Immobiliengutachten im Auftrag des Kunden Vollbesichtigung (innen und außen)

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1 Immobiliengutachten im Auftrag des Kunden Vollbesichtigung (innen und außen) Auftraggeber: Firma / Name: z.h. Straße: Plz / Ort: Liegenschaft: Name des Kunden: Straße: Plz / Ort: Grundbuch: Liegenschaftsadresse: Straße: Plz / Ort: Eigen Fam Tanjaund Franz Ehmann Oberberglastraße Frauental Einlagezahl: 227 Grundbuch: Gerichtsbezirk: Deutschlandsberg Grundstücke: 613/2 Oberberglastraße Frauental Bewerter: Verwendungszweck: Bewertungsstichtag: Anmerkungen: Wilfried Fröhlich An- bzw. Verkaufsbewertung 08.März.2009 Das Gutachten ist nur für den Auftraggeber und den angegebenen Zweck bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte ist nur mit einer schriftlichen Genehmigung gestattet. Ein Unternehmen der Erste Bank-Gruppe und der Sparkassen

2 Name des Kunden: Fam Tanjaund Franz Ehmann Liegenschaftsadresse: 8523 Frauental; Oberberglastraße 21 Auftraggeber: Bewertungsstichtag: OE Eigen Auftrag erhalten am: Unterlagen Grundbuchauszug Bewilligte Pläne (Kopie) Skizze/nicht bewilligter Plan Baubewilligung/Baufreigabe Flächenwidmung/Baulandbestätigung Kaufvertrag(sentwurf) oder Anbot Sonstiges: Katasterplan/Teilungsplan Vorbesichtigung/Fremdschätzung Baufortschrittsbericht Kundenbefragungsblatt Grundstück ist im Freiland. Als Baufläche gilt die verbaute Fläche + Erweiterungsmöglichkeit Grundbuchsdaten: Grundbuchsauszug erstellt am: 08-Mär-09 Einlagezahl: 227 Grundbuch: Gerichtsbezirk: Deutschlandsberg Grundstücke: 613/2 Zu berücksichtigende Lasten: Es werden keine Lasten bei der Bewertung berücksichtigt! Wertermittlung Grund Bei dem Baugrundstück handelt es sich um eine Mittelparzelle. Die Grundstücksform ist ausgewogen. Die Neigung wird als leicht geneigt eingestuft. Aufgeschlossen durch: Strom;Wasser; Kanal Stat. Vergleichswert für: 8523 Frauental an de von 33 /m² bis 40 /m². Als ortsüblicher Preis wurde EUR 50,-- gewählt. Ergänzende Angaben zur Grundbeschreibung: Grundbewertung Baugrundstück: 500m² 50,0 EUR/m² EUR Grundwertkorrekturen: Aufgrund der Grundgröße und Grundbreite (0%); der Verbauung (-20%) und der Neigung sowie der ausgewählten Form (0%) Korrigierter Baugrundwert EUR EUR Restflächen Grünland: 1.217m² 5,0 EUR/m² EUR Wald (ohne Bäume): Unprod. Flächen: Anschlüsse bezahlt: JA EUR Rechnerischer Sachwert Grundstücke EUR Aufnahme

3 Immobiliengutachten: Tanjaund Franz Ehmann WERTERMITTLUNG HAUPTGEBÄUDE Das Haus befindet sich in Steiermark ist ein Massivhaus bis 45cm Mauerstärke mit einer durchschnittlichen Ausstattung. Die Tektonik des Hauses wird als großzügig eingestuft. Als Dachform ist ein Satteldach gewählt. Die Verwertbarkeit des Objektes wird in der Sachwertdarstellung als allgemeinen als ausreichend eingestuft. Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus Alter des Hauses: Restnutzungsdauer: 13 Jahre 77 Jahre Ergänzende Anmerkungen / Raumprogramm Analyse Wohnnutzfläche 213m² (geschätzt aufgrund der verbauten Flächen) Ausführung: Entspricht der Norm Erhaltung: Gut (gepflegtes Aussehen) Grundriss: Individuell gestaltet "guter Nutzwert" Heizung: Zentralheizung Öl/Gas/Pellets Wärmedämmung: Ausreichend Keller: Gute Ausstattung Fertigstellungsgrad: 100% (schlüsselfertig ist 100%) Bauteile Fläche* Normerrichtungskosten *Berechnung nach der Bruttofläche (inkl. Mauerwerk) Fundament pauschal EUR Keller 143,00m² EUR davon 20,00m² hochwertige Wohnfläche (Wohnräume; Büro ) Erdgeschoss 143,00m² EUR davon untergeordnete Flächen (Garage; Einfahrt; Lager ) Obergeschoss DG Kniesth bis 1,5m 110,00m² EUR davon untergeordnete Flächen (Luftraum; ausbauf. Dachboden ) Dach pauschal EUR Kosten Haus EUR Balkon 19,50m² EUR Überd. Terrasse Wintergarten Gaupen Sonderleistungen pauschal Kosten Sonderausstattung EUR Wintergarten errichtet? Fiktiver Neubauwert (Kosten Haus + 50% der Kosten Sonderausstattung) EUR Pauschale Abwertung wegen Alter und Benützung -10% EUR Rechnerischer Zeitwert EUR Fertigstellungsarbeiten: Wertkorrekturen Zeitwert derzeitiger Bauzustand EUR Aufgrund der Angaben des ortsüblichen Grundpreises wird eine regionale Wertkorrektur von -10% vorgeschlagen. Ist kein Grundwert bekannt, stellt die angegebene Wertkorrektur einen Standardabschlag der Lage dar. Vorgeschlagene regionale Wertkorrektur: -10,0% Grundriss (2,5%); Erhaltung (2,5%); 5,0% Größe des Objektes Substanzerhaltende Arbeiten -13,3% abzüglich -18,3% EUR Aufwand geschätzt Aufwand geschätzt Rechnerischer Sachwert EUR Haupthaus

4 Immobilienwertermittlung: Tanjaund Franz Ehmann WERTERMITTLUNG NEBENGEBÄUDE Berechnung des Nebengebäudes liegen zugrunde: Alter des Objektes? 5 Jahre Restnutzungsdauer? 5 Jahre Ausführung: Entspricht der Norm Erhaltung: Normal (entspricht dem Standard) Ergänzende Anmerkungen Information zur techn. Lebensdauer: "Schwimmbecken massiv einfach" rund 10 Jahre! Bei älteren Objekten (Gesamtlebensdauer über 10 Jahre) soll die Restnutzungsdauer nicht über 5 Jahre angesetzt werden. Fertigstellungsgrad: 100% (schlüsselfertig ist 100%) Schwimmbecken massiv einfach 10,00m² EUR davon unterkellert m² Überdachter Autoabstellplatz Sonderleistungen pauschal Fiktiver Neubauwert (Nebengebäude) EUR lt.ross/brachmann bei durchschnittlicher Erhaltung -38% EUR Rechnerischer Zeitwert (Nebengebäude) EUR Fertigstellungsarbeiten: Zeitwert derzeitiger Bauzustand EUR Wertkorrekturen Aufgrund der Angaben des ortsüblichen Grundpreises wird eine regionale Wertkorrektur von -10% vorgeschlagen. Ist kein Grundwert bekannt, stellt die angegebene Wertkorrektur einen Standardabschlag der Lage dar. Vorgeschlagene regionale Wertkorrektur: -10,0 % zusätzliche Korrekturen? abzüglich -10,0 % -400 EUR Sachwert der Nebengebäude EUR Weiter sind zu berücksichtigen: Weitere Nebengebäude; Außenanlagen; Sonstiges: 2. Nebengebäude Carport 3. Schwimmbecken Außenanlagen: Laube/Salettl Einfriedung Wege und Abstellflächen Sonstiges: Sachwert Sonderleistungen EUR EUR Nebengebäude

5 Immobilienwertermittlung: Tanjaund Franz Ehmann Immobiliengutachten im Auftrag des Kunden Vollbesichtigung (innen und außen) Bewertungsgrundlage Die Bewertung der Liegenschaft erfolgt mit den vom Auftraggeber beigestellten Unterlagen. Es wird davon ausgegangen, dass alle (für die Bewertung im Sinne des Auftraggebers) den Wert der Liegenschaft beeinflussenden Unterlagen und Dokumente vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Fehlen bewilligte Pläne, Bescheide, Nutzwertgutachten etc., wird angenommen, dass die in der Bewertung beschriebene Nutzung der Räume wie auch die bauliche Ausführung den behördlich bewilligten Zustand widerspiegeln. Werden Unterlagen und Informationen nachgereicht, die den Wert beeinflussen und sind diese in der Bewertung nicht dokumentiert, ist Rücksprache mit dem Bewerter zu halten. Insbesondere wird darauf hingewiesen, sofern es aus den beigelegten Unterlagen nicht anders ersichtlich ist, dass davon ausgegangen wird, dass die Liegenschaft frei von Kontaminierungen, außerbücherlichen Belastungen (z.b. Kautionszahlungen) sowie offene Zahlungen an Behörden und Ämter (z.b. Anliegerleistung; Kanal und Wasserabgaben etc.) ist. Verwertungsabschläge Aufgrund der ermittelten Grund- und Sachwerte ergibt sich ein rechnerischer Sachwert von EUR ,--. Umweltbelastung leicht störend: Wohnhaus wurde im Freiland unter der Auflage als Zubau zum bestehenden Objekt GNR 613/1 bewilligt. Wertkorrektur: 5,00% Der Immobilienwert zum Zeitpunkt der Besichtigung beträgt EUR ,--. Ergänzende Anmerkungen zum Immobilienwert Die Bandbreite des Kauf- bzw. Verkaufspreises der bewerteten Liegenschaft bewegt sich von EUR ,-- bis EUR ,--. Anmerkungen zur Verwertbarkeit der Liegenschaft Unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Besichtigung vorherrschenden Marktsituation ist mit einem durchschnittlichen Verwertungszeitraum zu rechnen. Wertermittlung erstellt am: Bewerter : Wilfried Fröhlich sreal 08.Mär.09.. Unterschrift und Stempel Belehnung

6 Immobiliengutachten: Tanjaund Franz Ehmann Bilder von der Liegenschaft Bild 1 Bild 2 Bilder 15

7 Immobiliengutachten: Tanjaund Franz Ehmann Bilder von der Liegenschaft Bild 3 Wohnbereich EG Bild 4 Bilder 16