10 hochwertige Wohlfühl-Doppelhaushälften -

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1 10 hochwertige Wohlfühl-Doppelhaushälften - &nsbp;realgeteilt, provisionsfrei für den Käufer! Einsbach, Doppelhaushälfte, Baujahr 2016 Ihr Ansprechpartner Herr Hans Hösch Telefon: Telefax: Anbieter Sparkasse Fürstenfeldbruck Hauptstr Fürstenfeldbruck SIP-ID: S A505 Objekt-Nr.: 1/20/ / Daten Kaufpreis mtl. Rate² Wohnfläche ca. 148,53 m² Zimmer 5 Grundstücksfläche ca. 175 m² Nutzfläche ca. 20 m² Käuferprovision¹ prov.frei Haustyp Heizungsart Befeuerungsart Kamin Terrasse Garage/Stellplatz Doppelhaushälfte Zentralheizung, Fußbodenheizung Alternativ 1 inkl. MwSt. 2 Diesem Finanzierungsvorschlag (mtl. Gesamtrate 1.326,19 Euro) liegt ein Nettodarlehensbetrag i.h. von ,- Euro zugrunde, dieser setzt einen Eigenkapitalanteil von ,- Euro voraus. Der Finanzierungsvorschlag basiert auf folgenden Sollzinssätzen: gebundener Sollzinssatz p.a. von 1,35% (effektiver Jahreszins 1,36%). Die Sollzinsbindung beträgt 5 Jahre, die anfängliche Tilgung 2,0% p.a. Die voraussichtliche Gesamtlaufzeit für Ihr Darlehen beträgt 38 Jahre, 2 Monate. Die dargestellte Laufzeit gilt unter der vereinfachten Annahme, dass nach Ablauf der Sollzinsbindung der derzeit gültige gebundene Sollzinssatz p.a. weiterhin gilt. Ein Anspruch auf die genannten Konditionen besteht nicht. 1 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

2 Objektbeschreibung Jede DH-Hälfte bietet Grundstücksflächen von ca. 175 m² bis 370 m². Zu jeder DH-Hälfte gehört eine Kfz-Garage und ein Außenstellplatz. Gute Wohnlage: Die Römerstraße in Einsbach gilt als ruhige Wohnstraße (keine Durchgangsverkehr, keine Verbindungsstraße zu anderen Orten). Energiebedarfsausweis 17,2 kwh (m².a), Energie durch Luft/Wasser Wärmepumpe, Neubau, Baubeginn Herbst Sämtliche DH-Hälften erhalten einen eigenen Hauseingang, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen eigenen Garten. Jede Doppelhaus-Hälfte besteht aus einem Kellergeschoss mit zwei Hobbyräumen, einem Lager und einem Technikraum. Das Erdgeschoss erhält einen großen Wohn-Essbereich sowie eine separate Küche mit Fenster, eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Tageslicht-Bad. Das Dachgeschoss erhält nach Wunsch eine Planung mit ein oder zwei Zimmern mit großem Dachgauben-Fenster nach Süden sowie einem Seitenfenster. Alle Geschosse sind mit einer innenliegende Treppe verbunden. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter zur Verfügung. Ausstattung Fußbodenheizung, ruhige Lage, Hobbyraum, voll erschlossen Energieausweistyp: Bedarf, 17,2 kwh/(m²a), Energieklasse: A+, Baujahr: 2016, Befeuerung: ALTERNATIV Sonstiges Allgemeines - Baukomplex aus 5 Doppelhäusern auf innerörtlichem Grundstück in Einsbach - Mauerwerksbau/Massivbau mit eigenem Keller, Terrasse und Garten, sowie jeweils eigenem Hauseingang - KfW 70-Standard (nach EnEV 2013; Datum Bauantrag ausschlaggebend) - Zu jedem Haus gehören 2 Stellplätze, davon einer in eigener Garage - Anschluss an öffentliche Netze Wasser, Abwasser, Strom, Kabel und Telefon - Keine Möblierung enthalten Besonderheiten - Massivbau Ziegel monolithische homogene Bauweise, gute Diffusionsfähigkeit und hohe Wärmespeicherung sorgen für natürliches Wohlfühl-Wohnklima - Energiesparhaus im KfW 70-Standard mit Luft-Wasserhttp://www.s-immobilien.de 2 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

3 Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumlüftung durch zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hohe Grundrissflexibilität (verschiedene Grundriss- und Ausstattungsvarianten zur Auswahl) durch wenig tragenden Innenwände - Hochwertige Materialien wie Dachdämmung mit Zellulosedämmung (ökologischer, energiesparender, winddichter und besser wärmespeichernd als Mineralfaser), Trockenbauverkleidung mit Gipsfaserplatten (höhere Festigkeit/Stabilität, feuchteunempfindlicher als Gipskarton) Lage Der kleine, idyllische Ort Einsbach war bis 1978 eine selbständige Gemeinde und wurde im Mai desselben Jahres in das drei Kilometer entfernte Sulzemoos (ca Einwohner) eingemeindet. Markant und idyllisch prägen die ehemalige spätgotische Wallfahrkirche Hl. Blut und die gotische katholische Pfarrkirche St. Margaretha mit Zwiebelhaube auf dem Kirchturm das Stadtbild. Sulzemoos-Einsbach gehört zum Schulverband Odelzhausen und Paffenhofen an der Glonn mit Grund- und Mittelschule sowie Realschule in Odelzhausen, ca. sieben Kilometer von Einsbach entfernt. Weiterführende Schulen gibt es in Dachau. In Einsbach als auch in Sulzemoos finden Sie Kindergärten, Bank und Sparkasse, fünf Gasthäuser, ein Hotel, Läden des täglichen Bedarfs sowie eine Tankstelle. An der Autobahn A8 zwischen Eins - bach und Sulzemoos befindet sich ein attraktives Gewerbegebiet. Verkehrstechnisch gute Anbindungen zur nahen Landeshauptstadt München Von Sulzemoos führt die Buslinie 732 in ca. 30 Minuten nach München Pasing und hier mit S-Bahn-Anschluss (S4, S6, S7, S8) und über die S-Bahn-Stammstrecke sind in wenigen Minuten sämtliche U-Bahn-Anschlüsse in München erreichbar. Sulzemoos mit Einsbach liegen im westlichen Landkreis Dachau. Zwischen Einsbach und Sulzemoos führt die sechsspurig ausgebaute Bundesautobahn A8 (München-Augsburg, Ulm-Stuttgart-Karlsruhe) entlang, mit Autobahn-Anschluss Sulzemoos. Die große Kreisstadt Dachau (ca Einwohner) ist von Sulze moos ca. 14 Kilometer entfernt, die Buslinien 703 und 721 verbinden den Ort mit Dachau, von wo aus die S-Bahn S2 nach München führt. Südwestlich von Sulzemoos-Einsbach liegt Maisach (ca. fünf Kilo - meter entfernt) mit dem S-Bahnhof mit Park & Ride der Linie S3 nach München. Nah an Einsbach liegen auch die Städte Fürsten - feld bruck (ca. 15 km), Olching (ca. 14 km) und Gröbenzell (ca. 20 km). Ausstattung & Details 3 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

4 Nutzfläche ca. 20 m² Haustyp Doppelhaushälfte Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Befeuerungsart Alternativ Kamin Terrasse Garage/Stellplatz Parkett Badewanne Bad mit Fenster Dusche-Bad Keller Baujahr 2016 Käuferprovision prov.frei inkl. MwSt. Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Gültig bis Endenergiebedarf 17,2 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Alternativ Baujahr 2016 Energieeffizienzklasse A+ 4 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

5 5 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

6 6 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

7 Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Zur Finanzierungsberatung Impressum Firmenname Sparkasse Fürstenfeldbruck Firmenanschrift Hauptstr. 8, D Fürstenfeldbruck Telefon / Vertretung Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, München, Telefon , Telefax , Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Berufsaufsicht Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstraße 19, München, Handelsregister Amtsgericht München Handelsregisternr HRB Umsatzsteuer-Id DE Weiteres Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, München 7 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

8 Haftungsausschluss Die Angaben zu diesem Immobilienangebot stammen von dem oben genannten Anbieter. Der Betreiber der Webseite hat diese Angaben nicht geprüft und macht sie sich nicht zu Eigen. Deshalb übernimmt er auch keine Haftung für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Bei Fragen zu dem Objekt setzen Sie sich bitte unmittelbar mit dem Anbieter in Verbindung. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 8 von 8 Sparkasse Fürstenfeldbruck Hans Hösch

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