Ihre Eigentumswohnung München-Milbertshofen

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1 Ihre Eigentumswohnung München-Milbertshofen

2 Willkommen in Milbertshofen Moderne Eigentumswohnungen Schopenhauerstraße 87 Illustrative Ansicht, Schopenhauerstraße Ecke Schleißheimer Straße Illustrative Darstellung einer Wohnung im Dachgeschoss Willkommen in Milbertshofen. Wir bauen für Sie mit Liebe zum Detail 29 moderne Eigentumswohnungen von der gemütlichen - Wohnung bis zur traumhaften 4-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Immer den Menschen im Blick planen und bauen wir unsere hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Viele davon werden barrierefrei gestaltet sein. 2

3 Aufbruch in Milbertshofen Ein Viertel wandelt sich München Auf den Online-Seiten der Süddeutschen Zeitung München wird Milbertshofen als ein vielschichtiges Viertel bezeichnet. Eine Beschreibung, die viel über diesen Münchner Stadtteil verrät. Milbertshofen ist der lebendige Traditionsstadtteil nördlich von Schwabing. Noch vor ein paar Jahren zog der Mittlere Ring eine klare Grenze zwischen beiden Stadtteilen. Heute, der Verkehr fließt unterirdisch, befindet sich hier der Petuelpark mit Kunst, Kultur und Gastronomie. Aus der einstigen Barriere ist eine grüne Brücke in Richtung Schwabing geworden. Für Fußgänger und Radfahrer bietet der Park eine beschauliche Verbindung zum Luitpoldpark und dem nahen Olympiapark. Vor allem der Autohersteller BMW ließ Milbertshofen in den letzten Jahrzehnten wachsen und prägte mit markanten Bauten wie dem Vierzylinder, dem BMW Museum und der 2007 eröffneten BWM-Welt das Gesicht des modernen Milbertshofen. Aber an einigen Stellen sind noch die historischen Wurzeln des Stadtteils erkennbar es gibt ebenso Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten wie auch kleine Grünanlagen und Parks. 3

4 Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die breite Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil attraktiv und das nicht nur für Erwachsene. Kinder und Jugendliche finden hier Spielplätze, Freizeittreffs sowie Sportmöglichkeiten. Neben der Stadtbücherei eröffnete im Herbst 2005 mit dem neuen Kulturhaus Milberts hofen ein weiterer kultureller Treffpunkt. Es unterstreicht den urbanen Flair des Stadtteils, der sich zunehmender Beliebtheit erfreut. 4

5 In der Nachbarschaft des Olympiaparks entsteht unser neues Bauprojekt sc87. Das Foto zeigt den Blick vom Olympiaberg auf die großzügige Parklandschaft mit Olympiaturm, Theatron, Schwimmhalle sowie Olympiasee.

6 Die Lage BMW Werk, BMW-Museum und -Welt BMW Zylinder BMW Museum BMW Welt Legende BMW Niederlassung Georgenschwaige SoccerArena Eisstadion München Einkaufsmöglichkeiten Kinderkrippe & Kindergarten Olympiaturm Rockmuseum im Olympiaturm Sea-Life Schule Apotheke Schwimmbad Sportplatz, Verein Spielplatz Essen & Trinken Richtung Innenstadt Generationengarten im Petuelpark und Freibad Georgenschwaige Post 6

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8 Freizeit & Sport Zu Fuß erreichen Sie in ca. drei Minuten den Petuelpark. Neben Ruhe und Erholung lädt die ausgedehnte Grünfläche zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Ein Café, malerische Ruhe - ecken am Bach oder spielerische Kunstprojekte machen diesen Park zu einem wunderbaren Erlebnis und Ihre Kinder können sich auf tollen Spielplätzen austoben. Zum Drachensteigen und Schlittenfahren ist der angrenzende Luitpoldpark nicht weit. Mit seinen großen Wiesen, Spielplätzen, einem Gasthaus mit Biergarten und dem Freibad Georgenschwaige liegt damit ein weiteres Erholungsparadies ganz in Ihrer Nähe. Vielfältige Sportmöglichkeiten bietet darüber hinaus der Olympiapark mit Schwimmbad, Action- Area, Eisstadion und Gesundheitszentrum. 8

9 Kindergärten & Schulen Grundschulen und weiterführende Schulen (z.b. das Lion-Feuchtwanger- Gymnasium) sind bequem zu erreichen. Auch für die Nachmittagsbetreuung ist im Stadtteil gesorgt. Zahlreiche Kindergärten und andere Betreuungsmöglichkeiten für Kleinkinder sind vorhanden. Eine Übersicht des Gesamtangebots der Einrichtungen in unmittelbarer Nähe finden Sie unter 9

10 Konsum & Kultur In wenigen Minuten sind Supermarkt, Bank, Bäcker und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Mit dem PKW sind Sie schnell im OEZ oder in der City. Von der nahen U-Bahnstation Milbertshofen fahren Sie mit der U2 bequem und direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie nach wenigen Minuten die wichtigsten Verkehrsstraßen, mit Anbindungen in alle Richtungen. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, findet über den Petuelpark optimale Verbindungen. Das 2005 neu eröffnete Kulturhaus am Curt- Metzger-Platz ist beliebter Treffpunkt des Viertels. Das vielseitige Programm reicht von Vor trägen, Ausstellungen bis zu Konzerten. Auch ein Flohmarkt lädt zum Schlendern ein. 10

11 im Überblick 29 Wohneinheiten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen: ca. 42 m 2 bis ca. 133 m 2 KFW 70 nach EnEV 2009 Wohnungen entweder mit Terras se, Balkon, oder Dachterrasse ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei teilweise mit bodengleichen Duschen Aufzug: die Dachgeschoss-Wohnung 12 in Haus 1 hat einen Privatzugang zum Aufzug, der direkt in die Wohnung führt Cat-7 Verkabelung (Internet und PC-Netzwerk) interessant auch für Kapitalanleger fragen Sie nach unserem lukrativen Kapitalanlegerpaket Illustrative Darstellung 11

12 Haus 1 Haus 2 WHG Nr. 12 WHG Nr. 28 WHG Nr OG DG WHG Nr Zimmer Wfl. 107,82 m 2 Balkon 4-Zimmer Wfl. 133,84 m 2 2 Dachterrassen WHG Nr Zimmer Wfl. 79,09 m 2 Balkon barrierefrei WHG Nr. 24 Wfl. 60,42 m 2 3-Zimmer Wfl. 96,86 m 2 Dachterrasse WHG Nr. 25 Wfl. 44,39 m 2 WHG Nr. 26 Wfl. 44,36 m 2 3-Zimmer Wfl. 104,25 m 2 Dachterrasse WHG Nr Zimmer Wfl. 82,79 m 2 3. OG DG WHG Nr. 7 WHG Nr. 8 WHG Nr. 9 WHG Nr. 20 WHG Nr. 21 WHG Nr. 22 WHG Nr OG Wfl. 56,82 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 49,46 m 2 Balkon barrierefrei 3-Zimmer Wfl. 79,09 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 60,42 m 2 Wfl. 44,39 m 2 Wfl. 44,39 m 2 3-Zimmer Wfl. 82,79 m 2 2. OG WHG Nr. 4 WHG Nr. 5 WHG Nr. 6 WHG Nr. 16 WHG Nr. 17 WHG Nr. 18 WHG Nr OG Wfl. 56,82 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 49,46 m 2 Balkon barrierefrei 3-Zimmer Wfl. 78,60 m 2 Balkon barrierefrei Wfl. 60,42 m 2 Wfl. 44,39 m 2 Wfl. 44,39 m 2 3-Zimmer Wfl. 82,68 m 2 1. OG WHG Nr. 1 WHG Nr. 2 WHG Nr. 3 WHG Nr. 13 WHG Nr. 14 WHG Nr. 15 EG Wfl. 57,34 m 2 Terrasse barrierefrei Wfl. 51,26 m 2 Terrasse barrierefrei Wfl. 57,74 m 2 Terrasse barrierefrei Wfl. 51,56 m 2 Wfl. 42,11 m 2 3-Zimmer Wfl. 72,73 m 2 und Loggia EG Wfl. = Wohnflächen 12

13 Freiflächenplan illustrative Darstellung Schopenhauerstraße Müll Eingang Haus 1 Müll Durchgang zu Haus 2 DG-Terrasse Nachbarbebauung DG- Terrasse begrüntes Dach DG-Terrasse begrüntes Dach Balkon 3. OG Terrasse Balkon 3. OG Terrasse Terrasse Zugang zu Garage Schleißheimer Straße Zufahrt zu Autolift in Garage DG-Terrasse Müll Nachbarbebauung

14 Illustrative Darstellung 14

15 15 Illustrative Darstellung

16 Illustrative Darstellung 16

17 Ausstattung & Qualität Über 70 Jahre Erfahrung im Wohnungs- und Gewerbebau werfen wir bei unserem neue s ten Objekt sc87 in die Waagschale. Profitieren Sie von Kompetenz und Know-how. In der Schopenhauerstraße entsteht ein Eckhaus, welches die im Innenhof gelegenen Grünflächen und Privatgärten abschirmt. Illustrative Darstellung Der interessante Wohnungsmix mit teilweise barrierefreien Wohnungen, der kommunikative Innenhof und die durchdachte Raumaufteilung stellen den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt. Umgesetzt in bewährter Pöttinger-Qualität ist unser neues Objekt der ideale Wohnort für die unterschiedlichsten Generationen. Willkommen in einer gewachsenen Umgebung, mit Blick auf eine sichere Zukunft. 17

18 Illustrative Darstellung 18

19 Pöttinger setzt Akzente Die Zufriedenheit unserer Kunden ist unser größtes Anliegen. Entscheidender Faktor zur Erfüllung ist dabei eine solide, wertbeständige Qualität. Die Seb. Pöttinger Bauunternehmung errichtet seit mehr als 70 Jahren sowohl regional als auch überregional Wohn- und Gewerbe immo bilien. Unzählige zufriedene Kunden profitieren von dem professio nellen Zusammenspiel der Sebastian Pöttinger Bauunternehmung, der Pöttinger Wohnbaugesellschaft und der Pöttinger Hausverwaltung. Sie erhalten alles aus einer Hand, zeitnah, kunden nah, mit viel Engagement und einer gewissenhaften Umsetzung mit viel Liebe zum Detail. Dafür stehen wir mit unserem guten Namen bereits in der 3. Generation. Die Abbildungen zeigen Sonderaus stattungen bzw. Elemente aus bereits fertig gestellten, vergleichbaren Pöttinger Immobilien. Die genaue Ausstattungsbeschreibung entnehmen Sie bitte der Verkaufsbaubeschreibung. 19

20 Das praktische Fahrradhaus bietet Raum für alle Fahrräder und Kinderwägen der Eigentümergemeinschaft. 20

21 Referenzen Die Pöttinger Wohn- und Industriebau GmbH und Co. KG wurde 1970 ins Leben gerufen, um als modernes Dienstleis tungs unter neh men die Palette der bereits seit über 70 Jahren bestehenden Sebastian Pöttinger Bauunternehmung zu er weitern. Seitdem sind unzählige Reihen- und Doppelhäuser sowie Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekte entstanden. Dabei legen wir großen Wert darauf, jedes Projekt termingetreu abzuwickeln und an die Käufer zu übergeben. Alle Objekte werden unter Einsatz eigenen Vermögens und mit solider Finanzierung erstellt. Wir garantieren die Fertigstellung aller unserer Bauvorhaben. Die Pöttinger Wohn- und Industriebau GmbH und Co. KG erbringt sämtliche wohnungswirtschaftliche Dienstleistungen wie die Beschaffung von Grundstücken, die Planung, Statik und Haustechnik sowie die Bauüberwachung und den Verkauf. Heinrich-Wieland-Straße, München Michaeliburg 21

22 Große Bilder links: Neufeldstraße, München Pasing rechts: Am Kresswald, Ottobrunn bei München kleine Reihe oben von links nach rechts: Parkstadt Schwabing, München Schwabing Stadthäuser Konradinstraße, München Giesing Schwanthalerstraße, München Ludwigsvorstadt 22

23 Milbertshofen bunt und abwechslungsreich, wie eine frische Blumenwiese, das ist das Angebot des lebendigen Stadtteils im Münchner Norden. Dieser erfreut sich bei Jung und Alt wachsender Beliebtheit. Seit der Einweihung des Petuelparks als grüne Brücke zum Nachbarn Schwabing, hat die Attraktivität weiter zugenommen.

24 Beratung und Verkauf Telefon 0 89 / Fax 0 89 / info@poettinger.com Die Pöttinger GmbH & Co. S87 KG ist ein Teil der Pöttinger Immobiliengruppe Prinz-Otto-Straße Ottobrunn Konzeption, Text, Design, Satz ekh. Werbeagentur GbR, München Prospektvorbehalt Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße und als Zirka-Werte zu verstehen. Irrtümer, Abweichungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich ist der Kaufvertrag. Die Angaben zur Infrastruktur (Seite 5 bis 9) erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Für verbindliche Aussagen zu geplanten Projekten (wie z.b. Kindergärten) ist der jeweilige Anbieter zuständig. Druck G. Peschke Druckerei GmbH Bildnachweis Fotografien: ekh. Werbeagentur GbR mit Ausnahme Seite Fotos Qualitätsbeispiele D. Münich, Grasbrunn Fotolia.com: Seite 4 Daniel Etzold Seite 9 (Frau) Yuri Arcurs Seite 6 AVAVA Seite 9 (Friends) Yuri Arcurs Seite 7 (Pärchen) Kurhan Seite 22 Kurhan Seite 8 (Kinder) Alena Ozerova MUC

25 Für Ihre Notizen

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