Altersvorsorge und Wohnungsgenossenschaften

Transkript

1 Herzlich willkommen zur Präsentation Altersvorsorge und Wohnungsgenossenschaften Barbara Miehlke Gelsenkirchen,

2 Erhöhte und wachsende Mietbelastung Älterer Mietbelastungsquote im Jahr 2002 (in % des Haushaltsnettoeinkommens) Alter des Haushaltsvorstandes bis 40 Jahre Westdeutschland 25,5 Ostdeutschland 25, Jahre 66 Jahre und älter 25,3 30,1 24,7 24,7 Quelle: 2. Armuts- und Reichtumsbericht der Bundesregierung, Demographische Entwicklung führt zu Verschlechterung Einkommenssituation der Älteren insgesamt (Generationenvertrag) Folge: Erhöhung Mietbelastungsquote Älterer bei gleich bleibendem Mietpreisniveau Gelsenkirchen,

3 Alterssicherung und Wohnungsgenossenschaften Moderate und stabile Wohnkosten sind wirkungsvolles Instrument der Alterssicherung Wohnungsgenossenschaften preisgünstiges und langfristig sicheres Wohnen hohes Maß an Vertrauen bei Mitgliedern viele Erfahrungen mit älteren Nutzern Wohnungsgenossenschaften sind dafür prädestiniert, Altersvorsorgeprodukte anzubieten, die das Wohnen im Alter noch sicherer und kalkulierbarer machen Gelsenkirchen,

4 Bedeutung der Wohnungsgenossenschaften Rd Wohnungsgenossenschaften ca. 3 Mio. Mitglieder 10 % Marktanteil der Mietwohnungen Gelsenkirchen,

5 Struktur der Wohnungsgenossenschaften Quelle: GdW Jahresstatistik 2002; Stand Gelsenkirchen,

6 Voraussetzungen der Wohnungsgenossenschaften Wohnungsbestand: 57 % der Genossenschafts-WE (West) weniger als 65 m² groß Mitgliederstruktur: Gruppe der 65-jährigen und Älteren stark überrepräsentiert (32 % bei Genossenschaften West, 18 % Bevölkerung West) Zielgruppe der jährigen aber stark unterrepräsentiert (21 % bei Genossenschaften West; 31 Bevölkerung West %) Chance der Mitgliedergewinnung über Altersvorsorgeprodukte Vertrauensvorschuss: Die Mitglieder werden Vertrauen i.d.r. auf das Altervorsorgeprodukt übertragen Vertrauensvorschuss (komparativer Wettbewerbsvorteil) Gelsenkirchen,

7 Funktionen für die Wohnungsgenossenschaft Mitgliederbindung Erhöhung durch Langfristigkeit der Altersvorsorgeverträge Mitgliedergewinnung Gewinnung neuer Mitglieder ggf. auch mit Perspektive des späteren Einzugs Finanzierung Durch den Aufbau der Altersvorsorge wachsende Eigenkapitalbasis Imageverbesserung Image der Wohnungsgenossenschaften, Sicherheit zu geben, kann weiter verstärkt werden Gelsenkirchen,

8 Unterschiedliche Voraussetzungen bedingen verschiedene Altersvorsorgeprodukte Art der Wohnungsgenossenschaft (Größe, Wohnungsbestand) Struktur der Mitglieder Finanzierungsstrukturen und -optionen von Wohnungsgenossenschaften Lokale Wohnungsmarktsituation Gelsenkirchen,

9 Lösungswege der Expertenkommission Wohnungsgenossenschaften Modell des Erwerbs zusätzlicher Anteile Größere Genossenschaften Spareinrichtungen Dauerwohnrecht Größere Genossenschaften mit Spareinrichtung Größere und kleinere Genossenschaften Kleinere Genossenschaften mit gemeinsam genutzter Spareinrichtung Gelsenkirchen,

10 Ziele des ExWoSt-Forschungsprojekts Modelle genossenschaftlichen Wohnens Altersvorsorge und Wohnungsgenossenschaften im Auftrag des BMVBS Modell des Erwerbs zusätzlicher Anteile Überprüfung Modell in der Praxis (Machbarkeitsstudie) Spareinrichtungen Dauerwohnrecht Entwicklung Vorsorgeangeboten im Rahmen von Spareinrichtungen Ermittlung Gestaltungsanforderungen an Dauerwohnrecht Prüfung gemeinsame Nutzung von Spareinrichtungen Gelsenkirchen,

11 Stand und Planung des ExWoSt- Forschungsprojektes Projektphase I ist abgeschlossen mit: Mitgliederbefragung: Akzeptanz von Altersvorsorgeprodukten der Genossenschaft Modellrechnungen zum Erwerb zusätzlicher Geschäftsanteile Präsentation der Ergebnisse: , BMVBS Effekte für Mitglieder und Genossenschaften Akzeptanz und Marktrelevanz Ergebnisse Phase I in Kürze abrufbar unter: Gelsenkirchen,

12 Stand und Planung des ExWoSt- Forschungsprojektes Projektphase II hat begonnen mit: Modellrechnungen zu Spareinrichtungen Mitgliederbefragung bei Genossenschaften mit Spareinrichtung Untersuchung zur Ausgestaltung von Dauerwohnrechten Vorlage eines praxisorientierten Handbuchs Ende 2006 Gelsenkirchen,

13 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Beratungsgesellschaft für Wohnen, Immobilien und Tourismus mbh Friedensallee 9, Hamburg Telefon: 040 / www. analyse-konzepte.de info@analyse-konzepte.de Gelsenkirchen,