Beck`sche Kurz-Kommentare 54. Zwangsverwaltung. Zwangsversteigerungsgesetz ( ) und Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV)

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1 Beck`sche Kurz-Kommentare 54 Zwangsverwaltung Zwangsversteigerungsgesetz ( ) und Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) von Prof. Dr. Hans Haarmeyer, Wolfgang Wutzke, Dr. Karsten Förster, Prof. Udo Hintzen 5., neu bearbeitete Auflage Zwangsverwaltung Haarmeyer / Wutzke / Förster / et al. ist ein Produkt von beck-shop.de Thematische Gliederung: Immobiliarvollstreckung Verlag C. H. Beck München 2011 Verlag C. H. Beck in Internet: ISBN Inhaltsverzeichnis: Zwangsverwaltung Haarmeyer / Wutzke / Förster / et al.

2 Revision Die Zahlen in Fettdruck beziehen sich auf des ZVG, magere Zahlen beziehen sich auf die der ZwVwV. Die nach der Paragraphenzahl hinter dem Komma stehende Zahl bezieht sich auf die Randnummer. Einl. mit Randnummer bezieht sich auf die Einleitung vor 146 ZVG. Einl. 1 mit Randnummer auf die Einleitung vor der Kommentierung zur ZwVwV. Abgaben, öffentliche 156, 2; 11, 3 ff. Abgrenzung, Bauvorhaben 5,46; 10, 10 ff. Abrechnung, Betriebskosten 6, 26 ff. Abrechnung, Zwangsverwaltung 14, 3 ff. Abschluss, Verträge 5, 22, 28 ff.; 6, 13 ff. Abrechnungen, Prüfung von 16, 7 externe Prüfer 16, 8 Abriss, Gebäude 10, 14 Abtretung von Mietforderungen 8, 9 Abwehr, Besitzstörung 5, 35 Abweichung, Regelvergütung 18, 28 Abwicklungsbefugnisse Zwangsversteigerung 161, 15, 17; 12, 4, 18 ff. Abwicklungsphase 161, 9; 12, 6 ff. Abwohnen 8, 18 Advokaturtätigkeit des Anwaltszwangsverwalters 17, 21 ff. außergerichtliche Tätigkeiten 17, 26 Bearbeitung von Steuersachen 17, 19, 25 Fallgruppen 17, 22 ff. Hebegebühr 17, 29 nicht gesondert erstattungsfähig 17, 28 Notariatsgeschäfte 17, 24 Prozessführung 17, 22 Rückzahlungen 17, 21 Vergleichsgebühr 17, 27, 29 Verkehrsgebühr 17, 23 Aktenführung 13, 1 allgemeine Geschäftskosten 21, 5 allgemeiner Versicherungsschutz 1, 30; 9, 20 ff. Altenteil 146, 13 Altlasten, Sanierung von 155, 8 ; 9, 31 ff. Altlastenentsorgung 21, 29 Amtsentlassung 154, 6; 1, 29 Amtsführung, Überwachung der 153, 5 1, 22 ff. siehe auch Gericht, Aufsicht Amtspflicht 153, 5; 1, 22 Zweifel an der Amtsführung 153, 5; 1, 27 Anderkonten 13, 3 ff. Angemessenheit, Auslagen 21, 13 ff. Angemessenheit, Vergütung 17, 6 ff.; 18, 27 Anhörung wichtige Maßnahmen 1, 12; Einl., 10 Anmeldung, Anspruch verspätete Einl., 17 Form der Einl., 17 Anmeldungsform Einl., 17 Annahmeverzug, Nachweis des 146, 41 Anordnung einstweilige Einl., 43 der Zwangsverwaltung 146, 53 ff. Anordnung, Zwangsverwaltung 146, 53 ff. siehe auch Vollstreckungsvoraussetzungen Anordnungsbeschluss 146, 54; 3, 6 Anordnungsvoraussetzungen 146, 23 Antrag auf 146 Rn. 24, 30 anwendbare Vorschriften 146, 2 Beitritt 146, 58 Benachrichtigung, Grundbuch 146, 59 Beteiligte 146, 60 Dauer der 146, 61 Duldungstitel 146, 32 Gegenstand des Verfahrens 146, 5, 3, 17 Klausel 146, 35 mehrere Anträge 146, 55 Nachweis Eigentümerstellung 146, 33 Parteifähigkeit 146, 25 Rechtsschutzbedürfnis 146, 26 Verbindung Verfahren 146, 56 Verhältnismäßigkeit 146, 26 Vollstreckungshindernisse 146, 44 Versteigerungsobjekt, Zutritt zu 146,

3 Vollstreckungstitel 146, 34 Wartefrist 146, 43 Wirkung 3, 17 ff. Zuständigkeit 146, 53 Zustellung 146, 37; 3, 5 Anordnungsbeschluss Vollstreckungstitel, 150 a, 20 anrechenbare Baukostenzuschüsse 8, 18 Anschaffung, Düngemittel 155, 16; 3, 27; 9, 30 Futtermittel 9, 30 Saatgut 9, 30 Antrag, Vergütungsfestsetzung 22, 3 Begründung der Festsetzung 22, 4 Beschlusstenor 22, 8 Rechtsbeschwerde 22, 13 Antrag, Zwangsverwaltung 146, 30 Eigentümerstellung, Nachweis der 146, 33 Inhalt des 146, 31 Rücknahme des 7, 10 Antragsgrundsatz Einl., 14 ff. Antragsrücknahme 161, 13; 12, 17 anwendbare Vorschriften 146, 2 ff. Anwalt siehe Advokatur, Rechtsanwalt Anwaltszwang 146, 24; 17, 22 Anwaltszwangsverwalter 27, 33 ff.; 1, 20; 17, 21 ff. Anweisungen 153, 6; 1, 24 Anweisungen gerichtlich 153, 5; 1, 22 ff. siehe auch Aufsicht, Gericht Anweisungen 1, 24 Bindungswirkung 1, 22, 27 Durchsetzung 1, 28 Erteilung von 1, 25 Unzuverlässigkeit 1, 27 Zweck, Maßnahmen 1, 24 Zweckmäßigkeitsfrage 1, 26 Arbeitsverhältnisse 5, 22, 28; 7, 16 Aufbewahrung, Schriftstücke 13, 1 ff. Aufgabenkreis Zwangsverwalter 150, 2 ff.; 152, 2; 1, 10 ff. Aufgaben, höchstpersönliche 1, 3, 10 ff. Aufhebung Beschluss über 161, 6; 12, 2 ff. der Versteigerung Einl., 20 einstweilige 153 c, 2 gerichtliches Verfahren 161, 8; 12, 3, 4 Gründe der 161, 2 ff;, 12, 3 ff. Rechte der Beteiligten 161, 10 Rechtsfolge der Beendigung 12, 7 ff. Rechtsbehelf 161, 12 Rücknahme, Antrag 161, 13; 12, 17 Schadensminderungspflicht 12, 11 Verkehrssicherungspflicht 5, 47; 12, 11 Winterdienst 12, 11 Wirksamwerden des Aufhebungsbeschlusses 12, 9, 17 ff. Wirkung, der 161, 7 4; 12, 7 ff. Zuschlag, Zwangsversteigerung Einl., 13; 161, 17; 12, 18 Zwangsverwaltung 161, 2 ff.; 12, 3 ff. Aufhebungsverfahren 153 c, 6; 161, 5; 12, 3 ff. Aufrechnung 8, 6, 15 ff. Aufsicht des Gerichts Ablehnung, Anweisungen 153, 8; 1, 22 Amtspflicht 153, 5; 1, 22 ff. Anweisungen 153, 6; 1, 24 ff. Auskunft 153, 2; 16, 2 ff. Entlassung 153, 16; 1, 28 Haftpflichtversicherung 153, 10; 1, 31; 9, 22 Leistung einer Sicherheit 153, 10 nach Beendigung des Verfahrens 153, 4 nach Beginn des Verfahren 153, 2; 12, 7 ff. pflichtwidriges Handeln 153, 9; 1, 22 Rechtmäßigkeit des Handelns 153, 2 schwere Pflichtwidrigkeit 153, 16; 1, 24 Überwachung der Amtsführung 153, 5; 1, 22 Weisungen 153, 2; 1, 27 Zwangsgeld 153, 11; 1, 28; 16, 4 Zweifel an der Amtsführung 153, 5; 1, 23, 27 Aufsichtspflicht des Gerichts 153, 5; 1, 22; 16, 2 ff. Auftragsvergabe, Reparatur 9, 5 Aufwendungszuschüsse 148, 13 Aufgebotsverfahren 157, 8 Aufrechnungen 6, 36, 37; 8, 15 ff. Ausbesserungen 10, 10 ff. Ausgaben der Verwaltung Einl., 24; 146, 17; 155, 4; 3, 27; 9, 4; 21, 2 ff. Auslagen 155, 4; 9, 4 ff.; 21, 4 ff. Bodenschutzgesetz 155, 8; 9, 31 Fälligkeit 9, 4 Hausgeld 155, 5; 9, 17 Instandhaltung 155, 4; 9, 5 SachenRBerG Einl., 25 ff.; 146,

4 Umfang 3, 27 Umsatzsteuer 9, 13 Unterhaltsleistungen 155, 4 Vergütung 155, 4; 18, 8 ff. Versicherung 155, 4; 9, 20 ff. Auskunftspflicht, Schuldner 3, 6, 18 Auskunftspflicht, Verwalter 13, 11; 16, 2 ff. Aufsichtsfunktion 16, 2 Auskunftsverlangen 16, 4; 153, 8 Grenzen 13, 11; 16, 6 Umfang 16, 5 Ausländische Währung 158, 1; 158 a, 2 Auslagen (Vergütung) 21, 3 ff. Anwaltskostenerstattung 17, 21 Begriff 21, 8 Flugkosten 21, 15 Geschäftskosten 21, 5 Haftpflichtversicherung 21, 16 Hotelkosten 21, 15 Kassenbücher 21, 8 Kopierkosten 21, 8 Kostenstruktur, Büro 21, 6 Nachweis erstattungsfähiger Auslagen 21, 8, 12 Pauschalierungen 21, 8, 9 Porto 21, 8 Prüfung der Angemessenheit 21, 13 Reise-, Fahrt und Übernachtungskosten 21, 14 Telefax 21, 8 Telefon 21, 8 Wohnungsverwaltung 21, 21 Zustellungskosten 27, 11 Auslagen und Geschäftskosten 21, 3, 4 ff. Auslegung ZwVwV 17, 12 ff. außergerichtliche Verteilung 160, 1 Kritik 160, 2 Unanwendbarkeit 160, 2 Ausschreibung, Auftrag 9, 5 Auswahl des Verwalters 150, 3 ff; 1, 14 ff. Ausweis 2, 4 Auszahlung, Verjährung 157, 9 Bankbürgschaft 6, 31; 8, 4 ff. Aufrechnungen 8, 15, 18 Baukostenzuschüsse 6, 36; 8, 15 ff. Vorausverfügung 8, 4 ff. Banken, Rolle der Einl., 4 ff. Bankjournal 13, 7 Bar- und Kassenbestände 13, 2 ff. Basiszinssatz 155, 15; 22, 4 Bauabzugsteuer 5, 46; 10, 10 a Bauarbeiten 5, 44 ff.; 10, 11 ff. Baugesetzbuch 146, 45 Baukostenzuschuss 6, 36; 8, 15 ff. anrechenbare 8, 18 verlorener 8, 16 Baustelle, Sicherung 9, 4 Bautätigkeit 5, 47 ff.; 10, 10 ff. Bautätigkeit, Vergütung 18, 37 Bauwesenversicherung 5, 49 Beendigung, Zwangsverwaltung 161, 2 vgl. Aufhebung Beginn, Zwangsverwaltung vgl. Anordnung Beitritt 146, 58; 157, 6 Belege 13, 6; 14, 1 ff. Belegverwaltung 13, 7 Benachrichtigung 146, 58 ff.; 4, 2 ff. Berechnungsgrundlage, Vergütung 18, 8 ff. Bericht, Inbesitznahme 3, 3 ff. Berufsbild, Zwangsverwalter 1, 15 Berufsgenossenschaft 11, 4 Beschlagnahme, Wirkung der 148, 2; 151, 2; 3, 5 ff.; 5, 13 Beendigung 151, 5 Beitritt 151, 4 Beschlagnahmewirkung 148, 2; 3, 5; 5, 13 ff. Fremdzubehör 3, 5, 17 Hypothekenhaftungsverband 148, 8; 3, 17 ff. Reichweite 148, 7; 5, 14 Umfang 148, 6; 3,, 17 ff. Veräußerungsverbot 148, 3 Wirksamkeitsdatum Einl., 14; 150, 13 Wirksamwerden 151, 2; 3, 5 Zahlungsverbot 151, 6 Zeitpunkt 148, 5 Zinsberechnung Einl., 22 ff. Zubehörstücke 3, 2 Beschlagnahmedatum Einl., 21 Zinsberechnung Einl., 22 ff. Beschwerde 146, 61 Beschwerde, sofortige Einl., 39; 22, 13 rechtliches Gehör Einl., 40 Vollstreckungsentscheidung Einl., 40 Vollstreckungsmaßnahmen Einl., 40 Beschwerde, sofortige weitere Einl., 45 ff., 22, 13 ff. Besitz mittelbarer 150, 27, 12; 3, 10 Umfang 3, 2 unmittelbarer 150, 26; 3, 7 Zubehör 3,

5 Besitzerlangung 3, 4 ff. Inbesitznahme 3, 4; 7 ff. Besitzmittlung 3, 7 Besitzrecht Dritter 150, 22; 3, 5 ff.; 5, 37, 43 Ehegatte 150, 22; 5, 37, 43 ff. Familienangehörige 150, 22; 5, 38 Hausangestellte 150, 22; 3, 27 Kinder 150, 22; 5, 37 ff. Lebensgefährte Dritter 150, 22; 5, 43 ff. Räumung 150, 22; 149, 9 ff.; 5, 42 Untermietvertrag 150, 22; 3, 7, 19 Besitzstörungen 5, 35; 7, 8 ff. Besitzübergabe 3, 8 Besitzübernahme 3, 7 Besitzverschaffung 150, 19 ff.; 150, 20, 3, 5 ff. Besitz mittelbarer 150, 27; 3, 10 Besitz unmittelbarer 150, 26; 3, 7 Besitzrecht Dritter 150, 22; 3, 12 Besitzverschaffung 150, 20;, 3, 7 ff. Dritter Besitzverschaffung 150, 22; 3, 12 Niederschrift 150, 28; 3, 3 Vollstreckung 3, 10 besondere Kosten, Auslagen als 21, 8 ff. Nachweis erstattungsfähiger Auslagen 21, 11 Notwendigkeit 21, 13 Pauschalierungen 21, 9 Prüfung der Angemessenheit 21, 13 besondere Vollstreckungsvoraussetzungen 146, 37 Annahme Nachweis des 146, 41 Fälligkeit 146, 40 Nachweis des Annahmeverzugs 146, 42 Sicherheitsleistung 146, 41 Vollstreckungshindernis 146, 44 Zustellung von Urkunden 146, 41 Bestallungsurkunde 2, 4 Bestandserhaltung 5, 2 ff.; 10, 3 ff. Bestandverzeichnis 146, 17; 3, 16 ff. bestehende Verträge 5, 23, 36 ff.; 6, 4 ff. Eintritt 6, 4 Fortsetzung 6, 8 Bestellung, Zwangsverwalter 150, 2 ff ; 1, 14 ff. Beteiligte, Verfahren Einl., 14 Anmeldung Einl., 17 Anmeldungsform Einl., 18 Anmeldung verspätete Einl., 17 Beteiligte, von Amts wegen Einl., 16 Erbbaurecht Einl., 16 Erbe Einl., 16 Ersteher 6, 16 Form der Anmeldung Einl., 18 Gläubiger Einl., 16 Gläubigerwechsel Einl., 16 Haftung, Verwalter 1, 30 Insolvenzverfahren Einl., 16 Insolvenzverwalter Einl., 16 Nachlass Einl., 16 Nachlassverwalter Einl., 16 Rechtsstellung Einl., 18 Schuldner Einl., 16 Testamentsvollstreckung Einl., 16 Überbau Einl., 17 weiter Beteiligte Einl., 16 Wohnungseigentum Einl., 16 Zessionar Einl., 16 Betriebsfortführung Einl., 37; 5, 4, 10 ff. siehe auch Gewerbebetrieb Betriebskosten 6, 26 ff. Abrechnung 6, 28, 29 Fälligkeit 6, 28 Guthaben 6, 30 Inhalt 6, 26 ff. Nachforderung 6, 27, 30 rückständige 6, 29 Umlage 6, 26, 27 Verrechnung 6, 30 Zurückbehaltungsrecht, Mieter 6, 27, 29 Betriebskostenabrechnung 6, 26 ff. Betriebsübergang 5, 22 Beurteilungsspielraum 17, 9 Bindung, Miet/Pachtverträge 6, 5 ff. Boden- und Wasserverbände 11, 5 Bodengutachten 9, 31 Bodenschutzlastvermerk 155, 8; 9, 31 ff. Bodengutachten 9, 31 Kosten einer Altlastenbeseitigung 9, 35 Zahlungspflicht 9, 34 Briefpfandrecht 156, 7 Bruttoeinnahmen; Miete 18, 8 Bundesversorgungsgesetz 146, 46 Buchführung, ordnungsgemäße 13, 6 ff.; 14, 3 ff. Buchführungshelfer, Qualifikation 1, 18 Buchhaltung 1, 18; 15, 2 ff. Bürgschaft, selbstschuldnerische 146, 41 Büro, Zwangsverwalter 1, 17 ff. 552

6 Dauer des Verfahren 146, 61 Dauerwohnrecht 146, 10; 5, 37 ff. Delegationen, fakultative 1, 10; 21, 24 Delegationen und höchstpersönliche Tätigkeiten 1, 10; 21, 24 ff. gesetzliches Leitbild 1, 11; 21, 24 Dokumentation, Tätigkeit 3, 3, 16 ff.; 6, 15, 18, 34; 19, 19 ff.; 21, 28 Dritter, Besitzrecht 150, 22 ; 2, 8; 3, 12; 5, 42 ff. Ehegatte 150, 22; 5, 37, 43 Familienangehörige 150, 22; 5, 38 ff. Inbesitznahme 3, 12 Lebensgefährte 150, 22; 5, 39 Räumung 150, 22; 149, 9 ff.; 5, 42 Untermietvertrag 150, 22, 3, 7, 19 Drittschuldner, Mitteilungspflicht gegenüber 4, 1 ff. Düngemittel 155, 16; 9, 30 Futtermittel 9, 30 Pfandrecht 5, 33 Saatgut 9, 30 Durchsetzung gerichtlicher Maßnahmen 153, 10; 1, 28 Entlassung 153, 16; 1, 28 Weisung 153, 5; 1, 22 Zwangsgeld 153, 11; 1, 28 EDV, Rechnungswesen 13, 17; 14, 4 Ehegatte 150, 22 10; 5, 37ff eidesstattliche Versicherung 154, 5; 3, 18 Eigenbedarf, Klage auf 7, 16 Eigenbelege 13, 6 Eigenbesitz 147, 2; 3, 7 ff. Anspruch persönlich 147, 4 Duldungstitel 147, 3 eingetragenes Recht 147, 6 Glaubhaftmachung durch Urkunden 147, 7 Herausgabeanspruch, Pfändung 147, 4 mittelbarer Besitz 147, 3; 3, 10 persönlicher Titel 147, 4 Recht eingetragenes 147, 6 persönlicher Anspruch 147, 4 streitiger, 147, 2 Verfahrensvoraussetzung 147, 3 Vormerkung 147, 6 Eigenbesitz, Nachweis 147, 2; 3, 9 ff. Eigengrenzüberbau 146, 16 eigenkapitalersetzende Gebrauchsüberlassung 148, 14; 6 38 ff. Eigentumswohnung 9, 18 ff. Eigentümergrundschuld 155, 21 Eigenverwaltung Einl., 35 Einkommensteuer 5, 24; 9, 11 ff. Einmalzahlung, Miete 8, 20 Einnahmen 9, 3; 18, 8 Einnahmen des Zwangsverwalters 9, 3; 18, 8 Schätzung der 3, 30 zuschlagsübergreifende 12, 19 Einnahmenüberschussrechnung 14, 1 ff.; 15, 1 ff. Einschreiben, Zustellung 3, 15 Einstellung, Zwangsverwaltung 153 c, 2 Einstellungsantrag, lnsolvenzverwalter 153 b, 3 Antrag auf Aufhebung 153 c, 6 Anwendungsbereich 153 b, 2 Aufhebungsgründe 153 c, 2 Einstellung des Verfahrens 153 c, 2 Einstellungsantrag des lnsolvenzverwalters 153 b, 3 vorläufiger Insolvenzverwalter 153 b, 3 Einstellungsbeschluss 153 b, 6 Einstellungsgrund 153 b, 5 Glaubhaftmachung 153 b, 6 Gläubigerbelange 153 b, 8 mündlicher Termin 153 b, 7 Nachteilausgleich 153 b, 13 Nichtzahlung, Zahlungsauflage 153 c, 2 Rechtsbehelf 153 b, 9 sachliche Gründe 153 c, 2 vorläufiger Insolvenzverwalter 153 b, 3 wirtschaftlich sinnvolle Nutzung 153 b, 5 Zinsausgleich Einstellungsantrag, Zwangsverwalter 153 b, 5 Anordnung Einl., 43 Einstellungsgrund 153 b, 5 wirtschaftlich sinnvolle Nutzung 153 b, 5 Einstellungsbeschluss 153 b, 6 Aufhebung 153 c, 2 Glaubhaftmachung 153 b, 6 mündlicher Termin 153 b, 8 Verfügung Einl., 12 einstweilige Verfügung Einl., 12; vor 1, 9 Eintritt, bestehende Verträge 5, 23, 36 ff.; 6, 4 ff. 553

7 Einwilligung, Gericht siehe Zustimmung Endabrechnung 14, 9 Energielieferungen 5, 29 Entbehrlichkeit, Zubehör 5, 27, 33 Enteignungsvermerk 146, 44 Entlassung, Zwangsverwalter 153, 16; 1, 29; 2, 3 Krankheit 153, 16 schwere Pflichtwidrigkeit 153, 16 wichtiger Grund 2, 3 Entnahmerecht des Zwangsverwalters 22, 17 Entscheidung des Gerichts 149, 10 Räumungsanordnung 149, 10 Räumungsschutz 149, 10 Entstehung ZwVwV, vor 1, 1 ff. Ermächtigungsgrundlage vor 1, 2 Regelungsziel vor 1, 4 ff. Verfassungsmäßigkeit vor 1, 3 Erbbaurecht Einl., 16; 146, 15 Erbbauzinsreallast 155, 21 Erbe Einl., 16 Entbehrliche Nutzungen 5, 33 Ergänzung Teilungsplan 157, 6 Beitritt 157, 6 Erhaltung des Objekts 5, 2; 10, 10 ff. Erhaltungsaufwand 10, 10 ff. Erhöhungskriterien, Vergütung 18, 30 ff. Erlass, Zahlungsverbot 4, 3 Ermessen, pflichtgemäßes 1, 3; 5, 4, 26; 7, 14; 9, 5 Ermittlung unbekannter Berechtigter 157, 8 Aufgebotsverfahren 157, 8 Ersatz, Haftpflichtversicherung 21, 16 Erschließungsbeiträge 11, 7 siehe auch öffentliche Lasten Ersteher 6, 21 ff. Ertragswert, Ermittlung 10, 15 Erzeugnisse 148, 10; 3, 17; 20; 5, 33 EURO 158 a, 1 Fakultative Delegationen 1, 10; 21, 24 Fälligkeit 146, 39 Ausgaben 9,4; 11, 9 der Vergütung 22, 2 nach Teilungsplan 157, 3 Familienangehörige 150, 22 ; 5, 37, 39 ff. Fertigstellung, Bau 5, 44 ff. Fixkosten, Büro 21, 6 Flurbereinigung 146, 45 Flurbereinigungsbeiträge 11, 7 siehe auch öffentliche Lasten Forderung aus einer Versicherung 3, 20;7, 16; 9, 20 ff. forst- und landwirtschaftliche Nutzung 5, 36 ff. Fortführung, Gewerbe 5, 10 ff. Fortsetzung, Verträge 5, 26; 6, 4 ff. Fremdwährung 158 a, 2 Fremdzubehör 3, 17 Früchte, Pfandrecht an 5, 33 Funktion der Zwangsverwaltung Einl., 3 ff.; 5, 6 ff. Futtermittel 155, 16; 9, 30 Gebäudeeigentum 146, 17 Anwendung 9 EGZVG 146, 17 genossenschaftlich genutzter Boden 146, 17 Nutzungsrecht 146, 17 Nutzungsrecht auf Vertrag 146, 17 Zwangsversteigerung 146, 17 Zwangsverwaltung 146, 17 Gebäudegrundbuchblatt 146, 17 Gebäudeversicherung 9, 20 Gebrauchsüberlassung, eigenkapitalersetzende 148, 14; 6, 38 Gebühren, Rechtsanwalt 17, 19 ff., 26 Gefährdung des Wohnrechts 149, 9; 5, 42 Räumungsanordnung 149, 9 Gegenstand der Zwangsverwaltung 146, 5 ff. Altenteil 146, 13 Dauerwohnrecht 146, 10 Erbbaurecht 146, 15 Gebäudeeigentum 146, 16 Nießbrauch 146, 12 Überbau 146, 16 Wohnungseigentum 146, 14; 6, 27 ff. Wohnungsrecht 146, 11 Gegenstände, unbrauchbare 5, 34 Gehör, rechtliches Einl., 40; 22, 7 Geldanlage 13, 4 Gemeinschaftsschaden, Geltendmachung 7, 6 Genossenschaft, sozialistische 146, 17 Gericht, Aufsicht des Ablehnung der Anweisungen 153, 8 Amtspflicht 153, 5; 1, 22 ff. Anweisungen 153, 6; 1, 24 Auskunft 153, 2; 16, 2 ff. Entlassung 153, 12; 1,

8 Haftpflichtversicherung 153, 10; 1, 31; 21, 16 Leistung einer Sicherheit 153, 10 nach Beendigung des Verfahrens 153, 4 nach Beginn des Verfahren 153, 2 pflichtwidriges Handeln 153, 9; 1, 24 ff. Rechtmäßigkeit des Handelns 153, 2 schwere Pflichtwidrigkeit 153, 16; 1, 28 Überwachung der Amtsführung 153, 5 Weisungen 153, 2; 1, 22 ff. Zwangsgeld 153, 11; 1, 28 Zweifel an der Amtsführung 153, 5 Gericht Aufsicht 153, 5 ff.; 1, 22 ff. gerichtliche Anweisungen 153, 6; 1, 22 ff. Bindungswirkung 1, 22, 27 Durchsetzung 153, 11; 1, 28 Erteilung von 153, 2; 1, 22 pflichtwidriges Handeln 153, 9 Überwachung der Amtsführung 153, 5 Unzuverlässigkeit 153, 5; 1, 26 Zweckmäßigkeit von 1, 22, 26 gerichtliche Maßnahmen 1, 22 ff. siehe Aufsicht Gesamtgrundpfandrecht 156, 11 Gesamtvollstreckung 146, 50 Geschäftsbücher 5, 14 Geschäftführung Zwangsverwalter siehe Zwangsverwalter Geschäftskosten 21, 4 ff. allgemeine 21, 5 Kostendeckung 21, 7 Geschäftskunde, Zwangverwalter 1, 14 ff. Gesellschaft bürgerlichen Rechts, 146, 34 gesetzliches Pfandrecht (DüMV) 5, 33 Gewährleistungsansprüche 10, 17 Gewerbebetrieb 148, 15; 5, 10 ff. Arbeitsverhältnisse 5, 22 Betriebszubehör 5, 14 gewerbliche Nutzung 5, 13, 17 ff. Fortführung, 148, 15; 5, 17 ff. Grenzen 5, 11, 20 Grundsätze 5, 10 Grundstückszubehör 5, 11, 16 Haftungsverband 5, 13 keine Betriebsfortführung 5, a BGB 5, 22 Rechtsfolge 5, 22 ff. stillgelegte Betriebe 5, 17 Umbau, 148, 15 Unternehmensfortführung 5, 10, 16 Vergütung 18, 30 Vermietung des Grundstückes 5, 15, 20 Gläubiger, Haftungsansprüche 1, 30 Gläubiger, Vorschüsse 3, 30; 5, 45; 9, 29; 10, 9 Gläubiger, Rückgriff 12, 20 Gläubigervorschüsse, Rückgewähr 11, 2 ff. Gläubigerwechsel Einl., 16 Gliederung, Rechnungswesen 15, 2 ff. Gliederung, Verfahren Einl., 11 Grenzen der Überlassung 149, 7 Entgelt 149, 7 Nutzungsschädigung 149, 7 Grundbuch 146, 8; 146, 58; 5, 22 Grundbuchblatt 146, 7 Grundstück 146, 6 Abriss 10, 7 Altlasten 9, 31 Bauarbeiten 5, 44; 10, 10 ff. Besitzverschaffung 150, 19 ff; 3, 3 ff. Rückgabe des 12, 9 Übergabe 150, 19; 3, 2 ff. Untergang 161, 25 Unterhaltung 10, 10 ff. volkseigenes 146, 17 Grundstücke, Inbesitznahme des Einl., 36; 3, 2 ff. Grundstücke, ideelle Bruchteile 146, 6 Grundstückslasten 155, 19 ; 9, 4 ff. siehe auch öffentliche Lasten Grundstücksnutzung 5, 3 ff. Grundstücksteilung 146, 16 Gutachten, Mietwert 21, 35 Gutglaubensschutz, Ausweis 2, 5 Haftung, Zwangsverwalter 154, 2; 1, 30; 6, 24; 7, 11; 9, 32 Haftpflichtversicherung 153, 10; 1, 31; 9, 20; 21, 16 Abschluss 1, 31 Betriebshaftpflichtversicherungen 9, 20 Deckungssumme 1, 32 Ersatz der 21, 16 Erstattung 21, 16 Forderungen aus Versicherung 9, 22 Gebäudeversicherung 9,

9 Gebäudehaftpflichtversicherungen 9, 22 gestörtes Versicherungsverhältnis 9, 28 Leistungsfreiheit 9, 28 Mietausfallversicherung 3, 21 ungestörte Versicherungsverhältnisse 3 9, 22 Versicherungsprämie 3, 20, 21; 9, 20 ff. Wiederaufbau 3, 20; 9, 22 Haftungsausschluss 5, 49; 6, 18 ff. Haftungsverband 148, 13 Handeln, pflichtwidriges 153, 9; 1, 28 Hausgeld 155, 5; 6, 42 ff.; 9, 17 ff. Hausverwaltungskosten 5, 19, 24, 31 Hausmeister 3, 27; 5, 30; 21, 31 Hebegebühr 17, 29 Heizkostenverteiler 21, 32 Herausgabe, Dritter 3, 12 Herausgabe, Schuldner 3, 9 ff. Hilfskräfte, Vergütung 21, 17 ff. Hilfspersonen 3, 27; 5, 30; 21, 17 Bedienstete des Schuldners 5, 28 Dienstverträge 5, 28 Hausmeister 5, 31 Hausverwaltung 5, 28, 31; 21, 21 Litlohnberechnung 5, 28 Hinterlegung 156, 7 Hinterlegungsstelle 146, 40 Höchstbetragshypothek, Zinsen 155, 21; 156, 6 höchstpersönliche Aufgaben 1, 11 ff.; 16, 4; 21, 24 ff. Hotelkosten 21, 15 Hypothekenhaftungsverband 148, 8; 3, 17 ff.; 5, 13 eigenkapitalersetzende Gebrauchsüberlassung 148, 14; 6, 38, 39 Erzeugnisse 148, 10 Gewerbebetrieb 148, 15; 5, 10 ff. Grundstück 148, 9; 5,12 Haftungsverband 148, 13 Miete 148, 13; 6, 4 ff. Pacht 148, 13; 6, 4 ff. Scheinbestandteile 148, 9 subjektive dingliche Rechte 148, 11 Versicherungsforderung 148, 10; 148, 12; 9, 20 ff. wesentliche Bestandteile 148, 9; 3, 5 ff. Zubehör 148, 10; 3, 17; 5, 33 Immobilienverwaltung 5, 19 Inbesitznahme vgl. auch Besitz 2, 4; 3, 4, 8 ff. Dritter 3, 12 maßgebliche Verhältnisse 3, 31 Miete/Pacht 6, 11 Mindestvergütung vor Besitznahme 24, 49 Mindervergütung bei 20, 1 ff. mittelbare 3, 10 Umfang 3, 17 ff. Versicherungen 3, 21 zwangsweise 3, 10 Inbesitznahmebericht 3, 3 ff. Inbesitznahme, Grundstücke Einl., 36; 3, 4, 8 ff. Inbesitznahmezeitpunkt 148, 5; 3, 5 Inhalt, Plan 156, 4 siehe auch Plan, Teilungsplan Briefgrundpfandrecht 156, 7 Gesamtgrundpfandrecht 156, 11 Löschungsanspruch 156, 10 Zinsen Höchsthypothek 156, 6 Insolvenz Einl. 16; 146, 19; Insolvenzmasse 149, 14 Insolvenzverwalter 146, 20 Rückschlagsperre 146, 21 Klausel, 146, 37 Unterhalt im 149, 14 Verbraucherinsolvenzverfahren 146, 22 vorläufiger Verwalter 146, 19 Wohnrecht 149, 6; 5, 25 ff. Insolvenz und Zwangsverwaltung 6, 11 ff., siehe Zwangsverwaltung neben Insolvenz Insolvenzmasse 149, 14 Insolvenzverfahren Einl., 16; 146, 36 vereinfachtes 153 b, 2 Unterhaltungsgewährung im 149, 15 Vorrang des 153 b, 3 Insolvenzverwalter Einl., 29; 5, 10 ff., 37; 6, 11 ff. Auskunftspflicht 3, 18 Klausel gegen Insolvenzverwalter Einl., 29 Klausel gegen vorläufigen Insolvenzverwalter Einl., 30 Insolvenzverwaltung, Einstellung der 153 b, 3 vorläufiger Insolvenzverwalter 153 b, 3 Instandhaltungsmaßnahmen 10, 10 ff. Institutsverwalter Einl. Rn. 5 ff.; 150, 1; 150, 29; 1, 15 außergerichtlicher Einl., 6 Bestellung gerichtlich 150,

10 Bestellung Voraussetzung für 150, 30 gerichtliche Bestellung 150, 29 kalte Zwangsverwaltung Einl., 7, 8 Stellung des Einl., 9; 150, 31 Vorschlag der Gläubiger 150, 29 Voraussetzung für Bestellung 150, 30 Inventuren 21, 33 Isteinnahmen 14, 3 ff.; 18, 8 ff. Ist-Zustand, Objekt 3, 16 Jahresabrechnung 14, 5 Jahresrechnung, Zwangsverwalter 22, 2 Kalenderjahr, Einnahmen des 14, 5; 18, 8 ff. Kalte Zwangsverwaltung Einl., 7 Kapital, Zahlungen auf das 158, 3 ff.; 11, 11 kapitalersetzenden Gebrauchsüberlassung 148, 14; 6, 38, 39 Kapitalersatz 6, 38 kapitalersetzende Gebrauchsüberlassung 148, 14; 6, 38 Kapitalzahlung, Verfahren bei 158, 6; 11, 11 Briefgrundpfandrecht 158, 5 Empfangsberechtigter 158, 3 Grundbuchersuchen 158, 7 Wirkung der Kapitalzahlung 158, 6 Zahlung im Termin 158, 3; 11, 11 Kassenführung 13, 2 ff. Kassen- und Barbestände 13, 1 Kassen- und Kontobuch 13, 4 Kaution, Miete 155, 10; 6, 31 ff. Kaution, Bankbürgschaft 6, 31 Kaution, Rückzahlung 155, 10 6, 33 ff. Zeitpunkt, 155, 14 Herausgabetitel, 155, 1114 Klausel Einl., 28 bei Eigenverwaltung Einl., 35 gegen Insolvenzverwalter Einl., 29 gegen vorläufigen Insolvenzverwalter Einl., 30 Mietvertrag 6, 38 ff. Treuhänder Einl., 33 Kleinbetrag, Einleitung wegen 146, 26 Knappschaftsbeiträge 11, 5 Konkursverfahren und Zwangsverwaltung 146, 48 siehe Insolvenz Kontenführung 13, 2 ff. Konto- und Kassenbuch 13, 4 Kontoauszüge 13, 5, 6 Kontoführung, Zwangsverwalter 13, 3 ff. Kosten des Verfahren 155, 3; 3, 29; 9, 4 ff. Notwendigkeit, 155, 3 Kostenstruktur, Büro 21, 6 Kostentragung, Gläubiger 12, 20; 22, 18 Krankheit, Zwangsverwalter 153, 16 Krankenkassenbeiträge 11, 5 Kündigung, Wohnung fristlose 6, 10 ordentliche 6, 18, 22 ff.; 7, 15 Zwangsversteigerung 6, 21 ff. landwirtschaftliche Zwangsverwaltung 5, 36 ff. Lasten, öffentliche 155, 19; 3, 22; 11, 2 ff. laufende wiederkehrende Leistungen 155, 27; Lebensgefährte 150, 22; 5, 38 Leistungen, wiederkehrende 155, 27 ; 8, 22 Leitbild, Zwangsverwaltung 1, 10 ff. Liquiditätsmanagement 9, 1 ff., 4 Litlohnzahlungen 3, 27; 5, 30 ff. Lohnansprüche 155, 18; 5, 30 Lombardsatz 155, 15 Löschungsanspruch 156, 10 Makler 6, 14 Massebestand 13, 1 ff. Massekonto, Pfändung, 154, 4 Masseverwaltung 13, 2 ff. mehrere Miteigentümer 149, 8 mehrere Verfahren, Verbindung 146, 55 ff. Mietausfallversicherung 155, 9; 3, 21 Mietkaution vgl. auch Kaution 155, 10 ; 6, 31 ff. Bankbürgschaft 6, 31 Miet- und Pachtverträge 3, 7; 5, 36 ff.; 6, 4 Abschluss neuer 6, 13 ff. allgemeine Wirkungen 6, 4 außerordentliche Kündigungsrecht 6, 10 Befristung, Wegfall 6, 2 Besitzübergang 6, 5 Betriebskostenabrechnung 6, 26 ff. Bindungswirkung 6, 5 ff. Haftungsausschluss 6, 18,

11 Inhalt des Miet- und Pachtverträge 6, 8 Insolvenz 6, 11 Kündigungsschutz 6, 10, 18 langfristige Miet- und Pachtverträge 6, 18, 19 Miet- und Pachterhöhung 6, 9; 7, 13 Nebenkosten 6, 26 Nebenkostenabrechnung 6, 26 Neues Mietrecht 6, 2 Nutzung durch den Vollstreckungsschuldner 5, 42; 6, 17 Rechtsfolge Bindungswirkung 6, 8 Schriftformerfordernis 6, 9, 15 Überlassung 6, 5 Umsatzsteuer 9, 9 Untermieter und Unterpächter 148, 13; 3, 7, 19 Vertrag, Schuldner 6, 17 Vorausverfügungen 8, 4 ff. Wirkung, Zwangsverwaltung 6, 21 ff. Wohnraum, Schuldner 5, 36 ff. Vorauszahlungen 6, 36 Miet- und Pachtvorauszahlungen 6, 36; 8, 22 Mietdarlehn 6, 36; 8, 15; 20 Mieterhöhungsklage 7, 13 Mietforderungen, Abtretung von 8, 6, 9 Mietrückstände 6, 12 Mietverträge. Abschluss 6, 13 ff. Mietvorauszahlung 6, 36 Mietwertgutachten 21, 35 Milchkontingent 5, 24 Minderungskriterien, Vergütung 18, 34 Mindestvergütung vor/bei Inbesitznahme 20, 2; vor 17, 5 Minderanmeldung Einl., 23 Miteigentümer 146, 9 Miteigentümer mehrere 149, 8 Miteigentumsanteile 146, 6, 9 Mitgliedschaft des Wohneigentümers 6, 42 Mitteilungspflicht gegenüber Drittschuldner 4, 2 gegenüber Dritten 4, 3 gegenüber Mieter 4, 2 Zahlungsverbot 4, 4 mittelbare Inbesitznahme 3, 10 mittelbarer Besitz 150, 27; 3, 10 Modernisierungsmaßnahmen 10, 12 ff. Nacherbschaft 146, 18 Nachlass Einl., 16 Nachteilsausgleich 153 b, 13 Nachweis, Annahmeverzug 146, 41 nachwirkende Prozessführungsbefugnis 12, 12 Nebenkosten 6, 26 ff.; siehe auch Betriebskosten Nießbrauch 146, 12 Klausel 146,12 Nießbrauchbestellung 146, 12 Niederschrift 150, 28 ; 3, 2 ff. Normalfall, Zwangsverwaltung 18, 16, 20 ff.; 17, 14 Abweichungsfaktor 18, 28 Angemessenheit 17, 6 ff.; 18, 27 des Regelfalls 18, 23 gesetzliche Anpassungen 18, 20 typisierte Betrachtungsweise 18, 17 Wirkung 18, 23 Normaltypus, Zwangsverwaltung 18, 16, 20 ff. Normaltypus, Zeitaufwand 19, 17 ff.; Anhang 6 und 7 Notargeschäfte 17, 24 Notwegerecht 7, 10 Nutzungen 5, 3 ff. Nutzungen, entbehrliche 5, 33 Nutzungen, Fortsetzung der 5, 3, 5 ff. Nutzungsrecht Einl., 12; 5, 3; 146, 17 Nutzung, Änderung der 155, 2; 5, 3 ff.; 10, 2, 14 Nutzungsentschädigung 7, 16 Nutzungsgrenzen 5, 3 ff. Nutzungsstörungen 5, 32; 7, 16 Objekt, Erhaltung des 5, 3; 10, 2 ff. Objektbeschreibung 3, 4, 16 offenes System, Vergütung 17, 8 öffentliche Lasten 155, 19; 3, 22; 11, 4 Vorrang der 156, 2; 11, 4 ff. Öltank 9, 31 Operative Fähigkeiten 1, 19 Option, Steuerpflicht 9, 12 Ordnungsgemäße Buchführung 13, 6 ff. Pachtverträge siehe auch Miet- und Pachtverträge 6, 4; 8, 19 Abschluss neuer 6, 13 ff. allgemeine Wirkungen 6, 4 außerordentliche Kündigungsrecht 6, 10 Betriebskostenabrechnung 6, 26 Bindungswirkung 6, 5 ff. Inhalt des Miet- und Pachtverträge 6,

12 Kündigungsschutz 6, 1, 10, 18 langfristige Miet- und Pachtverträge 6, 18, 19 Miet- und Pachterhöhung 6, 9; 7, 13 Nebenkosten 6, 26 ff. Nebenkostenabrechnung 6, 26, 27 Nutzung durch den Vollstreckungsschuldner 6, 17 Rechtsfolge, Bindungswirkung 6, 8 Schriftformerfordernis 6, 9, 15 Überlassung 6, 5 Untermieter und Unterpächter 3, 7, 19 Vorauszahlungen 6, 36 Parteifähigkeit 146, 25 persönliche Steuern 5, 25; 11, 3 Pfandrecht an Früchten 5, 33 Pflichten, steuerliche 5, 24 ff. Pflichtenkreis 1, 8 ff. siehe auch Zwangsverwalter Pflichtenkreis und Delegation 1, 10; 21, 24 ff. gesetzliches Leitbild 1, 11; 18, 19 pflichtwidriges Handeln 153, 9; 1, 27 Pflichtwidrigkeit, schwere 153, 16; 1, 28 ff.; 6, 16, 24 Planänderung 156, 16; 159, 2 siehe auch Teilungsplan Planausführung 157, 2; 11, 8 Teilungsplan Fälligkeit 157, 3 Plan, Unrichtigkeit 156, 15 Plan, Inhalt des 156, 4 Briefgrundpfandrecht 156, 7 Gesamtgrundpfandrecht 156, 11 Löschungsanspruch 156, 10 Zinsen Höchsthypothek 156, 7 Prioritätsprinzip Rangklasse 5 155, 23 Profil, Verwalter 1, 14, 20 Prozess, Unterbrechung 7, 6 Prozessführungsbefugnis 161, 13; 7, 2, 6 ff. arbeitsrechtliche Streitigkeiten 7, 16 Bereicherungsausgleich gegen Dritte 7, 16 Besitzbeeinträchtigungen 7, 16 bürgerlich-rechtliche Streitigkeiten 7, 16 Eigenbedarf 7, 16 Ende der 6, 9; 12, 12 ff. Ermessen 7, 14 Ersatzansprüche als Nutzungsentschädigung 7, 16 Finanzgerichte 7, 16 fortwirkende Prozessführungsbefugnis 7, 9; 12, 12 ff. 4 Gemeinschaftsschaden 7, 167 Haftungsrisiko 7, 12 kein nachwirkendes Prozessführungsrecht 7, 2, 6; 12, 12 Klageerhebung 7, 6, 10 Miet- und Pachtverträge 7, 11 ff., 16 nachwirkende 7, 9; 12, 12 Nutzungsersatz 7, 16 Parteiwechsel 9, 9 Passivlegitimation 7, 6 Rücknahme Rechtsmittel 7, 10 sachliche Reichweite 7, 10, 16 Schadensersatz 7, 16 Sozialrechtliche Streitigkeiten 7, 16 Streitgegenstand 7, 5 Umfang der Prozessführung 7, 5, 10 Verfassungsbeschwerde 7, 16 Vermieterpfandrechte 7, 16 Versicherungsforderungen 7, 16; 9, 20 ff. verwaltungsrechtliche Streitigkeiten 7, 16 Wegnahme von Zubehörsstücken 7, 16 zeitliche Reichweite 7, 9 zeitnahe Geltendmachung 7, 11 ff. Prozessfähigkeit 146, 25 Prozesskostenhilfe, 146, 24 Prozessstandschaft, Zwangsverwalter, 7, 2 ff. Prozessführungsbefugnis 7, 6 ff. Prüfung von Abrechnungen 16, 7 externe Prüfer 16, 8 Qualifikation des Verwalters 150, 2; 1, 11, 14 ff. Auswahl des Zwangsverwalters 150, 2; 1, 15 ff. Bestellung 150, 2; 1, 14 Quartalsabrechnung 14, 7 Quartalsabschluss 14, 5 ff. Rangklasse Einl., 23; 155, 15 ff. Rangklasse 1 155, 15 Rangklasse 1 a 155, 17 Rangklasse 2 155, 18 Rangklasse 3 155, 19 Erschließungskostenbeitrag 155, 19 öffentliche Grundstückslasten 155, 19 öffentliche Lasten 155, 19; 11, 2 ff. Rangklasse 4 155, 20 Abzahlungshypothek 155, 21 Eigentümergrundschuld 155, 21 Erbbauzinsreallast 155,

13 Höchstbetragshypothek 155, 21 Tilgungshypothek 155, 21 wiederkehrende Leistungen 155, 21 Rangklasse 5, Prioritätsprinzip 155, 23 Rangklasse 6 155, 25 Rangverhältnis, relatives 155, 25 Rangklasse 6 155, 25 Räume, schuldnergenutzte 3, 25; 5, 39 ff.; 6, 42 Raumordnung 149, 9, 10; 150, 22 Räume, unentbehrliche 149, 4; 5, 42, 43 Räumung, Wohnung 149, 11; 5, 42 Räumungsschutz 149, 12 Rechnung, ordnungsgemäße 9, 16 Rechnungslegung 154, 4; 13, 10; 14, 2 ff. eidesstattliche Versicherung 154, 5; 3, 18 Amtsentlassung 154, 6; 1, 28 ff. Rechnungswesen 15, 2 ff. Rechte und Pflichten, Zwangsverwalter Überblick 1, 8 ff. siehe auch Zwangsverwalter rechtliches Gehör Einl., 40 Rechtsanwalt und Zwangsverwaltung 17, 21 ff. Rechtsanwaltanderkonten 13, 3 Rechtsanwalt, außergerichtlich 17, 26 ff. Rechtsbehelfe Einl., 39 ff.; 146, 62; 149, 16; 150 b, 8; 153 b, 8 Beschwerde sofortige Einl., 39 Beschwerde sofortige weitere Einl., 45 ff. Einlegung, Erinnerung Ein., 42 einstweilige Anordnung Einl., 42 Erinnerung Einl., 43 sofortige Beschwerde Einl., 39 Vergütung 22, 11, 13 ff. Vollstreckungserinnerung Einl., 36 sofortige weitere Beschwerde Einl., 38 ff. Rechtsbeschwerde Einl. Rn 46; 22, 13 ff. Rechtsfortbildung 22, 15 Rechtskraft, Aufhebung 12, 10 ff. Rechtsmittel, allgemein Einl. vor 146 Rn. 39 ff. Rechtsnachfolge, keine 5, 22 ff., 34 Rechtspfleger Anweisungen 153, 5 Aufsicht 1, 22 ff.; 16, 2 ff. Auswahl, Verwalter 1, 21 Ermessen 16, 2 Prüfung, Zwangsverwalter 16, 7 Weisungsrecht 1, 22 ff. Rechtsschutzbedürfnis 146, 26 Rechtsstellung Beteiligte Einl., 18 Gläubiger Einl., 16 Schuldner Einl. 15, 18 Zwangsverwalter Einl. 18, 150, 6 ff. Rechtsstellung, Zwangsverwalter 150, 14 ff.; 5, 26 Rechtsverordnung 152 a, 2 Regelaufgaben, Verwalter 1, 11 ff.; 18, 16, 20 ff. Regelaufwand, Verwalter 21, 24 ff. Regelfall, Zwangsverwaltung 18, 16 ff.; 17, 14 ff. Regelungssystem, Vergütung vor 17, 6 ff.; 18, 6 ff. Regelungsziel ZwVwV vor 1, 6 ff. Regelvergütung 18, 6 Abweichung 18, 28 Bildung des Regelfalls 18, 16, 20 ff. gesetzliches Leitbild 18, 17 Leitbild der Zwangsverwaltung 18, 19 Reichweite der Zwangsverwaltung 148, 7 Reisekosten 21, 14 relatives Rangverhältnis 155, 25 Rangklasse 6 155, 25 Renovierungsmaßnahmen 10, 10 ff. Reparaturen 10, 10, 11 Restmandat, Verwalter 12, 4 ff. Rückgabe des Grundstückes 12, 9 Rückerstattung von Gläubigervorschüssen 155, 15; 9, 29; 11, 2 ff. Rückgriff, Gläubiger 12, 20 Rücknahmeerklärung Einl., 15; 12, 17 Rücknahme des Antrages 12, 4, 17 Rückstände, Mieten 6, 12; 8, 4 ff. Rückstände, öffentliche Last 11, 4 Rückzahlung Kaution 155, 10; 6, 33 Rumpfquartal 14, 3, 9 Saatgut 155, 16; 9, 30 SachenRBerG Einl., 18, 25 ff.; 146, 17 Sachstand, Auskunft 13, 11; 16, 2 ff. Sanierung, Altlasten 9, 31 ff. Sanierungsausgleichsmaßnahmen 155, 8 Sanierungsvermerk 146, 44 Satzung, öffentliche Last 3, 23; 11, 3 ff. 560

14 Schätzung, Einnahmen/Ausgaben 3, 29, 30 Schlussrechnung 14, 8 ff. Schornsteinfegergebühren 11, 3 Schuldner Einl., 9 Wohnrecht des 5, 36; 6, 41 Schriftform, Mietverträge 6, 15 Schuldner als Zwangsverwalter Ausschluss 150 b, 3 Aufsichtsperson 150 b, 5 Aufgabenkreis 150, 14 Auswahl und Bestellung 150 b, 5; 5 24 Bestellung gerichtlich 150 b, 4 Bestellung und Auswahl 150 b, 5 gerichtliche Bestellung 150 b, 4 Vergütung 150 b, 7 Voraussetzungen 150 b, 2; 5, 24 Schuldnergenutzte Räume 3, 25, 37 ff.; 6, 42 Schuldner, Unterzahlung an den 149, 13 Unterhaltungsgewährung 149, 13 Insolvenz 149, 14 Zwangsverwalter 150 b, 2; 5, 40 Schuldner, Wohnrecht des 5, 36 ff. Einwilligung des Gerichts 5, 39 Räumung 5, 42 Strategie, Nutzung 3, 26 Wohnbedarf 5, 39 Unentgeltlichkeit, Nutzung 5, 42 Unterhaltungsanspruch 5, 40 selbstschuldnerische Bürgschaft 146, 40 Sequestration vor 1, 9 Sicherheitsleistung 146, 40 Sielabgaben 11, 5 sofortige Beschwerde Einl., 39 Gehör rechtliches Einl., 40 Teilungsplan 156, 18 Vollstreckungsentscheidung Einl., 40 Vollstreckungsmaßnahmen Einl., 40 sofortige weitere Beschwerde Einl., 45 ff.; 22, 14 Soll-Ausgaben 14, 3 Soll-Einnahmen 14, 3 Soll-Miete 18, 6, 8 Sonderaufgaben 12, 6; 21, 25 Sonderaufwand 21, 27 Sonderkündigung 6, 21 f. sozialistische Genossenschaft 146, 17 Sozialversicherung 11, 5 Splitting, USt. 9, 15 SRF-Satz 155, 15 Steuerberater, Gebühren 17, 19 Steuern, persönliche 5, 25; 9, 11 ff.; 11, 5 steuerliche Pflichten, Zwangsverwalter 5, 24; 9, 11 ff. Stimmrecht des Wohnungseigentümer 6, 42; 9, 19 Staffelvergütung, Berechnung der 18, 6 ff. Stundenaufwand 19, 3 ff.; Anhang 6, 7 Stundennachweis 19, 19 ff. Stundenvergütung 19, 12 ff. Surrogat 5, 33 System Vergütung 17,6 ff.; 18, 6 ff. Tätigkeiten, unternehmerische 148, 15; 5, 10 ff. Arbeitsverhältnisse 5, 22 Betriebszubehör 5, 14 gewerbliche Nutzung 5, 17 ff. Grundsätze 5, 10 Grundstückszubehör 5, 11, 16 Haftungsverband 5, 13 keine Betriebsfortführung 5, a BGB 5, 22 Rechtsfolge 5, 22 ff. stillgelegte Betriebe 5, 17 Unternehmensfortführung 5, 10, 16 Vermietung des Grundstückes 5, 15, 20 Teilungsplan siehe auch Plan 155, 2; 156, 4; 11, 8 Anspruchsberechtigte 157, 4 Auszahlungsanordnung 11, 8 außergerichtlichen Erlösverteilung 160, 2 Beitritt 157, 6 einstweilige Verfügung 159, 4 Ergänzung 157, 6 keine rückwirkende 159, 4 Klage auf Planänderung 149, 4 Klageerhebung 159, 3 Fälligkeit 157, 3 Inhalt des Plans 156, 4; 15, 6 Löschungsanspruch 156, 10 materielle Unrichtigkeit 156, 15 Planänderung 156, 16 Planausführung 157, 2; 11, 8; 15, 6 sofortige Beschwerde 156, 18 unbekannte Berechtigte 157, 8 Verjährung 157, 9 Verkündung des 156, 19 Verteilungstermin 156, 3 Widerspruch 156, 13 Wirkung 11, 8 561

15 Zahlung bei Fälligkeit 157, 3; 15, 7 Teilvermietung, Berechnung Vergütung 24, 36 Termin, Zahlung im 158, 3; 11, 9 Titel, Umschreibung Einl., 28 ff.; 7, 16 Treuhandkonto 3, 14; 13, 3ff Überbau Einl., 17; 146, 16 Übergabe 150, 19;, 3, 4 ff; 6, 5 ff. Übergabe oder Besitzverschaffung Besitz mittelbarer 150, 27; 3, 10 Besitz unmittelbarer 150, 26; 3, 7 ff. Besitzrecht Dritter 150, 22; 3, 12 Besitzverschaffung 150, 20; 3, 4; 6, 5 Dritter Besitzbeschaffung 150, 22 Niederschrift 150, 28; 3, 3 ff. Überlassung Grenzen der 149, 7; 5, 15; 6, 5 Nutzungsschädigung 149, 7 Überleitung in Zwangsversteigerung Einl., 20 Aufhebung der Versteigerung Einl., 20 Übermaßverbot 146, 26 Überschüsse 155, 2; 9, 3; 12, 9, 11 Überwachung der Amtsführung 153, 5 siehe Aufsicht Umfang der Zwangsverwaltung 148, 6; 3, 17; 6, 25 Hypothekenhaftungsverband 148, 8; 3, 17 ff. Reichweite der 148, 7 Umlegungsvermerk 146, 44 Umsatzsteuer in der Zwangsverwaltung 154, 6; 155, 4; 5, 24 ff.; 9, 7, 11 ff. Beschlagnahmebericht, Angabe im 9, 12 Betriebssteuern 9, 12 Fehlmaßnahmen 9, 16 Grundsatz der Unternehmenseinheit 9, 11 Haftungsrisiken 9, 15 Mieten/Pachten 9, 15 Mischfälle 9, 16 Optionsausübung 9, 12 Option für Steuerpflicht 9, 15 Rechnung, ordnungsgemäße 9, 15 Steuerobjekt 9, 9 Steuererstattungsanspruch 9, 12 Umsatzsteuerbescheid 9, 12 umsatzsteuerliche Pflichten 9, 11 Umsatzsteuerpflicht und Vorsteuerabzug 9, 9 Umsatzsteueroption 9, 9 Umsatzsteuerpflichtigkeit 9, 9 Umsatzsteuersplitting 9, 16 Umsatzsteuervoranmeldungen 9, 12; 21, 30 Unternehmenseinheit, Grundsatz der 9, 11 Vergütung und 17, 17 Voranmeldung, Vergütung 21, 30 Vorsteuerabzug und Umsatzsteuersplitting 9, 13, 15 ff. Vorsteuererstattungsanspruch 9, 15 Zweckrichtung der Umsatzsteuer 9, 8 Umfang der Beschlagnahme 148, 6; 3, 17 ff. siehe auch Beschlagnahme Fremdzubehör 3, 5, 17 Zubehörstücke 3, 17 Umsatzsteuer, Vergütung 17, 17 Umschreibung, Titel 7, 16 Umweltaltlasten 9, 31 ff. unbekannter Berechtigter, Ermittlung 157, 8 Aufgebotsverfahren 157, 8 unbrauchbare Gegenstände 5, 34 unentbehrliche Räume 149, 4; 5, 37 ff. Unentgeltlichkeit 5, 41 ff. unmittelbarer Besitz 150, 26; 3, 7 Unrichtigkeit, Plan 156, 15 Unterbrechung, Prozess 7, 6 Untergang Grundstück 161, 25 Unterhalt 149, 13 Unterhaltsgewährung 149, 13 Existenzminimum 149, 13 Familie 149, 13 Insolvenzverfahren 149, 14 keine Doppelberücksichtigung 149, 15 notwendige Bedürfnisse 149, 13 Unterhaltung des Grundstücks 10, 10 ff. Unterhaltszahlung an den Schuldner 149, 13 Unterlagen, Herausgabe 3, 18 Untermieter und Unterpächter 150, 22; 3, 7, 19 Untermietvertrag 150, 22 unternehmerische Tätigkeiten 5, 10 ff. Abgrenzung InsO 5, 16, 20 Arbeitsverhältnisse 5, 22 Betriebszubehör 5, 14 gewerbliche Nutzung 5, 13, 17 Grundsätze %, 10, 16 Grundstückszubehör 5, 11, 16 Haftungsverband 5, 13 keine Betriebsfortführung 5, a BGB 5,

16 Rechtsfolge 5, 15, 22 ff. stillgelegte Betriebe 5, 17 Unternehmensfortführung 5, 10 Vermietung des Grundstückes 5, 15, 20 Unterpächter und Untermieter 3, 7, 19 Urkunden, Zustellung von 146, 38 Vieh, Zubehör 153 a, 2 Veräußerung, Zubehör 5, 34 Veräußerungsverbot 146, 48; 148, 3 ff., 3, 4 Verbindung mehrerer Verfahren 146, 56 ff. Verbot, Vergütungsvereinbarung 17, 18 Verbraucherinsolvenzverfahren Einl., 33 ff Klauselumschreibung Einl., 34 Sicherungsmaßnahmen Einl., 33 Treuhändler vorläufiger Einl., 33 vorläufiger Treuhändler Einl., 33 vereinfachtes Insolvenzverfahren 153 b, 2 Verfahren bei Kapitalzahlung 158, 2 Wirkung der Kapitalzahlung 158, 6 Zahlung im Termin 158, 3; 11, 11 Verfahren, Dauer des 146, 60 Verbindung mehrerer 146, 57 Verfahrensgrundsätze, allg. Einl., 13 ff. Antragsgrundsatz Einl., 14 ff. Beteiligte Einl., 15 Einzelzwangsvollstreckung Einl., 13 Gesamtvollstreckung Einl., 13 Rangklassen Einl.,13 Rechtstellung der Beteiligten Einl., 18; 150, 14 ff. Verfahren, Einstellung des Antrag auf Aufhebung 153 c, 6 Anwendungsbereich 153 b, 2 Aufhebungsgründe 153 c, 2 Einstellungsantrag des lnsolvenzverwalters 153 b, 3 Einstellungsbeschluss 153 b, 6 Einstellungsgrund 153 b, 5 Glaubhaftmachung 153 b, 6 Gläubigerbelange 153 b, 8 mündlicher Termin 153 b, 7 Nachteilsausgleich 153 b, 13 Nichtzahlung, Zahlungsauflage 153 c, 2 Rechtsbehelf 153 b, 9 sachliche Gründe 153 c, 2 vorläufiger Insolvenzverwalter 153 b, 3 wirtschaftlich sinnvolle Nutzung 153 b, 5 Zinsausgleich 153 b, 15 Verfahren, Kosten des 155, 3; 3, 29; 9, 4 ff. Verfahrensaufhebung vgl. auch Aufhebung 161, 5; 12, 2 ff. Aufhebungsbeschluss 160, 3; 12, 3 ff. Wirkung, Aufhebungsbeschluss 161, 7 ; 12, 8 f. Verfassungsbeschwerde 7, 16 Verfügung einstweilige Einl., 12 siehe einstweilige Verfügung Verfügungsbeschränkung, Nacherbschaft 146, 18 Vergleich, Gebühr 17, 29 Vergütung des Zwangsverwalters 17, 4 ff.; 18, 4 ff.; 19, 3 ff. Abweichung, Regelvergütung 18, 20, 30 ff. Angemessenheit im Einzelfall 17, 4, 6 Angemessenheit Stundensatz 19, 12 Antrag 22, 3 ff. Auslagen 21, 3 ff. Beginn 18, 8 a Bautätigkeit 18, 37 Berechnungsgrundlage 18, 8 ff. Berufsausübungsregelung 17, 4 Beurteilungsspielraum 17, 9 Dauer Entnahmerecht 22, 17 Ermessen 17, 9 im Einzelfall 17, 4, 6 Fälligkeit 22, 2 Festsetzung 22, 3 ff. Grundregeln vor 17, ff.; 18, 3 ff. Hilfskräfte 21, 17 Korrektur der Grundvergütung 17, 8; 18, 23 ff. Mindestvergütung 20, 1 Normstruktur 17, 6 ff. offenes System 17, 7 Rechtsmittel 22, 13 ff. Reformgeschichte vor 17, 1 ff. Regelungsgehalt vor 17, 4 ff. Stundenvergütung 19, 3 ff. Systematik vor 17, 3 ff. Tätigkeitsvergütung 17, 8 Überblick vor 17, 4 ff. Umsatzsteuer 17, 17 unbestimmte Rechtsbegriffe 23, 9 Verjährungsbeginn 22, 19 Verzinsung 22, 10 Zeitaufwand, Vergütung 19, 2 ff. Zweckrichtung 17, 6 Vergütung, Umsatzsteuer 24,

17 Vergütungsfestsetzung, Antrag auf 22, ff. Begründung der Festsetzung 22, 3, 8 Beschlusstenor 22, 9 Rechtsmittel 22, 11 Vergütungsvereinbarung, Verbot der 17, 18 Verhältnismäßigkeit 146, 26 Verjährung Auszahlung 157, 9 Vergütung 22, 19 Verkehrsanwalt 17, 23 Verkehrssicherungspflicht 5, 47; 10, 14 Verkehrswert, Ermittlung 10, 15 verlorener Baukostenvorschuss 8, 16 Vermieterpfandrecht 7, 16 Vermietung 5, 36 ff.; 6, 4 ff. Vermietung, gewerbliche 6, 18 ff. Vermögensverwalter 5, 24 Verpachtung 5, 36 ff.; 6, 4 ff., 18 Verrechnungsverbot 8, 12 Versicherung eidesstattliche 154, 5 mit Wiederaufbauklausel 3, 20 Forderung aus einer 3, 20, 9, 20 ff. Versicherung, Zwangsverwaltung 1, 30; 9, 20 ff. Abschluss, Vertrag 9, 21 Forderung gegen 9, 26 Gebäudeversicherung 9, 22 Haftpflichtversicherung 9, 22 Prämien 9, 24 Zwangsverwalter 1, 30 Versicherungsforderung 148, 10; 148, 12; 3, 20; 7, 16; 9, 26 ff. Versicherungspflicht 9, 22 ff. Versicherungspflicht persönlich 1, 31; 21, 16 Versicherungsschutz, Bauvorhaben 5, 49 verspätete Anmeldung Einl., 17 Versteigerung, Aufhebung der Einl., 20 siehe auch Zwangsversteigerung Verteilung 155, 1; 9, 3; 11, 2 ff. Abstimmung zwischen Gericht und Verwalter 155, 2 Ausgaben der Verwaltung 155, 4; 9, 5 ff. Auslagen 155, 4 Bundes- und Bodenschutzgesetz 155, 8; 9, 31 ff. Einkommensteuer 155, 9 Hausgeld 155, 5; 6, 42; 9, 17 ff. Instandhaltung 155, 5; 10, 10 ff. Kosten des Verfahrens 155, 3 Lohnsteuer 155, 9 Rangklasse 155, 15 Teilungsplan 155, 2 Umsatzsteuer 155, 4; 9, 7, 11 ff. Unterhaltsleistungen 155, 4 Versicherung 155, 4; 9, 22 Verteilung der Nutzung 155, 2 Verteilungsplan 156, 3 Vertragsschlüsse, Nutzung 5, 23, 26 ff. Vertreter, Rechtsstellung Zwangsverwalter 150, 14 Amtstheorie 150, 17 c Neutralitätstheorie 150, 18 Organtheorie 150, 15 Vertretertheorie 150, 16 Verwalter siehe ausführlich Zwangsverwalter Auswahl des 150, 2 ff Bestellung 150, 2 Qualifikation des 150, 2 ff Verwaltung, Ausgaben der Einl., 24; 155, 4; 9, 3 SachenRBerG Einl., 25 ff.; 146, 17 Verwaltungskosten 155, 4; 9, 4 Verwaltungsvorschüsse, Rückerstattung von Gläubigern 9, 29 Verwertbarkeit, Verbesserung 5, 4 Verzinsung, Vergütung 22, 10 Viehfutter Entgelt für 153 a, 3; 9, 30 Vieh als Zubehör 153 a, 2 volkseigene Grundstück 146, 17 Vollstreckungsentscheidung Einl., 40 Vollstreckungserinnerung Einl., 43 Anordnung einstweilige Einl., 43 einstweilige Anordnung Einl., 43 Vollstreckungsgericht, Aufsicht des 153, 2; 1, 22 ff. Vollstreckungshindernis 146, 44; 161, 24 Vollstreckungsmaßnahmen Einl., 40 Vollstreckungsschutz 146, 63 Vollstreckungsvoraussetzungen allg. 146, 34 ff. besondere 146, 38 Klausel 146, 35 Vollstreckungstitel 146, 34 Vollstreckungsvoraussetzungen, besondere 146, 38 ff. Fälligkeit 146, 40 Nachweis des Annahmeverzugs 146, 41 Sicherheitsleistung 146, 41 Urkunden, Zustellungen von 146, 39 Verfallklausel 146,

18 Vollstreckungshindernis 146, 44 Zug-um-Zug Leistung 146, 42 Vorausfinanzierungen 8, 15 Vorausverfügung 8, 2 ff. wiederkehrende 8, 22 Vorausverfügungen, Wirksamkeit von 6, 36 ff; 8, 4 ff. Abwohnen 8, 18 Anrechnung 8, 18 Aufrechnungen 8, 6 ff., 18 Beispiele 8, 6 ff. einseitige Verfügungen 8, 6 Erlass 8, 6 Pflichten Zwangsverwalter 8, 25 Prüfung 8, 26 schuldbefreiende Hinterlegung 8, 5 Stundung 8, 6 Verfügung anderer Personen 8, 6 Vorauszahlungen des Mietzinses 8, 6, 13 wiederkehrende Leistung 8, 22 Wirksamkeit 8, 45 vorläufiger Insolvenzverwalter Einl., 30 Vorrang der öffentlichen Last 156, 2; 11, 2 ff. der Zwangsverwaltung 6, 11 Vorrang Insolvenzverfahren 153, 3 Vorschriften anwendbare 146, 2 ff. Vorschuss, Anforderung 161, 22; 9, 25 Vorschuss, Baumaßnahmen 10, 9 ff. Vorschuss, Rückzahlung 155, 6; 9, 29; 11, 2 ff. Vorschuss, Wohngeld 9, 17 Vorschussentnahme, Vergütung 22, 20 Einwilligung des Gerichts 22, 25 Höhe des Vorschusses 22, 27 Rechtsbehelfe 22, 28 Verweigerung Einwilligung 22, 25 Zustimmungsverfahren 22, 22 Vorschusszahlung 161, 22; 10, 6 ff. Vorsteuerabzug 5, 24; 9, 10 ff. Vorsteuersplitting 9, 15 ff.; 15, 7 Wasser- und Bodenverbände 11, 5 Wartefrist 146, 42 Wegerecht 7, 10 Weisung, Gericht 1, 22 Weisung, Grenzen der 1, 3, 24 Weisungsgebundenheit Zwangsverwalter 1, 22 ff. Weiterbeschäftigung 5, 30 ff. Wertausgleichspflicht 155, 4 Widerklage 7, 2 Widerspruch 156, 13 Teilungsplan 156, 13 Widerspruchsklage 156, 17 Wiederaufbauklausel, Versicherung mit 3, 20; 9, 27 wiederkehrende Leistungen 8, 28 ff. Vorausverfügungen 8, 22 Wirksamkeit, Vorausverfügungen 8, 6 ff. Aufrechnungen 8, 6 Beispiele 8, 6 ff. einseitige Verfügungen 8, 6 Erlass 8, 6 schuldbefreiende Hinterlegung 8, 6 Stundung 8, 6 Verfügung anderer Personen 8, 6 Vorauszahlungen des Mietzinses 8, 6 Wirkung der Beschlagnahme 148, 2; 151, 2; 3, 3,5 ff. Veräußerungsverbot 148, 3 ff. Wirkung, Kapitalzahlung 158, 6 Wirkung, Aufhebung 161, 7; 12, 2 Wirkung, Aufhebungsbeschluss 161, 7; 12, 2 ff. Wohnbedarf, Schuldner 3, 25; 5, 40 ff. Wohngeld siehe Hausgeld Wohneigentümer 6, 41 ff.; 9, 17 ff. Mitgliedschaft des 6, 42 Stimmrecht des 6, 42 Wohnrecht 146, 11; 5, 25 des Schuldners 149, 2; 3, 25; 5, 37 ff. Entgelt 149, 7; 5, 38, 42 Entscheidung des Gerichts 149, 10; 5, 40 Gefährdung des 149, 9; 5, 42 Grenzen der Überlassung 149, 7; 5, 39 ff. Insolvenzverfahren 149, 6; 5, 37 mehrere Miteigentümer 149, 8 Nebenkosten 5, 42 Nutzungsentschädigung 149, 7; 5, 42 Räumungsanordnung 149, 10 Räumungsbeschluss 149, 11 Räumungsschutz 149, 10; 149, 12; 5, 42 Strategien 3, 26 Überlassung gegen Entgelt 149, 4; 5, 41 Umfang 149, 2; 5, 40 ff. und Insolvenz 149, 6 unentbehrliche Räume 149, 4; 5, 39; 6, 42 Verlust 149, 3; 5,

19 Wohnrecht des Schuldners 5, 36 ff. Einwilligung des Gerichts 5, 31 Räumung 5, 42 Unentgeltlichkeit, Nutzung 5, 38, 41 Unterhaltungsanspruch 5, 37 Wohnbedarf 5, 40 Wohnungsbaurecht 146, 17 Wohnungseigentum Einl., 16; 146, 14; 6, 41 ff. Eigentümerversammlungen 6, 42 Hausgeld 9, 17 ff. Mitgliedschaft des Wohneigentümers 6, 42 Sonderumlage 9, 17 Stimmrecht des Wohneigentümers 6, 42; 9, 19 Treuhandkonto 9, 19 WEG-Verwalter 21, 21 ff. WE-Verwaltervergütung, 155, 5 Zwangsverwaltung und 9, 41 ff. Wohnungseigentümerversammlung 6, 42 Wohnungsverwaltung, selbstständige 21, 21 ff. Zahlung im Termin 158, 3; 11, 11 Zahlungen auf das Kapital 11, 11 Zahlungsverbot 151, 6; 4, 4 ff. Zahlungsverbot, Erlass 4, 4 Zeitaufwand des Zwangsverwalters 19, 19 ff.; Anhang 6 und 7 Zeitpunkt der Zwangsverwaltung 148, 5 Zinsausgleich 153 b, 15 Zinsberechnung Einl., 22 Zinsen Höchsthypothek 156, 6 Zinserträge 5, 33; 7, 16 Zinszahlung Einl., 23 Minderanmeldung Einl., 23 Rangklassen Einl., 23 Zubehör 148, 10; 3, 17 ff.; 5, 16 Zubehör, Entbehrlichkeit 5, 33 Zubehörstücke 3, 17; 5, 16, 33 Zurückhaltungsrecht, Mieter 6, 29 Zubehör Vieh 153 a, 2 Zug-um-Zug Leistung 146, 42 Zulässigkeitsvoraussetzungen 146, 23 Zuschlag, Mieteinzug 18, 36 Zuschlag, Zwangsversteigerung 161, 17 ff.;, 6, 21 ff.; 12, 3, 18 Abwicklungsmaßnahmen nach 161, 18 ff; 6, 21 ff.; 12, 3, 18 Nutzungen vor Zuschlagserteilungen 161, 19; 12, 3 Prozessführungsbefugnis 161, 18; 12, 12 Zuschlagswirkungen 161, 2 ff.; 12, 18; 15, 9 Zuständigkeit 146, 53 Zustellung von Urkunden 146, 39; 3, 15 Zustellungsvertreter 153, 8 Zustimmung, Gericht 5, 46; 10, 2 ff. Zustimmung, Verfahren 10, 18 Zustimmungsvorbehalt 10, 1 ff. Abweichung Klauselkatalog 6, 18; 10, 7 Änderungen Nutzung 5, 3 ff.; 10, 2 Ausbesserungen 10, 10 Beschluss 10, 19 Erneuerung Objekt 10, 11 Fertigstellung, Bauvorhaben 5, 44 ff.; 10, 6 Gewährleistungsansprüche 10, 17 Verfahren 10, 18 ff. Vorschüsse 10, 9 Zustimmung, schriftlich 10, 18 Zwangsgeldbeschluss 153, 11; 1, 28 Androhung 153, 11 Aufhebung 153, 11 Höhe des Zwangsgeldes 153, 11 mehrfach 153, 11; 1, 28 Vollstreckung 153, 11 Zwangsbeschluss 153, 11 Zwangsräumung 149, 11 siehe Räumung Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung 161, 2 ff.; Einl., 19 ff.; 6, 21 ff.; 12, 4, 18 ff. Ausgaben der Verwaltung Einl., 24 Beschlagnahmedatum Einl., 21 ff. Beschlagnahmewirkung Einl., 20; 6, 22 nebeneinander beider Verfahren Einl., 19; 161, 10 Überleitung in die Zwangsversteigerung Einl., 20 Zinszahlungen Einl., 23 Zuschlagserteilung 161, 17 Zwangsverwalter 150, 1; 150, 2; 154, 1; 1, 4 ff.; Amtsentlassung 154, 6; 1, 28 f. Auswahl des 150, 3; 1, 14 ff. Abwicklungsbefugnis 161, 18 f.; 5, 3 ff.; 7, 4 ff. Amtstheorie 150, 17 Aufgabe, Amt 2, 3 Aufgabenkreis des 152, 2; 1, 5, 7 ff. Ausweis 2, 4 Beendigung 161, 7 ff.; 12, 7 ff. Beginn, Amt 2, 2 566

20 Berufsbild 1, 15 Bestellung des 150, 2; 150, 11, 13; 1, 14, 20 Besitzrecht Dritter 150, 22; 3, 12 Besitzverschaffung des Grundstückes 150, 19; 3, 7 ff. Buchführungspflicht 13, 6 Delegationsrecht 1, 10 ff.; 21, 24 ff. eidesstattliche Versicherung 154, 5 Einstellung 153 b, 5 Ehegatte 150, 22; 6, 39, 43 Entlassung 153, 16; 1, 28 Entnahmerecht des 22, 17 Ermächtigung zur Besitzverschaffung 150, 20; 2, 2; 3, 3 Familienangehöriger 150, 22; 5, 39 ff. gerichtliche Bestellung 150, 13; 1, 14, 20 Geschäftsführung des 1, 5 ff.; 17, 2 ff. Geschäftskunde 1, 14 Haftpflichtversicherung 1, 30; 3, 21; 21, 16 Haftung 154, 2; 1, 30; 6, 16, 24; 8, 2; 9, 15, 32 Hausangestellte 150, 22; 3, 27 Höchstpersönlichkeit 1, 10 ff. Kinder 150, 22; 5, 39 ff. Kassenführung des 13, 2 Maklertätigkeit 6, 9 Neutralitätstheorie 150, 18 Lebensgefährte 150, 22; 5, 39 Makler 6, 14 mittelbarer Besitz 150, 27; 3, 17 ff. Niederschrift über die Besitzergreifung 150, 28; 3, 3 f. Organtheorie 150, 15 Pflichtenkreis 1, 8 ff. pflichtwidriges Handeln 153, 9; 1, 24 Profil 1, 20 Prozessführungsbefugnis 7, 2 ff. Qualifikation des 150, 2; 1, 14 ff. Rechnungslegung 154, 4; 13, 10; 14, 2 ff. Rechtsstellung des 150, 14; 1, 5 ff. Schuldner als Besitzer 150, 21; 3, 8 Schlussrechnung 14, 8 ff. Stellung des 1, 5 ff.; 150, 14 steuerliche Pflichten 5, 24 ff. unmittelbarer Besitz 150, 26; 3, 7 Vergütung 17, 1 ff. Vermieter 6, 8 Verträge, Schriftform 6, 16 Vertreterstellung 150, 14 Vertretertheorie 150, 6 ff. Weisungsgebundenheit 1, 22 ff. Zeitaufwand des 19, 1 ff. Zwangsvollstreckung durch 152, 6; 3, 10 Zwangsvollstreckung gegen 152, 5 Zwangsvollstreckung gegen Schuldner 152, 4; 3, 10 Zwangsverwalter, Prozessstandschafter 7, 2 Zwangsverwalter, Schuldner als Ausschluss 150 b, 3 Aufsichtsperson 150 b, 5 Aufgabenkreis 150, 14 ff Auswahl und Bestellung 150 b, 5 Bestellung gerichtlich 150 b, 4 gerichtliche Bestellung 150 b, 4 Vergütung 150 b, 7 Voraussetzungen 150 b, 2 Zwangsverwalter, Vergütung des 17, 2 ff.; 18, 6 ff. siehe ausführlich bei Vergütung Angemessenheit im Einzelfall 17, 6 Berufsausübungsregelung 17, 4 Beurteilungsspielraum 17, 9 Ermessen 17, 9 Grundregeln 17, 3 ff. Korrektur der Grundvergütung 17, 8 Normstruktur 17, 6 Struktur der Vergütung 17, 6 Systematik 17, 3, 6 Tätigkeitsvergütung 17, 8 unbestimmte Rechtsbegriffe 17, 10 Zweckrichtung 17, 6 Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) Entstehung der vor 1, 1 Ermächtigungsgrundlage vor 1, 2 Funktion der vor 1, 3 Reformgeschichte vor 1, 1; vor 17, 1 ff. Verfassungsmäßigkeit vor 1, 4 Zwangsverwalterverordnung, Auslegung der 17, 12 ff. Zwangsverwaltung Aufhebung der 162, 2 ff.; 12, 3 ff. Beendigung 12, 5 ff. Funktion der Einl., 3 ff.; 5, 6 ff. Gegenstand der 146, 5 ff. Kontoführung 13, 2; 14, 2 Kreditgeschäft Einl., 5 ff. landwirtschaftliche 5, 36 neben Insolvenz Einl., 26 ff. Regelfall 18, 16 ff. Wohnungseigentum 6, 41; 9, 17 ff. Zwangsversteigerung Einl., 19; 12, 18 ff. 567