Grundstückgröße qm, davon Haus 1 derzeit qm; nach Neuzuschnitt ca qm.

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1 Alleinlage im ruhigen Laubwald auf Südhang über der Ahre, Nordeifel, 600 m bis NRW, 60 km Köln, fußläufig zum Erholungsort Schuld 2 Häuser mit rund 70 m Abstand zueinander, einzeln oder im Paket - als Ferienanwesen oder Hauptwohnsitz(e) Haus 1 Kaminzimmer Haus 1 Wohnzimmer Haus 1 eines von fünf Dachzimmern Grundstückgröße qm, davon Haus 1 derzeit qm; nach Neuzuschnitt ca qm.

2 Haus 2 Terrasse Haus 2: zweites Bad EG Haus 2 Wohnzimmer Haus 3 Überblick / Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus zwei massiv gebauten, voll unterkellerten Wohngebäuden mit 1 1/2 Etagen, die einzeln oder gemeinsam zum Kauf angeboten werden. Gebaut wurde durchwegs hochwertig (z.b. Natursteinsockel und -applikationen, Edelholzfenster mit Bögen, Natursteinböden, stellenweise Parkett und Teppichböden. Haus 1 ca. 115 qm Wohnfläche, 193 qm Wohn-/Nutzfläche, Bad/WC + WC, VB Wohnzimmer/Wintergarten, 5 kleine Schlafzimmer, Bad, 2. WC, Küche, dazu Blockhausschuppen Haus qm Wohnfläche, 234 qm Wohn-/Nutzfläche, 2* Bad/WC + WC, VB Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3. WC, Küche, großzügige Flure Bauwerk 3 ca. 35 qm Grundfläche Dach intakt, sonst sehr schlechter Zustand (Holzaußenwand ohne Isolierung, Boden stellenweise morsch - früher bewohnt; baurechtlicher Bestandsschutz mit Ausbaupotential, wird mit Haus 2 verkauft); Das etwas größere Haus 2 wird über eine großzügige Auffahrt erreicht und besitzt eine Garage. Das hintere Haus wird momentan über einen kurzen, romantischen Fußweg vom Parkplatz aus erreicht, eine verlängerte Zufahrt könnte ohne weiteres errichtet werden.

3 Lage: Gelegen an einem Südwesthang oberhalb der Abzweigung eines Seitentals vom Ahrtal. Von der Landesstraße führt ein 300 m langer Stichweg (teilweise asphaltiert) zur Auffahrt zum Anwesen. Ein kurzer Spaziergang von 1000 Metern Haus zu Haus führt zu dem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort Schuld in der malerischen Eifelschleife mit Hotel/Gaststätten Freiluftbühne und Lebensmittelgeschäft. Nachbarort Schuld Fahrtroute von Köln (Dom) über Bonn (A555, A565)

4 Fahrtroute über die A1 Mit der Bahn ins Wochenende am Fuß des Hügels) und zur Arbeit zurück (Haltestelle Schuld Dreieck Ahr-Radweg Mit dem Fahrrad gut erreichbare Ausflugsziele sind das untere Ahrtal mit seinem Weinbau und Weinproben, der Nürburgring, der Nationalpark Eifel. Sehr sportliche Besucher kommen mit dem Fahrrad direkt von Köln (59 km) oder dem Ruhrgebiet. Die Radl-Route bei Google maps: https://maps.google.de/maps?saddr=auf+frohnscheid,+s chuld&daddr= , to:br%c3% BChler+La ndstra%c3%9fe%2fb51&hl=de&ie=utf8&ll= , &spn= , &sll= , &sspn= , &geocode=f WTHAQM dkohoa Cm5cfWAJ6q_RzGCo0gEQSV-1w%3BFe-7BAMdFbtnA Cm3V hot5a -_RzF9wk2P3i6IyA%3BFU1pCAMdzOBpAA&dirflg=b&mra=ltm&via=1&t=m&z=10&l ci=bike

5 Beliebt sind Angeln, Reitausflüge und Wanderungen über die Höhenzüge der Eifel. Der Blick aus den Häusern geht über das Ahrtal auf bewaldete Höhenrücken. Gemütliche Naturen nutzen die Spazierwege auf dem eigenen Waldgrundstück. Ein wunderschönes Landschaftsbild ohne Industrie, Energieerzeugung oder Hochspannungsleitungen. Haus 2 liegt etwas exponierter mit einem rundum verglasten Kaminzimmer; Haus 1 geschützter im Wald. Die Grundschule in Antweiler wird nach 2 Stationen mit dem Bus erreicht, Kindergarten im gleichen Ort. Schulen in Adenau (Gymnasium, Realschule+) 21 Min. Fahrtzeit im Bus. Bahnstation 11 km (Busanbindung und Ahr-Radweg). Zustand: Das Anwesen ist in gutem, gebrauchtem Zustand und wird gelegentlich als Ferienhaus genutzt. Die Bauweise ist sehr solide, für die Bauzeit hochwertig und erfordert wenig Unterhalt. Allerdings entsprechen die farbigen Fliesen und Einbauten in den Bädern dem Geschmack der späten 1950er Jahre, so dass Käufer hier wohl sukzessive ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen werden. Stellenweise sind Teppiche in ursprünglich hochwertiger Qualität vorhanden, sonst Steinböden und Holz. Stellenweise Decken-/Wandtäfelung mit Echtholz. Die Heizung der beiden Häuser erfolgt mit Heizöl und wurde mit modernen Brennern ausgestattet. Die Abwasserentsorgung derzeit über Sammelgrube (Haus 2) und Sickergrube (Haus 1). Die Abwasserleitung von Haus 1 muss wegen geänderter Auflagen zu Kosten von ca erneuert werden (Angebot einer Baufirma aus einem Nachbarort liegt vor). Ein Angebot für die Verlegung einer neuen wird gerade eingeholt. Haus 1 liegt ca Meter von Haus 2 bzw. der Landesstraße entfernt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit über einen Tiefbrunnen und eine gemeinsame Wasserpumpe im Heizungsraum von Haus 2. In der Straße liegt ebenfalls Wasser an, aber die eigene Versorgung kommt sicherlich billiger. Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden, DSL kann nach Mitteilung der Telekom eingerichtet werden. Als Fixkosten fallen Grundsteuern in Höhe von 165,15 (Haus 1) bzw. 187,91 (Haus 2) an, insgesamt also 353,06, jährlich. Daneben Kosten für den Schornsteinfeger und Müllabfuhr (derzeit nicht erforderlich). Alle Angeben ohne Gewähr, wir mussten leider schon ein paar Angaben revidieren. Maße sind vor Kauf vor Ort zu überprüfen. Räume Haus 1: ca. 115 qm Wohnfläche / ca. 192 qm Wohn-/Nutzfläche: EG: Wohnzimmer 25 m 2 OG: Bad/WC, Flur Kaminzimmer / Wintergarten 20 m 2 5 kleine Schlafzimmer zus. ca. 55 m 2 Küche 7 m 2 WC, Flur, Speisekammer 11 m 2 KG mit Tageslicht an Hangseite: ca. 59 m 2 Terrasse ca. 8 m 2

6 Haus 1 EG: Haus 1 OG: +(Vollkeller) Räume Haus 2: 132 qm Wohnfläche / 234 qm Wohn-/Nutzfläche EG: Wohnzimmer 1 25 m 2 OG: Schlafzimmer 1 9 m 2 Wohnzimmer 2 (verbunden) 19 m 2 Schlafzimmer 2 mit en-suite-wc 6 m 2 Küche 13 m 2 Schlafzimmer 3 mit en-suite-bad 10 m 2 Bad im EG 5 m 2 Hauptraum, Podest 20 m 2 Flure, Speisekammer 14 m 2 WC 2 m 2 Terasse (anteilig) 8 m 2 Bad 6 m 2 Keller (soweit unter Haus) 84 m 2 Garage: 15 m 2 voll unterkellert mit Tageslicht an Hangseite Flächen siehe EXCEL-Datei. Für beide Häuser wurde ein Energieausweis ausgestellt (auf Anfrage). Haus 1 EG:

7 Haus 2 OG: Haus 2 Keller (teilweise Überhöhe):

8 Grundstück Derzeitige Grundstücksgrößen: Haus 1: qm (Flurstück 45) Auf Frohnscheid 5 / Auf Eichholz 5 Haus 2: 460 qm (Flurstück 46) Auf Frohnscheid 4 / Auf Eichholz 4 Holzhaus: qm (Flurstück 47) Summe: qm Denkbarer Neuzuschnitt ohne Veränderung der Grenzsteine in blau skizziert. In diesem Fall müsste für Haus 1 ein Leitungs- und Wegerecht/ Parkmöglichkeit eingeräumt werden. Pfeil: Zufahrt Wir bitten Sie, keine unbegleiteten Außenbesichtigungen vorzunehmen. Ansprechpartner für Besichtigungen: Herrn Jüngling aus Schuld, Tel Die Gebäude sind in den 1950er Jahren von meinem Großvater und einem örtlichen Baumeister gebaut worden, gehören jetzt nach meinen Kindern und mir. Meine Kinder werden im Oktober volljährig, so dass die Übertragung dann unkompliziert erfolgen kann. Verkäufer: Joachim Falkenhagen (mit Töchtern), Planufer 79/ Grimmstr. 9, Berlin, (++49-) ; , ( , )

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