Sparkasse Mecklenburg-Schwerin in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. Aktuelles Immobilienangebot: Kleine charmante Kapitalanlage.

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1 Aktuelles Immobilienangebot: Kleine charmante Kapitalanlage Dömitz, Mehrfamilienhaus, Baujahr 1925 Ihr Ansprechpartner Herr Danilo Grewe Telefon: Mobil: Telefax: Anbieter Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Alexandrinenplatz Ludwigslust SIP-ID: S A526 Objekt-Nr.: Daten Kaufpreis Wohnfläche ca. 224 m² Zimmer 12 Grundstücksfläche ca. 810 m² Mieteinnahmen ist Käuferprovision¹ 4,76 % Haustyp Mehrfamilienhaus Heizungsart Etagenheizung Befeuerungsart Gas Garage/Stellplatz Gesamtfläche ca. 224 m² Baujahr inkl. MwSt. 1 von 6 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe

2 Objektbeschreibung Diese Immobilie mit insgesamt 3 Wohneinheiten sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus wurde Mitte der 90er Jahre vollständig saniert und bietet sich optimal als eine Kapitalanlage an. Zwei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und eine Wohneinheit wird zurzeit vom Verkäufer selbstgenutzt. Zum Verkaufsgegenstand gehören zusätzlich ein altes Stallgebäude und ein Gerätehaus. Ausstattung Dieses Objekt wurde ca massiv erbaut. Zu den Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Mitte der 90er Jahre gehörten unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fenster, des Vordaches auf dem Balkon, der Heizungsanlage und der Elektrik (Kupferleitungen). Im Jahr 2009 wurde die Außenfassade verspachtelt und neu gestrichen. Die beiden lichtdurchfluteten Wohnungen im Erd- und im 1. Obergeschoss sind teilweise schon langfristig an denselben Mieter vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist voll möbliert und kann jederzeit zusätzlich vermietet werden. Bei einer Vollvermietung kann mit einer Mieteinnahme von 9240,00 EUR p.a. kalkuliert werden. Das Haus ist voll unterkellert. Das Gebäude ist vollerschlossen, dazu gehören die zentrale Gas- und Wasserversorgung, die zentrale Abwasserentsorgung (Kanal), Strom und Telefon/Internet. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gasheizungstherme. Eine getrennte Abrechnung der Betriebskosten ist durch die getrennten Strom- und Wasserzähler problemlos möglich. Alle 3 Wohnungen sind ähnlich ausgestattet, jeweils mit Wannenbad und einer Einbauküche. Auf dem Hof befindet sich mit der Stallung und dem Gerätehaus reichlich Abstellraum für die Mieter. Der Garten eignet sich ideal für diverse Freizeitaktivitäten, zum Wäsche trocken u.v.m. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen mit Pumpe für die Bewässerung. Lage Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Dömitz entfernt. Die mecklenburgische Kleinstadt Dömitz liegt am Rande der sogenannten "Griesen Gegend". Die Region um die Kleinstadt - mit der bekannten Festung - wird geprägt durch das Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe, die nahen Kiefernwälder und auch durch die Landwirtschaft. Dömitz verfügt über die vollständige Infrastruktur, die in einer Kleinstadt üblich und zu erwarten ist. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Verwaltung, Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Kulturvereine u. a. m. sind vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich genau auch der gegenüberliegenden Straßenseite vom Verkaufsobjekt. Der Dömitzer Hafen mit seiner Gastronomie, die Schleuse zur Müritz-Elde-Wasserstraße, Einkaufsmöglichkeiten und das Schulzentrum mit Gymnasium sind nur wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ist Dömitz über die Bundesstraßen (B191, B195) und die Elbbrücke regional und auch überregional gut eingebunden. Größere Städte in der Nähe sind Lüneburg, Uelzen, Dannenberg, Ludwigslust und Schwerin. Bis nach Hamburg oder zur Ostsee ist es ca. 1 Autostunde. Ausstattung & Details Mieteinnahmen ist Haustyp Heizungsart Befeuerungsart Mehrfamilienhaus Etagenheizung Gas 2 von 6 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe

3 Garage/Stellplatz Gesamtfläche ca. 224 m² Baujahr 1925 Objektzustand vollständig saniert Verfügbar ab nach Vereinbarung Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt. Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf 323,6 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Baujahr von 6 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe

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5 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Impressum Firmenname Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Firmenanschrift Marienplatz 9, D Schwerin Telefon Vertretung Kai Lorenzen, Ulrich Kempf Berufsaufsicht Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D Bonn und Marie-Curie-Straße D Frankfurt am Main Handelsregister Amtsgericht Schwerin Handelsregisternr HR A 1713 Umsatzsteuer-Id DE von 6 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe

6 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 6 von 6 Sparkasse Mecklenburg-Schwerin Danilo Grewe