanz der Sozialverträglichkeit bei Mietern

3 Einleitung und Übersicht: Backsteinoffensive Hamburg (Stadtbilderhaltung) Kurzübersicht Hamburger Fördermittel für Mietwohngebäude Beispielobjekt Mietwohngebäude 11 WE zum KfW EH 70 Variantenberechnung (inkl. Lüftungsanlage mit und ohne WRG) Variantenberechnung nach Mindestanforderung der EnEV Variantenvergleich unter Berücksichtigung des Mietrechts

4 Backsteinoffensive Hamburg Hamburg sucht nach Wegen, Klimaschutz und die Sanierung erhaltenswerter Backsteinbauten zu verbinden. Die Objekte stammen zum größten Teil aus den zwanziger- und fünfziger Jahren (ca Gebäude). Durch das neue Qualitätssicherung - Backsteinverfahren soll gewährleistet werden, dass Fördergelder für Modernisierungsmaßnahmen in HH nur gewährt werden, wenn die Backsteinrelevanz überprüft, und wenn gegeben, eine einvernehmliche und stadtbildverträgliche Lösung gefunden wurde. Das kann auch beinhalten, dass eine ursprüngliche Backsteinfassade gedämmt wird.

5 Übersicht Förderprogramme Modernisierung von Mietwohnungen, Mietwohnungsbau mit min. 3 WE A Energetische Modernisierung ohne oder mit Mietpreisbindung Energiesparmaßnahmen an Mietwohngebäuden Optionen ohne Mietpreisbindung mit Mietpreisbindung (max. 7,00 /m²) erhöhte Zuschüsse! Bindung für 6 Jahre Sechs energetische Standards Hohe technische Mindestanforderungen an Beiteile

6 Modernisierungsprogramme Programm A Förderangebot 1. Zuschuss anhand der erzielbaren Einsparung ohne Mietpreisbindung Heizwärmebedarf QH + Endenergiebedarf QE Stufe 1-3: 0,22 je kwh bis 0,275 je kwh Stufe 4-5: 240 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit Stufe 6: 260 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit 2. Zuschuss anhand der erzielbaren Einsparung mit Mietpreisbindung Heizwärmebedarf QH + Endenergiebedarf QE Stufe 1-3: 0,33 je kwh bis 0,415 je kwh Stufe 4-5: 360 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit Stufe 6: 390 /m² Wohnfläche bis max. 130m² pro Wohneinheit Plus in Stufe 1 bis 3 pauschal: Energieberatung + Qualitätssicherung Lüftungsanlagen 500 bis je WE Klinker-Riemchen, Vollstein, Fugensanierung 25 bis 50

7 Beispielobjekt Horner Landstraße: RMFH-Klinkermauerwerk Bj. 1953; 11 Wohneinheiten, 640 m² Wohnfl. diverse Heizungsarten Etagen Gas Hzg., Nachtspeicher, div. Warmwasserbereitung 1. Kundenwunsch mit vollständigem WDVS, Straßenseite mit Klinkerriemchen und Hofseite mit Putz 2. Qualitätssicherung - Backstein Vorgabe/ Empfehlung kein WDVS 3. Weitere Variante Hof mit WDVS und Putz, Straßenseite mit Fugensanierung vorher 4. Kundenwunsch ohne Lüftungsanlage mi WRG und nach Mindestanforderung der EnEV 2009

8 Ist-Zustand MFH Horner Landstraße

9 Ist-Zustand MFH Horner Landstraße

10 Ist-Zustand MFH Horner Landstraße Energieverbrauch Gebäudehülle, Heizungs- und Lüftungsverluste

11 Ist-Zustand MFH Horner Landstraße

12 Geplantes Sanierungsziel (Auszug HH-Energiepass) Sanierung zum KfW Effizienzhaus 70 (Variante 1 - Kundenwunsch)

13 Geplantes Sanierungsziel (Variante 1- Kundenwunsch)

14 Geplante energetische Sanierungsmaßnahmen Dachsanierung inkl. Wohnraumerweiterung der zwei DG-Wohnungen Fassadendämmung WDVS WLG 032 Hof Putz /Str. Klinkerriemchen Fenster- und Balkontürerneuerung in Kunststoff mit einem Uw-Wert von 0,95 Hauseingangstürerneuerung aus Holz Ud-Wert 1,7 Kellerdeckendämmung mit 10 cm Resolharz-Platten mit WLG 022 Kontrollierte Be- und Endlüftung mit WRG (dezentral) Herstellung einer Zentralheizung Luft/Wasser Wärmepumpe inkl. zentraler Warmwasser Versorgung

15 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 1 - Kundenwunsch)

16 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 1 - Kundenwunsch)

17 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 1 - Kundenwunsch)

18 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 1 Kundenwunsch) Dachsanierung inkl. Anteil der Wohnraumerweiterung Fassade WDVS (Hof mit Putz /Str. mit Klinkerriemchen) Fenster und Türen Kellerdeckendämmung Kontrollierte Be- und Endlüftung mit WRG (dezentral) Erstellung Heizung (Luft/Wasser WP inkl. Nebenarbeiten) Nebenkosten Elektrik, Gerüst, anteilig Balkone und Bäder, Genehmigungsplanung, Planung, Bauleitung, Qualitätskontrolle etc Gesamt

19 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 1 Kundenwunsch) Ist-Zustand Soll-Zustand Heizwärmebedarf ges kwh -79% ( kwh) Heizenergiebedarf je m² 187,1 kwh/m² -79% (39,3 kwh/m²) Endenergie ges kwh -95% (9.329 kwh) Endenergie je m² 294,8 kwh/m² -95% (15,5 kwh/m²) CO2-Emission ges kg -88% (6.372 kg) CO2-Emission je m² 87 kg/m² -88% (11 kg/m²) Energetische Mindestanforderung LP A Endenergie bei 90 kwh/m²

20 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 1 Kundenwunsch) Energetische Kosten Variante 1 Kundenwunsch : Mögliche HH-Förderung LP - A (Stufe 3 ohne Bindung): (HWB kwh + EEB kwh = kwh x 0,275 ) Geplante HH-Förderung LP - A (Stufe 3 mit Bindung): (HWB kwh + EEB kwh = kwh x 0,415 ) + HH pauschaler Zuschuss Klinker-Riemchen (25 x 220 m²): HH pauschaler Zuschuss für Lüftungsanlage (11WE x ): KfW-Tilgungszuschuss 10% (auf Effizienzhaus 70): Finanzierung KfW P 151 (1% Zins) nach HH Förderung: 100 % Maßnahmenkonzept bauphysikalisch bedenklich nein

21 Geplantes Sanierungsziel (Auszug HH-Energiepass) Variante 2 QS-Backstein

22 Geplantes Sanierungsziel (Auszug HH-Energiepass) Variante 2 QS-Backstein

23 Geplante energetische Sanierungsmaßnahmen Dachsanierung inkl. Wohnraumerweiterung der zwei DG-Wohnungen Fassadeninstandsetzung (gesamte Fugen) Fenster- und Balkontürerneuerung in Kunststoff mit einem Uw-Wert von 0,95 Hauseingangstürerneuerung aus Holz Ud-Wert 1,7 Kellerdeckendämmung mit 10 cm Resolharz-Platten mit WLG 022 Kontrollierte Be- und Endlüftung ohne WRG (dezentral) Herstellung einer Gas-Brennwertanlage inkl. Solaranlage und zentraler Warmwasser Versorgung

24 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 2 QS-Backstein)

25 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 2 QS-Backstein)

26 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 2 QS-Backstein)

27 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 2 mit QS-B) Backsteinrelevanz Dachsanierung inkl. Anteil der Wohnraumerweiterung Fassadeninstandsetzung (gesamte Fugen) Fenster und Türen Kellerdeckendämmung Kontrollierte Be- und Endlüftung ohne WRG Erstellung Heizung (Gas-Brennwert inkl. Solaranlage) Nebenkosten Elektrik, Gerüst, anteilig Bäder, Genehmigungsplanung, Planung, Bauleitung, Qualitätskontrolle etc Gesamt Achtung: der geforderte Uw-Wert der Fenster von 0,95 sollte auf den Uw-Wert 1,3 erhöht werden (Befreiung in HH und bei KfW erforderlich!)

28 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 2 mit QS-B) Ist-Zustand Soll-Zustand Heizwärmebedarf ges kwh -46% ( kwh) Heizenergiebedarf je m² 187,1 kwh/m² - 46% (101,6 kwh/m²) Endenergie ges kwh -61% ( kwh) Endenergie je m² 194,8 kwh/m² -61% (113,6 kwh/m²) CO2-Emission ges kg -66% ( kg) CO2-Emission je m² 87 kg/m² -66% (29 kg/m²) Energetische Mindestanforderung LP A Endenergie bei 90 kwh/m² Eine Befreiung (Sondergenehmigung) für Hamburger Fördermittel erforderlich!

29 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 2 mit QS-B) Energetische Kosten Variante 2 mit QS-B: Mögliche HH-Förderung LP - A (Stufe 1 ohne Bindung): Mögliche HH-Förderung LP - A (Stufe 1 mit Bindung): HH pauschaler Zuschuss Klinker-Erhaltung (25 x 440 m²): HH pauschaler Zuschuss für Lüftungsanlage (11WE x 500 ): Mögliche KfW-Förderung (Tilgungszuschuss): --- Finanzierung KfW P 152 (1% Zins) nach HH Förderung: ca. 75 % Keine KfW Finanzierung für: Fugensanierung + Fenster/Haustür Straße Maßnahmenkonzept bauphysikalisch bedenklich: teilweise

30 Geplantes Sanierungsziel (Auszug HH-Energiepass) (Variante 3 Hofseite mit WDVS in Putz, Straßenseite mit Fugensanierung)

31 Geplantes Sanierungsziel (Variante 3 Hofseite mit WDVS in Putz, Straßenseite mit Fugensanierung)

32 Geplante energetische Sanierungsmaßnahmen ((Variante 3 Hofseite mit WDVS in Putz, Straßenseite mit Fugensanierung) Dachsanierung inkl. Wohnraumerweiterung der zwei DG-Wohnungen Fassadendämmung WDVS WLG hofseitig mit Putz Fassadeninstandsetzung (Straße) Fenster- und Balkontürerneuerung in Kunststoff mit einem Uw-Wert von 0,95 Hauseingangstürerneuerung aus Holz Ud-Wert 1,7 Kellerdeckendämmung mit 10 cm Resolharz-Platten mit WLG 022 Kontrollierte Be- und Endlüftung mit WRG (dezentral) Herstellung einer Zentralheizung Gas-Brennwert inkl. zentraler Warmwasser Versorgung

33 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 3 Hofseite mit WDVS, Straßenseite mit Fugensanierung)

34 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 3 Hofseite mit WDVS, Straßenseite mit Fugensanierung)

35 Auswirkungen der Sanierungsbemühungen (Auszug HH-Energiepass Variante 3 Hofseite mit WDVS, Straßenseite mit Fugensanierung)

36 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 3) Dachsanierung inkl. Anteil der Wohnraumerweiterung Fassadendämmung - WDVS Hof mit Putz Fassadeninstandsetzung Straße (Fugen) Fenster und Türen Kellerdeckendämmung Kontrollierte Be- und Endlüftung mit WRG (dezentral) Erstellung Heizung (Gas-Brennwert inkl. Nebenarbeiten) Nebenkosten Elektrik, Gerüst, anteilig Bäder und Balkone, Genehmigungsplanung, Planung, Bauleitung, Qualitätskontrolle etc Gesamt Achtung: der geforderte Uw-Wert der Fenster (Straße) von 0,95 sollte auf den Uw-Wert 1,3 erhöht werden (Befreiung in HH und bei der KfW erforderlich!)

37 Geplante Kosten / Einsparungen / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 3) Ist-Zustand Soll-Zustand Heizwärmebedarf ges kwh -63% ( kwh) Heizenergiebedarf je m² 187,10 kwh/m² - 63% (69,7 kwh/m²) Endenergie ges kwh -73% ( kwh) Endenergie je m² 302,9 kwh/m² -73% (80,6 kwh/m²) CO2-Emission ges kg -76% ( kg) CO2-Emission je m² 87 kg/m² -76% (21 kg/m²) Energetische Mindestanforderung LP A Endenergie bei 90 kwh/m²

38 Geplante Kosten / Einsparung / Fördergelder der Sanierungsbemühungen (Variante 3) Energetische Kosten Variante 3 weitere Möglichkeit : Mögliche HH-Förderung LP - A (Stufe 1 ohne Bindung): Mögliche HH-Förderung LP - A (Stufe 1 mit Bindung): HH pauschaler Zuschuss Klinker-Erhaltung (25 x 220 m²): HH pauschaler Zuschuss für Lüftungsanlage (11 WE x ): KfW-Tilgungszuschuss 2,5% (auf KfW EH - Denkmal ): Finanzierung KfW P 152 (1% Zins) nach HH Förderung: 90 % Keine KfW Finanzierung für : Fugensanierung + Fenster/Haustür Straße Maßnahmenkonzept bauphysikalisch bedenklich teilweise

39 Variantenvergleich LP A ohne Mietpreisbindung Kosten / Förderung Variante 1 Kundenwunsch 2 QS -Bericht 3 WDVS Hof/Str. Erh. Energetische Kosten HH Förderung LP A Stufe Klinker-Riemchen Fugensanierung Lüftungsanlage Summe HH Förderung KfW Tilgungszuschuss Summe Förderung Gesamtkosten nach Abzug der Förderung

40 Variantenvergleich LP A mit Mietpreisbindung Kosten / Förderung Variante 1 Kundenwunsch 2 QS -Bericht 3 WDVS Hof/Str. Erh. Energetische Kosten HH Förderung LP A Stufe Klinker-Riemchen Fugensanierung Lüftungsanlage Summe HH Förderung KfW Tilgungszuschuss Summe Förderung Gesamtkosten nach Abzug der Förderung

41 Variantenvergleich - Energetische Betrachtung Variante 1 Kundenwunsch 2 QS -Bericht 3 WDVS Hof/Str. Erh. Ist Heizwärmebedarf 187,1 kwh/m² 187,1 kwh/m² 187,1 kwh/m² Soll Heizwärmebedarf 39,3 kwh/m² 101,6 kwh/m² 69,7 kwh/m² Prozentuale Einsparung 79% 46% 63% Ist Endenergie 294,8 kwh/m² 294,8 kwh/m² 294,8 kwh/m² Soll Endenergie 15,5 kwh/m² 113,6 kwh/m² 80,7 kwh/m² Prozentuale Einsparung 95 % 61% 73 % Ist CO2-Emmission 87,0 kg/m² 87,0 kg/m² 87,0 kg/m² Soll CO2-Emmission 11,0 kg/m² 29,0 kg/m² 21,0 kg/m² Prozentuale Einsparung 88 % 66 % 76% Energie-Effizienz-Klasse A C B 41

42 Variantenvergleich: Auswirkungen der Sanierungsbemühungen Kundenwunsch: Kontrollierte Be- und Endlüftung mit Wärmerückgewinnung

43 Variantenvergleich: Auswirkungen der Sanierungsbemühungen Kundenwunsch: Kontrollierte Be- und Endlüftung ohne Wärmerückgewinnung

44 Variantenvergleich: Auswirkungen der Sanierungsbemühungen Kundenwunsch: EnEV Vorgabe mit Gas-Brennwert+Solar und Lüftung ohne WRG

45 Variantenvergleich LP A mit Mietpreisbindung Lüftung mit und ohne WRG und nach EnEV Mindestanforderungen Kosten / Förderung Variante Lüftung mit WRG Lüftung ohne WRG EnEV 2009 Energetische Kosten HH Förderung LP A Stufe Klinker-Riemchen Fugensanierung Lüftungsanlage Summe HH Förderung KfW Tilgungszuschuss Summe Förderung Gesamtkosten nach Abzug der Förderung

46 Variantenvergleich - Energetische Betrachtung - Kundenwunsch Lüftung mit und ohne WRG und nach EnEV Mindestanforderungen Variante Lüftung mit WRG Lüftung ohne WRG EnEV 2009 Ist Heizwärmebedarf 187,1 kwh/m² 187,1 kwh/m² 187,1 kwh/m² Soll Heizwärmebedarf 39,3 kwh/m² 39,3 kwh/m² 49,6 kwh/m² Prozentuale Einsparung 79% 79% 73% Ist Endenergie 294,8 kwh/m² 294,8 kwh/m² 294,8 kwh/m² Soll Endenergie 15,5 kwh/m² 21,4 kwh/m² 63,2 kwh/m² Prozentuale Einsparung 95% 93% 79% Ist CO2-Emmission 87,0 kg/m² 87,0 kg/m² 87,0 kg/m² Soll CO2-Emmission 11,0 kg/m² 29,0 kg/m² 17,0 kg/m² Prozentuale Einsparung 88 % 83 % 81 % Energie-Effizienz-Klasse A A A

47 Variantenvergleich - Mietrechtliche Betrachtung / MOD-Umlage Die Fördergelder von Bund- und Ländern sowie die erforderlichen Instandhaltungskosten sind von den Modernisierungskosten abgezogen (ohne Badmodernisierung). Variante 1 Kundenwunsch 2 QS -Bericht 3 WDVS Hof/Str. Erh. Ohne Bindung 2,40 /m² 2,29 /m² 2,43 /m² Mit Bindung* 1,78 /m² 2,09 /m² 2,20 /m² *Sofern der HH-Mietenspiegel es bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erlaubt. Sollte der Eigentümer auf die Hamburger Fördergelder verzichten, weil eine Einigung mit dem Qualitätssicherer Backstein nicht möglich ist, wäre bei der Variante Kundenwunsch eine Modernisierungsumlage von Wohnfläche möglich. 3,27 /m²

48 Variantenvergleich - Mietrechtliche Betrachtung / MOD-Umlage Nach EnEV-Vorgaben 3,70 /m²

49 Beispielobjekt Horner Landstraße vorher nachher

50 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Andreas Aksif C02SPARHAUS GmbH / BFW Landesverband Nord / 50