Wohnsitz oder Ferienhaus im schönen Toggenburg

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1 Wohnsitz oder Ferienhaus im schönen Toggenburg 3 x 4.5-Zi.-DEFH (Minergie-P-ECO) in Unterwasser Die Liegenschaft In 9657 Unterwasser SG, am attraktiven Südhang im Sändli mit attraktiver Fernsicht, werden drei 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhäuser im Minergie-P Standard gebaut. Nördlich des Dorfrandes und angrenzend an die Landwirtschaftszone. Unterwasser bildet zusammen mit den Orten Alt St. Johann und Wildhaus eine Ferien-Region, welche speziell den sanften Tourismus betreibt. Eingebettet in eine wunderbare Landschaft zwischen dem Säntis und den sieben Churfirsten, einer intakten Natur und abseits vom Stress des Alltags. Über 300 km Wanderwege, eine ortsübergreifende Ski-Arena mit 22 Bergbahnen und Liften, Mountain-Bike-Routen oder Fischerstrecken regen an zur sportlichen Aktivität. Die zentrale Lage (15 Auto-Minuten zur A13, 1 ¼ Stunden nach Zürich und zum Flughafen Kloten) garantieren eine umgehende Erreichbarkeit, auch bestehen gute Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die drei 4.5-Zi.-Doppeleinfamilienhäuser werden nach Minergie-P - ECO Standard mit modernem Innenausbau, attraktiver Grundrissgestaltung mit grossen und lichtdurchfluteten Räumen sowie mit vorgefertigten Holzelementen gebaut. Die hinterlüftete Fassade ist mit einheimischem Holz verkleidet und vorvergraut. Die Häuser verfügen über einen grosszügigen, gedeckten Sitzplatz auf der Südseite, Abstellräume, und einer geschlossenen Garage. Die Ausbaumaterialien sind im detaillierten Baubeschrieb als Budgetpositionen enthalten und können von den Käufern individuell bestimmt werden. Beim DEFH wird eine hervorragende Gebäudehülle mit innovativer Haustechnik kombiniert und somit der Energiebedarf auf ein Minimum reduziert. Der äusserst geringe Strombedarf für die Kleinstwärmepumpe und die Ventilatoren der Komfortlüftung kann durch eine Photovoltaikanlage (optional) auf dem Gebäudedach produziert und somit die Nebenkosten auf null vermindern. VP ab CHF Blick auf das Dorf Unterwasser SG Attraktive Fernsicht auf die sieben Churfirsten

2 Weitere Eckdaten Baustart ca. 2015, Bezug ca Die Häuser werden Schlüsselfertig inkl. Land erstellt. Kataster-Nrn. 1951/1939/1953, Grundstücksflächen zwischen 223 m 2 und 293 m 2. Volumen nach SIA 116: m 3. Volumen nach SIA 416: m 3. Hauptnutzfläche (NWF) SIA 416: 95 m 2. Nebennutzfläche SIA 416: 20.5 m 2. Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Eine Bewilligung als Zweit-/Ferienwohnung für diese Liegenschaften wurde erteilt. Es besteht die Möglichkeit eines Probewohnens im Passivhaus ( Reservieren Sie sich Ihren Platz! Preise Haus A mit Garage und 254 m 2 Grundstück: CHF Haus B mit Garage und 260 m 2 Grundstück: CHF Haus C mit Garage und 236 m 2 Grundstück: CHF Haus D mit Garage und 223 m 2 Grundstück: CHF Haus E mit Garage und 241 m 2 Grundstück: CHF Haus F mit Garage und 293 m 2 Grundstück: CHF Die drei Neubauten werden im Sändli in 9657 Unterwasser SG erstellt S.E.&O. Visualisierung Visualisierung der 3 Doppeleinfamilienhäuser Visualisierung Roland Huber Selbständiger dipl. Immobilienmakler roland.huber@remax.ch M RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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7 Objekt: 3-DEFH Sändli 9657 Unterwasser B A U B E S C H R I E B + P R O J E K T D A T E N Preisangaben inkl. 8% MwSt. 0 G R U N D S T Ü C K 00 VORSTUDIEN 002 Vermessung, Vermarchung 004 Quartierplankosten 01 GRUNDSTÜCKERWERB 011 Grundstückerwerb 02 NEBENKOSTEN ZU GRUNDSTÜCKERWERB 021 Handänderungssteuern 024 Anwalts- und Gerichtskosten 03 ABFINDUNGEN, SERVITUTE 033 Errichtung von Servituten 038 Perimeterbeiträge 05 ERSCHLIESSUNG DURCH LEITUNGEN 052 Kanalisationsleitungen 06 ERSCHLIESSUNG DURCH VERKEHRSANLAGEN 061 Strassen 1 V O R B E R E I T U N G S A R B E I T E N 101 Geländeaufnahme 104 Visiere 114 Erdarbeiten Baugrubenaushub und Hinterfüllungen, Abfuhr von überschüssigem Material Gemäss Entsorgungsnachweis und Empfehlung BUWAL Bautransporte. 2 G E B Ä U D E 21 ROHBAU Baumeisterarbeiten Baustelleneinrichtung Transport und Miete sämtlicher erforderlichen Geräte und Maschinen. Mit Kran Gerüstungen Leichtes Arbeitsgerüst. Aufgänge nach SUVA- Vorschriften Baumeisteraushub Fundamente und Kanalisation Kanalisation

8 In Polypropylen (PP) Röhren, Schächte in Zementrohren gemäss behördlichen Vorschriften und Baubewilligung Beton- und Stahlbetonarbeiten Fundamentplatten, Umfassungswände UG, Garagen in Ortbeton 25 cm, Maurerarbeiten Innenwände UG in Kalksandsteinen cm. Allg. Maurer- und Versetzarbeiten 214 Montagebau in Holz (Zimmermannsarbeiten) Baustelleneinrichtung Wände, Decken und Dachkonstruktion in Tannen-Blockholzelementen vorfabriziert. Unterdach mit diffusionsoffener Unterdachbach und Weichfaserplatte. Thermische Isolation der Aussenwände und Dachkonstruktion mit 40 cm Mineralwolle. U-Wert = 0.10 W/m 2 K gemäss Energienachweis. Innen in Dreischichtholz-Platten Sichtqualität, roh zum Streichen (Option). Decken EG: Blockholzplatten in Fichte, Dicke ca cm. Untersichten gehobelt zum Streichen (Option). Abgehängte Decken bei Garderobe EG, Flur OG mit Lattenrost und 3-Schichtplatte Sichtqualität Holz ist ein lebendiges Material und kann an den Oberflächen kleine Harzblasen oder Schwindrisse aufweisen Äussere Bekleidungen, Gesimse Äussere Fassaden-Verkleidungen in Stülpschalung Tanne vorvergraut. Dachgesimse in Schichtholz, Fichte lasiert/gestrichen. Fenster- und Fenstertürzargen in pulverbeschichtetem Alublech. 22 ROHBAU Fenster, Aussentüren, Tore Holz-Metallfenster mit beschichteten Wärmeschutzgläsern und Gummilippendichtungen. Dreifachverglasung. U-Wert über ganzes Fenster ca. 0.8 W/m 2 K gemäss Energienachweis Aussentüren, Tore aus Metall Aussentüren mit Glasausschnitt, U-Wert ca. 0.8 W/m 2 K Garagentor aus Metall 222 Spenglerarbeiten Dachrinnen, Ablaufrohre und Anschlussbleche in CNS-Blech. 224 Bedachungsarbeiten Bedachungsarbeiten (Steildächer) Faserzementschiefer hinterlüftet Flachdach Garage bekiest, 2-lagige Polymerbitumendichtungsbahn 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen Fugendichtungen Sanitärsilikon im Nassbereich, allgemeine Kittfugen ohne Lösungsmittel Spezielle Dämmungen Windschutzabdichtungen Fenster und Bauteilanschlüsse mit SIGA- Bändern Brandschutzbekleidungen und dgl. Ausbilden der Brandschutzwände zwischen den Wohneinheiten mit Fermacellplatten. 228 Äussere Abschlüsse Lamellenstoren In Aluminium 90 mm mit Elektroantrieb und thermischer Steuerung gemäss Pläne Sonnenmarkisen bei Sitzplätzen als Option. 2

9 23 ELEKTROANLAGEN 232 Starkstrominstallation Steckdosen, Schalter und Lampenanschlüsse in jedem Raum gemäss Plan. Anschluss Storenmotoren und Steuerungen. Budget Fr. Netto inkl. MwSt. Infrarotstrahler in Bäder und WC-Duschräumen. Budget Fr. Netto inkl. MwSt. Option: BUS- Leitsystem Option: Photovoltaikanlage ca. 36 m2, Richtpreis Fr Fr. exkl. Förderbeiträge 233 Leuchten und Lampen Liefern und Montieren allgemeine Beleuchtung mit FL im UG und Aussenbeleuchtung. Klasse A. 236 Schwachstrominstallation Telefonanschlüsse, Sat-Antenne und Sonnerie/Fernsprechanlage und Türöffner. 24 HEIZUNGS-LÜFTUNGS-KLIMAANLAGEN 244 Lüftungsanlage Komfort-Lüftungsanlage für Raumheizung und Brauchwasser (200l) mit Wärmerückgewinnung. Aerosmart von Drexel und Weiss Erdwärmetauscher mit PE-Rohr 20cm und ca. 25 m lang für die Zulufterwärmung. Zuluftkasten mit Ansaugfilter. Rohrschalldämpfer und Rohrleitungen. Speicherofen mit Abgasanlage als Option 248 Dämmungen HLK-Installationen Thermische Dämmung und Verkleidung der Lüftungsrohre. 249 Blower-Door Test (Luftdichtigkeit) 25 SANITÄRANLAGEN 251 Allg. Sanitärapparate Lieferung Apparate, Garnituren, Armaturen und Waschmaschinen. Budget Fr. 11'000.- Netto inkl. MwSt. gem. Offerte Fa. Richner v Wäschetrockner als Option. 252 Spezielle Sanitäranlagen Regenwasser- oder Grauwassernutzanlage für WCs, Waschmaschinen und Aussenhahn als Option 254 Sanitärleitungen K+W-Wasserleitungen in Sanipex. Schmutzwasserrohre schallisoliert, Geberit Silent. 255 Dämmungen Sanitärinstallationen Thermische Isolation der Wasserrohre. 256 Sanitärinstallations-Elemente Geberit- Duofix Vorwände Bad und WC-Duscheraum raumhoch inkl. Beplankung 258 Küchen Einbauküchen mit Kunstharz belegten Fronten. Abdeckungen Granit Klasse 1. Apparate Klasse A. Budget Fr. 21'000.- Netto inkl. MwSt. gem. Offerte O. Wägeli AG 27 AUSBAU Gipserarbeiten Verputzarbeiten (innere) als Option Fermacellplatten als Beplankung der Holzwände, Mineralischer Grund- und Weissputz auf Wände, Decken und Abgehängte Decken bei Garderobe EG und Flur OG mit Lattenrost und Fermacellplatten. 3

10 272 Metallbauarbeiten Innentreppen in Flachstahl und Winkelrahmen, Geländer aus Flachstahl. Tritte mit Parkettfüllung. Ausführung verzinkt und Pulverbeschichtet. Balkongeländer als Option Metallbaufertigteile Briefkastenanlage Allgemeine Metallbauarbeiten Metallzargen für Innentüren. 273 Schreinerarbeiten Innentüren aus Holz Türblätter Röhrenspan mit KH belegt. Wohnungstüren mit Schallschutz. Beschläge und Garnituren Schränke und Gestelle Garderobenschrank mit drei Tablare und Kleiderstange, offene Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange. Budget Fr. Netto inkl. MwSt Allgemeine Schreinerarbeiten Fenstersimse in MDF zum streichen oder KH-belegt. 275 Schliessanlage Haustüre, Garagentor und Briefkasten mit Kaba 20-Zylinder. Registrierte Schliessanlage. 28 AUSBAU Bodenbeläge Unterlagsböden Trockenunterlagsboden mit Wärmedämmung im EG. U-Wert = 0.15 W/m 2 K Fermacell-Unterlagsböden mit Trittschallisolation im DG Bodenbeläge in keramischen Platten Nassräume. Budget Fr /m 2 Bruttopreis Lieferant exkl. 8% MwSt Vorschlag ProCasa Uno-1504 von Richner Bodenbeläge in Holz Klebeparkett Eiche massiv 8 mm, Lamellen 160 mm englisch verlegt, Oberfläche geschliffen und werkseitig geölt. Budget Fr. 70.-/m 2 liefern und verlegen in Wohn- und Schlafzimmern. Sockelleisten in Holz, weiss gestrichen. 282 Wandbeläge Wandbeläge Keramische Platten In den Nassräumen und Küchen. Budget Fr /m 2 Bruttopreis Lieferant exkl. 8% MwSt.), Vorschlag ProCasa Uno-1006aa von Richner 285 Malerarbeiten Als Option: Innenwände und Decken EG DG mit mineralischem, wasserlöslichem Anstrich. Anstriche auf innere Metallzargen und Eingangstür EG. 286 Bauaustrocknung 287 Baureinigung Sämtliche Räume für Übergabe fertig gereinigt. 29 HONORARE 291 Architekt Örtliche Bauleitung 292 Bauingenieur 293 Elektroingenieur 294 HLKK - Ingenieur 295 Sanitäringenieur Geometer Bauphysiker/Akustiker 4

11 4 U M G E B U N G 40 TERRAINGESTALTUNG 401 Erdbewegungen Roh- und Fertigplanie nach Gestaltungsplan für Plätze, Wege und Wiesenflächen 42 GARTENANLAGEN 421 Gärtnerarbeiten Humusierung der Grünflächen. Begrünung und einfache Bepflanzung. Budget Fr exkl. Pflanzlohn. 43 STRASSEN, PLÄTZE 433 Unterbau Frostsichere Kieskoffer 434 Oberbau Parkplätze, Wege und Sitzplätze mit porösen Zementsteinen. 45 ERSCHLIESSUNG IM GRUNDSTÜCK 450 Werkleitungen 451 Erdarbeiten 452 Kanalisations-, Wasser-, Elektrisch-, Telefon- und Antennenleitungen bis zum Haus 5 B A U N E B E N K O S T E N 51 BEWILLIGUNGEN, GEBÜHREN 511 Bewilligungen, Gebühren Baubewilligung 512 Anschlussgebühren Kanalisation und ARA Elektrizität Übermittlung, Antenne Wasseranschluss 514 Einkauf Schutzräume 52 MUSTER, MODELLE, KOPIEN 524 Vervielfältigungen und Planplots 53 VERSICHERUNGEN 531 Bauzeitversicherung 532 Bauherrenhaftpflicht 54 FINANZIERUNG AB BAUBEGINN 541 Schuldbrief Baukredit 542 Baukreditzinsen, Bankspesen 5

12 ALLGEMEIN Die Häuser werden Schlüsselfertig inkl. Land erstellt. Die Budgetpreise sind inkl. 8% MwSt. Sämtliche Arbeiten werden nach den Richtlinien der Eco-Bau ausgeführt. Als Option können die Häuser auch nach Minergie-P Eco zertifiziert werden. Änderungen und Ausbauwünsche seitens der Käufer können berücksichtigt werden. Änderungswünsche werden nachofferiert. Auf Mehrpreise wird ein Honorar von 15% berechnet. Der vorliegende Baubeschrieb kann leichte Änderungen erfahren, jedoch ohne Qualitätseinbussen. Die Bau- und Verarbeitungsqualität ist hoch und wird während der ganzen Bauzeit überwacht. Die Baugarantie ist gemäss SIA während zwei, resp. fünf Jahren gewährleistet. Apparategarantien sind ein Jahr. Die Masstoleranzen und Ansprüche an die Materialien und Oberflächen richten sich nach den SIA-Normen und den Richtlinien der Fachverbände. BEILAGEN Offerte Sanitärapparate Firma Richner v Offerte Küche Firma O. Wägeli AG v PROJEKTDATEN Volumen nach SIA 116: m 3 Volumen nach SIA 416: m 3 Hauptnutzfläche (Nettowohnfläche) SIA 416: 95.0 m 2 Nebennutzfläche SIA 416: 20.5 m 2 6