Kapitalanleger!!! -Mehrfamilienhaus mit Potential-

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1 Kapitalanleger!!! -Mehrfamilienhaus mit Potential- Objektbeschreibung Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde in Ziegelbauweise erstellt. Die massiven Außenwände sorgen für einen günstigen Energieverbrauch. Die Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von ( ca. 82 m²) verfügt über eine großzügige Terrasse über die der große Garten erreichbar ist. Die Wohnung im 1. OG mit ebenfalls ( ca 82m² ) sowie die Wohnung im DG ( ca 78 m² ) verfügen über einen geräumigen Balkon. Zu jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Keller zugeordnet. An die Doppelgarage ist ein großer Abstellraum angeschlossen. Kennung Objektart Häuser Baujahr 1957 Lage Waldperlach Lageart Wohnlage Kaufpreis 1,450, Gesamtfläche 322 m² Grundstücksfläche 711 m² Wohnfläche 240 m² Balkon/Terrasse Ja Stellplatztyp Garage Garagenanzahl 2 Anzahl Zimmer 9 Bodenbelag Stein Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis liegt vor Vorhanden

2 Heizungsart Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energiekennwert Einheitenanzahl 3 Provision Provisionshinweis Zentralheizung Öl-Heizung Öl 104 kwh/(m²*a) 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision wird am Tag der notariellen Beurkundung fällig und beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Aussenansicht

3 Garten Bebaubarkeit Für das Grundstück ist eine Bebauung gemäß 34 Baugesetzbuch unter Beachtung einer Vorgartenlinie von 5 Meter möglich. Ausstattung Die Wohnung im EG wurde nach Auszug der Mieter renoviert. Die ursprünglich eingebauten Holzfenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus ersetzt. Lage Das Anwesen liegt im beliebten Stadtteil Waldperlach und grenzt unmittelbar an die Gemeinden Ottobrunn und Neubiberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kann als sehr ruhige Wohnlage bezeichnet werden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz kann ebenfalls als sehr gut bezeichnet werden. Auf die Bundesautobahnen A 9 ( Salzburg ) und A99 ( Flughafen ) gelangt man in wenigen Minuten. Alle Geschäfte, Ärzte, Cafe`s, Restaurants und Erholungsmöglichkeiten erreicht man in kurzer Zeit.

4 EG

5 OG

6 DG

7 Keller