DIE SONNENSEITE. Burgfriedstraße 8a Waidhofen/Zell a.d. Ybbs ERSTBEZUG - IDEALE KAPITALANLAGE LIFT - GARAGE

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1 DIE SONNENSEITE ERSTBEZUG - IDEALE KAPITALANLAGE LIFT - GARAGE Burgfriedstraße 8a 3340 Waidhofen/Zell a.d. Ybbs

2 Bauträger: Wintersperger Immobilien GmbH Ing. Klaus Wintersperger Straße Kematen/Y ATU Planung und örtliche Bauaufsicht Baumanagement Stockinger Bau- und Zimmermeister Leopold Stockinger Burgfriedstraße 8/ Waidhofen/Y

3 Lage: Waidhofen/Ybbs Burgfriedstraße 8 Satellitenbild Burgfriedstraße 8 Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 3

4 Projektbeschreibung: Das neu gebaute Wohnhaus besteht aus einer Garage, den Geschoßen 1 bis 3 Es werden 9 Wohneinheiten geschaffen. Der Haupteingang befindet sich in Ebene 1. Von der Burgfriedstraße aus gelangt man über eine Treppe zur Rückseite des Gebäudes. Ein weiterer Eingang befindet sich in der Tiefgarage wo man ohne Treppen zum Lift gelangt. Das Wohnungsangebot reicht von der gemütlichen 2 Zimmer Wohnung bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Jedes Wohngeschoß beinhaltet drei Wohneinheiten wobei die mittlere Wohnung jeweils mit der rechten oder linken Wohnung zusammengelegt werden kann. Im Garagengeschoß ist der Haustechnikraum situiert. Unmittelbar daneben befinden sich ein Müllplatz und ein gedeckter Fahrradabstellplatz, welche allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Weiters befinden sich zusätzliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Reinigungsunternehmen Durchgeführt, die Kosten anteilig von den Eigentümern getragen. KUNDENWÜNSCHE KÖNNEN DERZEIT NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN! WIR BERATEN GERNE! Lage: Zentrale Lage in 3340 Zell - Waidhofen a.d. Ybbs, Burgfriedstraße 8a 150m v. Schloss zur Eisenstraße und dem Steg zum oberen Stadtplatz. Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergarten, Schulen, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe. Südausrichtung mit herrlichem Ausblick zur Altstadt mit den Bergen im Hintergrund. ERSTBEZUG - IDEALE KAPITALANLAGE MIT LIFT UND TIEFGARAGE Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG: WOHNGESCHOSSE - Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Dämmung - Wohnungstrennwände: Trockenbauweise, tw. Stahlbeton - Zwischenwände: Ziegel - Deckenkonstruktionen: Stahlbeton Holzzarge (weiß) Wohnungseingangstüre - Holztürblatt als massive Falztüre in Holztürstock Fenster und Portalkonstruktionen - Kunstoffenster mit Dreifach-Isolierglas - Fenster und Zugangstüren- Isolierglas - Terrassentüre: einflügelige Kunstofftüren mit Dreifach-Isolierglas - Jalousien DACHKONSTRUKTION - Flachdach mit Begrünung WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Sanitärräume: Feinsteinzeug - Küche, Vorraum, Innenflur: Fliesen - Wohn-Esszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche, Zimmer: Parkett - Balkon: Estrichplatten im Splittbett Wände - Wandanstrich: Silikatanstrich - Bad/WC: keramische Wandfliesen (30/60 cm,weiß) bis Zargenoberkante, im Bereich des WCs bis ca. 1,20 m Höhe Innentüren - lackiertes Holztürblatt mit Kernwabeneinlage in HAUSTECHNIK Heizung - Gas-Brennwert-Zentralheizung - Fussbodenheizung Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen am neuesten Stand der Technik

6 ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (36,2=HWB-ref) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist.

7 KOSTEN UND FINANZIERUNG Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichenvorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- undwarmwasserkosten sind nicht inkludiert. berechnet. Einen Vorschlag für eine Finanzierung finden Sie im Anhang. Daten: Volksbank Alpenvorland Fr. Mag. Edith Pialek Tel.: 0664/ Aufstellung Wohnungen: Wohnung Geschoss Fläche Terrasse/Balkon Preis Betriebskosten Ca. Top 1 Erdg. 79,87 m² 11,13 m² ,-- 110,-- Top 2 Erdg. 81,13 m² 19,25 m² ,-- 112,-- Top 3 Erdg. 91,70 m² 10,23 m² ,-- 125,-- Top 4 1. Oberg. 79,87 m² 11,13 m² ,-- 110,-- Top 5 1. Oberg. 81,13 m² 19,25 m² ,-- 112,-- Top 6 1. Oberg. 91,70 m² 10,23 m² ,-- 125,-- Top 7 2. Oberg. 79,87 m 11,13 m² ,-- 110,-- Top 8 2. Oberg. 81,13 m² 19,25 m² ,-- 112,-- Top 9 2. Oberg. 91,70 m² 10,23 m² ,-- 125,-- Garagenplatz Tiefgarage ,-- Stellplatz Freifläche 7.500,-- Minderpreis Entfall Parkett: bitte anfragen! Minderpreis Entfall Fliese: bitte anfragen! Minderpreis Entfall Türen: bitte anfragen! Minderpreis Entfall San. Einrichtung: bitte anfragen! Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 7

8 GRUNDRISS TOP1, 4 und 7 Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 8

9 GRUNDRISS TOP2, 5 und 8 Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 9

10 GRUNDRISS TOP3, 6 und 9 Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 10

11 HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Kaufobjektes. UNVERGLEICHBARES PANORAMA BEI ALLEN WOHNUNGEN EINFACH SELBST ÜBERZEUGEN! Wintersperger Immobilien GmbH 1. Straße Kematen Seite 11

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