Angrenzend an Landwirtschaftszone: Heller Wohlfühlraum in gehobenem Standard im freistehenden 6 Zi Haus. Paul Stöckli Seite 1 von 32

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1 Angrenzend an Landwirtschaftszone: Heller Wohlfühlraum in gehobenem Standard im freistehenden 6 Zi Haus Seite 1 von 32

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 18 Sockelgeschoss 24 Parking 27 Aussenansichten / Sitzplätze / Schwimmteich / Jacuzzi 28 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt 32 Top Lage im ruhigen Wohnquartier Ideal für lebhafte Familien Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen Mit viel Liebe und Geschmack, aber auch mit Flair für luxuriöse Details wurde das charmante 6 Zimmer Einfamilienhaus liebevoll und sehr hochwertig ausgestattet und stets vorbildlich gepflegt. Viel Freiheit in 4 Schlafzimmern, hellem Wohnen / Essen, beheiztem Wintergarten und vielfältigen Räumen im Sockelgeschoss mit Tageslicht für Hobby, Fitness oder Business. Idylle rund um den Schwimmteich Entspannen bei Ruhe und Sonne Im Feld Kappel a.a. Seite 3 von 32

4 Schwimmteich und Jacuzzi Im sehr gepflegten Umschwung entspannen Sie und Ihre Lieben auf drei Sitzplätzen und im Jacuzzi mit Sicht in die Natur. Unbeschwert vergnügen Sie sich im Schwimmteich, welcher dank Bio-Filteranlage Trinkwasserqualität aufweist. Repräsentativ beleben wertvolle Kois, auch schwimmende Juwelen genannt, den Teich. Luxuriöser Wintergarten Mehr Licht geht nicht dank der patentierten Cover-Verglasung ohne störende Vertikalstreben ( Vollwertiger Wohnraum mit noblem und thermoisolierten Granitboden, stimmungsvoller Beleuchtung, TV-Anschluss und gemütlichem Schwedenofen. Wärme nach Bedarf mit Bodenheizung, Radiator oder der schnellen Wärme mittels Wärmestrahlern. Elternzimmer mit Bad en Suite Privatsphäre im Elternreich mit zugehörigem Bad und sonnigem Südwest-Balkon. Die Klimaanlage sorgt für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Schätzen Sie Eck-Sprudelwanne und die Dusche mit Regenbrause und Massagedüsen? Angenehm ist sicher schon mal der Closomat. Voll ausgebaute Räume im Sockelgeschoss Tageslicht durch Lichtkuppeln und Bodenheizung lassen alle Optionen offen im Hobbyraum und im Büro. Möchten Sie hier Kunden empfangen durch den separaten Aussenzugang? Oder wie wär s mit einem Atelier? Machen Sie doch was Sie wollen! Liebevoll und sehr hochwertig ausgestattet Seite 4 von 32

5 Parking der Extraklasse 5 Autos, diverse Motorräder und Fahrräder finden ihren Platz in zwei Doppelgaragen und einer Einzelgarage, alle mit Direktzugang zum Haus. Zubehör und Werkzeug verstauen Sie übersichtlich im angrenzenden Pneulager und in der Werkstatt. Top Zustand Ohne Kompromisse wurde das Haus laufend erneuert und liebevoll gepflegt. Alle Details finden Sie weiter unten in dieser umfangreichen Verkaufsbroschüre. Auch wichtig 99Sicht auf Rigi und Alpen 99Zwei grosszügige Eingangsbereiche 99Freistehendes Umluftcheminée 99Einbauspots im Erdgeschoss 99Drei Badezimmer, je ein WC auf jeder Wohnebene 992 grosse Einbauschränke im Obergeschoss 99Alarmanlage, Zentralstaubsauger 99Dachfenster mit el. betriebener Beschattung 99Klimatisierter Weinkeller 99Beheizte Waschküche mit Secomat 99Büsitörli im Fitnessraum 99Natursteinplatten im ganzen Aussenbereich 99Gartengerätehaus Top Zustand: Vorbildlich gepflegt, ausgebaut mit viel Luxus Im Feld Kappel a.a. Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Distanz zu Bushaltestelle Allenwinden Primarschule Sekundarschule Denner Einkauf Baar Autobahneinfahrt Baar Wiese / Wanderwege 180m 280m 2800m 800m 5000m 6000m angrenzend Steuerfuss % Adresse Im Feld 18, 8926 Kappel am Albis Schulangebot Kinderkrippen Baar Kinderkrippe Hausen am Albis Kindergarten / Primarschule Fahrplan Schulbus Sekundarschule Rifferswil Hausen a.a. 2 Hauptikon Uerzlikon Kappel a.a Ebertswil 2 Baar Steinhausen ca. 500m Ihr Haus 2 Bushaltestellen 3 Bahnhof 4 Mobility 5 Autobahneinf. 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 Post 11 Denner 12 Volg 13 Migros 14 Coop 15 Aldi 16 Apotheke Primarschule in kurzer Gehdistanz Sekundarschule in Hausen a.a. Seite 6 von 32

7 Basel Baden Zürich- Flughafen Anbindung mit ÖV und Auto Bern Winterthur / St. Gallen Öffentliche Verkehrsmittel Aarau Lenzburg Zürich 2 Min. zur Haltestelle Allenwinden Buslinie 280 nach Baar und Hausen a.a. S-Bahn ab Baar nach Zug Interregio ab Baar nach Zürich Wohlen Bremgarten Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten): Baar 2 mal pro h 13 Min. Zug 2 mal pro h 22 Min. Zürich 1 mal pro h 41 Min. Hausen a.a. 2 mal pro h 7 Min. Muri Affoltern a.a. Chur Auto Autobahneinfahrt Baar Aarau Sursee 0:07h Autobahneinfahrt Steinhausen 0:10h Autobahneinfahrt Affoltern am Albis 0:12h Zug Fahrt nach: Baar 5 km 0:08h Zug 9 km 0:13h Zürich 26 km 0:31h Luzern 38 km 0:28h Bern / Basel Luzern Gotthard Drei Autobahneinfahrten in Nähe Bushaltestelle um die Ecke Im Feld Kappel a.a. Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1991 Erneuerungen 2014: Secomat in Waschküche 2013: Boiler 500lt Waschmaschine / Tumbler Küchengeräte Neues Klimagerät im Weinkeller Teichpumpensteuerung 2009: Schwimmteich Jacuzzi 2008: Zentralstaubsauger revidiert 2004: Küche (Kirschbaumholz) Bäder erneuert Plattenböden im Haus ersetzt Entkalkungsanlage (Service 2014) 2000: Alarmanlage Wintergarten: Cover Verglasung Schwedenofen im Wintergarten 1999: Garagenanbau mit Büro und Hobby Nettowohnfläche ca m 2 Grundstückfläche 650m 2 Kataster Nummer 1308 Kubatur Total 1 508m 3 Haus und Garage 1 455m 3 Gerätehaus 53m 3 Eigenmietwert CHF Nebenkosten Ölverbrauch p.j. ca. Lt Gebäudeversicherung CHF Haus CHF Gerätehaus CHF Verkaufspreis CHF inkl. Parkierung Verfügbar nach Vereinbarung Total Zimmer 6 Wohnen / Essen 1 ½ Zimmer im Erdgeschoss 1 Zimmer im Obergeschoss 3 Wintergarten/Büro/Hobby/Fitness ½ Aussen Südwest-Sitzplatz am Teich Schwimmteich / Koi-Teich Sonniger Südwest-Balkon Jacuzzi im Aussenbereich Aussensitzplatz mit Cheminée Gerätehaus Umfangreiches Parking 2 Doppelgaragen plus Einzelgarage Direkter Hauszugang Pneulager und Werkstatt angrenzend Bemerkenswert 99Wintergartenverglasung leicht öffenbar und ohne Vertikal-Streben ( 99Anschluss für Fernseher im Wintergarten 99Teich: Trinkwasserqualität (Bio-Filteranlage) 99Freistehendes Cheminée mit Rundumglas 99Diverse Insektengitter 99Klimaanlage im Elternzimmer 99Tageslicht im Hobby und Büro (Oblichter) Böden Platten: Ganzes Haus inkl. Büro, Hobby und Fitness Laminat: In den Schlafzimmern Granit: Wintergarten Naturboden: Im Weinkeller Naturstein: Vorplatz, Sitzplatz, Gartenwege Holzdeck: Sitzplatz Fenster Kunststoff-Fenster, 2-fach-Verglasung Wärme Öl-Heizung Bodenheizung im ganzen Haus inklusive Wintergarten, Hobby, Waschküche Im Wintergarten ergänzend Radiator Zusätzliche Wärme bei Bedarf: Umluft-Cheminée im Wohnen Schwedenofen im Wintergarten Wärmestrahler im Wintergarten Achten Sie auf die umfangreiche Ausstattung Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen / Essen 51.0m 2 Küche 11.8m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 4.5m 2 Eingang / Garderobe 13.5m 2 Wintergarten 30.0m 2 Sockelgeschoss Hobby ** 42.0m 2 Büro ** 20.0m 2 Waschküche * 12.5m 2 Fitness 21.8m 2 Eingang / Garderobe 12.9m 2 WC 4.0m 2 Weinkeller 12.0m 2 Luftschutzraum 11.0m 2 Werkstatt 2.5m 2 Heizung 7.6m 2 Tank 5.1m 2 Obergeschoss Elternzimmer 23.1m 2 Elternbad 9.3m 2 Balkon 5.4m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche / WC 7.8m 2 Spielen 14.2m 2 Parking Doppelgarage m 2 Doppelgarage m 2 Radlager 9.0m 2 Einzelgarage 19.2m 2 * beheizt (Bodenheizung) ** beheizt (Bodenheizung) und Tageslicht durch Oblicht Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel Freiheit in 4 Schlafzimmern Vollwertiger Raum im Sockelgeschoss Im Feld Kappel a.a. Seite 9 von 32

10 W Grundrisspläne und Bilddokumentation Erdgeschoss O N S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Offene und zeitgemässe Architektur Moderne Materialien Seite 10 von 32

11 Wohnen Offenes Wohnen / Essen mit Fenstern auf drei Seiten Im Feld Kappel a.a. Seite 11 von 32

12 Wohnen Gemütliches Umluft-Cheminée mit Rundum-Verglasung Seite 12 von 32

13 Essen Stimmungsvolle Beleuchtung mit Einbauspots im Erdgeschoss Im Feld Kappel a.a. Seite 13 von 32

14 Küche Küche in Kirschbaumholz und mit Kochinsel Seite 14 von 32

15 Zimmer 4 Dusche / WC Bequem ein Zimmer und Dusche / WC im Erdgeschoss Im Feld Kappel a.a. Seite 15 von 32

16 Eingang / Garderobe Grosszügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Seite 16 von 32

17 Wintergarten Wintergarten: vollwertiger, beheizter Wohnraum mit Schwedenofen Im Feld Kappel a.a. Seite 17 von 32

18 W Obergeschoss O N S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Spielecke und Balkon im Obergeschoss Seite 18 von 32

19 Elternzimmer Elternzimmer mit zugehörigem Bad und eigenem Südwest-Balkon Im Feld Kappel a.a. Seite 19 von 32

20 Elternbad Eck-Sprudelwanne und Dusche mit Regenbrause, Massagedüsen Seite 20 von 32

21 Elternbad Balkon Elternzimmer Weitsicht Sicht auf Rigi und Alpen auf dem sonnigen Balkon Im Feld Kappel a.a. Seite 21 von 32

22 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 wird zurzeit als Ankleide genutzt. Seite 22 von 32

23 Bad / Dusche / WC Spielen Alle kommen morgens aneinander vorbei: 2 Bäder im Obergeschoss Im Feld Kappel a.a. Seite 23 von 32

24 W Sockelgeschoss O N S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Büro und Hobby sind beheizt und haben Tageslicht durch Oblichter Seite 24 von 32

25 Hobby Büro Vielseitig nutzbar als Büro, Hobby, Atelier oder für ein kleines Business Im Feld Kappel a.a. Seite 25 von 32

26 Eingang / Garderobe Fitness Waschküche Eingangsbereich aus den Garagen Fitnessraum mit einem Büsitörli Seite 26 von 32

27 Parking 2 Doppelgaragen, Einzelgarage und Vorplatz Platz in der Garage für bis zu 5 Autos und Zweiräder Im Feld Kappel a.a. Seite 27 von 32

28 Aussenansichten / Sitzplätze / Schwimmteich / Jacuzzi Sonnenverwöhnt, sehr gepflegt und gleich angrenzend an Natur Seite 28 von 32

29 Sitzplatz / Schwimmteich Schwimmteich mit Endlosbandfilter Wertvoller Koi-Bestand Im Feld Kappel a.a. Seite 29 von 32

30 Sitzplatz Koi-Teich Jacuzzi Drei Sitzplätze und ein idyllisch platzierter Jacuzzi Seite 30 von 32

31 nton Zürich, :08:42 Massstab 1:5 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob. Link: Kinder und Haustiere freuen sich über die Natur gleich nebenan Im Feld Kappel a.a. Seite 31 von 32

32 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 32 von 32