Immobilienbewertung und. Investitionsrechnung. Kompakt-Dialog. Themen

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1 Wissen und Erfahrung im Dialog Immobilienbewertung und Investitionsrechnung November 2004 in Düsseldorf Themen Aktueller Stand und Entwicklungstendenzen der Immobilienbewertung in Deutschland, Europa und den USA Nationale Methoden Spezialthemen Internationale Methoden Investitionsrechnung Portfolio-Management am praktischen Beispiel Buchung Stellen Sie sich den gemäß Ihren individuellen Wünschen und Vorkenntnissen selbst zusammen. Jeder Tag ist einzeln buchbar!

2 Programmaufbau Ziel des 3-tägigen es ist es, den aktuellen Stand und die Entwicklungstendenzen der Immobilienbewertung in Deutschland, Europa und den USA aufzuzeigen. 1. Tag November 2004: Spezialthemen Nationale Bewertung Spezialthemen der deutschen Wertermittlung werden präsentiert. Dabei stehen die Themen Prognosesysteme, Due Diligence und International Financial Reporting Standards (IFRS) in der Immobilienbewertung im Fokus. 2. Tag November 2004: Internationale Bewertung Internationale Methoden der Wertermittlung stehen im Mittelpunkt. Ziel ist es, diese Methoden im Umgang mit internationalen Investoren und Entwicklern einordnen und anwenden zu können. 3. Tag 05. November 2004: Investitionsrechnung Die verschiedenen Verfahren der Investitionsrechnung für Immobilien als Teil der dynamischen Wertermittlungsverfahren werden theoretisch und im Rahmen eines Workshops praxisnah durch Anwendung von Excel- und Portfolioanalysesysteme vermittelt. Buchung Zielgruppe Fach- und Führungskräfte, die sich mit Bewertung befassen, aus Kreditinstituten Versicherungen Investment-, Beteiligungs- und Treuhandgesellschaften Projektentwicklungsgesellschaften Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, Steuerberatungsunternehmen Rechtsanwaltskanzleien und Beratungsunternehmen Programmaufbau sowie Sie können den gemäß Ihren individuellen Wünschen und Vorkenntnissen selbst zusammenstellen. Gestalten Sie Ihr persönliches Seminarpaket und buchen Sie jeden Tag individuell! Am gesamten Kurs können Sie zu einem attraktiven Vorzugspreis teilnemen. Freie und öffentlich bestellte Sachverständige Immobilienvermittler

3 Mittwoch, 03. November November 2004 Mittwoch, 03. November 2004 ab Uhr Begrüßungskaffee und Registrierung Uhr Nationale Immobilienbewertung Spezialthemen Begrüßung durch den Veranstalter Andrea Vishers Projektorganisation Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH und den Fachlichen Leiter Prof. Dr. Gerrit Leopoldsberger, MRICS Geschäftsführer Dr. Leopoldsberger + Partner Grundstückssachverständigengesellschaft Uhr Wertermittlung von Grundstücken in Deutschland Anlässe der Wertermittlung Wertbegriffe Verfahren der Wertermittlung Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Residualverfahren Prüfung von Gutachten Prof. Dr. Gerrit Leopoldsberger, MRICS Geschäftsführer Dr. Leopoldsberger + Partner Grundstückssachverständigengesellschaft Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Due Diligence Technische Bewertung von Immobilien als Grundlage der Risikobewertung, des Investitionsbedarfs und der Finanzplanung Ziele und Besonderheiten der Technischen Due Diligence Standort bezogene Erfassung von Bausubstanz, -schadstoffen und Umweltrisiken Abgrenzung von Instandhaltung / Modernisierung, Rechtskonformität und Haftungsrisiken Erwartungen auf Käufer- und Verkäuferseite Vorgehensweise bei größeren Portfolios Auswertung des Datenraumes Standortbesuche Top-Down und Bottom-Up Ansatz Statistische Auswertungen und Simulationen Umsetzung der Due Diligence Ergebnisse Finanzielle Bewertung/Cash-Flow-Analyse Risikotransfer/Versicherungslösungen Unterstützung von Vertragsverhandlungen Risikomanagement in der Eigentumsphase als Vorbereitung des Verkaufs Darstellung des Vorgehens anhand aktueller Beispiele Andreas Kaps Leiter M&A Risk Service URS Deutschland GmbH, Essen

4 13.15 Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Neue Richtlinien für die Immobilienbewertung International Financial Reporting Standards (IFRS) Anwendungsbereich der IFRS für Immobilien Abgrenzung der verschiedenen Immobilienklassen Unterschiede der Rechnungslegung für Immobilien nach HGB und IFRS Das Fair Value Konzept des IAS 40 (Investment Properties) Das Value in Use Konzept des IAS 36 (Wertminderung von Vermögenswerten) Die Bewertung von Fertigungsaufträgen unter der percentage of completion (poc) Methode Auswirkungen auf das Bewertungsgutachten durch die Anwendung der IFRS Wilhelm Hammel Prokurist, Manager Corporate Finance Corporate Real Estate KPMG Deutsche Treuhand-Gesellschaft AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Immobilienbewertung und Unternehmensbewertung Überleitung einer DCF-Immobilienbewertung in ein Unternehmensbewertungsmodell Gewichtete Kapitalkosten der Unternehmensbewertung als Diskontierungszins der DCF-Immobilienbewertung Vergleich von Bewertungskennzahlen Axel Siepmann Vorstand Sietz and Partner Ltd. & Co. KG Uhr Ende des 1. -Tages Mittwoch, 03. November November 2004

5 Donnerstag, 04. November November 2004 Donnerstag, 04. November Uhr Begrüßungskaffee und Registrierung Uhr Internationale Immobilienbewertung Begrüßung durch den Veranstalter Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Fachlicher Leiter Martin Belik Associate Partner Cushman & Wakefield Healey & Baker Advisory Group Uhr Einführung in die internationalen Verfahren der Immobilienbewertung Sachverständigenwesen in Europa Methodik Verfahrensanwendung Martin Belik Associate Partner Cushman & Wakefield Healey & Baker Advisory Group Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Aspekte der Wertermittlung von Immobilienportfolios Rahmenbedingungen der Portfoliobewertung Instrumentarium der Wertermittlung Bewertungsdesign: Einzel- vs. Gruppenbewertung Martin Belik Associate Partner Cushman & Wakefield Healey & Baker Advisory Group Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Einführung von Portfolio- Managementsystemen Ausgangssituation Vorgehensweise Inhalte Marktüberblick Typische Gefahren bei der Einführung Justus Vollrath Unternehmensberater

6 15.45 Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Das Discounted Cash-Flow-Verfahren in der Immobilienbewertung Grundlagen anhand eines Fallbeispiels Instrumente der Risikoanalyse Schwachpunkte des Verfahrens Bedeutung für die Wertermittlung Martin Belik Associate Partner Cushman & Wakefield Healey & Baker Advisory Group Uhr Ende des 2. -Tages Freitag, 05. November Uhr Begrüßungskaffee und Registrierung Uhr Begrüßung durch den Veranstalter Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Fachlicher Leiter Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Unternehmensberater Uhr Investitionsrechnung: klassische und moderne Verfahren Klassische Verfahren der Investitionsrechnung Kapitalwertmethode Interner Zinsfuß Moderne Verfahren: Vollständige Finanzpläne Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Unternehmensberater Freitag, 05. November November Uhr Zeit für Business und Kommunikation

7 Freitag, 05. November November Uhr Investitionsrechnung: Risiken und Fallbeispiele Berücksichtigung des Risikos in der Investitionsrechnung Fallbeispiele Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Unternehmensberater Uhr Gemeinsames Mittagessen Uhr Praxis-Dialog Investitionsrechnung und Portfoliomanagement Projektkalkulation anhand eines praktischen Beispiels Datenbeschaffung, -speicherung und -aufbereitung für Bestands- und Ankaufobjekte Cash-Flow Modellierung als Grundlage der Berechnungen und Analysen Kalkulation anhand verschiedener Methoden und Speicherung der Ergebnisse für die Wiederverwendung Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Unternehmensberater Klaus Weinert Geschäftsführender Gesellschafter control.it Unternehmensberatung GmbH Uhr Zeit für Business und Kommunikation Uhr Praxis-Dialog Portfolio- und Risikomanagement Rendite und Performancemessung im Portfolio Auswahl und Einsatz der Instrumente Aufbau und Umsetzung von variablen Aggregationen und Portfoliozusammensetzungen Darstellung anhand von praktischen Beispielen Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers Unternehmensberater Klaus Weinert Geschäftsführender Gesellschafter control.it Unternehmensberatung GmbH ca Uhr Ende des 3. -Tages

8 REFERENTEN Dipl.-Ing. Martin Belik ist Associate Partner bei der Cushman & Wakefield Healey & Baker Advisory Group. Bis Mitte 2002 war er Vorstandsmitglied bei der CS-Reality AG in Prag. Er berät nationale und internationale Mandanten bei Fragestellungen im Bereich Immobilienbewertung. Herr Belik hat an der Universität in Prag Bauwesen studiert und 1991 sein Studium abgeschlossen. Seit 1995 hat er sich neben seiner aktiven Mitarbeit bei der regelmäßigen Bewertung von zwei deutschen offenen Immobilienfonds intensiv mit Konzeption und Entwicklung von Wertermittlungssoftware beschäftigt. Herr Belik wurde 1999 von der Ingenieurkammer Niedersachsen zum Sachverständigen öffentlich bestellt und vereidigt. Wilhelm Hammel Prokurist Master of Business Administration, INSEAD Master of Science, State University of New York Diplom Bauingenieur, Technische Universität Darmstadt Herr Hammel ist seit Anfang 1999 im Bereich Corporate Finance Corporate Real Estate von KPMG in Frankfurt tätig. Dort beschäftigt er sich mit Projekten in den Bereichen Prüfung, Bewertung und Transaktion von großen Immobilienbeständen für Industrie und Immobilienunternehmen, Banken und Versicherungen. Herr Hammel hat umfangreiche Erfahrungen in der strategischen Beratung und Restrukturierung von Immobilienunternehmen, insbesondere mit Ausgliederungen und Ausgründungen. Weiterhin hat er Kreditprüfungen und Analysen für Immobilienprojekte im Bau- und Immobilienbereich betreut. Herr Hammel hat als Referent Seminare für Mandanten von KPMG durchgeführt u.a. zu den Themen Basel II, IFRS und US-GAAP für Immobilien. Branchenexpertise: Bau und Immobilien, Banken und Versicherungen Andreas Kaps ist seit 1994 in der Beratung öffentlicher und privatwirtschaftlicher Kunden tätig. Seit Anfang 2002 arbeitet er bei URS Deutschland und leitet in der Essener Niederlassung den Bereich M&A / Risk Services, der sich im Wesentlichen mit der Bewertung von Industrie-, Gewerbe- und Immobilienportfolios im Rahmen von Transaktionen befasst. Auf deutscher und internationaler Ebene leitet er große M&A Projekte in den Bereichen Umwelt und Technische Due Diligence. Zu seinen Aufgaben gehören die Koordination von Projekten, Bewertung von Portfolios und Beratung von Kunden auf Verkäufer- und Käuferseite. Das europäische M&A-Team von URS wurde in den Jahren 2003 und 2004 als Environmental Due Diligence Advisor of the Year bzw. Highly Commended Transaction Support Advisor ausgezeichnet (britische Fachzeitschrift Acquisitions Monthly). Prof. Dr. Gerrit Leopoldsberger, MRICS studierte Betriebswirtschaft an der Universität Paderborn, der Lock Haven University of Pennsylvania sowie der Universidad de las Américas in Puebla, Mexiko. Seine Dissertation Verfahren zur kontinuierlichen Wertermittlung von Immobilien ist mit dem Immobilien-Innovationspreis der Zeitschrift Immobilien Manager ausgezeichnet worden. Nach seiner Tätigkeit als Mitarbeiter in der Bewertungsabteilung eines offenen Immobilienfonds ist er heute Geschäftsführender Gesellschafter der Grundstückssachverständigengesellschaft Dr. Leopoldsberger + Partner, Frankfurt am Main und Berlin. Darüber hinaus ist der Chartered Surveyor Inhaber der Stiftungsprofessur Immobilienbewertung an der Hochschule Nürtingen und lehrt neben der eigenen Hochschule auch an der European Business School, Rheingau und der Universität Krems, Niederösterreich. Prof. Dr. Leopoldsberger ist Mitglied des Arbeitskreises Wertermittlung der Deutschen Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung, Wiesbaden, des Valuation Faculty Boards der Royal Institution of Chartered Surveyors, London, des Bundesverbandes Deutscher Grundstückssachverständiger, München und des Bundesverbandes der Immobilien-Investment-Sachverständigen, Frankfurt am Main. Referenten

9 Referenten Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers erhielt 1997 den Förderpreis der gif für seine Promotion zum Thema Investitionsanalyse für Gewerbeimmobilien an der European Business School. Seit 1994 ist er als Dozent für Investitions- und Risikoanalyse an der European Business School, der ebs Immobilienakademie GmbH und der ebs Finanzakademie tätig. Als Freier Mitarbeiter von Arthur Andersen und Ernst & Young leitet und betreut er verschiedene Beratungsprojekte im Immobilienbereich. Darüber hinaus beschäftigt er sich im Rahmen seiner Tätigkeit als selbständiger Unternehmensberater mit der Konzeption und Entwicklung von Immobilien- Controlling und Steuerungsinstrumenten sowie der Auswahl und systematischen Weiterentwicklung von datenbankgestützen Bewertungs- und Portfoliomanagementsystemen. Einen weiteren wichtigen Schwerpunkt seiner Arbeit bildet der Aufbau und die Betreuung von kundenindividuellen Softwarelösungen zur Investitions- und Risikoanalyse auf Einzelobjekt- und Portfolioebene. Axel Siepmann war von 1995 bis 1998 bei Price Waterhouse Corporate Finance Beratung GmbH, Frankfurt beschäftigt, zuletzt als Manager. Zu seinen Aufgaben gehörten in dieser Zeit Due Diligence Prüfungen im Rahmen von Unternehmenserwerben und Börsengängen, die Erstellung von Unternehmenswertgutachten, M&A Beratung und zuletzt Immobilienberatung einschließlich der Erstellung von Immobilienbewertungen trat Axel Siepmann bei Andersen Sietz Real Estate GmbH bzw. Sietz und Partner GmbH, Frankfurt ein und wurde 2000 zum geschäftsführenden Gesellschafter von Sietz und Partner GmbH bestellt. Seit 1. August 2001 ist er Vorstand der Sietz und Partner AG & Co., Eschborn. In dieser Funktion berät er nationale und internationale Mandanten bei Fragestellungen im Bereich Investment Banking, insbesondere Real Estate Investment Banking. Seit seinem Eintritt bei Sietz und Partner begleitete er u.a. erfolgreich abgeschlossene Immobilienportfoliotransaktionen im Wert von mehr als 3,5 Mrd. Euro als auch die IPO- Beratung der Bundesrepublik Deutschland im Rahmen des Börsengangs der Deutsche Post AG. Justus Vollrath Herr Vollrath ist seit 2001 als selbständiger Unternehmensberater tätig und führt seit 1997 Projekte im Immobilienbereich durch, die von der Fachkonzeption bis zur technischen Umsetzung mit Schwerpunkt in den Bereichen Portfolio-Management und Analyse sowie Corporate Real Estate Management reichen. Vor seiner selbständigen Tätigkeit war er bei der Arthur Andersen Real Estate GmbH beschäftigt, wo er als Manager und Prokurist Strategie-, Organisations- und IT-Beratung durchführte und den Aufbau eines Bereiches Corporate Real Estate maßgeblich mitgestaltete. Er ist u.a. freier Mitarbeiter der Ernst & Young Real Estate GmbH, Eschborn und der DID Deutsche Immobilien Datenbank GmbH, Wiesbaden. Für beide Gesellschaften ist er als Projektleiter und Experte tätig. Bei der DID ist er für den Aufbau eines neuen Produktes, der Vermietungsdatenbank, verantwortlich. Klaus Weinert, Dipl. Betriebswirt ist seit 1992 als IT Berater im Bereich DataWarehouse und Management Informationssysteme tätig. Anfangs als Berater und Niederlassungsleiter eines Spezialsoftwareanbieters für die AS/400. Seit 1995 als Geschäftsführer der Gesellschafter der control.it Unternehmensberatung, die sich auf die Umsetzung von solchen Systemen in der Immobilienwirtschaft spezialisiert hat. Er ist in vielen großen Projekten namhafter Marktteilnehmer mit Schwerpunkt Investitions- und Portfoliomanagement als Projektleiter tätig. Neben der klassischen IT-Beratung begleitet er dabei auch konzeptionelle Neu- und Weiterentwicklungen, insbesondere im Bereich Prognose- und Planungssysteme. Innerhalb der control.it verantwortet er die Produktentwicklung und den Vertrieb. Wegen der Vorsystemunabhängigkeit der control.it Lösung verfügt er über dezidierte Kenntnisse der immobilienwirtschaftlichen ERP Systeme und deren Eignung als Basis für das Portfolio-Management.

10 ANMELDUNG UND AUSKÜNFTE Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon 02 11/ Telefax 02 11/ GEBÜHREN Anmeldung VERANSTALTUNGSORT Hotel NH Düsseldorf City-Nord Münsterstraße Düsseldorf Telefon: Telefax: TERMIN 1 Tag EUR 1.050,00 2 Tage EUR 1.450,00 3 Tage EUR 1.850,00 Die Preise verstehen sich zuzüglich 16 % MwSt. inkl. Dokumentation, Kaffee und Erfrischungsgetränke während der Veranstaltung. Bei gleichzeitiger Anmeldung mehrerer Mitarbeiter aus einem Unternehmen zur Gesamtveranstaltung (Komplettpreis) erhalten der zweite und jeder weitere Teilnehmer einen Rabatt in Höhe von 10% der Teilnahmegebühr November 2004

11 TEILNAHMEBEDINGUNGEN Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung eine Bestätigung und eine Rechnung. Auf der Rückseite der Bestätigung erhalten Sie die AGB. Die Bedingungen sind wesentlicher Inhalt des zwischen uns zustande gekommenen Vertrages. Die aus der Rechnung ersichtliche Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung bis zum 19. Oktober 2004 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16 % MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach diesem Termin ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50 % der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. (Auszug aus den AGB) Anmeldung ZIMMERRESERVIERUNG Sie haben die Möglichkeit bis einschließlich 04. Oktober 2004 im Tagungshotel Zimmer zu Vorzugspreisen (ab EUR 99,- inkl. Frühstück) unter dem Stichwort Heuer Dialog abzurufen. Danach besteht ein Anspruch nur nach Verfügbarkeit. Bitte nehmen Sie Ihre Zimmerbuchung und Hotelabrechnung selbst vor. Erkundigen Sie sich bei der Zimmerreservierung auch nach aktuellen Angeboten des Hotels. IHRE ANSPRECHPARTNERIN Andrea Vishers Projektorganisation Telefon: vishers@heuer-dialog.de

12 FAXANMELDUNG AN: VERBINDLICHE ANMELDUNG zum Kompakt Dialog Immobilienbewertung und Investitionsrechnung vom 03. bis 05. November 2004 in Düsseldorf (1430) Nationale Bewertung - Spezialthemen am 03. November 2004 Kluge Köpfe kommunizieren Internationale Bewertung am 04. November 2004 Investitionsrechnung am 05. November 2004 Ich kann leider nicht an der Veranstaltung teilnehmen Name Vorname Position Abteilung Branche Firma Straße PLZ/Ort Telefon Telefax Datum, Unterschrift, Firmenstempel Falls Rechnungsanschrift abweicht: Name Abteilung Straße/Postfach PLZ/Ort Die Teilnahmegebühr ist sofort nach Erhalt der Rechnung fällig. Bei Stornierung bis zum 19. Oktober 2004 wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von EUR 100,00 zuzüglich 16 % MwSt. erhoben. Wird die Anmeldung nach diesem Termin ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, wird 50 % der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag sowie Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor. (Auszug aus den AGB) Anmeldung auch im Internet Oder senden Sie Ihre Anmeldung an: Bernd Heuer Dialog Düsseldorf GmbH Postfach Düsseldorf Telefon Telefax booking@heuer-dialog.de

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