EXPOSÉ Aurich, Burgstraße 55-57

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1 EXPOSÉ Aurich, Burgstraße Provisionsfrei Objektdaten Standort: Aurich, Burgstraße Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1966 Gesamtmietfläche: 1.609,00 m² und Außenstellplätze: 9 Mieteinnahmen : p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

2 S. 2 Lage Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aufgrund seiner Lage in Ostfriesland und der damit verbundenen wirtschaftlichen Entwicklung ist die Stadt zu einem Mittelzentrum für die ganze ostfriesische Region geworden. Als Einkaufsstandort geht die wirtschaftliche Bedeutung über die Stadt und ihre Nachbargemeinden hinaus. Die B 210 verbindet Aurich mit Emden und Wilhelmshaven. Für die überregionale Anbindung besteht ab Emden Anbindung an die A31 sowie ab Leer eine Anbindung an die A28 Richtung Oldenburg und Bremen. Es existieren Busverbindungen nach Emden, Norden, Leer und Wilhelmshaven. Anschluss an den internationalen Flugverkehr besteht über den in ca. 123 km Entfernung gelegenen Flughafen Bremen. Die Liegenschaft liegt im Zentrum der Kreisstadt Aurich an der Burgstraße. Die Fußgängerzone beginnt in ca. 100 m in östlicher Richtung. Zum Marktplatz beträgt die Entfernung ca. 500 m.

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück ist rechteckig geformt und liegt eben auf Niveau der Erschließungsstraße. Das Grundstück ist mit einem Fernmeldedienstgebäude bebaut. Der nicht überbaute Bereich des Grundstücks ist überwiegend als Parkplatz und geringfügig als Grünfläche angelegt. Baurecht Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 209 gültig ab Ausgewiesen ist das Grundstück im Bebauungsplan als Mischgebiet und im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche. Das Grundstück befindet sich innerhalb des Sanierungsgebietes Historische Altstadt Aurich. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro / Technik /Wohnung Bruttogrundfläche m² Überbaute Grundfläche 608 m² Geschossfläche m² GFZ (B- Plan) 1,02 GRZ (B- Plan) 0,6 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Mischgebiet gemischte Baufläche Vorhandenes Baurecht B-Plan Nr. 209 gültig ab 2002

4 S. 4 Beschreibung der Bausubstanz Das 3-geschossige (inkl. Dachgeschoss), vollunterkellerte Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Die Fassade besteht aus Verblendmauerwerk, Außenwände und Fundamente aus Beton. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Decken und Treppen wurden ebenfalls aus Beton hergestellt. Die Innenwände wurden überwiegend in Leichtbauweise errichtet, teilweise massiv. Das Gebäude verfügt über zwei frei hängende Balkone. Auf dem Grundstück befinden sich 9 Außenstellplätze. Das Grundstück ist überwiegend durch einen Metallzaun mit Metalltoren eingefriedet. Der Innenhof ist bepflastert. Zustand der Mietflächen Das Fernmeldegebäude hat einen funktionalen Grundriss und ist auf die spezifischen Raum- und Funktionserfordernisse des Eigentümers abgestimmt. Das Gebäude verfügt über eine einfache Sanitärausstattung. Die Technikräume sind mit einer Lüftung ausgestattet. Für die Beheizung ist eine Gasheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral..

5 S. 5 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 56,4 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: 311,4 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1960

6 S. 6 Fotos Eingang und Zufahrt Innenhof

7 S. 7 Flächenaufstellung Gebäude Nutzung Fläche (m²) nach aktuellem Aufmaß Mieter Miete p.a. (in ) Technik 611,58 SALE AND LEASE BACK - Lager 25,08 SALE AND LEASE BACK - Büro 39,40 SALE AND LEASE BACK - Fernmeldegebäude gemeinschaftlich genutzte Flächen 24,40 SALE AND LEASE BACK - Wohnung 154,00 Leer - Bürofläche 224,00 Leer - Technik-/Lagerfläche 530,54 Leer - Stellplätze 3 Stück SALE AND LEASE BACK - 6 Stück leer Freifläche Stellfläche 50,00 NLBV 264,36 Insgesamt 1.609,00 m² 9 Stellplätze

8 S. 8 Grundbuch Objektanschrift: Aurich, Burgstraße Grundbuch von: Aurich Blatt: 7754 Flur : 11 Flurstücke: 1/5 Gemarkung: Aurich Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Abteilung 3: Deutsche Telekom AG, Bonn - Entsorgungsleitungsrecht für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 1/6 Flur 11 (z. Zt. Aurich Band 172 Blatt 5877). - Ein Sanierungsverfahren wird durchgeführt keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: siehe oben Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen Nachbarschaftsvereinbarungen: -

9 S. 9 Lageplan

10 S. 10 Exemplarische Grundrisse Kellergeschoss

11 S. 11 Exemplarische Grundrisse Erdgeschoss

12 S. 12 Exemplarische Grundrisse 1. Obergeschoss

13 S. 13 Exemplarische Grundrisse Dachgeschoss

14 S. 14 Vertragsbedingungen Kaufpreis Der Kaufpreis für das Objekt beträgt zzgl. Umsatzsteuer Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem Salb-Vertrag (Sale and Lease Back) durchzuführen. Die Konstruktion des Salb-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: p. a. Laufzeit: Festlaufzeit , 4 x 5 Jahre + 1 x 5 Jahre Option Instandhaltung: Double-Net

15 S. 15 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jörg Matzdorff CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

16 S. 16 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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